Дайджест основных новостей из мира зарубежной недвижимости за прошедшую неделю, подготовленный Международным комитетом ГРМ.

В обзоре за 27 ноября – 3 декабря 2023:
  • ГРЕЦИЯ – риелторы сообщают о падении спроса россиян на недвижимость Халкидиков
  • ТУРЦИЯ – иностранцам стали продавать на треть меньше жилья в Анталье
  • ИСПАНИЯ – регистраторы рассказали о состоянии рынка жилья страны
  • ОАЭ – россияне выбыли из тройки лидеров в рейтинге самых активных покупателей недвижимости в Дубае
  • Названы самые перспективные города Европы для инвестиций в 2024 году
  • Индонезия – «Золотая виза» Бали
  • БОЛГАРИЯ – бум сделок с недвижимостью в малых городах
  • ВЕНГРИЯ запускает программу «золотых виз»
  • ТУРЦИЯ – статистика: сколько жилья в Турции приобрели иностранцы в октябре 2023 года
  • ПОРТУГАЛИЯ – в Лиссабоне сократились продажи недвижимости иностранцам
  • ГЕРМАНИЯ – в стране падают цены на «вторичку»
  • ИСПАНИЯ – россияне поставили рекорд за 10 лет по сделкам
  • ФРАНЦИЯ – нотариусы рассказали о ценах на жильё за второй квартал 2023 года
  • ГРЕЦИЯ – Bloomberg: цены на жильё в Афинах растут быстрее, чем в других городах Европы
  • ПОРТУГАЛИЯ – активисты выступили против отмены специального налогового режима
  • ГЕРМАНИЯ упростила трудоустройство для иностранцев. Первый этап
  • ГРЕЦИЯ может ввести новую опцию получения «золотой визы» для инвесторов
  • Названы самые успешные страны по привлечению иностранных талантов
  • Рубрика #СравниЗарубежье - Рио-де-Жанейро, Бразилия VS Рейкьявик, Исландия
  • Рубрика #СравниЗарубежье - Берлин, Германия VS Будапешт, Венгрия

   Греция   

Риелторы сообщают о падении спроса россиян на недвижимость Халкидиков

Ассоциация риелторов Халкидики в рамках выставки Real Estate Expo представила своё исследование рынка, проведенное онлайн в период с января по сентябрь 2023 года среди 52 активных членов организации.

Общая ситуация и популярные регионы.
Рынок недвижимости на Халкидиках, в основном курортного жилья, находится на развивающейся траектории и с тенденцией к росту. При этом интерес греков и иностранцев сосредоточен на муниципалитете Кассандра из-за обилия предлагаемой недвижимости, но также на курорте Никити в Ситонии, в связи с реконструкцией, проводимой в этом районе.

Кто покупает?
По данным исследования, которое представил вице-президент Ассоциации Константинос Карулис, 41,2% тех, кто инвестировал в Халкидики, являются балканскими покупателями. На болгар пришлось 16,5% сделок, на сербов — 15,3%, на выходцев из Северной Македонии — 9,4%, следом идут немцы (9,4%) и израильтяне (7,1%).

В то же время интерес россиян снизился, их доля составила всего 4,7%, аналогичный показатель характерен для выходцев из Центральной Европы. Доля греков составляет 22,4%.

Особенности.
Интересно, что 54% инвесторов выбирают недвижимость на Халкидиках старше 15 лет и только 10,8% предпочитают новостройки. Что касается цен, то 50% объектов недвижимости, проданных в рассматриваемый период, стоили от €500 до €1500 за кв.м , 40% от €1500 до €2000 и только 10% нашли покупателя по цене от €2000 до €2500 за кв.м.

   Турция   

Иностранцам стали продавать на треть меньше жилья в Анталье
Кроме того, популярный курорт покидают обладатели турецкого ВНЖ.
Почти на 30% сократился объём жилищных сделок с иностранными покупателями в Анталье
В цифрах:
  • За последние 4 месяца Анталью покинули 17 тысяч иностранных граждан, имеющих вид на жительство (!)
  • Продажи жилья иностранцам за 9 месяцев года снизились на 29,23%
  • Среди основных причин - растущие цены на товары и услуги, и общее «удорожание жизни» и стремительное увеличение арендной платы.
Что можно извлечь из этого:
  • Есть вероятность, что «закрытые» для получения ВНЖ районы могут через сколько-то месяцев снова «открыть»: раньше-то их спешно «закрыли» по причине достижения максимального порога (25%) иностранных резидентов в той или иной локации.
  • Продавцы ситуацию чувствуют, поэтому от недавних максимумов медленно, но снижаются цены на вторичку. При этом, на новостройки можно попробовать получить неплохую скидку.

