Аргентина

Крупных городов в Аргентине всего три: Буэнос-Айрес, Кордова и Росарио. Население каждого из них превышает миллион человек. Четвертой по величине агломерацией считается Большая Мендоса. Большим городом в Аргентине считается населенный пункт, в котором постоянно живет более 500 000 человек. Таким образом, если продолжить список крупных городов Аргентины по численности населения, то за столицей и двумя уже упомянутыми городами-миллионниками последуют Ла-Плата, Мар-дель-Плата, Сан-Мигель-де-Тукуман, Сальта.

БУЭНОС-АЙРЕС – столица и самый крупный город Аргентины. В столице Аргентины проживает чуть больше 3 миллионов человек. Расположен Буэнос-Айрес на севере атлантического побережья Аргентины в устье реки Рио-де-ла-Плата, почти на границе с Уругваем.

Буэнос-Айрес – это город, где на площадях танцуют по вечерам танго. Молодые и престарелые пары: мужчины в отутюженных брюках и элегантные женщины с закрытыми глазами – они отдаются музыке, словно останавливая время... Это город попивающих мате разморенных жарой аргентинцев; где в воздухе чувствуется вкус мраморной говядины с вином на летних верандах кафе… А вокруг пульсирует шикарный, помпезный 15-миллионный мегаполис со стрелами проспектов, припортовыми извилистыми цветными кварталами, уличными музыкантами, блошиными рынками и небоскребами.

Здесь каждый божий день можно встретить демонстрацию с песнями и барабанами – неунывающий народ! Здесь, на берегах реки и совсем рядом с морем, рыба – это дорогой деликатес, намного дороже доступной нежнейшей говядины. Здесь, несмотря на все трудности, под теплым солнцем кажется, что город источает счастье.

Аргентинское законодательство разрешает приобретать недвижимость как юридическим, так и физическим лицам.

Наиболее востребованной недвижимостью являются столичные, горные и пляжные объекты. В первую очередь они предназначаются для последующей сдачи в аренду. Курортная недвижимость не менее привлекательна для покупателей. Она также хороша для арендного бизнеса.

Трехкомнатную квартиру (около 140 м²) в столице в районе Палермо можно приобрести за 225 000$.

Двухкомнатное жилье (около 60 м²) имеет гораздо меньшую цену – от 126 000$.

Стоимость недорогих домов в этом районе может варьироваться в пределах 100 000-300 000$. Если же вы решили приобрести участки земли под строительство, то надо рассчитывать, что цены начнутся от 100 000$.

Если нужен дом под ключ, то придётся заплатить от 150 000$. Комфортабельный коттедж в Буэнос-Айросе обойдётся в 1 000 000-1 880 000$.

Цена элитной столичной квартиры – 1 000 000- 2 000 000$. Вилла в Лухан де Куйо, Мендоза с жилой площадью 600 м² имеет стоимость – 1 650 000$.

Средняя цена за «квадрат» 400$, но в центре столицы она может превышать 10 100$. В строящемся доме за 1 м² нужно заплатить примерно 2 000$.

Если рассматривать вторичный рынок, то цены ниже. Главным влияющим фактором служит местоположение объекта. Например, в доме, расположенном на 2-й линии от воды, цена одного «квадрата» составляет 1 500$. Если жилье находится непосредственно на берегу, она увеличивается в два раза. В городах такой же большой разброс цен.

В среднем расходы, связанные с содержанием двухкомнатной квартиры, составляют от 200$ до 400$ в месяц. Более точные цифры назвать сложно. Для разных городов Аргентины установлены различные цены на использование одинаковых услуг (света, воды, газа и так далее). На величину тарифов влияют: расценки компании, предлагающей услуги, муниципальные законы и другие факторы.

Если говорить о налоге на недвижимость, то в Аргентине они разные, в зависимости от региона. В Кордобе существуют такие налоги, которые в Буэнос Айросе отсутствуют. Вблизи Барилоче вообще не нужно ни за что платить – таковы законы безналоговой зоны. В Аргентине в каждой провинции установлен свой порядок и закон, дополняющие те, которые приняло правительство. Поэтому необходимо ознакомиться с местным нюансами и только тогда станет ясно, во сколько обойдётся содержание жилья.

Российские граждане могут посетить страну на срок до 3 месяцев без оформления визы. Чтобы запросить визу на длительный срок, россиянам следует обращаться в консульство Республики в Российской Федерации или по месту проживания в Аргентине, если аппликант претендует на ВНЖ. Выдача ВНЖ возможна только по приезде в Республику, из России подать такой запрос не представляется возможным.

