СтатистикаНазваны лучшие и худшие города мира для экспатов в 2023 году В тройку лидеров вошли Малага, Аликанте и Валенсия. Портал Internations опубликовал рейтинг городов мира, в которых экспатам живётся лучше всего. В его основе — данные опроса самих переселенцев. Учитывали качество жизни, возможности для трудоустройства, доступность жилья и прочие факторы. 10 лучших городов мира для экспатов:
10 худших городов мира для экспатов:
|
АлбанияВладельцы жилья заработали в этом году на туристах почти €50 млн Рынок посуточной аренды в Албании принёс домовладельцам доход в размере €45,5 млн за январь-сентябрь 2023 года. И это только от объектов недвижимости, представленных на платформе AirBnb. Особенности. Но лишь немногие домовладельцы регистрируются официально и платят налоги с арендного дохода. Количество албанских квартир, коттеджей и других единиц жилья, доступных для посуточной аренды на Booking и AirBnb в сентябре достигло 24 902. По состоянию на июль в Налоговой службе было зарегистрировано 3 318 таких объектов. Динамика рынка. В сентябре 2023 года количество объектов, доступных для посуточной аренды на AirBnb, увеличилось на четверть по сравнению с сентябрём 2022 года, а также на 120% по сравнению с сентябрём допандемийного 2019 года. |
ФранцияФранция готовит новый закон об иммиграции Сенат страны обсуждает около 27 положений последнего предложенного законопроекта. Французское правительство стремится решить сразу две задачи: привлечь больше квалифицированных рабочих в секторах с нехваткой кадров, одновременно уменьшая количество беженцев. Что изменится, если Сенат согласует законопроект:
|
Статистика Названы города с самым значительным ростом цен на премиальное жильё в третьем квартале 2023 года Цены на премиальное жильё в мире начали восстанавливаться. Компания Knight Frank опубликовала отчёт Prime Global Cities Index (PGCI) за третий квартал 2023 года. Тенденция. Индекс вырос на 2,1% за 12 месяцев к концу сентября этого года. Это самый значительный подъём с третьего квартала 2022 года. За год к концу третьего квартала 2023 года цены увеличились в 67% исследуемых городов мира. ТОП-10 городов мира с самым стремительным ростом цен на премиальное жильё (третий квартал 2022 — третий квартал 2023 года): Манила, Филиппины +21,2% Дубай, ОАЭ +15,9% Шанхай, Китай +10,4% Мумбаи, Индия +6,5% Мадрид, Испания +5,5% Стокгольм, Швеция +4,7% Сеул, Южная Корея +4,5% Сидней, Австралия +4,2% Найроби, Кения +4,1% Дели, Индия +4,1% |
ГрецияПравительство выставит на продажу сотни тысяч квартир Это будут старые или закрытые объекты. Кризис недвижимости, вызванный нехваткой жилья, затрагивает несколько европейских стран. И одна из них — Греция. Чтобы противодействовать этой тенденции, правительство Греции собирается разместить на рынке жилья страны «сотни тысяч» старых или закрытых квартир. Контекст. Речь идёт об увеличении предложения жилья в Греции, чтобы смягчить его влияние на рост цен. Но также отмечается, что высокая стоимость жизни и рост стоимости кредитов охлаждают спрос на жильё, что вызовет коррекцию цен в следующем году, как ожидают некоторые эксперты. Это движение уже ощущается в Европе: цены на жильё упали на 1,7% в еврозоне и на 1,1% в Евросоюзе во втором квартале 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, согласно последним данным Евростата. |
