Дайджест основных новостей из мира зарубежной недвижимости за прошедшую неделю, подготовленный Международным комитетом ГРМ.

В обзоре за 7 – 11 декабря 2023:
  • Рубрика #СравниЗарубежье – Никосия, КИПР vs Салоники, ГРЕЦИЯ
  • ВЕНГРИЯ – стало известно, откуда приезжают иностранные покупатели недвижимости
  • ТУРЦИЯ – стало известно, сколько заявок на гражданство одобрила страна за всё время действия программы
  • Рубрика #СравниЗарубежье – Бразилиа, БРАЗИЛИЯ или Рейкьявик, ИСЛАНДИЯ
  • КИПР упрощает правила получения гражданства для высококвалифицированных специалистов
  • ПОРТУГАЛИЯ сохранит специальный налоговый режим для некоторых категорий иностранцев

 Названы лучшие города мира для студентов в 2023 году 

Используя отзывы, данные самими студентами, платформа The Campus Advisor оценила города по всему миру по степени гостеприимности, приятности и доступности обучения для искателей знаний.

Как считали? Вместо того, чтобы сосредотачиваться на качестве самих университетов, как это делают Times Higher Education и QS, этот рейтинг предназначен для тех, кто ищет «исключительный жизненный опыт». The Campus Advisor использовал отзывы студентов и выставил оценки в следующих категориях:

  • Студенческое дружелюбие
  • Стоимость жизни
  • Ночная жизнь
  • Общественный транспорт
  • Удобства
  • Безопасность

Лучшие студенческие города мира на 2023 год:
  • Мельбурн, Австралия (4,68)
  • Берлин, Германия (4,63)
  • Ньюкасл, Великобритания (4,58)
  • Брно, Чехия (4,55)
  • Сеул, Южная Корея (4,53)
  • Вена, Австрия (4,52)
  • Голуэй, Ирландия (4,47)
  • Варшава, Польша (4,46)
  • Монреаль, Канада (4,45)
  • Сингапур (4,42)

   Португалия   

Жильё постепенно дешевеет
Медианная стоимость банковской оценки жилья в октябре 2023 года составила €1 536 за квадратный метр.

По данным Национального института статистики (INE), медианная стоимость банковской оценки жилья в Португалии в октябре 2023 года составила €1 536 за квадратный метр, что на €5 меньше, чем наблюдалось в предыдущем месяце. В годовом выражении темп изменения составил 8,2% (7,8% в сентябре).

Регионы. В центральном регионе зарегистрирован наиболее значительный рост по сравнению с предыдущим месяцем (+0,7%), а в автономном регионе Мадейра зафиксировано наибольшее снижение (-2,3%).

По сравнению с октябрём 2022 года медианное значение оценок выросло на 8,2%, при этом самый интенсивный разброс наблюдался в автономном регионе Мадейра (19,6%), а самый низкий — в Алгарве (6,1%).

   Греция   

Греция планирует радикальные перемены в секторе недвижимости
Что планирует сделать правительство:

  • Упростить процесс передачи недвижимости. Очень важной здесь является инициатива Министерства цифрового управления, которая выдвигает Файл передачи цифровой собственности и Цифровой контракт.
  • Улучшить привлекательность компаний по инвестированию в недвижимость (AEEAP). Здесь необходимы улучшения и рационализация в соответствующем контексте, чтобы AEEAP стали ещё более привлекательным инвестиционным продуктом
  • Модернизировать программу «Золотой визы». Правительство уже увеличило порог до €500 000 в некоторых областях. Но власти также думают ввести специальное регулирование минимального лимита
  • Привлечь иностранных инвесторов посредством разработки новых инвестиционных продуктов. Примером может служить разработка относительно нового инвестиционного продукта
  • Провести дальнейшую энергетическую модернизацию строительного фонда в интересах окружающей среды

Knight Frank назвала самые горячие места в мире по продажам ультрапремиальной недвижимости

Первое место занял Дубай. На втором расположился Лондон. А на третьей позиции оказался Гонконг.

Согласно отчёту Knight Frank, продажи домов стоимостью более $10 млн в третьем квартале 2023 года упали в городах мира, но пять горячих точек противостоят этой тенденции.

Детали. Согласно данным, в период с июля по конец сентября в 12 городах мира, отмеченных в отчёте, продажи сверхроскошных домов упали на 2,4% в годовом исчислении.

Общая стоимость продаж суперпремьер-класса за 12 месяцев до сентября составила $31,7 млрд, по сравнению с постпандемическим максимумом 2021 года в $40,7 млрд

Рейтинг. Тем не менее, есть пять рынков, на которых количество сделок растёт из года в год, при этом Дубай занимает первое место, которое он удерживает с четвёртого квартала 2022 года, говорится в отчёте. Лондон оказался на второй позиции, за ним следуют Гонконг, Майами и Сидней.

   Евросоюз   

За 12 лет цены на жильё выросли почти на 50%
По данным Евростата, в период с 2010 по 2022 год наблюдался рост цен на жильё в ЕС на 47%. Наибольший подъём наблюдался в Эстонии (+192%), Венгрии (+172%) и Люксембурге (+135%), а снижение за этот период зарегистрировано в Италии (-9%) и на Кипре (-5%).