   Испания   

Регистраторы рассказали о состоянии рынка жилья страны
Цена на новое жильё составила €2 158 за кв.м, что является самым высоким показателем за всю историю.
Согласно последнему отчёту Регистраторов собственности Испании, относящемуся к третьему кварталу 2023 года, цена на новое жильё в Испании составила €2 158 за кв.м, что является самым высоким показателем за всю историю. Годовой рост цен на новостройки составил 4,6%.
Этот подъём привел к повышению средней цены на жильё, которая составила €1 955 за кв.м, что является самым высоким показателем с конца 2008 года, и увеличилась на 1,7% в годовом выражении. На вторичное жильё зарегистрирован более умеренный рост (+1%) до средней отметки €1 910 за кв.м.

Регионы.
В 11 автономных округах Испании зафиксирован рост цен на жильё по сравнению с прошлым годом. Наибольший подъём цен зарегистрирован в Наварре (+10,7%), Ла-Риохе (+5,4%), Мадридском сообществе (+5%) и на Канарских островах (+4,3%).

Продажи.
Согласно отчёту, в период с июля по сентябрь в реестрах недвижимости было зарегистрировано 140 160 продаж жилья, что на 7,8% меньше, чем в предыдущем квартале. По сравнению с тем же кварталом 2022 года падение составило 16,5%.

В новом жилье зарегистрировано 25 182 купли-продажи, что на 12,4% меньше, чем в предыдущем квартале, в то время как во вторичном жилье зарегистрировано 114 978 сделок, с квартальным падением на 6,7%.

Иностранцы.
Иностранный спрос на жильё достиг 15,4% продаж, увеличившись на 0,5 процентных пункта по сравнению с предыдущим кварталом. Это представляет собой второй по величине результат в историческом ряду, достигнутый в третьем квартале 2022 года (15,9%).
Британцы снова лидируют с 10,1% сделок, за ними следуют немцы (7,0%), французы (6,7%), бельгийцы (5,4%), марокканцы (5,3%) и итальянцы (5,1%).
Наибольшие объёмы иностранного спроса приходятся на Балеарские острова (31,7%), Валенсийское сообщество (29,5%), Канарские острова (28,2%), Мурсию (24,8%), Каталонию (16,4%) и Андалусию (16,0%).

   ОАЭ   

Россияне выбыли из тройки лидеров в рейтинге самых активных покупателей недвижимости в Дубае
Теперь они занимают только пятое место, что связано с ослаблением рубля.

Согласно отчёту компании Betterhomes за третий квартал 2023 года, россияне впервые со второго квартала 2022-го выбыли из тройки лидеров в рейтинге самых активных покупателей недвижимости в Дубае. Это связано с ослаблением рубля.

ТОП-10 самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости:
  • Индийцы
  • Британцы
  • Египтяне
  • Ливанцы
  • Россияне
  • Пакистанцы
  • Граждане ОАЭ
  • Немцы
  • Итальянцы
  • Иорданцы

Названы самые перспективные города Европы для инвестиций в 2024 году

Соответствующий отчёт подготовлен Институтом городских земель в сотрудничестве с глобальной консалтинговой компанией PwC.

Институт городских земель и глобальная консалтинговая компания PwC обнародовали совместный отчёт Emerging Trends in Real Estate in 2024, посвящённый перспективам рынка недвижимости европейских городов на 2024 год.

Рейтинг подготовлен на основе опроса, проведённого в 2023 году среди топ-менеджеров отрасли из сфер управления, консалтинга, девелопмента, инвестиций и финансов.

