Дайджест новостей международной недвижимости, 4 - 10 марта 2024 года

Международный комитет Гильдии риэлторов Москвы
Дайджест новостей международной недвижимости, 4 – 10 марта 2024 года

Дайджест основных новостей из мира зарубежной недвижимости за прошедшую неделю, подготовленный Международным комитетом ГРМ.

  • ЕВРОСОЮЗ перестанет пускать обладателей не биометрических паспортов
  • ФРАНЦИЯ – падение цен на жильё бьёт рекорды
  • ИНДОНЕЗИЯ – банк сообщает о росте цен на жилую недвижимость в стране
  • Какой европейский паспорт лучше подходит для доступа в ЕС?
  • БОЛГАРИЯ – миграционные программы для россиян
  • ГРУЗИЯ – иностранцы покупают 75-80% квартир в Батуми. Россияне лидируют
  • ТАИЛАНД нарасхват: спрос на квартиры со стороны иностранцев резко возрос
  • ЧЕРНОГОРИЯ – новостройки за прошлый год подорожали почти на 30%
  • ГРЕЦИЯ – профессионалы опасаются снижения привлекательности «золотых виз»
  • ТУРЦИЯ – жильё в цифрах: смотрим статистику
  • Рубрика #сравниЗарубежье – Гамильтон, БЕРМУДСКИЕ ОСТРОВА vs Мехико, МЕКСИКА
  • Рубрика #СравниЗарубежье – Рио-де-Жанейро, БРАЗИЛИЯ vs Бали, ИНДОНЕЗИЯ

   Евросоюз   

ЕВРОСОЮЗ перестанет пускать обладателей не биометрических паспортов
Во второй половине текущего года в ЕС заработает автоматизированная система Entry/Exit System (EES). Точные сроки пока не очень понятны: то ли июль, то ли сентябрь, но вряд ли позднее.

Что это такое
Система будет регистрировать данные проездного документа (загранпаспорта), а также информацию по целям, месту и срокам въезда/выезда каждого путешественника из числа неграждан ЕС. Как тех, кому требуется виза, так и всех остальных.

  • Основное преимущество EES – экономия времени. Новая система заменяет штампование паспортов и автоматизирует процедуры пограничного контроля.
  • Проходить границу можно будет через специальные турникеты, просканировав паспорта. Но пограничники всё равно могут участвовать в процессе, задавая дополнительные вопросы.

Что важно
В России такие выдают на 10 лет. Поэтому, если вы ещё не обзавелись паспортом нового образца – крайне рекомендуем позаботиться заранее

   Франция   

Падение цен на жильё бьёт рекорды
Снижение цен в цифрах
-1,0% за год с августа 2022 по август 2023
-3,0% с ноября по ноябрь, соответственно
Старые дома в городских районах страны дешевеют быстрее (-3,8%), чем в сельской местности (-1,9%)

Прогнозы на 2024 год
  • Цены на квартиры будут стабильными в Лилле, Марселе и Тулоне
  • В Безансоне, Мюлузе, Нанте, Анжере и Руане ожидается значительное годовое падение, как минимум на 8%

Причины «проседания»
  • Нездоровое состояние рынка. С сентября 2022-го по 31 августа 2023 года состоялось 955 тыс. сделок по стране, что на 16,6% меньше, чем за предыдущие 12 месяцев.
  • Рынок недвижимости во Франции в период с 2018 по 2022 переживал беспрецедентный бум, когда цены выросли на 27,8%. Рано или поздно этот «пузырь» должен был «лопнуть».
  • Французские банки практически перестали кредитовать покупателей, ужесточив условия ипотеки. В 2022 сократили максимальный срок с 35 до 25 и ограничили сумму займа до 35% дохода

   Индонезия   

Банк сообщает о росте цен на жилую недвижимость в стране
Ключевые факты
Цены на новостройки выросли на 1,74% в годовом исчислении в четвёртом квартале 2023 года. Хотя этот темп роста немного ниже, чем 1,96% в предыдущем квартале, он по-прежнему отражает положительную динамику.
Этот рост цен на жильё произошёл в основном за счёт малогабаритных объектов, которые подорожали на 2,15% в годовом исчислении. Цены в годовом исчислении на недвижимость средней площади выросли на 1,87%, а на крупногабаритные дома – на 1,58%.

По географии
Более пристальный анализ данных показывает, что из 18 анализируемых в отчёте городов в 10 наблюдался рост цен на жильё в четвертом квартале 2023 года. В таких локациях, как Понтианак, Банджармасин и Манадо, зафиксирован подъём стоимости недвижимости по сравнению с предыдущим годом. Годовые темпы роста составили 3,57%, 0,70% и 0,32%, соответственно.
На инфографике видно, что в главном городе острова Бали, Денпасаре, цены на новостройки увеличились незначительно, на 0,43% в годовом исчислении. То есть они фактически остаются стабильными.

Продажи
Несмотря на рост цен на жильё, на первичном рынке наблюдался рост продаж. Он составил 3,27% в годовом исчислении, что знаменует собой значительное улучшение по сравнению с сокращением в предыдущем квартале на 6,59% в годовом исчислении.
При этом рост покупательской активности отмечен по всем типам недвижимости, особенно объектам средней и большой площади, темпы роста спроса на которые составили 6,29% в годовом исчислении.

Проблемы
Регулятор отмечает, что несмотря на положительную динамику на рынке жилья, существует ряд факторов, которые продолжают сдерживать продажи новостроек. К ним относятся бюрократические препятствия, связанные с лицензированием, высокие процентные ставки по ипотечным кредитам, строгие требования к первоначальному взносу и проблемы налогообложения.

