Дайджест основных новостей из мира зарубежной недвижимости за прошедшую неделю, подготовленный Международным комитетом ГРМ.

В обзоре за 4 – 10 декабря 2023:
  • Статистика – названы лучшие и худшие города мира для экспатов в 2023 году
  • АЛБАНИЯ – владельцы жилья заработали в этом году на туристах почти €50 млн
  • ФРАНЦИЯ – готовит новый закон об иммиграции
  • Статистика – названы города с самым значительным ростом цен на премиальное жильё в третьем квартале 2023 года
  • ГРЕЦИЯ – правительство выставит на продажу сотни тысяч квартир
  • ГЕРМАНИЯ – цены на жильё продолжают снижение. Данные по крупным городам
  • ИСПАНИЯ – сокращается предложение жилой недвижимости
  • ОАЭ – риелторы: в Дубае отмечен рекордный объём сделок за всю историю
  • Статистика – с начала 2023 года гражданство или ВНЖ других стран получили 68 000 россиян
  • ГРЕЦИЯ – как изменились цены на жильё в третьем квартале 2023 года
  • Рубрика #СравниЗарубежье - Дубай, ОАЭ vs Буэнос-Айрес, АРГЕНТИНА
  • ЧЕРНОГОРИЯ – стало известно, сколько заявок на гражданство одобрила страна за всё время действия программы
  • ГЕРМАНИЯ – эксперты: цены на жильё продолжат падать
  • Рубрика #СравниЗарубежье – Тбилиси, ГРУЗИЯ vs Севилья, ИСПАНИЯ
  • ОАЭ – девелопер: цены на недвижимость ещё не достигли пика
  • ТУРЦИЯ – высокие цены и процентные ставки влияют на продажи жилья

   Статистика   

Названы лучшие и худшие города мира для экспатов в 2023 году
В тройку лидеров вошли Малага, Аликанте и Валенсия.

Портал Internations опубликовал рейтинг городов мира, в которых экспатам живётся лучше всего. В его основе — данные опроса самих переселенцев. Учитывали качество жизни, возможности для трудоустройства, доступность жилья и прочие факторы.

10 лучших городов мира для экспатов:
  • Малага, Испания
  • Аликанте, Испания
  • Валенсия, Испания
  • Рас-Эль-Хайма, ОАЭ
  • Абу-Даби, ОАЭ
  • Мадрид, Испания
  • Мехико, Мексика
  • Куала-Лумпур, Малайзия
  • Бангкок, Таиланд
  • Маскат, Оман

10 худших городов мира для экспатов:
  • Сеул, Южная Корея
  • Париж, Франция
  • Лондон, Великобритания
  • Стамбул, Турция
  • Дублин, Ирландия
  • Берлин, Германия
  • Гамбург, Германия
  • Ванкувер, Канада
  • Рим, Италия
  • Милан, Италия

   Албания   

Владельцы жилья заработали в этом году на туристах почти €50 млн

Рынок посуточной аренды в Албании принёс домовладельцам доход в размере €45,5 млн за январь-сентябрь 2023 года. И это только от объектов недвижимости, представленных на платформе AirBnb.

Особенности.
Но лишь немногие домовладельцы регистрируются официально и платят налоги с арендного дохода. Количество албанских квартир, коттеджей и других единиц жилья, доступных для посуточной аренды на Booking и AirBnb в сентябре достигло 24 902. По состоянию на июль в Налоговой службе было зарегистрировано 3 318 таких объектов.

Динамика рынка.
В сентябре 2023 года количество объектов, доступных для посуточной аренды на AirBnb, увеличилось на четверть по сравнению с сентябрём 2022 года, а также на 120% по сравнению с сентябрём допандемийного 2019 года.

   Франция   

Франция готовит новый закон об иммиграции
Сенат страны обсуждает около 27 положений последнего предложенного законопроекта. Французское правительство стремится решить сразу две задачи: привлечь больше квалифицированных рабочих в секторах с нехваткой кадров, одновременно уменьшая количество беженцев.

