Дайджест основных новостей из мира зарубежной недвижимости за прошедшую неделю, подготовленный Международным комитетом ГРМ.

  • ГРЕЦИЯ – вступил в силу запрет на сделки с недвижимостью за наличные
  • ФРАНЦИЯ – отмечено первое годовое снижение цен на жильё с 2015 года. В чём причина?
  • КИПР – продажи недвижимости оказались рекордными в 2023 году
  • ГЕРМАНИЯ – BNP Paribas обнаружил признаки восстановления рынка недвижимости
  • ТУРЦИЯ – россияне открыли больше всего иностранных компаний в Анталье в 2023 году
  • ФРАНЦИЯ – упали продажи жилья, но не цены
  • Рубрика #СравниЗарубежье – Буэнос-Айрес, АРГЕНТИНА vs Валлетта, МАЛЬТА
  • Опубликован рейтинг паспортов мира по свободе безвизовых передвижений на первый квартал 2024 года
  • ОАЭ – для иностранцев сократилось время оформления шенгенской визы
  • КЫРГЫЗСТАН - гражданство: зачем нужен этот паспорт?
  • Рубрика #СравниЗарубежье – Прая, КАБО-ВЕРДЕ vs Виллемстад, КЮРАСАО
  • ТУРЦИЯ – россияне перестали быть самыми многочисленными получателями ВНЖ

   Греция   

Вступил в силу запрет на сделки с недвижимостью за наличные
С 1 января 2024 года договор купли-продажи недвижимости в Греции, в котором зафиксирован платёж наличными, признаётся недействительным. Для покупателей греческой недвижимости, использующих наличные для оплаты сделки, предусмотрен штраф в размере от €10 000 до €500 000.

Также предусмотрены штрафы до €20 000 за неразмещение документов о поступлениях и продажах на платформе Независимого управления государственных доходов (AADE).

Зачем это нужно
Мера введена в рамках борьбы с уклонением от уплаты налогов. Министерство финансов также заявило, что оно хочет обуздать отмывание денег, при котором средства, полученные от преступной деятельности, идут на покупку недвижимости.

   Франция   

Отмечено первое годовое снижение цен на жильё с 2015 года. В чём причина?
Цены на жильё падают на фоне снижения спроса и замедления жилищного строительства.

Во Франции индекс цен на вторичное жильё упал на 1,94% (-6,33% с поправкой на инфляцию) за 12 месяцев к третьему кварталу 2023 года, что резко контрастирует с ростом на 6,36% в третьем квартале 2022 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 7,43% в третьем квартале 2021 года. Это первое снижение в годовом исчислении, зафиксированное с четвёртого квартала 2015 года. Об этом свидетельствуют данные Национального института статистических и экономических исследований (INSEE).

  • В третьем квартале 2023 года в квартальном исчислении цены на жильё упали на 1,13% (-1,76% с поправкой на инфляцию).

   Кипр   

Продажи недвижимости оказались рекордными в 2023 году
Количество продаж недвижимости на Кипре в 2023 году достигло самого высокого уровня за всю историю наблюдений с 2007 года: в Земельный департамент было передано в общей сложности 15 567 контрактов.

Данные за декабрь
Согласно официальным данным Департамента земель и межевания, продажи в декабре 2023 года, измеряемые количеством контрактов, переданных в отделы земельного кадастра, выросли на 2% по сравнению с декабрём 2022 года.

Но если продажи в Никосии, Ларнаке и Фамагусте увеличились на 40%, 15% и 1% соответственно, то продажи в Пафосе и Лимассоле упали на 24% и 12% соответственно по сравнению с декабрём 2022 года.

Годовые продажи в 2023
За 12 месяцев 2023 года продажи достигли 15 567 единиц; увеличение на 16% по сравнению с 13 409, достигнутыми в 2022 году, несмотря на неоднократные повышения процентных ставок и экономические последствия конфликтов в Украине и Израиле.

   Германия   

BNP Paribas обнаружил признаки восстановления рынка недвижимости
За 2023 год объём продаж недвижимости в стране сократился на 57%. Но есть перспективы.

Прогноз
По данным банка BNP Paribas, сектор недвижимости Германии ожидает восстановление в 2024 году после того, как в прошлом году объём сделок упал на 57%.

Предпосылки
Сделки с коммерческой недвижимостью в Германии в 2023 году составили около €23,3 млрд по сравнению с €54,1 млрд в предыдущем году, говорится в отчёте BNP. Объём увеличился в четвёртом квартале по сравнению с предыдущими тремя месяцами, достигнув самого высокого уровня с конца 2022 года.

В период с октября по декабрь в подготовке сделок наблюдался «явный рост», что должно привести к росту объёмов в 2024 году, сообщил в отчёте Маркус Цорн, глава BNP Paribas Real Estate Germany. Учитывая, что активность, вероятно, ускорится во втором полугодии, рост продаж на 20% в текущем году «вполне реалистичен», добавил он..

