Поиск

Армения

Международный комитет ГРМ
Обзоры зарубежной недвижимости
СОДЕРЖАНИЕ:

Армения – очарование Кавказских гор

Армения - это небольшая страна на кавказском полуострове с богатой историей и культурой. Страна находится на пересечении важных торговых маршрутов, связывающих Европу и Азию. Благодаря этому Армения имеет богатое наследие, а ее недвижимость имеет высокий потенциал для инвесторов.

По площади Армения чуть больше Бельгии, но расположена сразу в трех климатических поясах. Столица Армении Ереван старше Рима, а христианство своей официальной религией страна сделала первой на планете. Тут находится самая древняя в мире винодельня, также в Армении нашли самую древнюю обувь, а шахматы тут входят в обязательную школьную программу. А еще в Армении везде принимают карты «МИР» и говорят по-русски.
Озеро Севан
Армения славится великолепной природой и потрясающими живописными горными ландшафтами с древними христианскими церквями и монастырями. Это страна с богатой и аутентичной культурой, расположенная на стыке Европы и Азии. Армения – это небольшая аграрно-индустриальная страна с особой энергией, которая очаровывает своим гостеприимством, историческим и культурным наследием. Армения имеет почти 10 тысяч рек. Из них лишь около 400 имеют протяжённость более 10 км. Главная река Армении – Аракс. Крупнейшим озером является знаменитый Севан. Это также самое большое озеро на Малом Кавказе. Гора Арарат в настоящее время находится на территории Турции.

История Армении

Армянская история насчитывает более 3000 лет. Это один из древнейших народов Закавказья. Армяне исторически населяли Армянское нагорье – обширный участок гор и долин между Восточной Анатолией и Южным Кавказом. Предками современных армян являются племена хурритов, урартов и лувийцев. Большую часть своей богатой истории армянский народ провёл под властью великих держав региона.
Монастырь Хор Вирап
Территория Армении постоянно была ареной для битв разных государств. На армянских землях находилось государство Урарту, после падения которого эти территории принадлежали сначала Мидийскому царству, а затем Первой Персидской империи. В 189 году до н.э. династией Арташесидов была создана Великая Армения, которая в период правления Тиграна II Великого превратилась в достаточно крупную и мощную империю. Впоследствии это государство было захвачено Римской империей, а затем территория Армении была разделена между Римом и государством Сасанидов. В 6 веке большая часть территории Армении перешла к Византии. В середине 7 века армянские земли были захвачены арабами. В 11 веке на армянские царства обрушились сельджуки, которые нанесли им чудовищный урон. В 12 - 13 веках часть армянских земель вошла в состав Грузинского царства. В 1236 году Армения была захвачена монголами, а полтора века спустя - войсками Тамерлана.

Все эти нашествия уничтожили армянское государство, рассеяв нацию по просторам Кавказа, Передней Азии и Ближнего Востока. Небольшое армянское государство (Хаченское княжество) осталось лишь на территории современного Нагорного Карабаха. В 16 и 17 веках на территории Армении шла битва между Оттоманской империей и Сефевидской Персией. В 18 веке в Армении начинается период национально-освободительной борьбы, главной фигурой которой становится Исраэль Ори. В результате русско-персидской войны 1826 – 1828 гг. значительная часть Армении была присоединена к Российской империи. В конце Первой мировой войны была образована Республика Армения, которая уже в 1922 году стала частью СССР. Советской республикой Армения была до 1990 года.
В территориальном плане Армению можно разделить на следующие регионы:

  • Центральная Армения - политический и религиозный центр, включающий Ереван и монастырь Эчмиадзин. Большая часть это региона занимает Араратская долина. Здесь же возвышается вулкан Арагац.
  • Регион озера Севан - природная область, сосредоточенная вокруг крупнейшего озера Армении с древними историческими памятниками, церквями и монастырями, а также популярными туристическими местами.
  • Северная Армения - горный регион на границе с Грузией, который славится множеством удивительно красивых и изолированных горных церквей, и монастырей.
  • Южная Армения - живописный регион, простирающийся на юг до иранской границы с интересными пещерами и красивыми христианскими памятниками.
  • Нагорный Карабах (де-юре территория Азербайджана) - регион зеленых холмов, высоких гор, живописных пешеходных маршрутов, древних городов и монастырей.
В Армении всего два международных аэропорта: Звартноц в Ереване и Ширак в Гюмри. Внутренних рейсов нет. Армения имеет железнодорожное сообщение только с Грузией (Тбилиси). Основным транспортом для передвижения по стране являются автобусы и микроавтобусы.