Что изменится, если Сенат согласует законопроект:
  • Нелегалам выдадут ВНЖ. Но не всем.
  • Беженцам разрешат работать
  • Преступников депортируют
  • ВНЖ смогут отзывать
  • Языковые требования ужесточат. Многолетний вид на жительство может быть не получен, если кандидат не достиг минимального уровня владения французским языком.
  • Медпомощь мигрантам отменят
  • Правила воссоединения семей ужесточат
   Статистика   
Названы города с самым значительным ростом цен на премиальное жильё в третьем квартале 2023 года

Цены на премиальное жильё в мире начали восстанавливаться.

Компания Knight Frank опубликовала отчёт Prime Global Cities Index (PGCI) за третий квартал 2023 года.

Тенденция. Индекс вырос на 2,1% за 12 месяцев к концу сентября этого года. Это самый значительный подъём с третьего квартала 2022 года. За год к концу третьего квартала 2023 года цены увеличились в 67% исследуемых городов мира.

ТОП-10 городов мира с самым стремительным ростом цен на премиальное жильё (третий квартал 2022 — третий квартал 2023 года):
Манила, Филиппины +21,2%
Дубай, ОАЭ +15,9%
Шанхай, Китай +10,4%
Мумбаи, Индия +6,5%
Мадрид, Испания +5,5%
Стокгольм, Швеция +4,7%
Сеул, Южная Корея +4,5%
Сидней, Австралия +4,2%
Найроби, Кения +4,1%
Дели, Индия +4,1%

   Греция   

Правительство выставит на продажу сотни тысяч квартир
Это будут старые или закрытые объекты.

Кризис недвижимости, вызванный нехваткой жилья, затрагивает несколько европейских стран. И одна из них — Греция. Чтобы противодействовать этой тенденции, правительство Греции собирается разместить на рынке жилья страны «сотни тысяч» старых или закрытых квартир.

Контекст.
Речь идёт об увеличении предложения жилья в Греции, чтобы смягчить его влияние на рост цен. Но также отмечается, что высокая стоимость жизни и рост стоимости кредитов охлаждают спрос на жильё, что вызовет коррекцию цен в следующем году, как ожидают некоторые эксперты.

Это движение уже ощущается в Европе: цены на жильё упали на 1,7% в еврозоне и на 1,1% в Евросоюзе во втором квартале 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, согласно последним данным Евростата.

   Германия   

Цены на жильё продолжают снижение. Данные по крупным городам
Новое исследование показало, что цены на жильё падают почти во всех крупных немецких городах – местами более чем на 10% в годовом исчислении.

Города.
Цены на квартиры, занимаемые собственниками, упали почти во всех крупнейших городах Германии. В годовом исчислении они снизились на 17% в Дюссельдорфе, на 15% в Штутгарте и более чем на 10% во Франкфурте, Гамбурге и Мюнхене.

Данные за квартал.
Результаты квартала к кварталу также демонстрируют снижение — во Франкфурте цены упали на 1,6% между вторым и третьим кварталами 2023 года. В Штутгарте они снизились на 1,9%, а в Берлине — на более умеренные 0,8%. Дюссельдорф показал самое сильное снижение на 6,6%.

Помимо семи крупнейших городов, падение наблюдалось также в Лейпциге (-4%), Дуйсбурге (-4,4%), Мюнстере (-6,2%) и Эрфурте (-9,2%). Однако заметный рост ощущался в Потсдаме (+4,2%) и Хемнице (+5,2%).

