Дайджест новостей международной недвижимости, 19 – 25 февраля 2024 года

Новый закон об иммиграции: важные изменения
27 января парламент Франции опубликовал текст закона об иммиграции.

Разберёмся в самых важных нововведениях

1. Вводится новый тип ВНЖ для профессионалов в медицинской сфере. Срок действия – 4 года, с возможностью продления. Кто может претендовать: врачи, стоматологи, фармацевты, акушеры. Подробностей о специфических требованиях пока что нет.
2. Лимиты на продление временных ВНЖ. Изменение затронет иностранцев, находящихся во Франции по бессрочному трудовому контракту с пометкой salarié (наёмный работник), также держателей ВНЖ на основании воссоединения семьи (не всех, но пока что не указаны подробности того, о каких конкретно категориях идёт речь). Что произойдёт? Больше не будет возможным продлить временное ВНЖ больше трёх раз подряд (предполагается, что к этому моменту иммигранты смогут получить ПМЖ).
3. Придётся сдавать экзамен на знание французского. Правда, не всем – а заявителям, претендующим на долгосрочный ВНЖ (дольше 1 года). Исключение – паспорт-талант и ICT.
4. Мигранты без документов, но с работой в сферах, где есть существенная нехватка кадров, получают возможность легализоваться на год. Условие: заявитель проживает на территории страны не менее трёх лет, как минимум год из последних двух лет имеет оплачиваемую работу.

Смягчила правила получения «золотой визы». Но не для всех

Генеральный директор иммиграционной службы Министерства закона и прав человека Индонезии Силми Карим заявил, что требования к «золотой визе» были упрощены для иностранных компаний, желающих инвестировать в новую столицу Нусантару (IKN).

Напомним, что Нусантара (IKN) — это строящийся город в Индонезии, в который планируется перенести столицу страны из Джакарты. Он расположен на острове Калимантан.

Как получить «золотую визу»
Заявление на получение визы с индексом E28F можно подать онлайн через сайт evisa.imigrasi.go.id. К заявлению необходимо приложить паспорт с минимальным сроком действия шесть месяцев и фотографию.

Другие документы, которые необходимо будет предоставить, включают заявление о намерении построить компанию в IKN с инвестиционной стоимостью не менее $5 млн (при сроке пребывания в течение пяти лет) или не менее $10 млн (при пребывании в течение 10 лет).

Названы самые привлекательные регионы для иностранцев в 2023 году
Согласно последним данным, опубликованным компанией Spitogatos, в 2023 году Халкидики, Афины, острова Киклады и пригороды Салоник чаще всего привлекали иностранных инвесторов, желающих приобрести жильё в Греции.

Самые популярные районы:
·        Кассандра, Ситония, Калликратия, Муданья и Паллини на полуострове Халкидики;
·        Колонаки – Ликавиттос, Панграти, исторический центр, Кипсели и Амбелокипи-Пентагоно в Афинах;
·        Острова Парос, Миконос, Наксос, Сирос и Санторини на Кикладах;
·        Пригороды Салоник — Термаикос, Каламария, Терми, Эвосмос и Эпаноми;
·        В Аттике — Вульягмени, Вула, Глифада, Палео Фалиро и Калифея.

Откуда покупатели
Что касается основных рынков потенциальных покупателей, в 2023 году лидировали Германия, США и Великобритания, причем большой интерес также выразили инвесторы в Сербии, Северной Македонии и Болгарии.

Исторический новый закон о гражданстве прошёл окончательное голосование
В ходе исторического голосования 2 февраля 2024 года немецкий Бундесрат – верхняя палата парламента, представляющая 16 федеральных земель Германии, – провёл знаковую реформу законов о немецком гражданстве. Напомним, что ранее закон одобрил Бундестаг.

Что это значит
Это упростит требования для натурализации и сделает возможным двойное гражданство в принципе. Помимо прочего, закон позволит кому-либо подать заявление на получение немецкого гражданства, прожив в стране пять лет, а не восемь, как это было раньше.

Для людей, которые могут доказать, что они «специально интегрированы» (например, если они хорошо владеют немецким языком), натурализация должна быть возможна через три года. Впервые двойное гражданство станет в принципе возможным для всех, а не только для граждан ЕС, как это было раньше.

Что теперь
Одобрение Бундесрата знаменует собой конец многомесячных дебатов, обсуждений и доработок нового закона о гражданстве, который несколько раз откладывался на пути через парламент.

Теперь закон должен быть подписан канцлером Олафом Шольцем и президентом Франком-Вальтером Штайнмайером позднее в этом месяце. Он вступит в силу через три месяца. А это означает, что закон, скорее всего, начнёт применяться с конца мая 2024 года.

В Батуми просели продажи жилья
Продажи жилой недвижимости в Батуми просели, пишет Sputnik со ссылкой на местное подразделение аналитической компании Colliers. Причём цена за квадратный метр стабильно растёт – и в новостройках, и на «вторичке».

Прошлый год в цифрах:
На черноморском курорте Батуми (Аджарская автономная республика) в 2023 спрос на квартиры в среднем сократился на 9% (по сравнению с 2022).
За год продано 15 826 квартир.
Средняя цена квартир в новостройках в Батуми в прошлом году выросла на 33%, достигнув показателя $922 за кв.м.
Жильё на вторичном рынке – подорожало на 5,7%, до $672 за кв. м.