ГерманияЦены на жильё продолжают снижение. Данные по крупным городам Новое исследование показало, что цены на жильё падают почти во всех крупных немецких городах – местами более чем на 10% в годовом исчислении. Города. Цены на квартиры, занимаемые собственниками, упали почти во всех крупнейших городах Германии. В годовом исчислении они снизились на 17% в Дюссельдорфе, на 15% в Штутгарте и более чем на 10% во Франкфурте, Гамбурге и Мюнхене. Данные за квартал. Результаты квартала к кварталу также демонстрируют снижение — во Франкфурте цены упали на 1,6% между вторым и третьим кварталами 2023 года. В Штутгарте они снизились на 1,9%, а в Берлине — на более умеренные 0,8%. Дюссельдорф показал самое сильное снижение на 6,6%. Помимо семи крупнейших городов, падение наблюдалось также в Лейпциге (-4%), Дуйсбурге (-4,4%), Мюнстере (-6,2%) и Эрфурте (-9,2%). Однако заметный рост ощущался в Потсдаме (+4,2%) и Хемнице (+5,2%). |
ИспанияСокращается предложение жилой недвижимости В третьем квартале 2023 года количество доступных для покупки жилых единиц уменьшилось на 4% в годовом выражении Столицы В большинстве столиц испанских провинций сейчас выставлено на продажу меньше домов, чем год назад, хотя в девяти из них предложение увеличилось. Наибольшее снижение произошло в Куэнке (-34%), и Авиле (-30%). Далее следуют снижения в Уэльве (-20%), Сантандере (-20%), Валенсии (-20%), Толедо (-19%), Сории и Таррагоне (-18%) Среди крупных рынков предложение также сократилось в Аликанте (-15%), Пальме (-11%), Барселоне (-10%), Малаге (-3%) и Мадриде (-1%). Количество объектов немного выросло в Бильбао (+2%) и Севилье (+5%) Помимо этих двух городов, количество выставленных на продажу объектов увеличилось ещё в семи городах, среди которых лидируют Кордова и Памплона (+10% в обоих случаях). За ними следуют Уэска (+9%), Сан-Себастьян (+8%), Сарагоса (+5%), Кадис (+5%) и Бадахос (+3%) |
ОАЭРиелторы: в Дубае отмечен рекордный объём сделок за всю историю По официальным данным, за первые три квартала 2023 года общий объём транзакций в Дубае достиг 87 163, и это самый высокий показатель за аналогичный период. Причем число операций в сегменте незавершённого строительства увеличилось на 55,3%, а на вторичном рынке – на 19%, что свидетельствует о продолжающемся укреплении спроса на фоне устойчивого экономического роста. Цены. Кроме того, на рынке жилой недвижимости отмечен значительный рост средних цен на жильё — 19,6%: за обозначенный период средние цены на квартиры и виллы выросли на 19,7% и 18,9% соответственно. Продажи. Тем не менее, в сентябре 2023 года в сегменте off-plan (недвижимость на стадии строительства) наметилось замедление активности: в общей сложности было зарегистрировано 7 523 сделки, что на 8,3% меньше, чем в предыдущем году. Продажи off-plan лотов снизились на 41,5%, тогда как на вторичном рынке они увеличились на 30,5%. |
СтатистикаС начала 2023 года гражданство или ВНЖ других стран получили 68 000 россиян Чаще всего граждане РФ получали паспорт Израиля, Турции и ещё 10 государств Порядка 68 000 россиян получили за девять месяцев гражданство или вид на жительство других государств, что в два раза больше, чем годом ранее Подробности. В МВД уточнили, что 38 000 россиян уведомили о наличии гражданства других стран, еще 30 000 – о наличии у них документа на право постоянного проживания в иностранном государстве.
