Дайджест новостей международной недвижимости, 4 - 10 марта 2024 года

ЕВРОСОЮЗ перестанет пускать обладателей не биометрических паспортов
Во второй половине текущего года в ЕС заработает автоматизированная система Entry/Exit System (EES). Точные сроки пока не очень понятны: то ли июль, то ли сентябрь, но вряд ли позднее.

Что это такое
Система будет регистрировать данные проездного документа (загранпаспорта), а также информацию по целям, месту и срокам въезда/выезда каждого путешественника из числа неграждан ЕС. Как тех, кому требуется виза, так и всех остальных.

• Основное преимущество EES – экономия времени. Новая система заменяет штампование паспортов и автоматизирует процедуры пограничного контроля.
• Проходить границу можно будет через специальные турникеты, просканировав паспорта. Но пограничники всё равно могут участвовать в процессе, задавая дополнительные вопросы.

Что важно
В России такие выдают на 10 лет. Поэтому, если вы ещё не обзавелись паспортом нового образца – крайне рекомендуем позаботиться заранее

Падение цен на жильё бьёт рекорды
Снижение цен в цифрах
-1,0% за год с августа 2022 по август 2023
-3,0% с ноября по ноябрь, соответственно
Старые дома в городских районах страны дешевеют быстрее (-3,8%), чем в сельской местности (-1,9%)

Прогнозы на 2024 год

• Цены на квартиры будут стабильными в Лилле, Марселе и Тулоне
• В Безансоне, Мюлузе, Нанте, Анжере и Руане ожидается значительное годовое падение, как минимум на 8%

Причины «проседания»

• Нездоровое состояние рынка. С сентября 2022-го по 31 августа 2023 года состоялось 955 тыс. сделок по стране, что на 16,6% меньше, чем за предыдущие 12 месяцев.
• Рынок недвижимости во Франции в период с 2018 по 2022 переживал беспрецедентный бум, когда цены выросли на 27,8%. Рано или поздно этот «пузырь» должен был «лопнуть».
• Французские банки практически перестали кредитовать покупателей, ужесточив условия ипотеки. В 2022 сократили максимальный срок с 35 до 25 и ограничили сумму займа до 35% дохода

Банк сообщает о росте цен на жилую недвижимость в стране
Ключевые факты
Цены на новостройки выросли на 1,74% в годовом исчислении в четвёртом квартале 2023 года. Хотя этот темп роста немного ниже, чем 1,96% в предыдущем квартале, он по-прежнему отражает положительную динамику.
Этот рост цен на жильё произошёл в основном за счёт малогабаритных объектов, которые подорожали на 2,15% в годовом исчислении. Цены в годовом исчислении на недвижимость средней площади выросли на 1,87%, а на крупногабаритные дома – на 1,58%.

По географии
Более пристальный анализ данных показывает, что из 18 анализируемых в отчёте городов в 10 наблюдался рост цен на жильё в четвертом квартале 2023 года. В таких локациях, как Понтианак, Банджармасин и Манадо, зафиксирован подъём стоимости недвижимости по сравнению с предыдущим годом. Годовые темпы роста составили 3,57%, 0,70% и 0,32%, соответственно.
На инфографике видно, что в главном городе острова Бали, Денпасаре, цены на новостройки увеличились незначительно, на 0,43% в годовом исчислении. То есть они фактически остаются стабильными.

Продажи
Несмотря на рост цен на жильё, на первичном рынке наблюдался рост продаж. Он составил 3,27% в годовом исчислении, что знаменует собой значительное улучшение по сравнению с сокращением в предыдущем квартале на 6,59% в годовом исчислении.
При этом рост покупательской активности отмечен по всем типам недвижимости, особенно объектам средней и большой площади, темпы роста спроса на которые составили 6,29% в годовом исчислении.

Проблемы
Регулятор отмечает, что несмотря на положительную динамику на рынке жилья, существует ряд факторов, которые продолжают сдерживать продажи новостроек. К ним относятся бюрократические препятствия, связанные с лицензированием, высокие процентные ставки по ипотечным кредитам, строгие требования к первоначальному взносу и проблемы налогообложения.

Какой европейский паспорт лучше подходит для доступа в ЕС?
Предлагаем рассмотреть 2 варианта:

• Германия — самое стабильное и консервативное гражданство в Европе

Паспорт можно оформить по натурализации. Однако срок внушительный – до 6 лет

Если посмотреть с другой стороны: уже после получения ВНЖ, можно передвигаться по 177 странам. При этом Германия граничит с десятком стран, например, до Амстердама можно добраться за 1,5 часа, до Парижа за 2

• Парагвай – сильнейшие возможности открываются с этим паспортом

Программа инвестиционная, позволяет быстро дойти до паспорта. Как итог:

–146 стран мира без виз — тут и Европа, и Россия
– Быстрое получение виз B1 и B2 в Штаты на 10 лет
– Оформление ВНЖ в Испании по упрощенной программе

И все это удовольствие можно оформить за 1,5 месяца.
На время перелетов ваш паспорт никак не повлияет, потому что жить в Парагвае не обязательно

Миграционные программы для россиян
Обсудим способы легализации в Болгарии: какие документы оформить, чтобы не жить в стране и при этом пользоваться всеми преимуществами резидентства.