Рейтинг. Стоимость жилья по сравнению со средним показателем по ЕС значительно различается между государствами-членами. Самая высокая стоимость жилья в 2022 году по сравнению со средним показателем по ЕС была отмечена в Ирландии (на 112% выше среднего по ЕС), Люксембурге (на 87% выше) и Дании (на 82% выше). С другой стороны, самые низкие показатели наблюдались в Болгарии (на 63% ниже среднего показателя по ЕС) и Польше (на 60% ниже).

Динамика. Если посмотреть на эволюцию между 2010 и 2022 годами, уровень цен на жильё по сравнению со средним показателем по ЕС увеличился в 17ти государствах-членах и снизился в 10ти.

   Италия   

Как изменились цены на жильё за ноябрь 2023 года
За месяц они выросли на 0,9%, а в годовом выражении – на 1,8%.

По данным портала Idealista, цены на вторичное жильё в Италии в ноябре демонстрируют значительный рост на 0,9% при средней цене €1 836 за кв.м. Отмечен рост на 1,8% по сравнению с тем же периодом 2022 года.

В ноябре наблюдался рост цен на жильё во всех регионах Италии, что обозначило положительную динамику, за исключением Фриули-Венеции-Джулии (-1,5%) и Умбрии (-0,2%). Лигурия выделяется как единственный регион, сохранивший стабильность по сравнению с предыдущим месяцем, в то время как во всех остальных был зафиксирован рост, с максимальными пиками в Ломбардии (+2,3%), Кампании (+1,5%), Лацио и Базиликате (оба с ростом на 1,1%). Эта тенденция распространяется на тринадцать других регионов с колебаниями от 1% в Молизе до 0,1% в Валле д'Аоста.

Никосия, КИПР vs Салоники, ГРЕЦИЯ

В этой рубрике мы сравниваем города в странах, предоставляющих ВНЖ для цифровых кочевников!
  • Условия
Кипр: до 1 года, продление ещё на 2, минимальный доход от €3500, (+20% на супруга, +15% на каждого ребенка),
Греция: до 1 года, продление еще на 3, минимальный доход от €3500 (+20% на супруга, +15% на каждого ребенка)

  • Рестораны
Питание в недорогом ресторане в Никосии в среднем обойдется в €15, в Салониках чуть дешевле – €13. Ужин в Кипрском ресторане среднего класса на 2 персоны будет стоить около €60, Греческом –€50. А, например, капучино будет стоить примерно одинаково – около €3,2

  • Магазины
Что касается цен на продукты, молоко на Кипре будет стоить около €6, в Греции немногим больше – €6,5. Куриное филе в Никосии – €3,5, картофель около €0,5, в Салониках же €4 и €0,4 соответственно. Касательно одежды на Кипре – джинсы в среднем стоят €91, а летнее платье €42, тогда как в Греции чуть дешевле – €79 и €35 соответственно.

  • Транспорт
Проезд на общественном транспорте в Никосии стоит €1,5, в Салониках €1,2. Однако один галлон бензина на Кипре – €6, в Греции – €7,25

  • Коммуналка
В Никосии основные расходы (электричество, отопление, вода, мусор) на квартиру метражом 85 м2 – €218, а интернет 60 мбит/сек – €35. В Салониках же основные расходы в районе €238, интернет – €30

  • Аренда
Съемное жилье с 1 комнатой в центре Никосии обойдется в €1420, а за пределами города – €1060. Значительно дешевле в Салониках – €508 в центре, €472 в пригороде. 3-спальные квартиры на Кипре от €2510, а в Греции от €876

  • Покупка
Cтоимость квадратного метра жилья в центре Никосии будет стоит в районе €3186, за пределами города - €2200. Что касательно Салоников, в центре м2 стоит €2615, в пригороде - €2507

Подведём итоги:
Касательно цен на питание, проезд и остальные нужды, особо сильной разницы в ценах между городами нет.

Главное отличие – цены на аренду, где явное преимущество за Салониками – цены ниже на 60-75%. И, конечно, покупка квартиры в центре Салониках выйдет дешевле на 18%, в отличие от пригорода – здесь цены чуть выше территорий за пределами Кипрского города.

   Венгрия   

Стало известно, откуда приезжают иностранные покупатели недвижимости
Иностранный спрос на венгерскую недвижимость уже превысил уровень до COVID, по данным Pénzcentrum. Иностранцы скупают недвижимость в основном на северной и восточной границе и в Задунайском регионе. Интересно, что Будапешт пока не так популярен, поскольку китайские, вьетнамские и израильские покупатели ещё не вернулись на рынок в достаточном количестве.

  • В период с 2018 по 2022 год большинство покупателей прибыли из Германии, и их число увеличилось вдвое (2 127).
  • Китайские покупатели исчезли из-за коронавируса. К счастью, они вернулись к 2022 году, хотя их количество осталось вдвое меньше пика 2018 года (814).
  • Румынские покупатели совершили 750 сделок, что на 25% меньше, чем в 2018 году.
Интересно, что россияне, украинцы и румыны хотели бы покупать дорогую недвижимость в элитных районах Будапешта

   Турция   

В стране ужесточают контроль за продажей недвижимости для получения гражданства
Часто продавцы завышают стоимость жилья, чтобы оно соответствовало требованиям для оформления паспорта.

