Дайджест новостей международной недвижимости, 11 - 17 марта 2024 года

Названы лучшие страны Европы для получения высшего образования
Онлайн-платформа The Campus Advisor опубликовала список из 15 стран Европы, где лучше всего получать высшее образование.

ТОП-15 лучших стран Европы для получения высшего образования
·        Великобритания
·        Германия
·        Ирландия
·        Швейцария
·        Дания
·        Нидерланды
·        Франция
·        Чехия
·        Австрия
·        Швеция
·        Португалия
·        Бельгия
·        Финляндия
·        Норвегия
·        Испания

Ключевые факты
– В 2024 году Великобритания признана лучшей европейской страной с точки зрения высшего образования с общим баллом 4,51 из пяти. Страна получила высокую оценку за качество обучения.
– Германия оказалась на втором месте, заняв первое место по «социальной жизни». Страну также хвалили за сравнительно низкую плату за обучение.
– Ирландия замыкает тройку лидеров благодаря высоким оценкам в области культурной жизни, а также карьере выпускников.

Испания: россияне вошли в десятку самых активных иностранных покупателей жилья
По данным Коллегии регистраторов, в 2023 году иностранцы приобрели в Испании 87 365 домов и квартир. Это составляет 15% от общего числа сделок с жильём по стране (583 042).

ТОП-10 самых активных иностранных покупателей по количеству сделок

• Британцы (8 327)
• Немцы (6 350)
• Французы (5 824)
• Марроканцы (4 711)
• Бельгийцы (4 649)
• Итальянцы (4 570)
• Румыны (4 398)
• Голландцы (4 228)
• Поляки (3 123)
• Россияне (2 728)

Украинцы расположились на 13-м месте. На их долю пришлось 2 307 транзакций.

Популярные регионы

• По количеству совершённых иностранцами сделок лидирует Валенсийское сообщество (27 987). Далее следуют Андалусия (17 562), Каталония (14 488), Канарские острова (7 205), Мурсия (5 170) и Балеарские острова (4 477).

Сербия – смена настроений: рынок недвижимости стабилизируется
Республиканский геодезический институт (RGZ) опубликовал отчёт о состоянии рынка недвижимости Сербии за последний квартал 2023 года. Он показывает, что в стране продолжается замедление покупательской активности после двух лет бурного роста. Что касается динамики цен, то сохраняется восходящий тренд, однако он умеренный.

Ключевые цифры
– В Сербии в четвёртом квартале прошлого года покупатели приобрели недвижимости на €1,7 млрд. Это на 22% меньше по сравнению с тем же кварталом прошлого года, но на 40% больше по сравнению с тем же периодом 2019 года (до пандемии).
– Общее количество продаж на рынке недвижимости в четвёртом квартале 2023 года составило 32 069, что на 14,3% меньше, чем в четвёртом квартале прошлого года, но на 6,7% больше, чем в том же квартале 2019-го.
– Только 7% всей проданной недвижимости было приобретено в ипотеку, что на два процентных пункта меньше, чем в 2022 году.
– В топовых жилых районах в четвёртом квартале 2023 года цены на квартиры варьировались от €1 350 за кв.м в Крагуеваце до €4 430 за кв.м в Белграде.

ОАЭ – цены на квартиры в Дубае растут самыми высокими темпами за 10 лет
По приросту капитала квартиры уже догоняют виллы, главным образом из-за ограничений доступности.

Цены на квартиры в Дубае стали свидетелями самого высокого годового роста капитала за десятилетие, как показал индекс цен ValuStrat (VPI). При этом прирост капитала от квартир догоняет соответствующие показатели вилл, главным образом из-за ограничений доступности.

Квартиры
В докладе показано, что в январе 2024 года на рынке квартир цены увеличились на 1,8% в месячном и на 17% в годовом исчислении.

Лучшие показатели роста цен на квартиры по сравнению с аналогичным периодом прошлого года зафиксированы в Discovery Gardens (+28,5%), Palm Jumeirah (+26,5%), The Greens (+26,2%), Al Quoz Fourth (+20,9%), Dubailand Residence Complex (+20,6%) и Dubai Production City (+20,5%).

Виллы
Рост цен на виллы составил 2,3% по сравнению с декабрём прошлого года и 26,4% по сравнению с январём 2023-го.

Лидерами годовых показателей оказались виллы на Jumeirah Islands (+34,2%), в Palm Jumeirah (+33,8%), Dubai Hills Estate (+31,9%) и Mudon (+28,4%).

Продажи
Количество регистраций контрактов на стадии строительства выросло на 10,4% в годовом исчислении и восстановилось на 284,9% в месячном исчислении после более слабого декабря.

Объём сделок с готовым жильем снизился на 14,3% в месячном исчислении, но всё ещё был на 22,4% выше, чем в предыдущем году.