Местные просто обожают все, что начинается на «болгарское народное». В эту же категорию входят нашумевший Blue Card и гражданство.

Blue Card Болгарии
➤ Подходит для семей
➤ Один приезд для оформления
➤ Не обязательно проживать в стране
➤ Автоматическое получение ПМЖ уже через пять лет
➤ Безвиз в 170 стран, включая Европу
➤ Срок оформления от 6 мес.

Паспорт гражданина Болгарии
➤ Подходит для семей
➤ Два приезда для оформления
➤ Не обязательно проживать в стране
➤ Безвиз в 170 стран, включая Европу
➤ Срок оформления от 24 месяцев

С марта страна войдет в воздушный шенген, а осенью уже в сухопутный. Соответственно резко возрастет привлекательность документов. Успейте выбрать подходящий вам документ, будь то ВНЖ или гражданство

Иностранцы покупают 75-80% квартир в Батуми. Россияне лидируют
На граждан РФ приходится 25% сделок.

Ситуация
По данным исследования компании Galt & Taggart, основанного на информации по 19 проектам от шести системных застройщиков, из 16 000 квартир, проданных в Батуми в 2023 году, иностранцы приобрели 75-80%. При этом доля россиян составила 25%.

Перспективы
В Батуми в основном активен рынок вторичного жилья, этим он отличается от Тбилиси. Здесь преобладают инвестиционные сделки, поэтому особых изменений ожидать не стоит, покупки квартир иностранцами продолжатся и в дальнейшем, считает эксперт.

В этом контексте интересен эффект статуса кандидата в ЕС, который может оказать влияние на рынок города. Ведь жильё на европейских курортах в пять-шесть раз дороже, чем в Батуми, отметил Самкурашвили во время посещения программы «Перспектива недвижимости».

Таиланд нарасхват: спрос на квартиры со стороны иностранцев резко возрос
За 2023 год объём вложений зарубежных покупателей в местные кондоминиумы увеличился почти на 24%, а количество сделок – на 25%.

Зарубежным покупателям было передано в общей сложности 14 449 квартир. Это на 25% больше по сравнению с 2022 годом. Доля иностранцев на рынке кондоминиумов Таиланда таким образом составила 13,4%.

ТОП-10 иностранных покупателей по количеству купленных квартир в 2023 году

• Китайцы: 6614
• Россияне: 1260
• Американцы: 631
• Граждане Мьянмы: 564
• Тайваньцы: 532
• Британцы: 486
• Французы: 484
• Немцы: 474
• Австралийцы: 271
• Японцы: 266

На долю остальных национальностей пришлось в общей сложности 2867 сделок с кондоминиумами.

Новостройки за прошлый год подорожали почти на 30%
В том числе и на побережье.

По данным статистического ведомства Monstat, в четвёртом квартале 2023 года средняя стоимость новостройки в Черногории составила €1 790 за кв.м. Это на 28% больше, чем в четвёртом квартале 2022-го. Однако динамика оказалась не столь однородной с учётом региональных различий.

Профессионалы опасаются снижения привлекательности «золотых виз»
Они считают, что программа может потерять свою конкурентоспособность.

Профессионалы в сфере недвижимости, иностранные инвесторы и домовладельцы в последние несколько дней были обеспокоены конкретными изменениями, запланированными в греческой программе «Золотая виза».

Варианты развития событий

• Если минимальная сумма инвестиций будет установлена на уровне €800 000 во всей Аттике и Салониках. Тогда, по мнению экспертов, программа потеряет свою конкурентоспособность, и большинство инвесторов обратятся в другие страны, где стоимость получения вида на жительство в обмен на инвестиции ниже. Например, на Кипр или в Испанию.

Треть иностранных инвестиций поступило от продаж недвижимости
Средняя стоимость за единицу жилья поднялась до 3 млн TL (около $101 тыс.), сообщает Турецкий статистический институт.

Ещё цифры (по итогам января)

• Средняя стоимость 1 кв. м по стране – 24,1 тыс. TL ($777).
• В Стамбуле средняя цена 1 кв. м жилья – 36,8 тыс. TL ($1,2 тыс.), за единицу жилья – 4,2 млн TL ($136,6 тыс.). И это цифры по провинции в целом; в самом Стамбуле, понятно, выше.

Самые быстро дорожающие регионы из числа популярных (цена за единицу жилья в среднем; за кв. метр)

• Анкара: +87%, 2,6 млн TL ($83 тыс.) в среднем за единицу жилья; 19,8 тыс. TL за метр ($639).
• Анталья: +59%, 3,7 млн TL ($120,8 тыс.); 32,6 тыс. TL ($1 тыс.).
• Мугла: +93%, 7,2 млн TL ($231,8 тыс.); 55,3 тыс. TL ($1,8 тыс.).

Где продажи упали больше всего (в январе по сравнению с декабрём)

• Мугла: 1,1 тыс. против 1,98 тыс.
• Газиантеп: 2,3 тыс. против 4,1 тыс.
• Стамбул: 13,4 тыс. против 23,7 тыс. в декабре