ТОП-10 самых перспективных городов Европы для инвестиций в 2024 году:
  • Лондон, Великобритания
  • Париж, Франция
  • Мадрид, Испания
  • Берлин, Германия
  • Амстердам, Нидерланды
  • Милан, Италия
  • Мюнхен, Германия
  • Лиссабон, Португалия
  • Франкфурт, Германия
  • Барселона, Испания

   Индонезия   

«Золотая виза» Бали
Правительство Индонезии ввело программу «Золотой визы» для привлечения иностранных корпоративных и индивидуальных инвесторов.

Визы выдаются иностранцам в качестве основания для получения разрешения на пребывание сроком от пяти до 10 лет.

Требования:
Для пятилетнего пребывания лица, желающие основать компанию, должны инвестировать $2,5 млн, а те, кто рассчитывает на 10-летнее пребывание, должны инвестировать $5 млн.
С другой стороны, корпоративные инвесторы должны сделать инвестиции в размере $25 млн, чтобы иметь право оставаться в стране в течение пяти лет, а тем, кто предложит $50 млн, будет предоставлено разрешение на пребывание сроком на 10 лет.
Инвесторы, которые не желают создавать компанию в Индонезии, могут покупать государственные облигации, акции публичных компаний или иметь депозитные сбережения на сумму $350 000 на пять лет и $700 000 на 10 лет.

   Болгария   

Бум сделок с недвижимостью в малых городах
Количество продаж в таких локациях только за один квартал увеличилось почти на 7%.
Покупки недвижимости в небольших населенных пунктах Болгарии переживают настоящий бум. Не считая сделок в шести крупнейших городах страны – Софии, Варне, Пловдиве, Бургасе, Старой Загоре и Русе, общее количество зарегистрированных продаж недвижимости в остальных городах в третьем квартале года составило 35 992. Это рост на 6,56% по сравнению с предыдущими тремя месяцами.

Покупки загородных домов и объектов для отдыха увеличились после начала пандемии, и эта тенденция сохраняется до сих пор. Есть много причин для этого. С одной стороны, люди осознали преимущества наличия второго дома ближе к природе, куда они всегда могли бы поехать всей семьёй.

Кроме того, покупка дома – это отличная инвестиция. В условиях высокой инфляции многие решают сэкономить свои деньги, инвестируя в недвижимость

   Венгрия   

Венгрия запускает программу «золотых виз»
ВНЖ будут предоставлять инвесторам в дорогую недвижимость или специальные фонды.
Венгрия предложит вид на жительство тем, кто покупает дорогую недвижимость в стране, спустя шесть лет после того, как власти закрыли аналогичную программу «золотых виз».

Требования.
«Программа гостя-инвестора» позволит тем, кто инвестирует не менее €250 000 в местные фонды недвижимости или €500 000 в венгерскую недвижимость, право подать заявление на получение 10-летнего возобновляемого вида на жительство в Венгрии.
В качестве альтернативного варианта будут учитываться пожертвования на сумму не менее €1 миллиона в так называемые общественные фонды, которые правительство создало для надзора за университетами.

Контекст.
Венгрия закрыла аналогичную программу в 2017 году. Она предоставляла вид на жительство и беспрепятственные поездки в ЕС покупателям государственных облигаций на сумму €300 000.

   Турция   

Статистика: сколько жилья в Турции приобрели иностранцы в октябре 2023 года
В октябре 2023 года граждане РФ приобрели в Турции 713 объектов жилой недвижимости.

По данным Турецкого статистического института (Turkstat), в октябре 2023 года граждане РФ купили в Турции 713 объектов жилой недвижимости, заметно опередив иранцев (235). На третьем месте обосновались немцы (152), которые обошли украинцев (138). Пятое место заняли иракцы, которые приобрели 134 объекта. Следом идут казахстанцы (103).

Динамика.
В октябре россияне приобрели меньше объектов, чем в предыдущем месяце. Напомним, что в сентябре 2023 года количество приобретённых ими домов и квартир в Турции составило 722 единицы.

Общая статистика.
Всего в октябре 2023 года иностранцы приобрели в Турции 2 535 объектов жилой недвижимости. Самые популярные локации у нерезидентов – Анталья (931 сделка), Стамбул (758) и Мерсин (294).