В январе 2024 года было совершено 22 сделки с готовой недвижимостью стоимостью более 30 миллионов дирхамов ($8,17 млн). Такие объекты расположены в районах Palm Jumeirah, District One, Jumeirah Bay Island, Emirates Hills, Jumeirah Golf Estates, Bluewaters Island и Dubai Hills Estate.

Определены самые щедрые на паспорта страны ЕС
Самые щедрые страны
Большинство новых паспортов (в абсолютных цифрах) было предоставлено

• Италией (213 700; 22% от общего числа граждан ЕС);
• Испанией (181 800; 18%);
• Германией (166 600; 17%).

Динамика
Наибольший рост числа паспортов, предоставленных нерезидентам в 2022 году по сравнению с 2021 годом, был зафиксирован в Италии (+92 200), Испании (+37 600) и Германии (+36 600). На другом конце шкалы наибольшее снижение отмечено во Франции (-15 900), Нидерландах (-9 300) и Португалии (-3 700).

Кто получает
В 2022 году жители Марокко составили самую большую группу новых граждан ЕС: в общей сложности статус гражданства получили 112 700 человек. Второй по величине группой были граждане Сирии (90 400), за ними следовали албанцы (50 300). Украинцы и россияне вошли в ТОП-10.

Опубликован актуальный рейтинг лучших стран мира для пенсионеров
Корпоративный и инвестиционный банк Natixis опубликовал глобальный пенсионный индекс за 2023 год, который показывает лучшие страны мира для выхода на пенсию на основе нескольких факторов.

Как считали
Глобальный пенсионный индекс (GRI) рассматривает 44 страны мира и ранжирует их на основе учёта 18 факторов, сгруппированных в четыре основные категории: здоровье, качество жизни, материальное благополучие и финансы.

ТОП-10 лучших стран мира для пенсионеров:

• Норвегия
• Швейцария
• Исландия
• Ирландия
• Люксембург
• Нидерланды
• Австралия
• Новая Зеландия
• Германия
• Дания

Греция – почти половина иностранных инвестиций приходится на недвижимость
С января по сентябрь 2023 года иностранные инвесторы вложили в рынок недвижимости Греции €1,64 млрд.

Прямые иностранные инвестиции в Грецию составили бы менее €2,5 млрд в 2023 году, если бы не рынок недвижимости, доля которого в прошлом году составила более 45% всех капиталовложений из-за границы.

По данным Банка Греции, приток иностранного капитала из-за границы на рынок недвижимости страны в январе-сентябре 2023 года достиг €1,64 млрд, увеличившись на 28,7% в годовом исчислении.

Это внесло решающий вклад в то, что ПИИ достигли уровня 2019 года в €4,48 млрд. Эта цифра представляет собой снижение на 40% по сравнению с 2022 годом, когда был зафиксирован исторический максимум (€7,53 млрд).

Если вы скучали по теплу и свету: топ самых солнечных городов Европы
Портал Holidu подсчитал, в каких европейских городах солнце радует жителей чаще всего. В топе – Италия и Испания.

Лидеры рейтинга (солнце-часов в месяц)

• Аликанте, Испания – 349
• Катания, Италия – 347
• Мурсия, Испания – 346
• Малага, Испания – 345
• Мессина, Италия – 345
• Валенсия, Испания – 343
• Ницца, Франция – 342
• Ла-Пальмас, Испания – 341
• Гранада, Испания – 341
• Палермо, Италия – 340

Определённо стоят упоминания

• Тирана, Албания – 336
• Афины, Греция – 335
• София, Болгария – 327

• Кстати, что любопытно, все города-лидеры рейтинга пользуются особой популярностью у иностранных инвесторов. Видимо, солнце и погода – далеко не последние факторы.

ОАЭ – Рас-эль-Хайма: цены на жильё могут вырасти на 25% в течение года
Аналитики агентства Metropolitan Premium Properties (MPP) ожидают рост цен на недвижимость в эмирате Рас-эль-Хайма на 25% в 2024. И это после того, как стоимость квадратных метров уже выросла почти на 30-65% за последние полтора года.

Почему так
Свободного жилья становится всё меньше, а вот спрос постоянно идёт вверх (во многом из-за предстоящего открытия игорных комплексов Wynn Al Majan).

Что покупают чаще всего
Студии – цены начинаются от $218 тыс.
Однокомнатные квартиры – от $327 тыс.
Трёхкомнатные квартиры – от $1,9 млн

Важно

• Застройщики в Рас-эль-Хайме часто предлагают серьёзные бонусы. Например, уплатив только 20% от стоимости недвижимости, в некоторых проектах инвестор получает 12-летний ВНЖ, а также бесплатную лицензию на двоих на ведение бизнеса и офис в свободной экономической зоне эмирата.

