Дайджест новостей международной недвижимости, 26 февраля - 3 марта 2024 года

«Рай» для инвесторов: квартиры дорожают, но есть нюансы
Свой вклад в повышение цен вносит албанская диаспора за рубежом.

Согласно анализу Банка Албании, цены на жильё в Албании выросли, но не только из-за демографических изменений.

Ключевые моменты:
Арендная плата в Тиране выросла на 14 000 лек (€135) за пять лет.
Спрос из-за границы может привести к стабилизации, но не к замедлению роста цен.
В числе других факторов роста цен: рост доходов населения и благоприятные условия кредитования.

Спрос превышает предложение.
Новый рекорд: объём ипотечного кредитования в 2023 составил 48,5 млрд лек (€467,4 млн). Это в два раза больше, чем в 2019

Тенденции:
Кредиты берутся не только для покупки, но и для инвестиций в Airbnb.
Покупки квартир иностранцами – лидер по иностранным инвестициям второй год подряд

1. К концу сентября 2023 инвестиции в недвижимость составили €222 млн

Франция увеличила количество шенгенских виз россиянам
По итогам 2023 года увеличение составило почти 70%.

По итогам 2023 года Франция выдала гражданам РФ свыше 116 тыс. виз, следует из иммиграционного отчета французского МВД. Это почти на 70% больше, чем в 2022 году.

Подробности
По этому показателю россияне заняли шестое место (в 2022 году они были восьмыми). Всего в прошлом году консульства Франции выдали за рубежом 2,4 млн виз, что на 27,2% больше, чем год назад.

Впрочем, до рекордного 2019 года еще очень далеко: тогда граждане РФ получили 486,7 тыс. французских виз.

Почему так
Именно французы прямо сейчас – одни из самых лояльных к россиянам. Для подачи заявки не нужны выкупленные авиабилеты и оплаченная бронь отеля – в отличие от всех других стран, по-прежнему выдающих шенген.
Одна беда: по отзывам, срок рассмотрения визы очень долгий – до двух месяцев.

Строительный ажиотаж: страну захлестнула волна новостроек
Активный рост:
1 535 новых жилых зданий начато в последнем квартале 2023 года, что на 22,6% больше, чем за тот же период 2022 года.
7 382 квартиры и дома находятся в стадии строительства.
Наибольший рост наблюдается в Сливене (+455%), Кырджали (+400%) и Силистре (+300%).

Разрешения на строительство:
16 788 разрешений на новые жилые единицы выданы в 2023 году, что на 19% больше, чем в 2022 году.
Наибольший рост наблюдается в Кырджали (+736%), Хасково (+300%) и Русе (+290%).
Больше всего разрешений выдано в Софии — 435, Пловдиве — 393, Бургасе — 217.

Другие тенденции:
Спрос на квартиры и дома остаётся высоким.
Застройщики ориентируются не только на крупные города, но и на более мелкие.
Предпочтение отдается частным домам.

Треть покупателей квартир – иностранцы
Основные факторы роста цен:

• Высокий спрос со стороны иностранных покупателей. Он связан также с привлекательностью Албании как туристического направления. Нерезиденты чаще покупают жильё на побережье, используя его для отдыха или сдачи в аренду.
• Ограниченное предложение. Снижение темпов строительства из-за пандемии и рост цен на строительные материалы сыграли немаловажную роль.
• Низкие процентные ставки по ипотеке. Они стимулируют спрос на жильё. И в результате около 50% недвижимости приобретается с использованием кредитных средств.

Последствия:

• Снижение доступности жилья. На рынке практически нет квартир дешевле €1 000 за кв.м. В Тиране цены на новостройки в некоторых районах достигают €4 000 за кв.м.
• Рост инвестиций в недвижимость. За девять месяцев 2023 года в сектор было инвестировано €222 млн.

Прогноз:

• Ожидается, что рост цен на недвижимость продолжится в 2024 году.

Рынок жилья стагнирует на фоне падения спроса и слабой экономики
Италия, известная своими историческими городами, живописными пейзажами и средиземноморским климатом, всегда привлекала покупателей недвижимости со всего мира. Однако в последние годы рынок жилья страны испытывает трудности.

Снижение спроса:
- Экономические факторы. Слабый рост экономики Италии (+0,7% в 2023 году), высокий уровень безработицы (7,8% в 2023 году) и снижение реальных доходов населения негативно влияют на покупательскую способность.
- Демографические факторы. Старение населения и снижение рождаемости приводят к сокращению спроса на жильё.
- Изменение предпочтений. Молодые люди всё чаще предпочитают аренду покупке жилья, что также влияет на спрос.

Стагнация цен:
- Национальные показатели. В 2023 году цены на жильё по всей стране выросли всего на 1,7%. С учётом инфляции (8,1%) цены фактически упали на 6,4%.
- Региональные различия. В крупных городах, таких как Рим, Милан, Больцано и Венеция, цены на жильё остаются относительно высокими. Например, в Риме средняя цена квадратного метра составляет €3 017 за кв.м, а в Милане — €4 986 за кв.м.
- Тип жилья. Цены на новостройки более устойчивы, чем на вторичку. В 2023 году цены на новое жильё выросли на 8%, а на вторичное — всего на 0,5%.