   Испания   

Сокращается предложение жилой недвижимости
В третьем квартале 2023 года количество доступных для покупки жилых единиц уменьшилось на 4% в годовом выражении

Столицы
В большинстве столиц испанских провинций сейчас выставлено на продажу меньше домов, чем год назад, хотя в девяти из них предложение увеличилось. Наибольшее снижение произошло в Куэнке (-34%), и Авиле (-30%). Далее следуют снижения в Уэльве (-20%), Сантандере (-20%), Валенсии (-20%), Толедо (-19%), Сории и Таррагоне (-18%)

Среди крупных рынков предложение также сократилось в Аликанте (-15%), Пальме (-11%), Барселоне (-10%), Малаге (-3%) и Мадриде (-1%). Количество объектов немного выросло в Бильбао (+2%) и Севилье (+5%)

Помимо этих двух городов, количество выставленных на продажу объектов увеличилось ещё в семи городах, среди которых лидируют Кордова и Памплона (+10% в обоих случаях). За ними следуют Уэска  (+9%), Сан-Себастьян (+8%), Сарагоса (+5%), Кадис (+5%) и Бадахос (+3%)

   ОАЭ   

Риелторы: в Дубае отмечен рекордный объём сделок за всю историю
По официальным данным, за первые три квартала 2023 года общий объём транзакций в Дубае достиг 87 163, и это самый высокий показатель за аналогичный период. Причем число операций в сегменте незавершённого строительства увеличилось на 55,3%, а на вторичном рынке – на 19%, что свидетельствует о продолжающемся укреплении спроса на фоне устойчивого экономического роста.

Цены.
Кроме того, на рынке жилой недвижимости отмечен значительный рост средних цен на жильё — 19,6%: за обозначенный период средние цены на квартиры и виллы выросли на 19,7% и 18,9% соответственно.

Продажи.
Тем не менее, в сентябре 2023 года в сегменте off-plan (недвижимость на стадии строительства) наметилось замедление активности: в общей сложности было зарегистрировано 7 523 сделки, что на 8,3% меньше, чем в предыдущем году. Продажи off-plan лотов снизились на 41,5%, тогда как на вторичном рынке они увеличились на 30,5%.

   Статистика   

С начала 2023 года гражданство или ВНЖ других стран получили 68 000 россиян
Чаще всего граждане РФ получали паспорт Израиля, Турции и ещё 10 государств

Порядка 68 000 россиян получили за девять месяцев гражданство или вид на жительство других государств, что в два раза больше, чем годом ранее

Подробности. В МВД уточнили, что 38 000 россиян уведомили о наличии гражданства других стран, еще 30 000 – о наличии у них документа на право постоянного проживания в иностранном государстве.

  • Цитата. «Преимущественно в указанном периоде текущего года и аналогичном периоде прошлого года граждане РФ уведомляли о наличии у них гражданства либо вида на жительство или иного документа, подтверждающего право на постоянное проживание в Израиле, Турции, Армении, Германии, ОАЭ, Украине, Испании, Финляндии, Казахстане, Грузии, на Кипре и в США»

   ГРЕЦИЯ   

Как изменились цены на жильё в третьем квартале 2023 года
Старые квартиры дорожают быстрее новых.

По предварительным данным Банка Греции, цены на квартиры в стране (без учёта инфляции) в третьем квартале 2023 года увеличились в среднем на 11,9% в годовом исчислении. Для сравнения, в 2022 году цены на квартиры выросли в среднем на 11,9% (пересмотренные данные) по сравнению со средним ростом на 7,6% в 2021 году.

Типы жилья. В третьем квартале 2023 года темп роста цен в годовом исчислении составил 11,6% на новые квартиры (до 5 лет) и 12,2% на старые квартиры (старше 5 лет).

Что ещё? В третьем квартале 2023 года совокупное изменение индекса цен на жилую недвижимость по сравнению с пиковым, зафиксированным в третьем квартале 2008 года, составляет -9,1%, тогда как по сравнению с минимальным уровнем, зафиксированным в третьем квартале 2017 года, составляет +57,8%.