   Турция   

Россияне открыли больше всего иностранных компаний в Анталье в 2023 году
В 2023 году граждане РФ учредили на популярном турецком курорте 255 компаний.

Что случилось
В 2023 году иностранцы основали в Анталье 791 компанию, большинство из которых были учреждены россиянами.

Подробности
По данным Торгово-промышленной палаты Антальи (ATSO), в 2023 году в городе было запущено 6 765 компаний, из которых 11% принадлежали иностранцам.

Лидируют россияне, основавшие в городе 255 компаний, за ними следуют немцы (83) и иранцы (65). Украинцы и азербайджанцы открыли 53 и 42 компании соответственно.

Большинство вновь созданных компаний с иностранным участием (71) работают в строительном секторе. Иностранцы также основали 57.

   Франция   

Упали продажи жилья, но не цены
В то время как за 2023 год продажи жилья сократились на 16%, цены снизились лишь на 1,7%.
Продажи жилья во Франции снизились в 2023 году, но цены в целом остались высокими, согласно годовому отчёту крупнейшего агентства недвижимости Франции Century 21.
Подробности
Новый годовой отчёт крупнейшего агентства недвижимости Франции Century 21 показывает, что, хотя годовые продажи упали на 16%, цены на жильё за квадратный метр снизились всего на 1,7%.

Как изменился рынок жилья Франции в 2023 году
  • 1,7% снижение цен на дома за кв.м
  • 3,4% снижение цен на квартиры за кв.м
  • 1,3 кв.м: уменьшение средней площади приобретаемой недвижимости
  • 4,2% снижение стоимости средней транзакции
На 16% меньше транзакций, чем в 2022 году
На 8 дней дольше среднее время транзакции для домов
На 14 дней дольше среднее время транзакции для квартир

Бали, ИНДОНЕЗИЯ или Куала-Лумпур, МАЛАЙЗИЯ

В этой рубрике мы сравниваем города в странах, предоставляющих ВНЖ для цифровых кочевников!
Условия
  • Аргентина: выдаётся на 6 месяцев с возможностью продления ещё на 6 месяцев, нет ограничений минимального дохода, есть возможность перевезти семью
  • Мальта: выдается на срок до 1 года с возможностью продления, необходим доход от 2700 евро + 20% от средней з\п на каждого иждивенца, есть возможность перевезти семью

Рестораны
  • Питание в недорогом ресторане в Буэнос-Айресе выйдет в 7$, в Валлетте более чем в 2 раза дороже - около 17$. Ужин в Аргентинском ресторане среднего класса на 2 персоны будет стоить около 28$, а в Мальтийском целых 86$. А, например, капучино будет стоить примерно одинаково - около €3,2. Разница есть даже в порции капучино - в Буэнос-Айресе он стоит 1,6$, а в Валлетте - 3$

Магазины
  • Что касается цен на продукты, молоко в Аргентине будет стоить около 3$, а на Мальте немногим больше - 4,5$, яблоки в Буэнос-Айресе будут стоит около 0,7$, а на Мальте - 1,2$.
  • Касательно одежды, летнее платье в Южноамериканском городе будет стоить около 60$, а в столице островного государства - 70$
Транспорт
  • Проезд на общественном транспорте в Буэнос-Айресе стоит 0,15$, а в Веллетте 1,62$. Галлон бензина в Аргентине также дороже, чем на Мальте - 3,46$ против 5,57$
Коммуналка
  • В Аргентине основные расходы (электричество, отопление, вода, мусор) на квартиру метражом 85 м2 - 44,5$. В Афинах же основные расходы в районе 171$. Разница ощутима
Аренда
  • Съемное жилье с 1 комнатой в центре Буэнос-Айреса обойдется в 330$, а за пределами города - 235$. Значительно дороже в Валлетте - 1030$ в центре, 870$ в пригороде
Покупка
  • Огромна разница и в стоимости квадратного метра жилья. В центре столицы Аргентины м2 будет стоит в районе 2493$, за пределами города - 1948$. Что касательно Мальтийской столицы, в центре м2 стоит 6845$, в пригороде - 4391$
Подведём итоги:
  • Всё необходимое для жизни в Буэнос-Айресе в разы дешевле жизни в столице Мальты. Даже условия для выдачи визы кочевника выглядят интереснее. Все, что может смущать при выборе в пользу Аргентины - дальнее расстояние. В остальном, жизнь в Южноамериканском городе выглядит привлекательнее

   Опубликован рейтинг паспортов   

Опубликован рейтинг паспортов мира по свободе безвизовых передвижений на первый квартал 2024 года

Рейтинг
Впервые за 19 лет наблюдений компании сразу шесть стран заняли первое место с рекордным количеством возможностей для безвизовых путешествий: четыре из них страны Европейского союза – Германия, Италия, Испания и Франция, две азиатские страны – Сингапур и Япония. Держатели паспортов этих стран могут путешествовать без визы по 194 направлениям мира (из 227).

