Дайджест новостей международной недвижимости, 25 – 31 декабря 2024 года

Свежий индекс цен на жилую недвижимость. Есть сюрпризы
Греческий портал о недвижимости Spitogatos опубликовал результаты последнего исследования за III квартал 2023 года.

Жилая недвижимость в среднем по стране подорожала на 10.4% за год.

Топ-5 самых дорогих регионов для покупки жилья в Греции (€/кв.м)

• Афины (Южные пригороды): €3,6 тыс.
• Киклады: €3,3 тыс.
• Афины (северные пригороды): €2,9 тыс.
• Лефкас: €2,5 тыс.
• Кефалиния: €2,2 тыс.

Топ-5 самых дешёвых регионов для покупки жилья в Греции (€/кв.м)

• Кастория: €588
• Килкис: €630
• Флорина: €643
• Козани: €657
• Кардица: €672

Перемены: иностранцы отвернулись от Лимассола и Пафоса
Продажи недвижимости на Кипре выросли на 7% по сравнению с ноябрем 2022 года. Число сделок в Ларнаке подскочило на 57%, что, как сообщается в отчёте Земельного департамента, стало результатом большого интереса со стороны израильтян. Продажи в Лимассоле и Пафосе упали на 8% и 6% соответственно по сравнению с ноябрем прошлого года.

Иностранный спрос
Число сделок с иностранцами (граждане ЕС и стран, не входящих в ЕС) в ноябре упало на 16%. Хотя продажи в Никосии и Ларнаке выросли на 38% и 6% соответственно, общую статистику свело на нет падение на 29% в Фамагусте, 26% в Лимассоле и 22% в Пафосе.

Долгосрочный тренд
Несмотря на ноябрьское замедление, можно с уверенностью сказать, что 2023-й станет лучшим годом для сектора недвижимости Кипра. За первые 11 месяцев собственников сменили 14 211 объектов, что на 18% больше, чем годом ранее. Рост продаж наблюдался во всех регионах.

 В стране вводят огромные штрафы за «неправильную» покупку недвижимости
Под «неправильной» понимается оплата наличными – таких случаев в Элладе по-прежнему немало.

Греческие парламентарии ужесточают наказание за покупки с использованием наличных. С 1 января 2024 года участники сделки, в которой фигурируют такие платежи, могут быть оштрафованы на сумму до €500 000, а договор может быть расторгнут. Цель законопроекта – помешать массовым уходу от налогов…

Что предлагается

• Договор купли-продажи, в котором зафиксирована авансовая, частичная или полная оплата наличными, будет объявляться ничтожным. Нарушители будут оштрафованы на 10% от суммы, уплаченной наличными, но не менее чем на €10 000. Наказываться штрафами будет также непередача данных (квитанций и документов о продаже) через платформу Независимого управления государственных доходов.

Новостройки дорожают самыми быстрыми темпами с 2007 года
В III квартале 2023 года Индекс цен на жильё в Испании вырос на 4,5% в годовом исчислении. При этом новостройки подорожали на 11,0% – это рекордный скачок за последние 16 лет. Вторичная недвижимость прибавила 3,2%.

Рост цен на жильё отмечен во всех регионах Испании
Наварра: +7,6%
Канарские острова: +6,6%
Кантабрия: +5,9%
Мелилья: +5,9%
Андалусия: +5,8%
Сеута: +5,8%
Валенсия: +5,1%
Астурия: +5,0%
Арагон: +4,7%
Галисия: +4,6%
Средний показатель по стране: +4,5%
Балеарские острова: +4,5%
Мадрид: +4,1%
Каталония: +3,8%
Страна Басков: +3,8%
Кастилия и Леон: +2,5%
Мурсия: +2,3%
Риоха: +1,9%
Эстремадура: +1,1%
Кастилья-ла-Манча: +1,0%

Экономика начала радовать. Несмотря на инфляцию
На уходящей неделе агентство S&P Global Ratings подтвердило кредитные рейтинг страны на уровне «B», одно временно улучшив кредитный прогноз со стабильного до позитивного.

Причиной улучшения прогноза стали действия Центробанка страны, который после майских выборов президента начал ужесточать денежно-кредитную политику, чтобы снизить инфляцию и охладить спрос. В июне ставка была повышена с 8,5% сразу до 15%, а после заключительного на данный момент повышения в ноябре она достигла 40%. Впрочем, руководство ЦБ заявило в ноябре, что ужесточение завершится до конца года.

Высокие цены на жилье и дорогие кредиты приводят к охлаждению рынка. К октябрю 2023-го средняя цена жилья в Турции выросла на 103% до $804 за квадратный метр. Ожидается, что до конца года в стране будет совершено 1,2 миллиона сделок, а в три предыдущих года фиксировалось от 1,4 до 1,5 млн.

Статистика подтверждает: у покупателей недвижимости есть много возможностей для торга
Аналитики зафиксировали значительную разницу между запрашиваемыми ценами и реальными ценами продажи.

Профессионалы рынка недвижимости Греции сообщают, что разница между запрашиваемой ценой и ценой, по которой в конечном итоге осуществляется продажа, составляет в среднем от 15% до 25%. А это означает, что у потенциальных покупателей есть много возможностей для торга.

Причины. Как они объясняют, такой разрыв возникает в основном из-за чрезмерных ожиданий многих продавцов, особенно в случае старых квартир, модернизация которых также требует соответствующих работ.

• В основном это касается старых объектов недвижимости, поскольку цены на новое строительство, завершённое в этот период, явно труднее снизить. Ведь оно менее гибкое из-за затрат на строительство и прибыли подрядчика.

Стала известна дата запуска новой «золотой визы»
Правительство Венгрии объявило о досрочном запуске обновлённой «Программы гостя-инвестора» с 1 января 2024 года.

Изначально старт программы планировался на 9 месяцев позже – в сентябре 2024 года. В течение этого времени иммиграционная служба должна была подготовить специализированную платформу для подачи заявлений.

Особое внимание правительство намерено уделить формулировке критериев для объектов недвижимости, покупка которых даст право претендовать на «золотую визу».

Новые условия программы:

• Инвестиции не менее €250 000 в местные фонды недвижимости.
• Покупка жилого объекта недвижимости стоимостью от €500 000 (свободного от обременений и задолженностей).
• Пожертвование на сумму не менее €1 миллиона высшим образовательным учреждениям под эгидой общественных трастовых фондов, созданных для надзора за университетами.