Дайджест основных новостей из мира зарубежной недвижимости за прошедшую неделю, подготовленный Международным комитетом ГРМ.

Казахстан изменит правила получения гражданства
С 1 января 2024 года договор купли-продажи недвижимости в Греции, в котором зафиксирован платёж наличными, признаётся недействительным. Для покупателей греческой недвижимости, использующих наличные для оплаты сделки, предусмотрен штраф в размере от €10 000 до €500 000.

Также предусмотрены штрафы до €20 000 за неразмещение документов о поступлениях и продажах на платформе Независимого управления государственных доходов (AADE).

Зачем это нужно
Мера введена в рамках борьбы с уклонением от уплаты налогов. Министерство финансов также заявило, что оно хочет обуздать отмывание денег, при котором средства, полученные от преступной деятельности, идут на покупку недвижимости.

Названы города мира с лучшей транспортной системой
Калифорнийский университет в Беркли и аналитический центр Oliver Wyman Forum опубликовали Индекс готовности к городской мобильности.

ТОП-10 лучших городов мира по городской мобильности:

• Хельсинки, Финляндия
• Амстердам, Нидерланды
• Стокгольм, Швеция
• Сан-Франциско, США
• Мюнхен, Германия
• Сингапур
• Цюрих, Швейцария
• Париж, Франция
• Копенгаген, Дания
• Берлин, Германия

Ключевые факты:

• Хельсинки поднялся с третьего места на первое в рейтинге, опередив Амстердам, который улучшил свои позиции с шестого до второго места по сравнению с годом ранее.
• Если говорить только об общественном транспорте, Гонконг занял первое место. В отчёте отмечается, что около 71% всех поездок на территории совершается с использованием сети общественного транспорта — а, например, в Цюрихе этот показатель составляет всего 41%.

Египет разработал необычный способ продажи недвижимости иностранцам. Такого на рынке ещё не было!
Власти называют эту инициативу экспортом недвижимости

Правительство Египта планирует запустить инициативу по экспорту недвижимости, предлагая аренду и владение жилыми помещениями за иностранную валюту как иностранным, так и египетским инвесторам-экспатриантам.

Механизм
Правительство Египта намерено создать специализированную компанию для управления экспортом недвижимости и арендной деятельностью в Египте с ожидаемыми доходами от $2 млрд до $3 млрд

Иностранцы, которые будут в рамках этой кампании приобретать недвижимость в Египте за твёрдую валюту, получат право на получение пятилетнего вида на жительство. Кроме того, власти обязуются выкупить объект у покупателя через 10 лет после покупки, вернув ему полную стоимость. Сейчас правительство Египта прорабатывает механизм, чтобы в программе могли участвовать не только государственные, но и частные застройщики

В Дубае удвоились продажи роскошного жилья
Состоятельные люди раскупают недвижимость в деловом и туристическом центре Ближнего Востока

Продажи жилья в Дубае стоимостью $25 млн и выше в 2023 году выросли более чем вдвое

Цифры
Всего в 2023 году в эмирате было продано 56 ультра-роскошных домов на общую сумму $2,27 млрд по сравнению с 28 объектами недвижимости на сумму $1,24 млрд годом ранее. Большинство из этих объектов недвижимости располагались на искусственном острове Пальма Джумейра, а 15 — на острове Джумейра Бэй

Причины
Спрос на недвижимость в Дубае растёт, поскольку удачные меры правительства по борьбе с пандемией и его либеральная визовая политика привлекают всё больше иностранцев. Роскошный сегмент рынка также извлекает выгоду из притока инвесторов, таких как россияне, ищущие безопасную гавань для своих активов, криптомиллионеры и богатые индийцы, строящие в эмирате жильё для отдыха

Эксперты прогнозируют снижение цен на элитное жильё
Это должно произойти из-за увеличения соответствующего предложения и снижения иностранного спроса.

Прогноз
Оценщики Кипра ожидают в ближайшие шесть месяцев снижения цен на преимущественно дорогую недвижимость. Павлос Лойзу, генеральный директор компании Ask Wire, объясняет причины.

Предпосылки
Лойзу подчёркивает динамичный рынок недвижимости в провинции Лимассол, ссылаясь на всплеск сделок с квартирами в различных ценовых диапазонах до середины 2022 года. Однако он отмечает последующие колебания с «пиками и падениями», начиная с середины 2022 года. Наиболее значительное влияние наблюдается в отношении более дорогих квартир, где отмечено наиболее существенное относительное снижение.

Он ожидает снижение цен на элитную недвижимость в ближайшие 6 месяцев

Названы страны ЕС, где проще всего получить гражданство
Где проще
Основные выводы показывают, что Швеция является самой простой страной для получения гражданства нерезидентами ЕС, поскольку паспорт получает каждый десятый заявитель (9,3%). Кроме того, в Швеции самые высокие показатели приёма в гражданство как для мужчин, так и для женщин. Женщины имеют преимущество: уровень принятия составляет 10,02% по сравнению с 8,66% у мужчин.