Города Армении

ЕРЕВАН – столица и крупнейший город Армении. Центральный его часть – настоящая жемчужина ранней советской архитектуры, полная красивых современных и постмодернистских зданий. Ереван часто называют "Розовым городом", так как при строительстве здесь повсеместно применялся розовый камень вулканического происхождения - туф.
Северный проспект, Ереван
Ереван – один из древнейших городов мира. Считается, что он был основан ещё в 8 веке до н.э., когда правитель Урарту Аргишти I основал здесь крепость Эребуни. Руины древней крепости сейчас находятся на южной окраине современного Еревана. При этом следует отметить, что практически нет значимых археологических находок, свидетельствующих о развитии на этом месте поселения с 4 века до н.э. по 3 век н.э.
Вид на Ереван
ГЮМРИ – второй по величине город Армении и столица области Ширак. Гюмри – колоритный армянский город, облик которого формируют эффектные исторические здания из вулканического туфа. Несмотря на то, что Гюмри в XX веке дважды разрушали сильные землетрясения, он возрождался подобно Фениксу. «Город чёрного туфа», как его часто называют, сохранил и часть старинной застройки, включая Чёрную крепость, построенную в 1837 году по приказу императора Николая I, и названную в честь его супруги императрицы Александры Фёдоровны.
Черная крепость
ВАНАДЗОР – третий по величине город Армении и столица области Лори. Точный возраст Ванадзора неизвестен. Предположительно, уже во 2 веке до н.э. здесь существовали поселения, входившие в состав Великой Армении.
В 13 веке возник город под названием Караклис. Ванадзор расположен в одноимённой котловине, которая зажата между Базумским и Памбакским хребтами, на высоте 1350 метров над уровнем моря. Здесь сливаются три реки: Памбак, Тандзут и Ванадзор. В 1801 году Караклис стал частью Российской империи. В 1930-х годах он получил официальный статус города. В 1935 году Караклис был переименован в Кировакан. В 1993 году получил современное название Ванадзор.
    Вечерний Вандздор
    ЦАХКАДЗОР – город в области Котайк, известный горнолыжными курортами. Удобно расположен в центральной части страны между Ереваном и озером Севан. Цахкадзор – это красивая природа и современная инфраструктура, которая позволяет насладиться активным отдыхом в любой сезон. На курорте расположено 50 трасс общей протяжённостью более 10 км, которые подойдут для горнолыжников любого уровня и подготовки. В Цахкадзоре функционируют подъемники. Протяжённость канатной дороги около 5 км. Верхняя точка расположена на высоте 2 500 м.
      Цахкадзор
      ДЖЕРМУК – курортный город на юге Армении в области Вайоц-Дзор, известен, в первую очередь, целебными минеральными источниками. Джермук - один из самых популярных курортов страны, который предлагает свежий и чистый воздух, обилие солнечного света и живописных мест среди гор и лугов, множество пешеходных троп и отличных санаториев. Водопад «Волосы Русалки» - символ Джермука и одно из самых красивых его мест. Эта природная достопримечательность находится на высоте 2000 метров над уровнем моря. Вода падает с высоты 70 метров.
      Водопад «Волосы русалки»
      Существует красивая легенда об этом месте. Давным-давно жила прекрасная принцесса. Многие принцы хотели взять её в жены, но она полюбила простого пастуха. Влюбленные выбрали это место для тайных встреч. Принцесса бросала в ущелье верёвку, чтобы её любимый мог к ней подняться. Как-то об этом узнал король. Он запретил дочери встречаться с пастухом под страхом проклятья, которое гласило, что если они встретятся снова, то она превратится навсегда в русалку. Но влюбленные не могли жить друг без друга. Принцесса пришла в ущелье и вместо верёвки сбросила волосы, которые стали водопадом.

      Кухня Армении

      Армения славится великолепной гастрономией, основными ингредиентами которой являются овощи и мясо.

