Дайджест новостей международной недвижимости, 12 – 18 февраля 2024 года

Изменения в иммиграционной политике
С февраля 2024 вступают в силу поправки в законы, которые регулируют пребывание иностранных граждан в Сербии и условия их трудоустройства.
Тезисно об изменениях:
 • Упрощается процедура получения ВНЖ и разрешения на работу – будет действовать "единое разрешение", которое объединяет эти два документа.
 • Единое разрешение также будет выдаваться на срок до трёх лет. Ранее разрешение на работу действовало всего один год.
 • Обладатели единого разрешения будут получать ПМЖ на тех же условиях, что и другие иностранцы, имеющие ВНЖ в Сербии.
 • Подать заявление на получение ПМЖ можно будет через 3 года проживания в стране, а не 5 лет, как сейчас.

После получения ПМЖ можно сразу подаваться на сербское гражданство по натурализации. Таким образом, сербский паспорт можно будет оформить через 3 года проживания в стране. Правда, при этом, согласно действующему законодательству, необходимо будет выйти из предыдущего гражданства.

Однако! Есть программа оформления паспорта Сербии, когда отказ от гражданства РФ не требуется. В среднем на оформления паспорта по данной программе уходит до 8 месяцев.

Названы самые доходные районы Аттики для инвесторов в жильё

Рейтинг
По данным Protio, районы площади Америки, площади Аттики и площади Виктории занимают тройку лидеров по доходности от аренды жилья. На площади Америки средняя доходность достигает 7,2%, средняя цена продажи жилья составляет €1 415 за квадратный метр, а средняя арендная плата достигает €8,4 за кв.м в месяц. На площади Аттики доходность составляет 7,1%, а на площади Виктории — 6,9%.

Причины
В этих районах наблюдается самая высокая доходность, поскольку цена покупки ниже по сравнению с другими частями Аттики, и в то же время арендная плата не такая низкая, что обеспечивает большую отдачу от первоначальных инвестиций. Однако даже в этих местах цены продажи растут, поэтому доходность сейчас ниже, чем несколько месяцев назад.

Индонезия озвучила свои ожидания от программы «Золотой визы»
Программа позволяет инвесторам оставаться в Индонезии на протяжении пяти-десяти лет, в зависимости от суммы вложений.

Правительство Индонезии поставило цель привлечь как минимум 1 000 инвесторов через программу «Золотой визы». Это является частью усилий по привлечению высококвалифицированных специалистов и потоков капитала в эту страну Юго-Восточной Азии.

Условия
Программа «Золотой визы» позволяет инвесторам оставаться в Индонезии на протяжении 5-10 лет, в зависимости от суммы их инвестиций в страну.

Частные инвесторы, планирующие основать компанию в Индонезии с инвестициями не менее $2,5 млн, имеют право на пятилетнее пребывание. Этот период пребывания продлевается до 10 лет, если инвестиции превышают $5 млн.

При корпоративных инвестициях в размере $25 млн директора и руководящие лица имеют право на пятилетнее разрешение на пребывание, а удвоение суммы инвестиций обеспечит 10-летнее разрешение на пребывание.

Привилегия «золотой визы» также распространяется на частных инвесторов, которые вносят от $350 000 до $700 000 в местную фирму, что даёт им вид на жительство сроком от пяти до 10 лет.

Экономика страны признана самой эффективной в мире
Современная Эллада опередила даже экономические сверхдержавы.

Журнал The Economist второй год подряд оценил экономику Греции как самую эффективную в мире. Страна находится на вершине соответствующего рейтинга, опережая такие экономические сверхдержавы, как США, Япония, Китай и Германия.

Как считали
Индекс The Economist основывает свой рейтинг на изменении ВВП, росте фондового рынка, уровне занятости и широте инфляции — показателе, который рассчитывает долю товаров в потребительской корзине, где цены растут более чем на 2% в годовом исчислении.

Что это значит
Успехи Греции имеют особое значение для потенциальных инвесторов-мигрантов. По данным The Economist, базовая инфляция в Греции ниже, чем в Португалии и Испании. В то время как широта инфляции отрицательная (-13,3%), по сравнению с Испанией, где этот показатель положительный (+13,3%).

И снова рост? Смотрим на динамику рынка недвижимости
Цены на недвижимость на Северном Кипре (ТРСК) за четвёртый квартал 2023 года выросли, а срок возврата инвестиций сократился – к такому однозначному выводу пришли аналитики портала 101evler и REIDIN.

В цифрах о главном (динамика в сравнении с третьим кварталом):
Виллы – подорожали сразу на 10,76%, квартиры – гораздо скромнее, на 4,33%.
Аренда стала дороже в среднем на 2,64%, но поскольку эта величина скромнее, то и срок возврата инвестиций в среднем по стране увеличился до 16,2 лет.
Средняя стоимость 1 кв. м на продажу – £1 598 (виллы) и £1 113 (квартиры).

Средние цены по районам, за кв. метр (динамика в сравнении с третьим кварталом):

• Лефкоша (Никосия): квартиры – £701 (-0,14%), виллы – £1 078 (+10,41%). Аренда – £4,5/кв. м (+5,32%), срок возврата инвестиций – 13 лет.
• Гирне (Кирения): квартиры – £1 426 (+5,62%), виллы – £1 828 (+10,84%). Аренда – £7,11/кв.м (-0,67%), срок окупаемости – 16,7 лет.
• Фамагуста: квартиры – £1 018 (+9,96%), виллы – £1 366 (+11%). Аренда – £4,64/кв.м (+4,06%), срок окупаемости – 18,3 года.
• Искеле: квартиры – £1 826 (+3,09%).