Дубай, ОАЭ vs Буэнос-Айрес, АРГЕНТИНА

В этой рубрике мы сравниваем города в странах, предоставляющих ВНЖ для цифровых кочевников!
  • Условия
ОАЭ (Дубай): выдается сроком до 1 года, необходимо подтверждение ежемесячного дохода в размере 5000$
Аргентина: выдаётся на 6 месяцев с возможностью продления ещё на 6 месяцев, нет ограничений минимального дохода, есть возможность перевезти семью

  • Рестораны
Питание в недорогом ресторане в Буэнос-Айресе выйдет в 7$, а в Дубае дороже - около 10$. Ужин в Аргентинском ресторане среднего класса на 2 персоны будет стоить около 26$, а в ОАЭ - целых 68$

  • Магазины
Что касается цен на продукты, они все в Дубае дороже. Молоко в Аргентине будет стоить около 3$, а в ОАЭ около 7$, куриное филе в Буэнос-Айресе стоит около 1,8$, а в Дубае - 3,7$
А вот джинсы в столице Аргентины чуть дороже - 73$, тогда как в Дубае - 60$. А летнее платье стоит примерно одинаково - около 57$
  • Транспорт
Проезд на общественном транспорте в Буэнос-Айресе стоит 0,15$, а в Дубае - 1,9$

  • Коммуналка
В Аргентине основные расходы (электричество, отопление, вода, мусор) на квартиру метражом 85 м2 - 40$. В Дубае дороже на 80% - 202$

  • Аренда
Съемное жилье с 1 комнатой в центре Буэнос-Айреса обойдется в 420$, а за пределами города - 300$. Значительно дороже в Дубае - 2000$ в центре, 420$ в пригороде

  • Покупка
Огромна разница и в стоимости квадратного метра жилья. В центре столицы Аргентины м2 будет стоит в районе 2493$, за пределами города - 1948$. Что касательно Дубая, цены в центре - 3639$, за пределами - 2550$

Подведём итоги:
Цены в Буэнос-Айресе на все дешевле, но и жизнь в Дубае и столице Аргентины всё-таки отличается. Делайте свой выбор не только на основании цен - отталкивайтесь от своих предпочтений!

*данные numbeo

   Черногория   

Стало известно, сколько заявок на гражданство одобрила страна за всё время действия программы
Большинство заявителей были россиянами и китайцами.

Правительство Черногории закрыло программу инвестиционного гражданства в самом конце 2022 года. И до сих пор были доступны лишь отдельные и неточные отчёты о количестве заявок. Однако на прошлой неделе радио «Свободная Европа» сообщило проверенные цифры от Черногорского инвестиционного агентства (MIA).

Детали. По словам чиновников, в период с 2019 года до окончания действия программы в декабре прошлого года на инвестиционное гражданство Черногории было подано около 1 100 заявок.

Из этих заявлений 413 остаются на «различных стадиях обработки». В том же ведомстве заявляют, что уже одобрили 484 заявки. В результате более 200 заявок остаются неучтёнными. Если это представляет собой отказы, то черногорская схема имеет чрезвычайно высокий уровень отказов.

   Германия   

Эксперты: цены на жильё продолжат падать
Это связано с тем, что высокие процентные ставки подрывают спрос.

Цены на жильё в Германии в этом и следующем году упадут сильнее, чем предполагалось ранее, поскольку высокие процентные ставки подрывают спрос, согласно опросу Reuters. Аналитики ожидают, что предложение доступного жилья с годами ухудшится, а доля владения снизится.

Подробности.
По данным опроса среди 14 экспертов по недвижимости, средние цены на жильё в Германии упадут на 8,0% в этом году и на 2,8% в следующем, что является более резким, чем прогнозируемое падение на 5,6% в 2023 году и отсутствие роста в 2024 году в августовском опросе.

Цитата.
«Высокие процентные ставки вынудят около половины всех потенциальных покупателей покинуть рынок жилья… и, следовательно, приведут к снижению цен на рынке жилья Германии в этом и следующих нескольких годах», — сказал Себастьян Шнейдар, старший аналитик по недвижимости.

