Дайджест новостей международной недвижимости, 22 – 29 января 2024 года

Вступил в силу запрет на сделки с недвижимостью за наличные
С 1 января 2024 года договор купли-продажи недвижимости в Греции, в котором зафиксирован платёж наличными, признаётся недействительным. Для покупателей греческой недвижимости, использующих наличные для оплаты сделки, предусмотрен штраф в размере от €10 000 до €500 000.

Также предусмотрены штрафы до €20 000 за неразмещение документов о поступлениях и продажах на платформе Независимого управления государственных доходов (AADE).

Зачем это нужно
Мера введена в рамках борьбы с уклонением от уплаты налогов. Министерство финансов также заявило, что оно хочет обуздать отмывание денег, при котором средства, полученные от преступной деятельности, идут на покупку недвижимости.

Отмечено первое годовое снижение цен на жильё с 2015 года. В чём причина?
Цены на жильё падают на фоне снижения спроса и замедления жилищного строительства.

Во Франции индекс цен на вторичное жильё упал на 1,94% (-6,33% с поправкой на инфляцию) за 12 месяцев к третьему кварталу 2023 года, что резко контрастирует с ростом на 6,36% в третьем квартале 2022 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 7,43% в третьем квартале 2021 года. Это первое снижение в годовом исчислении, зафиксированное с четвёртого квартала 2015 года. Об этом свидетельствуют данные Национального института статистических и экономических исследований (INSEE).

• В третьем квартале 2023 года в квартальном исчислении цены на жильё упали на 1,13% (-1,76% с поправкой на инфляцию).

Продажи недвижимости оказались рекордными в 2023 году
Количество продаж недвижимости на Кипре в 2023 году достигло самого высокого уровня за всю историю наблюдений с 2007 года: в Земельный департамент было передано в общей сложности 15 567 контрактов.

Данные за декабрь
Согласно официальным данным Департамента земель и межевания, продажи в декабре 2023 года, измеряемые количеством контрактов, переданных в отделы земельного кадастра, выросли на 2% по сравнению с декабрём 2022 года.

Но если продажи в Никосии, Ларнаке и Фамагусте увеличились на 40%, 15% и 1% соответственно, то продажи в Пафосе и Лимассоле упали на 24% и 12% соответственно по сравнению с декабрём 2022 года.

Годовые продажи в 2023
За 12 месяцев 2023 года продажи достигли 15 567 единиц; увеличение на 16% по сравнению с 13 409, достигнутыми в 2022 году, несмотря на неоднократные повышения процентных ставок и экономические последствия конфликтов в Украине и Израиле.

BNP Paribas обнаружил признаки восстановления рынка недвижимости
За 2023 год объём продаж недвижимости в стране сократился на 57%. Но есть перспективы.

Прогноз
По данным банка BNP Paribas, сектор недвижимости Германии ожидает восстановление в 2024 году после того, как в прошлом году объём сделок упал на 57%.

Предпосылки
Сделки с коммерческой недвижимостью в Германии в 2023 году составили около €23,3 млрд по сравнению с €54,1 млрд в предыдущем году, говорится в отчёте BNP. Объём увеличился в четвёртом квартале по сравнению с предыдущими тремя месяцами, достигнув самого высокого уровня с конца 2022 года.

В период с октября по декабрь в подготовке сделок наблюдался «явный рост», что должно привести к росту объёмов в 2024 году, сообщил в отчёте Маркус Цорн, глава BNP Paribas Real Estate Germany. Учитывая, что активность, вероятно, ускорится во втором полугодии, рост продаж на 20% в текущем году «вполне реалистичен», добавил он..

Россияне открыли больше всего иностранных компаний в Анталье в 2023 году
В 2023 году граждане РФ учредили на популярном турецком курорте 255 компаний.

Что случилось
В 2023 году иностранцы основали в Анталье 791 компанию, большинство из которых были учреждены россиянами.