За прошедший период Россия заключила соглашения о безвизовом перемещении с Анголой, Кенией, Кирибати и Эфиопией, но опустилась на 51-е место из-за изменений позиций других стран в Индексе. Паспорт Российской Федерации предоставляет безвизовый доступ в 119 стран мира.

   ОАЭ   

Для иностранцев сократилось время оформления шенгенской визы
У иностранных жителей ОАЭ, планирующих поездки в Европу, теперь появятся более дешёвые авиабилеты и будут более короткие сроки оформления шенгенской визы, а время ожидания теперь составит в среднем две недели или меньше.

Теперь европейские посольства в ОАЭ открыли места для бронирования, и визы могут быть обработаны менее чем за две недели, что дополнительно позволяет этим путешественникам планировать посещение Европы.


Несмотря на сокращение времени обработки виз, Монас Биллимория, региональный руководитель VFS Global, предлагает жителям ОАЭ записываться на приём для оформления визы заблаговременно, чтобы избежать возможных задержек, особенно в напряжённые туристические сезоны.

Региональный руководитель VFS Global сообщил о 12-процентном росте количества заявлений на получение виз в 2023 году по сравнению с 2019 годом.

Прая, КАБО-ВЕРДЕ vs Виллемстад, КЮРАСАО

В этой рубрике мы сравниваем города в странах, предоставляющих ВНЖ для цифровых кочевников!
Условия
  • Кабо-Верде: выдается сроком до 6 месяцев с возможностью продления еще на 6 месяцев, необходимо подтверждение баланса минимум 1600$ на человека или 2900$ на семью за последние 6 месяцев
  • Кюрасао: выдается сроком до 6 месяцев с возможностью продления еще на 6 месяцев, необходимо подтверждение экономической состоятельности

Рестораны
  • Питание в недорогом ресторане в Прайе обойдется в 4,35$, сильно дороже в Виллемстаде – около 22$. Питание на 2 персоны в ресторане среднего класса в столице Кабо-Верде будет стоить 28$, также дороже в главном городе Кюрасао - 86$

Магазины
  • Цены на продукты также дороже в Виллемстаде – молоко там стоит около 1,62$, тогда как в Прайе – 0,9$. Рис в столице Кюрасао стоит 2,31$, а в столице Кабо-Верде – 1,1$
  • Также и с ценами на одежду. Летнее платье в Прайе стоит 29$, а в Виллемстаде – 78$. Кроссовки Nike в Прайе – 77$, в Виллемстаде – 100$
Транспорт
  • Проезд на общественном транспорте в Прайе стоит 0,75$, дороже в Виллемстаде – 1,58$. Но бензин дешевле – 1,44$ в столице Кюрасао, 1,65$ в столице Кабо-Верде.
Коммуналка
  • Основные расходы (электричество, отопление, вода, мусор) на квартиру метражом 85 м2 в Виллемстаде дороже – 201$, а интернет 60 мбит/сек – 69$. В Прайе же основные расходы в районе 80$, интернет – 57,6$
Аренда
  • Съемное жилье с 1 комнатой в центре Виллемстада также дороже – 589$, в центре Прайи – 241$
Покупка
  • Cтоимость квадратного метра жилья в центре Виллемстада также дороже - около 1200$, в центре Прайи – около 800$

Подведем итоги:
  • Сравнив цены, точно можно сказать, что жизнь в Прайе дешевле, а дальше уже выбор за цифровыми кочевниками - Африка или острова в Карибском море!

   Турция   

Россияне перестали быть самыми многочисленными получателями ВНЖ
В 2023 году россиян опередили граждане Туркменистана.



Общие цифры
Число иностранцев, имеющих вид на жительство в Турции, в 2023 году составило 1,11 млн человек. Это указывает на то, что в 2023 году страну покинули почти 250 000 человек (в 2022 году число обладателей ВНЖ в Турции составляло 1,35 млн), что означает самое большое сокращение числа иностранных жителей в Турции с 2020 года. Напомним, что в 2020 году, отмеченном пандемией, страну покинули 214 377 иностранных граждан с ВНЖ



Самые многочисленные национальности
Управление оценило пять стран, граждане которых получили наибольшее количество видов на жительство в Турции в 2023 году: Туркменистан (109 039 ВНЖ), Россия (100 847), Ирак (91 177), Иран (79 779) и Сирия (79 505). Россияне потеряли лидерство в этом рейтинге, которое сохраняли в 2022 году.
СМОТРИТЕ ТАКЖЕ