Ассоциация Совета по рынкам капитала (SPK) усилила свои расследования как в секторе недвижимости, так и в отношении организаций, составляющих отчёты об оценке. Это произошло, после того, как были обнаружены масштабные спекуляции и манипуляции, особенно при продаже недвижимости иностранцам, желающим получить турецкое гражданство, сообщил высокопоставленный чиновник.

Контекст. Если иностранное физическое лицо намеревается купить или продать недвижимость в Турции, оно обязано получить отчёт об оценке от организаций, имеющих лицензию SPK. Это становится особенно важным при получении турецкого гражданства в обмен на определённые инвестиции. В отчёте оценивается стоимость на основе характеристик объекта недвижимости.

Бразилиа, БРАЗИЛИЯ или Рейкьявик, ИСЛАНДИЯ

В этой рубрике мы сравниваем города в странах, предоставляющих ВНЖ для цифровых кочевников!
  • Условия
Бразилия: выдается на срок до 1 года, минимальный ежемесячный доход в размере 1500$ или доступный банковский баланс в размере 18000$
Исландия: выдается на срок до 6 месяцев, необходимо подтверждение ежемесячного дохода в размере 7 700 $ или 10 000 $ на заявителя и иждивенцев, есть возможность перевести членов семьи

  • Рестораны
Питание в недорогом ресторане в столице Бразилии будет стоит около 7$, в Рейкьявике – 19$. Капучино в Бразилии стоит около 1,8$, а в Исландии 4,51$.

  • Магазины
Практически все дороже в северном городе. Буханка хлеба в Бразилиа 1,4$, а в Рейкьявике – 3$, куриное филе бразильском городе – 1,7$, а в столице Исландии – 8,16$.
Есть разница и в одежде – пара джинсов в Бразилии обойдется в 52$, а в Исландии – 106$. Пара кроссовок Nike в Бразилии стоит 74$, а в Рейкьявике 106$.
  • Транспорт
Проезд на общественном транспорте в бразильском городе стоит 0,9$, а в исландском – 3,91$. Галлон бензина в Бразилии также дешевле – 4,78$ против 8,7$.

  • Коммуналка
Основные расходы (электричество, отопление, вода, мусор) на квартиру метражом 85 м2 в Бразилиа дороже – выходят в 107$, в Рейкьявике – 88$

  • Аренда
Съемное жилье с 1 комнатой в центре дешевле в Бразилиа – 403$. В Рейкьявике многим дороже – 1583$. Так же дела обстоят и с квартирой за пределами города – 280$ против 1378$

  • Покупка
С покупкой жилья всё схоже – м2 в центре Бразилиа обойдется в 2206$, а в Рейкьявике – 5950$

Подведём итоги:
По всему вышеперечисленному вывод однозначен – в Бразилиа расходы ниже. Единственное, в чем пока Рейкьявик превосходит бразильский город – это коммуналка, но и там разница не велика. Поэтому, думаем, что есть смысл обратить своё внимание на красивый город в Южной Америке!

   Кипр   

Кипр упрощает правила получения гражданства для высококвалифицированных специалистов
Иностранцы, работающие в секторе исследований и инноваций, будут иметь возможность подать заявление на получение кипрского паспорта, прожив на острове четыре года или пять лет.

Детали. Согласно изменённому закону, иностранные граждане, работающие в секторе «исследований и инноваций», могут подать заявление на ускоренное получение гражданства, которое предоставляется по усмотрению министра внутренних дел. Право на это они получат, прожив на острове четыре года или пять лет.

Требования. Кандидатам по-прежнему необходимо иметь практическое знание греческого языка, быть финансово самостоятельными, не иметь судимостей и иметь «хорошую репутацию».

Члены семей таких заявителей также будут иметь право на получение гражданства при условии, что, среди прочего, они законно и постоянно проживали на Кипре в течение 12 месяцев, непосредственно предшествующих подаче заявления.

   ПОРТУГАЛИЯ   

Португалия сохранит специальный налоговый режим для некоторых категорий иностранцев
Налоговые льготы останутся только для работников компаний, сертифицированных как стартапы.

Детали. Предлагаемый государственный бюджет на 2024 год (OE2024) предусматривает отмену режима NHR , оставив его доступным только для людей с доходом, полученным в результате карьеры преподавателей высших учебных заведений и научных исследований или от квалифицированных рабочих мест в рамках договорных льгот и продуктивных инвестиций в экономику.

Таким образом, этот налоговый стимул для научных исследований и инноваций будет доступен людям, которые, не будучи резидентами Португалии в течение предыдущих пяти лет, становятся здесь налоговыми резидентами и занимают рабочие места «в организациях, сертифицированных как «стартапы» в соответствии с условиями закона..
СМОТРИТЕ ТАКЖЕ