      Популярные традиционные блюда:
      • Хаш - самый популярный армянский суп, который готовят на говяжьем бульоне.
      • Бозбаш - мясной суп с овощами, заправленный томатной пастой.
      • Хоровац - шашлык.
      • Кололак — мясные шарики в бульоне.
      • Кюфта - шарики из мясного фарша.
      • Толма — рубленая баранина (говядина) с рисом и зеленью, завернутая в виноградный лист.
      • Ариса - пшеничная каша с куриным мясом.
      • Амич - курица или индейка, фаршированная рисом и сухофруктами.
      • Различные вариации плова.
      • Мшош - салат с чечевицей и грецким орехом.
      Также Армения славится хлебобулочными изделиями, вином, коньяком, тутовой водкой (арцах) и минеральной водой Джермук.

      Недвижимость Армении

      В 2022 году граждане России заняли первое место среди иностранцев, приобретающих недвижимость в Армении. За прошлый год россияне купили в стране 1207 объектов недвижимости – это на 44,9% больше, чем в 2021 году. Второе место занимают граждане США с 240 сделками по покупке. Третье место у граждан Ирана, которые приобрели 84 объекта недвижимости.

      Подавляющее большинство сделок россиян с жильем приходится на Ереван, где идет активное строительство. На втором месте по популярности у покупателей – Котайкский регион Армении (административный центр Раздан), где приобретают пригородные особняки, а на третьем – город Цахкадзор (горнолыжный курорт). Популярен у россиян и спа-курорт Джермук, однако в этом регионе отмечается существенный недостаток предложений.

      В Ереване есть выбор первичного жилья, однако уровень и качество строительства, по сравнению с Москвой, не очень современный и, скорее, относится к 2010-м годам. Один из неоспоримых плюсов жилья в столице Армении – это красивые каменные фасады зданий. А вот планировки, даже в самых новых зданиях, не отличаются функциональностью.
      Новые дома в Ереване
      Основной рынок жилья сосредоточен в Ереване, по столице определяются средние цены на недвижимость в стране. Самая дорогая недвижимость расположена в центре Еревана, 1 кв. м в новостройках стоит здесь $3,5–5 тыс. На вторичном рынке Еревана, метр квадратный обойдется в $2,5–3,5 тыс. Если же брать среднюю цену 1 кв. м на первичном и вторичном рынках по всему Еревану, то она составляет $2–2,5 тыс.

      Иностранцам, в том числе и россиянам, разрешено приобретать любой тип недвижимости в любом городе Армении. Единственное исключение — сельскохозяйственные земли, которые иностранным гражданам приобретать не разрешено.

      Квартира может быть оформлена в 100% частную собственность. Объект разрешено сдавать в аренду, продавать, дарить, завещать – словом, распоряжаться им любым способом. Никаких разрешений от правительства для проведения сделки получать не нужно, также не придётся доказывать армянское происхождение или другие связи со страной.

      Более того, покупка квартиры может стать основанием для получения вида на жительство. В этом случае объект должен использоваться для бизнеса, например сдаваться в аренду. Тогда собственник сможет запросить ВНЖ как инвестор в экономику.

      ВНЖ и гражданство Армении

      В Армении исключительно мягкий визовый режим: граждане многих государств могут приезжать в страну без визы и оставаться на срок до полугода. Получить вид на жительство или гражданство также несложно. Особенно привлекательные условия – для этнических армян, которых в мире немало.

      Армения известна обширной диаспорой – седьмой по численности в мире. За пределами страны проживает 7–8 млн армян, тогда как в самой республике – 3 млн. В столице страны, Ереване, живёт около трети населения – 1 млн, а в следующем по величине городе, Гюмри, – всего 120 тыс. Возможно, этим объясняются мягкие миграционные правила и особые условия для этнических армян, которые желают вернуться на историческую родину.

      Хотя иностранцы с удовольствием приезжали в Армению, желающих поселиться здесь было не так уж много. Всё изменилось в 2022-м, когда в страну хлынул поток россиян. Всего за месяц под влиянием наплыва иностранцев заметно подскочили цены.
      Дом в армянском стиле

      Вид на жительство Армении

      Те, кто планирует поселиться в Армении, получают статус временного или постоянного проживания. Основанием для его получения может стать учёба, работа, ведение бизнеса, воссоединение семьи, армянское происхождение и другие причины.

      Статус временного проживания даётся на срок до одного года с возможностью продления каждый раз на год.

