Албания«Рай» для инвесторов: квартиры дорожают, но есть нюансы Свой вклад в повышение цен вносит албанская диаспора за рубежом. Согласно анализу Банка Албании, цены на жильё в Албании выросли, но не только из-за демографических изменений. Ключевые моменты: Арендная плата в Тиране выросла на 14 000 лек (€135) за пять лет. Спрос из-за границы может привести к стабилизации, но не к замедлению роста цен. В числе других факторов роста цен: рост доходов населения и благоприятные условия кредитования. Спрос превышает предложение. Новый рекорд: объём ипотечного кредитования в 2023 составил 48,5 млрд лек (€467,4 млн). Это в два раза больше, чем в 2019 Тенденции: Кредиты берутся не только для покупки, но и для инвестиций в Airbnb. Покупки квартир иностранцами – лидер по иностранным инвестициям второй год подряд
|
ФранцияФранция увеличила количество шенгенских виз россиянам По итогам 2023 года увеличение составило почти 70%. По итогам 2023 года Франция выдала гражданам РФ свыше 116 тыс. виз, следует из иммиграционного отчета французского МВД. Это почти на 70% больше, чем в 2022 году. Подробности По этому показателю россияне заняли шестое место (в 2022 году они были восьмыми). Всего в прошлом году консульства Франции выдали за рубежом 2,4 млн виз, что на 27,2% больше, чем год назад. Впрочем, до рекордного 2019 года еще очень далеко: тогда граждане РФ получили 486,7 тыс. французских виз. Почему так Именно французы прямо сейчас – одни из самых лояльных к россиянам. Для подачи заявки не нужны выкупленные авиабилеты и оплаченная бронь отеля – в отличие от всех других стран, по-прежнему выдающих шенген. Одна беда: по отзывам, срок рассмотрения визы очень долгий – до двух месяцев. |
БолгарияСтроительный ажиотаж: страну захлестнула волна новостроек Активный рост: 1 535 новых жилых зданий начато в последнем квартале 2023 года, что на 22,6% больше, чем за тот же период 2022 года. 7 382 квартиры и дома находятся в стадии строительства. Наибольший рост наблюдается в Сливене (+455%), Кырджали (+400%) и Силистре (+300%). Разрешения на строительство: 16 788 разрешений на новые жилые единицы выданы в 2023 году, что на 19% больше, чем в 2022 году. Наибольший рост наблюдается в Кырджали (+736%), Хасково (+300%) и Русе (+290%). Больше всего разрешений выдано в Софии — 435, Пловдиве — 393, Бургасе — 217. Другие тенденции: Спрос на квартиры и дома остаётся высоким. Застройщики ориентируются не только на крупные города, но и на более мелкие. Предпочтение отдается частным домам. |
АлбанияТреть покупателей квартир – иностранцы Основные факторы роста цен:
Последствия:
|
ИталияРынок жилья стагнирует на фоне падения спроса и слабой экономики Италия, известная своими историческими городами, живописными пейзажами и средиземноморским климатом, всегда привлекала покупателей недвижимости со всего мира. Однако в последние годы рынок жилья страны испытывает трудности. Снижение спроса: - Экономические факторы. Слабый рост экономики Италии (+0,7% в 2023 году), высокий уровень безработицы (7,8% в 2023 году) и снижение реальных доходов населения негативно влияют на покупательскую способность. - Демографические факторы. Старение населения и снижение рождаемости приводят к сокращению спроса на жильё. - Изменение предпочтений. Молодые люди всё чаще предпочитают аренду покупке жилья, что также влияет на спрос. Стагнация цен: - Национальные показатели. В 2023 году цены на жильё по всей стране выросли всего на 1,7%. С учётом инфляции (8,1%) цены фактически упали на 6,4%. - Региональные различия. В крупных городах, таких как Рим, Милан, Больцано и Венеция, цены на жильё остаются относительно высокими. Например, в Риме средняя цена квадратного метра составляет €3 017 за кв.м, а в Милане — €4 986 за кв.м. - Тип жилья. Цены на новостройки более устойчивы, чем на вторичку. В 2023 году цены на новое жильё выросли на 8%, а на вторичное — всего на 0,5%. Снижение объёма продаж: - В первом квартале 2023 года объём продаж жилья упал на 11% в годовом исчислении. - Снижение спроса особенно заметно в сегменте новостроек. |
РейтингиВ каких городах мира экспатам живётся лучше всего Агентство Mercer подготовило рейтинг городов мира по качеству жизни трудоустроенных экспатов. Во внимание принимали уровень зарплат, стоимость жизни и другие факторы. ТОП-10 городов мира по качеству жизни
|
ПортугалияПортугалия ускоряет иммиграционные процессы Португалия продолжает «разгребать завалы» в своей иммиграционной системе: планы, по крайней мере, наполеоновские. Немного контекста В октябре 2023 года было создано новое агентство по иммиграции и границам AIMA, одна из его ключевых задач – наконец закончить рассмотрение «застрявших» 347 тыс. иммиграционных дел. Рассмотреть их AIMA планирует в 18-месячный срок, поэтому, примерно к середине 2025 года большая часть многомесячных (и многолетних) бюрократических проволочек будет ликвидирована. А что ещё
|
ТурцияТреть иностранных инвестиций поступило от продаж недвижимости Об этом пишут турецкие СМИ. Что случилось $3,6 миллиарда из $10,6 миллиардов прямых инвестиций из-за рубежа, полученных Турцией в 2023-м, пришлись на сегмент недвижимости, проданной иностранцам. Цифры, может, и звучат внушительно, но это гораздо меньше, чем в 2022 году – на 22%. Судя по данным за январь, иностранцы приобрели больше всего жилья вот в этих пяти провинциях (единицы): Анталья – 747 Стамбул – 710 Мерсин – 211 Анкара – 49 Бурса – 49 Последствия Похоже, что проблема снижения объёмов сделок с недвижимостью в целом, и с покупателями-иностранцами в частности серьёзно беспокоит турецкое правительство – ведь это означает меньшие поступления в бюджет и экономические риски. Как результат: уже начали появляться новости о стимулировании продаж жилья через бонусные программы и акции и скидки. Так и до открытия ранее «закрытых» для ВНЖ районов недалеко. |
ГерманияРынок падает, а инвесторы выбирают Берлин. Почему? На первый взгляд парадокс. Но ему есть вполне разумное объяснение. На фоне новостей о падении объёмов продаж и строительства на рынке Германии в целом, Берлин выглядит вполне достойно: здесь цены на жильё выросли как минимум на 1% за 2023 год. Что привлекает иностранных инвесторов 1. Перспектива роста арендных ставок 2. Относительно небольшая стоимость квадратных метров жилой недвижимости (по сравнению с другими столицами Европы) 3. Постоянно растущее число потенциальных арендаторов (только 15% жителей Берлина являются собственниками жилья) В случае столицы Германии – население стабильно увеличивается, а темпы введения новых жилплощадей в эксплуатацию не поспевают (несмотря на попытки политиков стимулировать девелоперов и давать громкие обещания). Как результат, здесь одни из самых высоких арендных ставок в стране (около €18 за кв.м). |
КипрКипр радикально сокращает сроки выдачи свидетельств о праве собственности Оформление соответствующих документов ускорится с трёх лет до трёх месяцев. Что случилось Правительство Кипра объявило о значительных улучшениях в процессе выдачи свидетельств о праве собственности (Title Deeds). В чём суть изменений
Ожидаемые результаты
|