Тбилиси, ГРУЗИЯ vs Севилья, ИСПАНИЯ

В этой рубрике мы сравниваем города в странах, предоставляющих ВНЖ для цифровых кочевников!
  • Условия
Грузия: выдаётся на срок до 1 года, минимальный доход 2000$ в месяц
Испания: выдается на срок от 1 до 3 лет с возможностью продления. Необходимо подтвердить источник дохода в размере 2500 евро, достаточный баланс 25 000 евро

  • Рестораны
Питание в недорогом ресторане в Тбилиси слегка дороже - 11,4$, в то время, как в Севилье - 10,7$. Сравнивая питание на 2 персоны в ресторане среднего класса из трех блюд  мы видим разницу в 6%, такую же, как и в прошлом критерии. В Тбилиси стоимость около 45$, в Севилье - 42$. А вот капучино в Тбилиси почти в 2 раза дороже - 2,9$ против 1,6$.

  • Магазины
А вот цены на продукты, в основном, дороже в испанском городе. Например, рис в Тбилиси стоит 1,06$, в Севилье - 0,6$. Яблоки в Тбилиси 0,8$, в Севилье - 1,13$. Однако, молоко в Тбилиси дороже - 7,9$ против 3,45$.
Одежда и обувь в столице Грузии также дороже - джинсы стоят около 93$, тогда как в испанском городе - 81$. Летнее платье в Тбилиси - 52,4$, в Севилье - 29,3$
  • Транспорт
А в данном критерии впереди Тбилиси - билет на транспорт стоит 0,38$, в Севилье же 1,5$.

  • Коммуналка
Также в Тбилиси дешевле основные расходы (электричество, отопление, вода, мусор) на квартиру метражом 85 м2 - 69,2$. В Севилье же - 133$.

  • Аренда
Севилья же впереди по стоимости аренды - она дешевле в среднем на 20%. В Тбилиси 1-к. квартира в центре обойдется в 952$, в Севилье - 706$.

  • Покупка
А вот рассматривая квартиры для покупки, Севилья оказывается дороже. 3397$ стоит квадратный метр квартиры в центре города. В Тбилиси же - 1898$.

Подведём итоги:
В каждом из городов свои плюсы и минусы в плане расходов, и скорее всего уже нужно отталкиваться от целей и планов. В первую очередь в выборе аренды или покупки жилья, всё таки беря именно этот аспект как главенствующий.

*данные numbeo

   ОАЭ   

Девелопер: цены на недвижимость ещё не достигли пика
Рынок Дубая в настоящее время переживает третье ралли после пандемии, при этом цены растут по всем направлениям.

Дубайский миллиардер, девелопер Балвиндер Сингх Сахни, широко известный как Абу Сабах, считает, что рынок недвижимости Дубая ещё не достиг своего пика.

Цитата. «Раньше Дубай принимал инвесторов разного типа, в основном из двух-трёх стран, таких как Иран, Индия, Пакистан и Великобритания. Сегодня есть настоящие конечные пользователи. Теперь к нам приезжают русские, итальянцы, немцы, американцы, канадцы и индонезийцы. Это тоже в значительной степени влияет на ситуацию», — сказал Сахни, председатель RSG Group.

Контекст. В настоящее время на рынке Дубая наблюдается третий рост после пандемии Coivd-19, при этом цены увеличиваются по всем направлениям.

   Турция   

Высокие цены и процентные ставки влияют на продажи жилья
Эксперты считают, что люди больше не рассматривают жильё как инвестиции.

Цифры. За первые 10 месяцев 2023 года продажи жилья в Турции упали более чем на 14% по сравнению с прошлым годом и составили около 994 000 единиц. При этом эксперты ожидают, что в 2023 году продажи домов и квартир составят около 1,2 миллиона. Для сравнения, за последние три года ежегодные продажи жилья в среднем составляли от 1,4 до 1,5 миллионов единиц.

Причины. Эксперты винят в этом непомерно высокие цены на жильё, высокие процентные ставки, ограничения доступа к кредитам и более привлекательные ставки по депозитным счетам, которые отпугивают людей от покупки

Средняя цена жилья в Турции выросла на 103% в октябре 2023 года по сравнению с прошлым годом и превысила 3  миллиона турецких лир ($105 000), сообщила ранее в этом месяце Endeksa, которая собирает данные о рынке недвижимости
СМОТРИТЕ ТАКЖЕ