Названы самые безопасные страны мира в 2024 году
Сайт-агрегатор данных Numbeo составил рейтинг стран мира по уровню безопасности в 2024 году. В него вошли 146 государств. Рейтинг основан на результатах опроса пользователей сайта Numbeo.

ТОП-10 самых безопасных стран мира:

• Андорра
• ОАЭ
• Катар
• Тайвань
• Оман
• Остров Мэн
• Армения
• Гонконг
• Япония
• Сингапур

Испания оказалась на 43-м месте, Германия – на 50-м, Турция – на 53-м, Греция – на 77-м, Италия – на 83-м, США – на 89-м, Франция – на 110-м. Россия, Украина и Беларусь заняли 51-е, 79-е и 94-е места соответственно.
На последней строчке индекса (как самая небезопасная страна) – Венесуэла, перед ней – Папуа-Новая Гвинея, Афганистан, Гаити и ЮАР.

Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на недвижимость в Дубае
Прогноз
По данным консалтинговой компании по недвижимости Cushman & Wakefield Core, в 2024 году стоимость недвижимости в Дубае может вырасти на целых 12%, что может привести к тому, что некоторые жители города, где преобладают иностранцы, будут вынуждены покинуть мегаполис.

Подробности
Цены на жильё в Дубае могут вырасти на 8-12% в этом году после увеличения в среднем на 20% в 2023 году. И это несмотря на то, что было построено 39 400 домов и квартир — самый высокий показатель с 2020 года, — что помогло снизить спрос. Между тем, ожидается, что арендная плата подскочит на 10-12% в этом году по сравнению с 19% в 2023 году и 27% в 2022 году.

Перспективы строительства
В этом году должно быть построено более 65 000 жилых единиц в таких районах, как Meydan One, Business Bay и Downtown Dubai, но Cushman & Wakefield Core ожидает, что будет завершено только 32 000.

МОЛДАВИЯ приступила к первому этапу присоединения к ЕС
Кишинев стремительно движется в сторону запада, а вхождение страны в ЕС становится все более реальным.

«7 февраля мы вступили в первый этап технической работы по присоединению Молдавии к ЕС», – сказала вице-премьер по европейской интеграции Кристина Герасимов. По ее словам, этот этап представляет собой оценку национального законодательства в сравнении с законодательством ЕС.

В конце февраля делегация правительства Молдавии отправится в Брюссель для анализа законодательства республики. От результатов этой поездки зависит скорость сближения Молдавии с ЕС.

Кроме того, республика подала заявку на присоединение к Единой зоне платежей в евро (SEPA). Глава Нацбанка Молдавии Анка Драгу отметила, что эта система позволит снизить стоимость денежных переводов со странами ЕС.

• Вывод простой. Чем дольше тянуть с оформлением гражданства Молдавии, тем менее вероятно, что условия получения услуги будут прежними. Через месяц – другой стоимость может стать выше, а сроки рассмотрения дольше.

Греция повысит стоимость Золотых виз до 800 тыс. евро
С таким предложением 9 февраля выступил премьер-министр Кириакос Мицотакис во время парламентских слушаний. По его словам, необходимо повысить инвестиционный порог для получения золотой визы для иностранцев до 800 тыс. евро для приобретения недвижимости в городах и на островах, где на нее повышен спрос. При этом, в регионах, где отсутствует нехватка жилья, порог сохранится на уровне 250 тыс. евро.

В прошлом году в 36 муниципалитетах Греции уже был увеличен порог входа с €250 тыс. до €500 тыс. При этом, спрос на золотую визу только растет. Соответственно правительство рассматривает возможность дальнейшего повышения тарифов.

Греция впервые запустила программу Greece Golden Visa в 2014 году. Она дает возможность иностранцам получить 5-летний ВНЖ при покупке недвижимости стоимостью от €250 тыс. евро или инвестициях в различные секторы экономики на сумму от 400 тыс евро.

В МИДе заявили об отсутствии массовых отказов в выдаче шенгенских виз россиянам

Директор первого европейского департамента МИД РФ Артем Студенников отметил, что, в частности, оформлять шенгенскую визу продолжают Франция, Италия и Испания.

Более того, Франция в 2023 году выдала россиянам свыше 116 тысяч виз (почти на 70% больше, чем в 2022 году), следует из иммиграционного отчета МВД Франции.

Экономика продолжает укрепляться ускоренными темпами
По итогам 2023 года рост ВВП составил 7%.

Экономика Грузии выросла на 8,3% в годовом исчислении в декабре 2023 года и на 7% в 2023 году, сообщило Национальное статистическое управление.

Сектора
Подъём в прошлом месяце был в основном обусловлен предполагаемым реальным ростом в строительном, производственном, финансовом и страховом секторах, информации и связи, отметили в ведомстве, добавив, что снижение было зарегистрировано в секторах энергетики и недвижимости.

Перспективы
В январском выпуске доклада Всемирного банка «Перспективы мировой экономики» говорится, что в 2024 году экономика Грузии вырастет на 4,8%.

Национальный банк Грузии ожидает, что экономическая активность в этом году «постепенно нормализуется» в соответствии с темпами роста потенциального валового внутреннего продукта, оцениваемого в 5%.

Бюджет страны на 2024 год планируется с пятипроцентным ростом