      • ВНЖ по работе. В общем случае иностранные работники получают ВНЖ сроком до года на основании разрешения на работу. При этом граждане стран, входящих в ЕАЭС (Россия, Беларусь, Казахстан и Кыргызстан), освобождены от необходимости получать разрешение на работу и вид на жительство. Тем не менее им необходимо зарегистрироваться на специальном сайте миграционной службы.

      • ВНЖ по учёбе. Иностранцы, которые обучаются в университетах и школах Армении, получают право на ВНЖ. Он выдаётся на год и продлевается до окончания обучения. В случае отчисления ВНЖ будет аннулирован.

      • ВНЖ по бизнесу. В Армении для иностранных инвесторов действует режим наибольшего благоприятствования. Местный ВНЖ могут получить те, кто открывает своё дело в стране или покупает действующий бизнес или долю в компании. Минимальный порог не установлен, однако бизнес должен быть реальным и приносящим прибыль. Приобретение жилья не будет основанием для ВНЖ, а вот доходной недвижимости – будет. Владельцы крупного бизнеса могут получить также особый статус проживания.

      • ВНЖ для цифровых кочевников. Фрилансеры и те, кто работает онлайн, также могут претендовать на ВНЖ. Для этого им необходимо будет стать налоговыми резидентами республики и задекларировать получаемый доход.

      • ВНЖ по воссоединению семьи. На этом основании получают ВНЖ родственники гражданина Республики Армения или иностранца с постоянным или особым статусом проживания в Армении. А именно – супруги, родители, дети, братья, сёстры, бабушки, дедушки, внуки. Если у иностранца есть статус временного проживания, ВНЖ могут получить только его супруг(а), родители и дети.

      • ВНЖ по происхождению. Этнические армяне могут претендовать на ВНЖ, ПМЖ, особый статус или гражданство. Однако для этого им придётся доказать свою принадлежность к армянскому народу. Это можно сделать на основании документов, а также армянского имени, фамилии или владения армянским языком.
      Флаг Армении 1919 года

      Что даёт ВНЖ Армении

      • Безвизовый въезд и неограниченное пребывание в стране.
      • Право заниматься любой законной деятельностью, такой как ведение бизнеса, работа или учеба.
      • Возможность спонсировать членов своей семьи для получения ими ВНЖ.
      • Доступ к здравоохранению, образованию, социальному обеспечению и другим социальным благам.
      • Освобождение от службы в армии.

      ПМЖ и гражданство

      Особый статус проживания (специальный паспорт)

      Кроме стандартных ВНЖ и ПМЖ в Армении существует и особый статус проживания. Он выдаётся этническим армянам, а также иностранцам, ведущим в стране экономическую или культурную деятельность. Статус предоставляется на десятилетний срок.

      Специальные паспорта, которые даются его обладателям, были очень распространены среди армян до легализации двойного гражданства, поскольку позволяли не отказываться от первого гражданства. В настоящее время многие иностранцы по-прежнему часто хотят получить специальный паспорт, а не приобретать гражданство Армении. В частности, это даёт им возможность не служить в армии.

      Специальный паспорт даёт право свободно въезжать в республику, выезжать без визы, жить, работать, учиться, заниматься бизнесом или любой другой законной деятельностью без разрешения на работу или других документов. Также он даёт право владеть сельскохозяйственными и другими землями и регистрировать их непосредственно на своё имя без необходимости создания юридического лица
      ПМЖ

      Иностранцы, которые постоянно проживают в Армении, могут получить статус постоянного проживания, который почти уравнивает их в правах с гражданами.

      Он предоставляется при следующих обстоятельствах.

      • Наличие супруга или близкого родственника (родитель, ребёнок, брат, сестра, бабушка, дедушка, внук) – граждан Республики Армения или обладателей особого статуса проживания в Армении. Заявители должны быть обеспечены жильём и средствами к существованию. До подачи заявления на ПМЖ необходимо проживать в Республике Армения не менее трёх лет в соответствии с законом.
      • Ведение бизнеса в Армении.
      • Армянская национальность.

      Статус постоянного проживания предоставляется сроком на пять лет с возможностью продления каждый раз на такой же срок. Заявление о продлении ПМЖ необходимо подавать не менее чем за 30 дней до истечения его срока действия.
      Гражданство

      Чтобы получить гражданство Армении, в общем случае нужно прожить в стране три года и знать армянский язык. В ускоренном порядке гражданство могут получить те иностранцы, у которых супруги или дети являются гражданами Армении. А также те, чьи родители ранее имели армянское гражданство или чьи предки были армянами. Кроме того, гражданство Армении может быть предоставлено без каких-либо требований лицам, оказавшим исключительные услуги Республике Армения.