Подробности
По данным Торгово-промышленной палаты Антальи (ATSO), в 2023 году в городе было запущено 6 765 компаний, из которых 11% принадлежали иностранцам.

Лидируют россияне, основавшие в городе 255 компаний, за ними следуют немцы (83) и иранцы (65). Украинцы и азербайджанцы открыли 53 и 42 компании соответственно.

Большинство вновь созданных компаний с иностранным участием (71) работают в строительном секторе. Иностранцы также основали 57.

Упали продажи жилья, но не цены
В то время как за 2023 год продажи жилья сократились на 16%, цены снизились лишь на 1,7%.
Продажи жилья во Франции снизились в 2023 году, но цены в целом остались высокими, согласно годовому отчёту крупнейшего агентства недвижимости Франции Century 21.
Подробности
Новый годовой отчёт крупнейшего агентства недвижимости Франции Century 21 показывает, что, хотя годовые продажи упали на 16%, цены на жильё за квадратный метр снизились всего на 1,7%.

Как изменился рынок жилья Франции в 2023 году

• 1,7% снижение цен на дома за кв.м
• 3,4% снижение цен на квартиры за кв.м
• 1,3 кв.м: уменьшение средней площади приобретаемой недвижимости
• 4,2% снижение стоимости средней транзакции

На 16% меньше транзакций, чем в 2022 году
На 8 дней дольше среднее время транзакции для домов
На 14 дней дольше среднее время транзакции для квартир

Опубликован рейтинг паспортов мира по свободе безвизовых передвижений на первый квартал 2024 года

Рейтинг
Впервые за 19 лет наблюдений компании сразу шесть стран заняли первое место с рекордным количеством возможностей для безвизовых путешествий: четыре из них страны Европейского союза – Германия, Италия, Испания и Франция, две азиатские страны – Сингапур и Япония. Держатели паспортов этих стран могут путешествовать без визы по 194 направлениям мира (из 227).

За прошедший период Россия заключила соглашения о безвизовом перемещении с Анголой, Кенией, Кирибати и Эфиопией, но опустилась на 51-е место из-за изменений позиций других стран в Индексе. Паспорт Российской Федерации предоставляет безвизовый доступ в 119 стран мира.

Для иностранцев сократилось время оформления шенгенской визы
У иностранных жителей ОАЭ, планирующих поездки в Европу, теперь появятся более дешёвые авиабилеты и будут более короткие сроки оформления шенгенской визы, а время ожидания теперь составит в среднем две недели или меньше.

Теперь европейские посольства в ОАЭ открыли места для бронирования, и визы могут быть обработаны менее чем за две недели, что дополнительно позволяет этим путешественникам планировать посещение Европы.


Несмотря на сокращение времени обработки виз, Монас Биллимория, региональный руководитель VFS Global, предлагает жителям ОАЭ записываться на приём для оформления визы заблаговременно, чтобы избежать возможных задержек, особенно в напряжённые туристические сезоны.

Региональный руководитель VFS Global сообщил о 12-процентном росте количества заявлений на получение виз в 2023 году по сравнению с 2019 годом.

Россияне перестали быть самыми многочисленными получателями ВНЖ
В 2023 году россиян опередили граждане Туркменистана.



Общие цифры
Число иностранцев, имеющих вид на жительство в Турции, в 2023 году составило 1,11 млн человек. Это указывает на то, что в 2023 году страну покинули почти 250 000 человек (в 2022 году число обладателей ВНЖ в Турции составляло 1,35 млн), что означает самое большое сокращение числа иностранных жителей в Турции с 2020 года. Напомним, что в 2020 году, отмеченном пандемией, страну покинули 214 377 иностранных граждан с ВНЖ



Самые многочисленные национальности
Управление оценило пять стран, граждане которых получили наибольшее количество видов на жительство в Турции в 2023 году: Туркменистан (109 039 ВНЖ), Россия (100 847), Ирак (91 177), Иран (79 779) и Сирия (79 505). Россияне потеряли лидерство в этом рейтинге, которое сохраняли в 2022 году.