Иммиграция граждан из РФ потребует обязательного изучения испанского языка. Адаптация иностранцев в Республике существенно упрощается благодаря тому, что многие представители коренного населения Республики свободно владеют английским языком.

Согласно правилам, оформить ВНЖ на срок до 3 лет могут:

• студенты образовательных учреждений
• инвесторы
• лица, находящиеся на социальном обеспечении
• рантье
• иностранные специалисты, трудоустроенные в аргентинских компаниях

Переехать в страну также могут спортсмены, представители различных религиозных организаций, сотрудники дипломатических миссий и некоторые иные категории иностранцев.

• Инвестор (Inversionista) – требуются вложения в размере ARS 1 500 000 (по состоянию на сентябрь 2022 – это USD 10 267). Инвестиция должна быть сделана в производственное, коммерческое предприятие или в сферу услуг

• Рантье (Rentista) – это категория, требующая доказательства гарантированного, регулярного и могущего быть переведенным в Аргентину дохода в размере как минимум ARS 30,000 (или USD 205) в месяц. Этот вид иммиграции в Аргентину - один из наиболее популярных. Такой миграционный документ может оформить себе иностранец, обладающий источником доходов в стране происхождения (к примеру, имеющий денежные поступления от своего дела или сдачи жилья в аренду). Доходы должны быть подтверждаемы документально

• Пенсионер (Pensionado) – для этой категории требуется доказательство регулярной и могущей быть переведенным в Аргентину государственной или частной пенсии. Размер дохода пенсионера должен быть таким же, как для визы рантье - ARS 30,000 (или USD 205) в месяц

После проживания в Аргентине в течение 3 последовательных лет с временным видом на жительство заявитель имеет право подать документы на получение ПМЖ в Аргентине.

В Аргентине нет ограничений на двойное гражданство; нет необходимости отказываться от своего предыдущего паспорта при получении аргентинского. Но надо знать, что в последующем отказ от гражданства Аргентины невозможен.

Претендовать на гражданство могут люди, не имеющие гражданства какой-либо страны или запросившие политическое убежище, а также в ряде других случаев. Обращение за получением аргентинского паспорта возможно только при достаточном уровне владения испанским языком.

Аргентина относится к тем немногим южноамериканским странам, которые готовы предоставить иностранцам гражданство путем натурализации при минимальном сроке пребывания.

В основу аргентинского закона о гражданстве положен принцип права крови, что вообще характерно для законодательства о гражданстве многих государств мира.

• Гражданство по происхождению. Ребёнок одного родного аргентинского родителя приобретает аргентинское гражданство по рождению. Место рождения ребёнка при этом значения не имеет (право крови).

• Натурализация иностранцев. Действующие законы, регулирующие гражданство, устанавливают для иностранцев следующие требования: возраст 18 лет и старше, проживание в Аргентине в течение 2 лет, подача заявки на получение гражданства федеральному судье. Требование о непрерывном проживании в течение двух лет означает, что заявители должны сделать Аргентину своим домом.

• Законная работа. Способность говорить по-испански, Свидетельство о рождении (апостилированное и переведенное с заверкой государственным нотариусом), справка об отсутствии судимости из родной страны, справка об отсутствии судимости в Аргентине, номер CUIT или CUIL.

Выдача аргентинского паспорта иностранцам может осуществляться независимо от продолжительности пребывания, если они:

• Служили в органах управления на государственном или административном уровне, осуществляя почетные обязанности, в том числе за пределами Республики.

• Исполняли воинские обязанности в составе армии или принимали участие в защите страны во время боевых действий.

• Учредили предприятие промышленности или запатентовали значимое изобретение.

• Занимаются предпринимательской деятельностью или строительством транспортных магистралей для железнодорожного транспорта в провинциях Республики.

• Попадают под юрисдикцию колонизированных субъектов, существующих или тех, что будут колонизированы в будущем, являются собственниками недвижимости на территории колоний.

• Живут постоянно в Республике.

• Имеют ученую степень, работают в сфере науки и образования.

• Заключили официальный брак с местными жителями.

На начало 2023 года аргентинские граждане имеют право на безвизовый въезд или получение визы по прибытию в 170 странах мира. По степени свободы передвижения жители Аргентины занимают 19 место в мире. Местный паспорт признан наиболее влиятельным в Латинской Америке после Чили, и занимает 4 место по влиятельности сразу на двух американских континентах (по данным системы индексации паспортов Хенли).

Чтобы перемещаться по Латинской Америке, аргентинцам не требуется загранпаспорт – пересекать границы государств можно по внутреннему паспорту Республики. Удостоверение гражданина Аргентины открывает свободный въезд в Шенгенскую зону и в 140 государств мира.