   Португалия   

В Лиссабоне сократились продажи недвижимости иностранцам
По данным организации Confidencial Imobiliário, за первые шесть месяцев года в Лиссабоне иностранцами было куплено 770 жилых домов или квартир, что составляет оборот в €442,9 миллиона. В годовом исчислении количество продаж сократилось на 19%, а общая стоимость сделок — на 18%.

Кто покупает?
Инвесторы 58 национальностей приобрели дома или жилые здания в Лиссабоне. Лидируют французы и североамериканцы, доля каждых из которых составляет по 10% от общего числа сделок. Далее идут британцы (6%), китайцы (5%), бразильцы и итальянцы (по 3%).

Районы.
Среди различных районов столицы интерес иностранцев вырос к приходам за пределами исторического центра, таким как районы Бенфика, Камполиде, Алькантара, Арейру и Альваладе, где количество продаж выросло более чем на 50%.

   Германия   

В стране падают цены на «вторичку»
Покупатели требуют скидок, чтобы компенсировать растущие расходы на модернизацию жилья.

Старое жильё в Германии дешевеет. Это связано с тем, что покупатели требуют скидки, чтобы компенсировать растущие расходы на модернизацию. Последние необходимы, чтобы соответствовать более жёстким правилам энергоэффективности.

Детали.
В октябре 2023 года цены на вторичную недвижимость упали до самого низкого уровня с первой половины 2021 года, снизившись на 7,7% по сравнению с годом ранее. Тем не менее, согласно опросу берлинской платформы финансирования недвижимости Europace, количество вновь построенных домов растёт третий месяц подряд, увеличившись на 1,6%.

   Испания   

Россияне поставили рекорд за 10 лет по сделкам
Благодаря тому, что страна продолжает предоставлять «золотые визы».

По данным Центра статистической информации нотариата Испании, россияне поставили рекорд за 10 лет по сделкам в этой стране. Не последнюю роль в этом сыграло то, что страна активно выдаёт «золотые визы» за инвестиции.

В цифрах:
  • В первом полугодии 2023 года число сделок россиян с недвижимостью в Испании практически вышло на уровень 2013-2014 годов – это +50,2% к аналогичному периоду 2022 года (именно по гражданам РФ).
  • Кроме россиян, прирост по числу сделок только у граждан Украины (+41,6%) и США (+13,6%).

Напомним, в Испании можно получить «золотую визу», обеспечивающую свободное передвижение по странам Евросоюза, за инвестиции от €500 тыс. – в местную недвижимость или финансовые активы.

Несмотря на санкции, россияне продолжают получать эти ВНЖ. Это даже изменило структуру спроса на рынке.

   Франция   

Нотариусы рассказали о ценах на жильё за второй квартал 2023 года
Данные основаны на фактических продажах и затрагивают как квартиры, так и частные дома.

  • Частные дома
Где цены падают?
Наибольшее снижение цен произошло в следующих регионах:
Амьен: -9,8%
Верхняя Корса: -8,8%
Шартр: -8,1%

Где цены растут?
Три области с наибольшим ростом цен на частные дома в годовом исчислении:
Кан: +2,4%
Тулон: +5,6%
Корс-дю-Сюд: +7,5%

  • Квартиры
Где цены падают?
Регионы с наибольшим спадом цен на квартиры:
Бурж: - 5,2%
Париж: - 4,4%
Нант: - 4,3%

Три самых дорогих региона для покупки квартиры во Франции (за кв.м):
Париж: €10 130
Лион: €4 920
Ницца: €4 760

Где цены растут?
В тройку наиболее эффективных направлений вошли:
Корс-дю-Сюд: +12,2%
Ним: +10,4%
Ницца: +9,9%

Все три наименее дорогих района (за кв.м) находятся в центре/востоке Франции:
Сент-Этьен: €1 230
Мюлуз: €1 280
Бурж: €1 410

   Греция   

Bloomberg: цены на жильё в Афинах растут быстрее, чем в других городах Европы
В октябре 2023 года рост достиг 12,2% в годовом исчислении.

Афины стали одним из самых горячих рынков жилья в Европе. Согласно данным, собранным агентством Bloomberg, в октябре 2023 года цены на жильё в греческой столице выросли на 12,2%, что почти в три раза превышает рост в Стокгольме и компенсирует снижение в городах, включая Париж.

