Дайджест новостей международной недвижимости, 18 - 24 марта 2024 года

Как изменились цены на жильё в Португалии за февраль 2024 года
По данным портала Idealista, жильё в Португалии продолжает дорожать, хотя и более медленными темпами, из-за охлаждения спроса, вызванного потерей покупательной способности и высокими процентными ставками по жилищным кредитам.

Рейтинг столиц по росту цен на жильё

• Эвора +2,3%
• Гуарда +1,4%
• Коимбра +1,4%
• Визеу +1,2%
• Брага +1%
• Сетубал +0,8%
• Порту +0,6%

В Сантарене (+0,4%), Лиссабоне (+0,4%), Лейрии (+0,3%), Каштелу-Бранку (+0,2%), Фару (+0,1%), Виана-ду-Каштелу (-0,3%) и Фуншале (-0,5%), цены на жильё в этот период оставались практически стабильными.

Самые дорогие города для покупки жилья (цена за кв.м)

• Лиссабон: €5 538
• Порту: €3 517
• Фуншал: €3 214
• Фару: €2 924
• Авейру: €2 473
• Сетубал: €2 286
• Эвора: €2 056
• Виана-ду-Каштелу: €1 877
• Коимбра: €1 864
• Понта-Делгада: €1 822
• Брага: €1 794
• Лейрия: €1 447
• Визеу: €1 428

Цены на квартиры в Тиране стремительно растут. По наблюдениям издания Monitor, в пригородах они превышают €1 000 за кв.м, а в центре столицы — €2 000 за кв.м. Цены на жильё в пригородных районах за год выросли на 11-31%.

Районы

• Ближе к центру Тираны цены на жильё за год поднялись на 9%, а в пределах Малого кольцы квартиры продаются по цене от €2 000 до €2 300 за кв.м.

Мнение

• По словам председателя Ассоциации строителей Албании Эрджона Харизи, на рост цен повлияло увеличение обязательств строителей по налогу на воздействие на инфраструктуру, а также рост стоимости строительных материалов и зарплат строителей.

Особенности

• Покупателей застало врасплох внезапное подорожание жилья в пригородных зонах. Застройщики и агенты по недвижимости утверждают, что сейчас спрос сконцентрирован в районе Паскукан. Здесь цена продажи составляет менее €1 000 за кв.м.

Портал Idealista провёл исследование на основе поисковых запросов на своём сайте, касающихся недвижимости стоимостью, превышающей €1 млн, осуществлённых из-за границы в течение 2023 года.

Популярные направления
Основными направлениями для иностранных инвесторов являются: Вербано-Кузио-Оссола (59%), за которыми следуют Сиракузы (57%), Венеция (52%) и Комо (50%). В ТОП-10 мы также находим провинции Салерно (48%), Горицию и Трапани (43%), затем Мессину (42%) и Империю (41%).

Напротив, провинциями с меньшей международной привлекательностью являются: Казерта (6%), Павия (6%), Феррара (8%), Лоди (8%) и Пьяченца (9%).

Если мы сконцентрируем внимание на столицах, то вес иностранного интереса к престижным объектам преобладает по сравнению с внутренним спросом в Венеции (56% посещений от общего числа) и Вербании (52%).

Ключевые факты

• В четвёртом квартале 2023 года годовой темп изменения цен на квартиры по всей стране составил 11,8%.
• В разбивке по возрасту недвижимости годовой темп изменения цен в четвёртом квартале составил 11,0% для новых квартир и 12,4% для старых квартир.
• В разбивке по регионам годовой темп увеличения цен на квартиры в 4 кв. составил 10,8% в Афинах, 14,6% в Салониках, 13,9% в других городах и 11,2% в других районах.
• В целом за 2023 г. цены выросли в среднем на 13,7%, 16,2%, 14,5% и 10,8% соответственно по вышеуказанным направлениям.
• В 2023 году цены на квартиры выросли в среднем на 13,4% по сравнению с со средним ростом на 11,9% в 2022 году.
• За 2023 цены на новые квартиры поднялись на 12,4% против роста на 12,5% в 2022 г., тогда как цены на старые квартиры увеличились на 14,2% в 2023 г. против роста на 11,6% в 2022

В курортных зонах годовой рост цен на неё почти достиг 7%.