Франция – как изменились цены на вторичное жильё: данные за последний квартал 2023 года
Согласно совместному индексу нотариусов и Статистического института (Insee), в четвёртом квартале 2023 года на французском рынке недвижимости зафиксировано падение цен на старую недвижимость на 4% в годовом исчислении.

Ключевые факты
– Это снижение тем более примечательно, что во втором квартале того же года рынок всё ещё демонстрировал небольшой рост.
– И квартиры, и дома пострадали в равной степени, с падением цен на 4,1% и 3,8% соответственно.
– Тенденция к снижению особенно выражена в Иль-де-Франс, где спад достиг 6,9% по сравнению с 2,9% в среднем в других регионах Франции.

Аутсайдеры и лидеры
Иль-де-Франс выделяется падением цен не только в Париже, но также во внутренних и внешних пригородах. Это беспрецедентная ситуация, когда цены за квадратный метр в некоторых районах падают ниже символических порогов.

С другой стороны, некоторые регионы, такие как Прованс-Альпы-Лазурный Берег, более устойчивы к этой тенденции, отчасти благодаря большему количеству пенсионеров и привлекательности качества жизни.

Продажи
Падение цен происходит на фоне сокращения количества транзакций: в 2023 году было зарегистрировано всего 869 000 продаж, что является значительным спадом по сравнению с предыдущим годом. Это замедление рынка в основном объясняется снижением покупательной способности домохозяйств, что усугубляется ограничительной денежно-кредитной политикой и повышением кредитных ставок, инициированным Европейским центральным банком.

Таким образом, покупатели оказываются в положении, когда их кредитоспособность ограничена, что вынуждает их корректировать планы. Банк Франции отмечает снижение объёмов выдачи новых ипотечных кредитов, что является признаком сокращения рынка. Средний возраст покупателей увеличивается, что отражает более трудный доступ к недвижимости для молодых и менее обеспеченных слоёв населения.

Прогнозы
Столкнувшись с этой ситуацией, игроки рынка недвижимости корректируют свои ожидания. Нотариусы ожидают продолжения падения цен в 2024 году. Этот прогноз разделяют профессионалы в сфере недвижимости, которые предполагают корректировку цен на 6-8% в нынешнем году. Коррекция рассматривается как возможность для покупателей, дающая им больше возможностей для ведения переговоров.

Однако, похоже, создаётся атмосфера выжидательной позиции как среди владельцев, желающих продать по выгодной цене, так и среди покупателей, ищущих более благоприятные рыночные условия. Этот последний пункт подчеркивает неопределённость, витающую над рынком, с особыми опасениями относительно будущих изменений в законодательстве, особенно с точки зрения энергоэффективности жилья.

Черногория – эксперты объяснили, почему растут цены на недвижимость
Интерес к недвижимости в Черногории растёт с каждым годом, поэтому сейчас, по данным Строительного комитета Торгово-промышленной палаты, спрос превышает предложение. А это является основной причиной стремительного роста цен на квадратные метры во всех городах страны.

Цитаты
«В прошлом году было падение цен в Европе, но не в Черногории. С первого квартала по последний квартал года наблюдался рост цен на €450 за квадратный метр», — рассказал Веселин Радулович из агентства недвижимости.

«Спрос есть, квартиры покупают, но объектов на рынке нет, и я думаю, что главная проблема — это инфляция. Денежная инфляция, а затем небольшое, недостаточное предложение квартир, которые могли бы удовлетворить спрос прежде всего иностранных покупателей. При таких ценах местное население вряд ли сможет позволить себе жильё», — заявил председатель Строительного комитета Торгово-промышленной палаты Миле Груич.

Что ещё
Ситуацию ещё больше осложняют процентные ставки, последовавшие за ростом цен на квадратные метры.

«Следует отметить, что в прошлом году покупка квартир осуществлялась за счёт кредитов, а процентные ставки росли, что, конечно, не нравилось людям, которые хотели купить квартиру», — сказал Радулович.

Что делать
Чтобы граждане Черногории смогли получить квартиры, необходима реакция государства, считают эксперты

«Большее предложение квартир, если банки каким-то образом будут регулировать ситуацию с процентными ставками, а государство заменит часть квартир жильём на льготных условиях, приведет к успокоению цен на апартаменты», — заявил Груич.

Регионы
Цена квадратного метра квартиры росла линейно с севера на юг. Но ситуация тоже изменилась, поэтому, помимо высокого спроса на квартиры в Подгорице и на море, самым популярным стал Колашин.

«Цены здесь варьируются от €1 500 и даже достигают €3 000 за квадратный метр», — сказал Радулович.

Перспективы
Специалисты не сомневаются в том, что такая ситуация будет сохраняться до тех пор, пока иностранцы будут покупать дорогие квартиры.