В результате десятилетнего долгового кризиса Греции в 2016 году кредиторы остались с проблемной задолженностью на сумму €107 миллиардов. С тех пор банки продали безнадёжные кредиты, но многие из них были подкреплены недвижимостью, поэтому это обеспечение было задействовано в попытках достичь платёжных соглашений с должниками. Хотя дома в конечном итоге могут быть выставлены на аукцион, переговоры тем временем сокращают предложение.

   Португалия   

Активисты выступили против отмены специального налогового режима
Они подчёркивают важность схемы NHR для экономики страны.

В Португалии подписан манифест в защиту специального налогового режима для иностранцев (NHR). Среди подписантов — 59 человек, включая менеджеров крупных компаний и бывших госчиновников. В документе утверждается, что представленное обоснование отмены налогового режима для нерегулярных резидентов (NHR), предусмотренную в Госбюджете на 2024 год, «не доказано».

Детали.
В документе упоминается, что «в последние годы Португалии удалось привлечь соответствующие иностранные инвестиции» и что «это стало возможным только благодаря растущему капиталу доверия в португальской экономике».

Согласно документу, «этот позитивный контекст требует продуманного анализа всех эффективных инструментов для привлечения иностранного капитала, создания высококвалифицированных рабочих мест»

   Германия   

Германия упростила трудоустройство для иностранцев.
Барьеры для трудовой миграции будут снижены в три этапа. Первый уже вступил в силу.

Переработанный Закон о квалифицированной иммиграции, который Бундестаг принял летом 2023 года, направлен на быстрое снижение барьеров для иммиграции квалифицированных работников из стран за пределами ЕС. Он будет реализован в три этапа. Первые изменения вступили в силу 18 ноября 2023 года.

Новая Голубая карта ЕС:
  • Снижение порога зарплаты
  • Новые участники рынка труда
  • IT-специалисты смогут получить Голубую карту ЕС
  • Расширение списка узких профессий
  • Краткосрочная и долгосрочная мобильность
  • Упрощённое воссоединение семьи

   ГРЕЦИЯ   

Греция может ввести новую опцию получения «золотой визы» для инвесторов
Премьер-министр предложил выдавать ВНЖ за инвестиции в восстановление памятников архитектуры.

Прошло всего три с половиной месяца с момента реализации удвоения минимального порога инвестиций в недвижимость с €250 000 до €500 000 для получения вида на жительство в Греции. И сейчас уже готовятся новые изменения в схеме. Они будут носить структурный характер, существенно меняя всю философию программы.

Контекст.
По данным Министерства иммиграции и убежища, с момента запуска программы к августу 2023 года действительные разрешения на получение «Золотой визы» постоянного инвестора (первоначальный ВНЖ) составили 11 148 единиц, тогда как год назад их было 9 178, то есть за год они увеличились на 21%.

Это важно.
Напомним, что для россиян и белорусов программа сейчас приостановлена. В качестве альтернативы можно рассмотреть греческий ВНЖ для цифровых кочевников.

Названы самые успешные страны по привлечению иностранных талантов

Бизнес-школа INSEAD опубликовала Глобальный индекс конкурентоспособности талантов за 2023 год

134 страны оценивали по следующим категориям:

  • Возможности: Стабильность правительства и рынка труда, трудовые права
  • Привлечение: насколько страна способна привлекать предприятия и рабочих
  • Рост: качество образования и университетов, возможности обучения
  • Удержание: Качество пенсий и программ социального обеспечения , качество жизни
  • Профессионально-технические навыки: сколько работников имеют среднее образование и качество
  • Навыки глобальных знаний: сколько работников получили высшее образование, плотность населения мигрантов, предпринимателей и учёных

ТОП-10 лучших стран мира по привлечению иностранных талантов:
  • Швейцария
  • Сингапур
  • США
  • Дания
  • Нидерланды
  • Финляндия
  • Норвегия
  • Австралия
  • Швеция
  • Великобритания

   #сравнизарубежье   

Рио-де-Жанейро, БРАЗИЛИЯ vs Рейкьявик, ИСЛАНДИЯ

В этой рубрике мы сравниваем жизнь в странах и городах, которые выдают визу цифрового кочевника

  • Условия
Бразилия: выдается на срок до 1 года, минимальный ежемесячный доход в размере 1500$ или доступный банковский баланс в размере 18000$
Исландия: выдается на срок до 6 месяцев, необходимо подтверждение ежемесячного дохода в размере 7 700 $ или 10 000 $ на заявителя и иждивенцев, есть возможность перевести членов семьи

  • Рестораны
Питание в недорогом ресторане в Рио будет стоит около 7$, в Рейкьявике - 19$. Капучино в Бразилии стоит около 1,8$, а в Исландии 4,51$.