Снижение объёма продаж:
- В первом квартале 2023 года объём продаж жилья упал на 11% в годовом исчислении.
- Снижение спроса особенно заметно в сегменте новостроек.

В каких городах мира экспатам живётся лучше всего
Агентство Mercer подготовило рейтинг городов мира по качеству жизни трудоустроенных экспатов. Во внимание принимали уровень зарплат, стоимость жизни и другие факторы.

ТОП-10 городов мира по качеству жизни

1. Вена, Австрия
2. Цюрих, Швейцария
3. Окленд, Новая Зеландия
4. Копенгаген, Дания
5. Женева, Швейцария
6. Франкфурт, Германия
7. Мюнхен, Германия
8. Ванкувер, Канада
9. Сидней, Австралия
10. Дюссельдорф, Германия

Португалия ускоряет иммиграционные процессы
Португалия продолжает «разгребать завалы» в своей иммиграционной системе: планы, по крайней мере, наполеоновские.

Немного контекста
В октябре 2023 года было создано новое агентство по иммиграции и границам AIMA, одна из его ключевых задач – наконец закончить рассмотрение «застрявших» 347 тыс. иммиграционных дел.

Рассмотреть их AIMA планирует в 18-месячный срок, поэтому, примерно к середине 2025 года большая часть многомесячных (и многолетних) бюрократических проволочек будет ликвидирована.

А что ещё

• AIMA намерены сократить время ожидания для заявителей, в том числе для инвесторов, желающих получить золотую визу Португалии и долгосрочную визу D2 (конкретных деталей пока нет).
• Обещают упростить процедуру воссоединения семей; в приоритете – дети возрастом от 5 до 10 лет, уже проживающих в стране.
• Одно из самых важных нововведений – в ближайшее время будет запущен цифровой портал для онлайн-заявок на получение ВНЖ.
• Проверкой заявителей на «безопасность для общества» займётся вновь созданная постоянная аудиторская группа, зона ответственности которой, помимо внутренних процедур, – предотвращение мошенничества.

Треть иностранных инвестиций поступило от продаж недвижимости
Об этом пишут турецкие СМИ.

Что случилось
$3,6 миллиарда из $10,6 миллиардов прямых инвестиций из-за рубежа, полученных Турцией в 2023-м, пришлись на сегмент недвижимости, проданной иностранцам. Цифры, может, и звучат внушительно, но это гораздо меньше, чем в 2022 году – на 22%.

Судя по данным за январь, иностранцы приобрели больше всего жилья вот в этих пяти провинциях (единицы):
Анталья – 747
Стамбул – 710
Мерсин – 211
Анкара – 49
Бурса – 49

Последствия
Похоже, что проблема снижения объёмов сделок с недвижимостью в целом, и с покупателями-иностранцами в частности серьёзно беспокоит турецкое правительство – ведь это означает меньшие поступления в бюджет и экономические риски.

Как результат: уже начали появляться новости о стимулировании продаж жилья через бонусные программы и акции и скидки. Так и до открытия ранее «закрытых» для ВНЖ районов недалеко.

Рынок падает, а инвесторы выбирают Берлин. Почему?
На первый взгляд парадокс. Но ему есть вполне разумное объяснение.

На фоне новостей о падении объёмов продаж и строительства на рынке Германии в целом, Берлин выглядит вполне достойно: здесь цены на жильё выросли как минимум на 1% за 2023 год.

Что привлекает иностранных инвесторов
1. Перспектива роста арендных ставок
2. Относительно небольшая стоимость квадратных метров жилой недвижимости (по сравнению с другими столицами Европы)
3. Постоянно растущее число потенциальных арендаторов (только 15% жителей Берлина являются собственниками жилья)

В случае столицы Германии – население стабильно увеличивается, а темпы введения новых жилплощадей в эксплуатацию не поспевают (несмотря на попытки политиков стимулировать девелоперов и давать громкие обещания). Как результат, здесь одни из самых высоких арендных ставок в стране (около €18 за кв.м).

Кипр радикально сокращает сроки выдачи свидетельств о праве собственности
Оформление соответствующих документов ускорится с трёх лет до трёх месяцев.

Что случилось
Правительство Кипра объявило о значительных улучшениях в процессе выдачи свидетельств о праве собственности (Title Deeds).

В чём суть изменений

• Сокращение сроков обработки. Среднее время обработки заявок на получение свидетельства о праве собственности сократится с трёх лет до трёх месяцев.
• Упрощение процедур. Упрощены процедуры как в Департаменте земельных ресурсов и исследований, так и в Департаменте городского планирования и жилищного строительства.
• Более гибкие и быстрые алгоритмы. Их внедряют для устранения ненужных задержек и неудобств.
• Новый порядок раздела участков. Вводят новую процедуру подачи заявок на раздел участков для создания свидетельств о праве собственности. Она предполагает заранее определённые внешние границы и топографические работы, а также предварительное завершение внешнего размежевания до раздела участка.
• Частные лицензированные геодезисты. Департамент земельных и топографических исследований теперь принимает результаты работ только частных лицензированных геодезистов.

Ожидаемые результаты

• Значительное сокращение общего времени обработки заявок на получение свидетельств о праве собственности.
• Улучшение качества обслуживания граждан.
• Поддержка развития строительной отрасли.