О чём это говорит

• С учётом снижения количества сделок продавцы гораздо более лояльны – а значит, гораздо проще выбить скидки и рассрочки, – рынок принадлежит покупателю.

До минус 20%! Жильё в Анкаре начало дешеветь
В столице Турции цены на жильё снижаются на 20% – этой новостью поделился президент Палаты всех агентов по недвижимости и торговцев Анкары.

Подробности
Власти планируют продолжать текущий курс на «сдувание» завышенной стоимости квадратных метров. При этом, снижение цен в последние месяцы – это заслуга не только правительства.

На рынке сложилась ситуация, когда большое количество потенциальных покупателей заняли принципиальную позицию – откладывать покупку до последнего – и продавцы начали снижать цены. Чтобы в перспективе не потерять уже не 15-20%, а 25% и больше.

Почему это важно
Ситуация располагает к тому, чтобы рассмотреть удачный вариант для переезда.

Тем более что Анкара – город а) развитый и цивилизованный, б) имеющий прямое (!) авиасообщение с Москвой, и в) «закрытых» для получения ВНЖ по ТАПУ локаций там весьма немного. А именно – всего 24 микрорайона (НЕ района).

Строительство на подъёме: за 2023 год площадь новой застройки выросла на 26%
Главное
По официальным данным, выдано 11 279 разрешений на строительство (на 4,2% больше, чем в прошлом году), с общей площадью застройки в 9 379,2 тыс. квадратных метров (на 26,4% больше, чем в прошлом году).

73,7% разрешений на строительство выдали в четырёх регионах:
49,7% – в Тбилиси
8,9% – в регионе Мцхета-Мтианети
8,4% – в регионе Квемо-Картли
6,7% – в регионе Имерети
Любопытно, что на Аджарию, где расположен знаменитый курорт Батуми, приходится только 6,3% от выданных разрешений на строительство.

Более половины завершённых строительных проектов распределены по четырём регионам:
33,1% – в Тбилиси
13,1% – в регионе Мцхета-Мтианети
12,0% – в регионе Кахети
8,5% – в регионе Имерети

Рынок недвижимости Мехико: стабильный рост и привлекательные цены
Количество сделок, совершённых при содействии компании, осталось на уровне прошлого года

Средняя цена квадратного метра в Мехико составляет:
€1 519 для вторичного жилья
€1 939 для новостроек

Типичные условия сделок
Наибольшим спросом пользуется жильё в центрально-южной части города, где сконцентрированы основные объекты инфраструктуры, торговля и жилые комплексы.
Средний срок продажи составляет 60 дней.
67% покупателей прибегают к ипотеке, а 33% оплачивают недвижимость самостоятельно.
Основными покупателями являются мексиканцы в возрасте от 30 до 55 лет, как для собственного проживания, так и для инвестирования.
Наиболее востребованы квартиры среднего размера (около 90 кв.м) с лифтом и зелёными зонами во дворе

Рентабельность
Годовая доходность от сдачи в аренду двухкомнатной квартиры составляет 5-7%

Роскошная недвижимость в Абу-Даби дорожает: спрос растёт, доходность привлекает инвесторов
Цены на элитные квартиры и виллы в популярных районах Абу-Даби выросли в 2023 году на 13%

Что известно
Анализ поисковых запросов от местного портала Bayut показывает устойчивый рост цен на недвижимость в Абу-Даби, что может быть выгодно для продавцов и собственников, которые сдают недвижимость в аренду

Самые популярные районы
Среди доступных по цене квартир наибольшим спросом пользуются районы Al Reef и Al Ghadeer.
В сегменте элитного жилья в 2023 году высоким спросом пользовались квартиры на островах Al Reem, Yas и Saadiyat

Рекорды рынка
На острове Saadiyat зафиксирован самый значительный рост цен: стоимость элитных квартир увеличилась на 8,73%, а премиальных вилл – на целых 12,9%.

По данным DARI, цифровой экосистемы недвижимости Абу-Даби, в 2023 году было совершено более 14 000 сделок по купле-продаже жилой недвижимости на сумму более 52 млрд дирхамов.

«Чёрная пятница» на рынке недвижимости: цены падают, но радоваться рано
Что случилось
Цены на недвижимость в Германии в 2023 году снизились сильнее всего за 60 лет, согласно данным Кильского института мировой экономики (IfW).

Падение цен:
Квартиры: -8,9%
Частные дома: -11,3%
Таунхаусы: -20,1%

Причины:
Десятилетие непрерывного роста цен.
Повышение процентных ставок. Базовая ставка Банка Германии выросла до 4%. Ипотека стала менее доступной, а спрос упал.

Города с наибольшим снижением цен:
Кёльн: -3,6%
Штутгарт: -3,6%
Дюссельдорф: -3,4%

Города со стабилизацией цен:
Берлин: -0,4%
Франкфурт: -0,2%
Гамбург: +0,2%

Города с падением цен на частные дома:
Хемниц: -3,5%
Висбаден: -3,9%
Карлсруэ: -3,9%

Пример
В Кёльне, где цены упали на 3,6%, средняя стоимость квадратного метра жилья составляет €4 340. Это означает, что покупатель, который хотел бы купить квартиру площадью 100 кв.м, должен заплатить на €15 740 меньше, чем год назад.