Рынок элитной недвижимости Италии переживает успешный год. Согласно отчёту лондонской брокерской компании по недвижимости Savills, в четырёх крупных городах Италии стоимость элитного жилья выросла на 1,8% в 2023 году по сравнению с предыдущим годом, а в районах с курортным жильём — на 6,7%.

• Милан, центр инноваций и образования, имел самую высокую цену за квадратный метр элитной жилой недвижимости в Италии: €15 975 за квадратный метр, что на 0,9% больше, чем годом ранее.
• В столице Италии Риме находятся исторические достопримечательности и культурные учреждения, что делает город популярной точкой для туристов, и это поможет ему сохранить тренд на рост цен и арендной платы (+2,2% в 2023 году).
• Между тем, во Флоренции также наблюдался рост средней стоимости элитного жилья, составившей €9 600 за квадратный метр, что на 3,5% больше, чем годом ранее

Консалтинговая компания, занимающаяся вопросами иммиграции и офшорного налогового планирования – Nomad Capitalist – опубликовала рейтинг лучших паспортов мира на 2024 год.

Лучшие паспорта мира выдают
1. Швейцария
2. Ирландия
3. Португалия
4. Люксембург
4. Финляндия
6. ОАЭ
6. Нидерланды
6. Норвегия
6. Германия
6. Новая Зеландия
6. Исландия
6. Италия
6. Греция

Главные факты
Популярная у русскоязычных иммигрантов Великобритания заняла 14 место, Франция — 18-е, Канада оказалась на 36-м, Кипр — на 24-м, США – лишь на 44 строчке. Турция заняла 82 позицию.
Россия поделила в рейтинге 95 место с Боснией и Герцеговиной. Беларусь находится на 129 позиции, Украина — на 76-й.
На последнем, 199 месте с показателем всего в 27 баллов расположился Афганистан.

Теперь не получится «искусственно завысить» стоимость приобретаемых квартир с целью получения гражданства по ускоренной процедуре. Как уточняют власти, «с принятием ... постановления контроль будет осуществляться непосредственно в министерстве»

Проверкой и контролем стоимости продаваемого иностранцам «под паспорт» жилья займется GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş., дочерняя компания Министерства окружающей среды, урбанизации и изменения климата

• Процедура также изменена: согласно новому циркуляру № 2024/2, желающим приобрести жилую недвижимость в Турции под получение гражданства по ускоренной процедуре нужно будет подавать заявку онлайн через «веб-ТАПУ». И выбрать на сайте GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş в разделе «Продажи с целью получения гражданства»
• Постановление вступило в силу с 4 марта 2024 года и касается только сделок, заключаемых с этого момента

Условия

• Удалённая работа. Вы должны быть квалифицированным специалистом, который работает дистанционно.
• Иностранная компания. Работодателем должна быть неитальянская фирма. Заявления от самозанятых тоже принимают.
• Опыт работы. От 6 месяцев.
• Годовой доход. Около €28 тыс.
• Медицинская страховка, покрывающая лечение и госпитализацию на территории Италии.
• Жильё – собственное или арендованное.

Как подать заявку
Сначала заявление на визу цифрового кочевника подаётся в консульство Италии в стране проживания иностранца. После въезда в страну в течение восьми дней надо обратиться в местное отделение полиции и подать заявление на получение вида на жительство.

Статус выдаётся на один год с возможностью продления при сохранении первоначальных условий.

Цифровые кочевники могут взять с собой родственников

Общее количество продаж недвижимости на зарубежном рынке (гражданам как ЕС, так и стран, не входящих в ЕС) в феврале 2024 года выросло на 8% по сравнению с февралём 2023 года.