  • Магазины
Практически все дороже в северном городе. Буханка хлеба в Рио 1,4$, а в Рейкьявике - 3$, куриное филе бразильском городе - 1,7$, а в столице Исландии - 8,16$.
Есть разница и в одежде - пара джинсов в Бразилии обойдется в 52$, а в Исландии - 106$. Пара кроссовок Nike в Рио стоит 74$, а в Рейкьявике 106$.

  • Транспорт
Проезд на общественном транспорте в бразильском городе стоит 0,9$, а в исландском - 3,91$. Галлон бензина в Бразилии также дешевле - 4,78$ против 8,7$.

  • Коммуналка
Основные расходы (электричество, отопление, вода, мусор) на квартиру метражом 85 м2 в Рио дороже - выходят в 107$, в Рейкьявике - 88$

  • Аренда
Съемное жилье с 1 комнатой в центре дешевле в Рио-де-Жанейро - 403$. В Рейкьявике многим дороже - 1583$. Так же дела обстоят и с квартирой за пределами города - 280$ против 1378$

  • Покупка
С покупкой жилья всё схоже - м2 в центре Рио обойдется в 2206$, а в Рейкьявике - 5950$

Подведём итоги:
По всему вышеперечисленному вывод однозначен - в Рио расходы ниже. Единственное, в чем пока Рейкьявик превосходит бразильский город - это коммуналка, но и там разница не велика. Поэтому, думаем, что есть смысл обратить своё внимание на красивый город в Южной Америке!

   #сравнизарубежье   

Берлин, ГЕРМАНИЯ vs Будапешт, ВЕНГРИЯ

В этой рубрике будем сравнивать города в странах, предоставляющих ВНЖ для цифровых кочевников!

  • Условия
Германия: срок действия въездной визы - 3 месяца, разрешение - до 1 года с возможностью продления. Необходимо доказать, что имеются клиенты, заинтересованные в сотрудничестве. Доход 9000 евро в год
Венгрия: выдается на 1 год с возможностью продления еще на 1 год. Необходимо подтвердить доступ к 2000 евро в месяц за пол года до подачи заявления

  • Рестораны
Питание в недорогом ресторане в Берлине будет стоит около 13,7$, в Будапеште дешевое - около 11,5$. Питание на 2 персоны из 3 блюд в ресторане средней кухни в Берлине также чуть дороже - около 68$, в Будапеште - 57$

  • Магазины
Практически все продукты в столице Германии дороже. Буханка хлеба в Берлине 2,12$, а в Будапеште - 1,7$, куриное филе в немецком городе - 13,8$, а в столице Венгрии - 5,9$. Чуть дороже в Будапеште только бананы и помидоры, но разница незначительна.
Одежда также чуть дороже в Берлине. Джинсы там стоят около 98$, тогда как в Будапеште - 81$. Платье в немецкой столице стоит около 41$, а в венгерской - 35$

  • Транспорт
Проезд на общественном транспорте в Берлине дороже - 3,5$, а в Будапеште - 1,3$

  • Коммуналка
Основные расходы (электричество, отопление, вода, мусор) на квартиру метражом 85 м2 в Берлине также дороже - 393$, а в Будапеште - 163$

  • Аренда
Съемное жилье с 1 комнатой в центре также дешевле в Будапеште - 542$. В Берлине более, чем в 2 раза дороже - 1442$

  • Покупка
С покупкой жилья всё схоже - м2 в центре Будапешта обойдется в 4082$, а в Берлине - 9062$

Подведём итоги:
Жизнь и покупка недвижимости в Берлине всё-таки дороже. чем в Будапеште. Учитывая, что и условия получения ВНЖ для цифровых кочевников в Венгрии проще, предпочтительней выглядит именно этот вариант.
СМОТРИТЕ ТАКЖЕ