Следом за Швецией идут Нидерланды, Португалия и Исландия, где уровень получения гражданства составляет около 4%.

Где труднее
Эстония является первой среди 10 стран, где нерезиденты ЕС испытывают наибольшие трудности с получением гражданства. Здесь самый низкий средний процент жителей, получивших гражданство, примерно один из каждых 200 (0,6%). У мужчин меньше шансов быть принятыми: коэффициент приёма у них ниже — 0,58% по сравнению с 0,69% у женщин.

Далее в списке самых трудных стран следуют Латвия, Чехия и Литва, где паспорт получают менее 1% жителей третьих стран по сравнению со средним показателем по Европе в 3,56%.

Австрия, Лихтенштейн и Словакия занимают пятое, шестое и седьмое места соответственно, а далее идут Словения и Германия, предоставляющие гражданство менее 2% жителей третьих стран. И, наконец, в Дании уровень получения гражданства составляет 2%.

Спрос россиян на недвижимость в Дубае замедлился
Бум недвижимости в Дубае в годы после пандемии Covid-19 был одним из самых быстрых в мире, чему способствовали благоприятные для инвесторов реформы и резкий рост спроса на иностранцев, особенно россиян.

Некоторые из роскошных проектов Дубая ориентированы специально на российских покупателей: агентства недвижимости полностью укомплектованы русскоязычными сотрудниками, а в некоторых частях эмирата Персидского залива посетитель слышит больше русской речи, чем арабского или английского. Но эта волна замедляется, говорит председатель DAMAC.

Цитата
«Россия замедлила темпы. Но другие страны набирают силу, особенно Китай», — сказал Саджвани в интервью телеканалу CNBC. Он также упомянул Индию и Европу.
«Вы знаете, Дубай окружен более чем 100 странами со всевозможными проблемами. И люди хотят мигрировать и приезжать в Дубай, чтобы жить или инвестировать», – отметил он.

Кипр будет выдавать Голубые карты ЕС иностранным работникам. Не всем
Кипр приводит своё законодательство в соответствие с европейской директивой, касающейся условий въезда и проживания граждан третьих стран для высококвалифицированной работы в государствах-членах ЕС.

Голубая карта относится к виду на жительство европейского масштаба, позволяющему свободно перемещаться внутри государств-членов ЕС и предоставляющему расширенные права её владельцам.

Законопроект определяет «высокую квалификацию» как наличие высшего образования продолжительностью не менее трёх лет. Директора и специалисты в области информационных и коммуникационных технологий могут альтернативно иметь соответствующий профессиональный опыт не менее трёх лет в течение семи лет, предшествующих подаче заявления на получение Голубой карты.

В законопроекте установлен порог заработной платы для выдачи Голубой карты в размере от 1 до 1,6 средней брутто-зарплаты государства-члена ЕС

Рынок жилья укрепляется на фоне растущего спроса
Центробанк поделился статистикой изменения цен по всей стране.

Цены на жильё в Таиланде продолжают умеренно расти на фоне улучшения спроса на недвижимость. Средняя цена на частные дома в Таиланде увеличилась на 3,6% в третьем квартале 2023 года по сравнению с годом ранее, после годового роста на 3,3% во втором квартале 2023 года, 4,8% в первом квартале 2023 года, 4,9% в четвёртом квартале 2022 года и 3,6% в третьем квартале 2022 года, по данным Банка Таиланда (BoT). С поправкой на инфляцию цены за тот же период выросли на 3,3%.

Подробности
В третьем квартале 2023 года в квартальном выражении цены на жильё по всей стране немного выросли на 0,3%

В Бангкоке и его окрестностях цены на частные дома поднялись на 4,1% в течение года до третьего квартала 2023 года и увеличились на 3,8% с поправкой на инфляцию. В остальных регионах цены на жильё выросли на более скромные 2,

Банки ужесточают условия ипотечного кредитования
Они будут использовать более консервативный подход к предоставлению займов.

Прогноз
Ожидается, что 2024 год будет непростым для граждан и предприятий в Албании, которым нужен заёмный капитал. Обращаясь за кредитами в коммерческие банки, они будут сталкиваться с ужесточением условий. Такой прогноз содержится в свежем тематическом докладе Центробанка Албании

Подробности
Эксперты предупреждают, что коммерческие банки будут использовать несколько более консервативный подход к кредитованию как минимум в первом квартале 2024 года в отношении как юридических, так и физических лиц. Причем в случае последних нововведения затронут кредиты на покупку жилья. Причины кроются в растущих процентных ставках, а также инфляции, которая может повлиять на платёжеспособность заемщиков.