• Продажи гражданам ЕС выросли на 26% по сравнению с февралём 2023 года, и составляют 11% от общего количества продаж (1 284), достигнутых в течение месяца, и, возможно, находятся на пути к восстановлению после неутешительных результатов за последние несколько месяцев.
• Продажи гражданам третьих стран (включая россиян) в феврале 2024 года увеличились на 2% по сравнению с февралём 2023 года и составили 28% от общего количества сделок (1 284), достигнутых за месяц. За первые два месяца этого года продажи гражданам стран, не входящих в ЕС, упали на 12% по сравнению с тем же периодом прошлого года, при этом в Лимассоле и Пафосе зафиксировано наибольшее снижение.

Общее количество продаж недвижимости на зарубежном рынке (гражданам как ЕС, так и стран, не входящих в ЕС) в феврале 2024 года выросло на 8% по сравнению с февралём 2023 года.

• Продажи гражданам ЕС выросли на 26% по сравнению с февралём 2023 года, и составляют 11% от общего количества продаж (1 284), достигнутых в течение месяца, и, возможно, находятся на пути к восстановлению после неутешительных результатов за последние несколько месяцев.
• Продажи гражданам третьих стран (включая россиян) в феврале 2024 года увеличились на 2% по сравнению с февралём 2023 года и составили 28% от общего количества сделок (1 284), достигнутых за месяц. За первые два месяца этого года продажи гражданам стран, не входящих в ЕС, упали на 12% по сравнению с тем же периодом прошлого года, при этом в Лимассоле и Пафосе зафиксировано наибольшее снижение.

В феврале 2024 года граждане РФ приобрели в Турции 395 домов и квартир.

Согласно данным Турецкого статистического института (TurkStat), в феврале 2024 года иностранцам было продано 1 846 объектов жилой недвижимости в Турции. Это на 44,9% меньше, чем в феврале 2023 года (3 350). Доля продаж иностранцам в общем объёме сделок купли-продажи жилья составила 2,0%.

Лидеры по количеству сделок
Россияне: 395
Иранцы: 200
Иракцы: 112
Украинцы: 105
Немцы: 91
Казахстанцы: 79

Самые популярные провинции у иностранных покупателей
Стамбул: 691 объект
Анталья: 659 объектов
Мерсин: 151 объект

Стоит отметить, что февраль 2024 года стал шестым месяцем подряд, когда наблюдается снижение продаж жилья иностранцам.

Ожидается, что организация международной выставки ЭКСПО-2027 приведёт к строительному буму в Сурчине не только за счет возведения выставочной площади и гостиницы, но и за счёт появления логистических мощностей, а также жилых зданий

Цитата
«Помимо Сурчина и Белграда на воде, в верхней части списка направлений, которые имеют потенциал для роста, находятся Мириево, Панчево, а также крупные города, такие как Нови-Сад и Ниш, которые станут настоящими центрами бизнеса и жилья благодаря к объявленному строительству нескольких автомагистралей и скоростных дорог», — сказала PR-менеджер сербского портала 4zida Александра Михайлович.

Цены
По словам Михайлович, рекламируемая цена квадратного метра жилья в Панчево в старом доме составляет в среднем €1 350, а в новостройке — €1 600. Цены за квадратный метр в старых домах в Нови-Саде колеблются от €1 700 до €2 800, а в Нише — от €1 220 до €1 900

Зафиксировано максимальное месячное количество продаж за всю историю эмирата.

Согласно отчёту Property Monitor, в феврале 2024 года в Дубае было зарегистрировано наибольшее количество продаж недвижимости за всю историю. Продажи в феврале выросли на 2,6% за месяц и составили 11 913, из которых 92,1% пришлось на жилую недвижимость, включая квартиры, таунхаусы и виллы.

Динамика цен
Цены на недвижимость в феврале выросли лишь незначительно: на 0,83% выше, чем в январе. В результате они достигли рекордного уровня в $3 525 за квадратный метр, что почти на 5% превышает предыдущий рыночный пик в сентябре 2014 года, согласно данным Property Monitor Dynamic Price Index.

Эксклюзив
Согласно отчёту, самой дорогой продажей месяца стала вилла на острове Джумейра Бэй — искусственном острове в форме морского конька у побережья Джумейры — которая была продана за 160 миллионов дирхамов ($43,56 млн).