      Гражданство предоставляется указом президента Республики Армения.
      Почему следует рассмотреть ВНЖ в Армении:

      1. Очень низкий уровень преступности, Ереван считается одной из самых безопасных столиц в мире.
      2. Практически отсутствует языковой барьер, среди населения много русскоговорящих.
      3. Коренное население очень гостеприимно, к русским везде относятся тепло и с симпатией.
      4. Красивая горная местность и чудесная природа, вкусная и недорогая еда отличного качества.
      5. Лёгкая интеграция в инфраструктуру: развитая банковская система с широким перечнем банковских и небанковских продуктов, с предоставлением возможности удалённого управления различными операциями с финансами и счетами. Есть много аналогов российских сервисов, таких как доставки еды, такси, аналог Госуслуг.
      6. В некоторых школах есть отдельные русские классы и группы в детских садах.
      7. Армения становится ещё более привлекательной с внедрением упрощённой процедуры открытия бизнес-проектов, предлагая разнообразные возможности для выгодных инвестиций и многочисленные льготы для эффективного управления бизнесом.
      8. Ещё одним бонусом является недорогие медицинские услуги и стоматология.

      Несколько слов об Армении

      В Армению нельзя не влюбиться. Она обступает гостей не только своими строгими горами и распахнутыми прямо над головой небесами, но и такой открытостью дружеских чувств, гостеприимством и улыбками, что на них просто невозможно не ответить взаимностью. Армения относится к категории тех стран, которые не просто остаются в памяти, но прикипают к сердцу навеки, не случайно Армению так сильно любят поэты. О ней писали и посвящали ей свои стихи В. Брюсов, О. Мандельштам, А. Ахматова, С. Городецкий, Б. Чичибабин и множество других авторов, до конца своей жизни нёсших в душе сказочный образ этой удивительной страны и её народа.

      Красиво об Армении сказал Николай Переяслов:

      …В Армении много великолепных музеев, художественных галерей, выставок, мемориальных квартир и других культурных объектов, заслуживающих посещения, к примеру – хранилище древних рукописей «Матенадаран» (Ереван), венчающее собой проспект, носящий имя создавшего 1600 лет назад армянскую азбуку Месропа Маштоца. Находясь здесь на экскурсии, я увидел на одном из стендов записанную «отцом армянской историографии» Мовсесом Хоренаци песню древней языческой поры – «Рождение Ваагна», которую не удержался и тут же перевёл на язык современной поэзии:

      «Стонало Небо, и Земля дрожала, когда она Наследника рожала.
      Всплеснуло Море, и над ним возник, из недр планеты поднявшись, Тростник.
      Струился дым из горлышка его и бил огонь до туч. А из него –
      Вдруг вышел юный витязь на простор с копной волос, горящей, как костёр.
      Цвет бороды – как жар, что не погас. И – будто солнца диски – в место глаз…»
      Араратская долина
      И такое поэтическое воздействие оказывает на гостей Армении не только непосредственно её древняя литература, но практически всё вокруг – ереванские улицы, обсаженные не имеющими коры «лысыми» клёнами, таинственно-интимные армянские дворики, будто перекочевавшие в наш век из далёкого прошлого, современные дома-ледоколы, раздвигающие стеклянными гранями время и плывущие в завтрашний день, величественный Эчмиадзин, музей-квартира репрессированного поэта Егише Чаренца, хранившиеся в земле стихи которого возвращаются сегодня к любителям поэзии, а также таящийся в мареве тумана и выныривающий время от времени по собственному желанию белоглавый красавец Арарат с вмороженным в его льды ковчегом праотца Ноя, и многое, много другое, что невозможно в полной мере воплотить ни в прозаические, ни даже рифмованные строчки, а надо обязательно видеть своими собственными глазами, слушать собственными ушами, пробовать на собственный вкус и прикасаться собственным сердцем.

      Потому что это – Армения. Страна гор, коньяка, инжира, древних храмов, песен, персиков и сердечных друзей. Страна, в которую невозможно не влюбиться…
      СМОТРИТЕ ТАКЖЕ