|
ГРЕЦИЯКак изменились цены на жильё в третьем квартале 2023 года Старые квартиры дорожают быстрее новых. По предварительным данным Банка Греции, цены на квартиры в стране (без учёта инфляции) в третьем квартале 2023 года увеличились в среднем на 11,9% в годовом исчислении. Для сравнения, в 2022 году цены на квартиры выросли в среднем на 11,9% (пересмотренные данные) по сравнению со средним ростом на 7,6% в 2021 году. Типы жилья. В третьем квартале 2023 года темп роста цен в годовом исчислении составил 11,6% на новые квартиры (до 5 лет) и 12,2% на старые квартиры (старше 5 лет). Что ещё? В третьем квартале 2023 года совокупное изменение индекса цен на жилую недвижимость по сравнению с пиковым, зафиксированным в третьем квартале 2008 года, составляет -9,1%, тогда как по сравнению с минимальным уровнем, зафиксированным в третьем квартале 2017 года, составляет +57,8%. |
ЧерногорияСтало известно, сколько заявок на гражданство одобрила страна за всё время действия программы Большинство заявителей были россиянами и китайцами. Правительство Черногории закрыло программу инвестиционного гражданства в самом конце 2022 года. И до сих пор были доступны лишь отдельные и неточные отчёты о количестве заявок. Однако на прошлой неделе радио «Свободная Европа» сообщило проверенные цифры от Черногорского инвестиционного агентства (MIA). Детали. По словам чиновников, в период с 2019 года до окончания действия программы в декабре прошлого года на инвестиционное гражданство Черногории было подано около 1 100 заявок. Из этих заявлений 413 остаются на «различных стадиях обработки». В том же ведомстве заявляют, что уже одобрили 484 заявки. В результате более 200 заявок остаются неучтёнными. Если это представляет собой отказы, то черногорская схема имеет чрезвычайно высокий уровень отказов. |
ГерманияЭксперты: цены на жильё продолжат падать Это связано с тем, что высокие процентные ставки подрывают спрос. Цены на жильё в Германии в этом и следующем году упадут сильнее, чем предполагалось ранее, поскольку высокие процентные ставки подрывают спрос, согласно опросу Reuters. Аналитики ожидают, что предложение доступного жилья с годами ухудшится, а доля владения снизится. Подробности. По данным опроса среди 14 экспертов по недвижимости, средние цены на жильё в Германии упадут на 8,0% в этом году и на 2,8% в следующем, что является более резким, чем прогнозируемое падение на 5,6% в 2023 году и отсутствие роста в 2024 году в августовском опросе. Цитата. «Высокие процентные ставки вынудят около половины всех потенциальных покупателей покинуть рынок жилья… и, следовательно, приведут к снижению цен на рынке жилья Германии в этом и следующих нескольких годах», — сказал Себастьян Шнейдар, старший аналитик по недвижимости. |
ОАЭДевелопер: цены на недвижимость ещё не достигли пика Рынок Дубая в настоящее время переживает третье ралли после пандемии, при этом цены растут по всем направлениям. Дубайский миллиардер, девелопер Балвиндер Сингх Сахни, широко известный как Абу Сабах, считает, что рынок недвижимости Дубая ещё не достиг своего пика. Цитата. «Раньше Дубай принимал инвесторов разного типа, в основном из двух-трёх стран, таких как Иран, Индия, Пакистан и Великобритания. Сегодня есть настоящие конечные пользователи. Теперь к нам приезжают русские, итальянцы, немцы, американцы, канадцы и индонезийцы. Это тоже в значительной степени влияет на ситуацию», — сказал Сахни, председатель RSG Group. Контекст. В настоящее время на рынке Дубая наблюдается третий рост после пандемии Coivd-19, при этом цены увеличиваются по всем направлениям. |
ТурцияВысокие цены и процентные ставки влияют на продажи жилья Эксперты считают, что люди больше не рассматривают жильё как инвестиции. Цифры. За первые 10 месяцев 2023 года продажи жилья в Турции упали более чем на 14% по сравнению с прошлым годом и составили около 994 000 единиц. При этом эксперты ожидают, что в 2023 году продажи домов и квартир составят около 1,2 миллиона. Для сравнения, за последние три года ежегодные продажи жилья в среднем составляли от 1,4 до 1,5 миллионов единиц. Причины. Эксперты винят в этом непомерно высокие цены на жильё, высокие процентные ставки, ограничения доступа к кредитам и более привлекательные ставки по депозитным счетам, которые отпугивают людей от покупки Средняя цена жилья в Турции выросла на 103% в октябре 2023 года по сравнению с прошлым годом и превысила 3 миллиона турецких лир ($105 000), сообщила ранее в этом месяце Endeksa, которая собирает данные о рынке недвижимости |