   Евросоюз   

Какой европейский паспорт лучше подходит для доступа в ЕС?
Предлагаем рассмотреть 2 варианта:

  • Германия — самое стабильное и консервативное гражданство в Европе
Паспорт можно оформить по натурализации. Однако срок внушительный – до 6 лет

Если посмотреть с другой стороны: уже после получения ВНЖ, можно передвигаться по 177 странам. При этом Германия граничит с десятком стран, например, до Амстердама можно добраться за 1,5 часа, до Парижа за 2

  • Парагвай – сильнейшие возможности открываются с этим паспортом
Программа инвестиционная, позволяет быстро дойти до паспорта. Как итог:

–146 стран мира без виз — тут и Европа, и Россия
– Быстрое получение виз B1 и B2 в Штаты на 10 лет
– Оформление ВНЖ в Испании по упрощенной программе

И все это удовольствие можно оформить за 1,5 месяца.
На время перелетов ваш паспорт никак не повлияет, потому что жить в Парагвае не обязательно

   Болгария   

Миграционные программы для россиян
Обсудим способы легализации в Болгарии: какие документы оформить, чтобы не жить в стране и при этом пользоваться всеми преимуществами резидентства.

Местные просто обожают все, что начинается на «болгарское народное». В эту же категорию входят нашумевший Blue Card и гражданство.

Blue Card Болгарии
➤ Подходит для семей
➤ Один приезд для оформления
➤ Не обязательно проживать в стране
➤ Автоматическое получение ПМЖ уже через пять лет
➤ Безвиз в 170 стран, включая Европу
➤ Срок оформления от 6 мес.

Паспорт гражданина Болгарии
➤ Подходит для семей
➤ Два приезда для оформления
➤ Не обязательно проживать в стране
➤ Безвиз в 170 стран, включая Европу
➤ Срок оформления от 24 месяцев

С марта страна войдет в воздушный шенген, а осенью уже в сухопутный. Соответственно резко возрастет привлекательность документов. Успейте выбрать подходящий вам документ, будь то ВНЖ или гражданство

   Грузия   

Иностранцы покупают 75-80% квартир в Батуми. Россияне лидируют
На граждан РФ приходится 25% сделок.

Ситуация
По данным исследования компании Galt & Taggart, основанного на информации по 19 проектам от шести системных застройщиков, из 16 000 квартир, проданных в Батуми в 2023 году, иностранцы приобрели 75-80%. При этом доля россиян составила 25%.

Перспективы
В Батуми в основном активен рынок вторичного жилья, этим он отличается от Тбилиси. Здесь преобладают инвестиционные сделки, поэтому особых изменений ожидать не стоит, покупки квартир иностранцами продолжатся и в дальнейшем, считает эксперт.

В этом контексте интересен эффект статуса кандидата в ЕС, который может оказать влияние на рынок города. Ведь жильё на европейских курортах в пять-шесть раз дороже, чем в Батуми, отметил Самкурашвили во время посещения программы «Перспектива недвижимости».

   ТАИЛАНД   

Таиланд нарасхват: спрос на квартиры со стороны иностранцев резко возрос
За 2023 год объём вложений зарубежных покупателей в местные кондоминиумы увеличился почти на 24%, а количество сделок – на 25%.

Зарубежным покупателям было передано в общей сложности 14 449 квартир. Это на 25% больше по сравнению с 2022 годом. Доля иностранцев на рынке кондоминиумов Таиланда таким образом составила 13,4%.

ТОП-10 иностранных покупателей по количеству купленных квартир в 2023 году
  • Китайцы: 6614
  • Россияне: 1260
  • Американцы: 631
  • Граждане Мьянмы: 564
  • Тайваньцы: 532
  • Британцы: 486
  • Французы: 484
  • Немцы: 474
  • Австралийцы: 271
  • Японцы: 266
На долю остальных национальностей пришлось в общей сложности 2867 сделок с кондоминиумами.

   Черногория   

Новостройки за прошлый год подорожали почти на 30%
В том числе и на побережье.

По данным статистического ведомства Monstat, в четвёртом квартале 2023 года средняя стоимость новостройки в Черногории составила €1 790 за кв.м. Это на 28% больше, чем в четвёртом квартале 2022-го. Однако динамика оказалась не столь однородной с учётом региональных различий.

   Греция   

Профессионалы опасаются снижения привлекательности «золотых виз»
Они считают, что программа может потерять свою конкурентоспособность.

Профессионалы в сфере недвижимости, иностранные инвесторы и домовладельцы в последние несколько дней были обеспокоены конкретными изменениями, запланированными в греческой программе «Золотая виза».

Варианты развития событий
  • Если минимальная сумма инвестиций будет установлена на уровне €800 000 во всей Аттике и Салониках. Тогда, по мнению экспертов, программа потеряет свою конкурентоспособность, и большинство инвесторов обратятся в другие страны, где стоимость получения вида на жительство в обмен на инвестиции ниже. Например, на Кипр или в Испанию.

   ТУРЦИЯ   

Треть иностранных инвестиций поступило от продаж недвижимости
Средняя стоимость за единицу жилья поднялась до 3 млн TL (около $101 тыс.), сообщает Турецкий статистический институт.

Ещё цифры (по итогам января)
  • Средняя стоимость 1 кв. м по стране – 24,1 тыс. TL ($777).
  • В Стамбуле средняя цена 1 кв. м жилья – 36,8 тыс. TL ($1,2 тыс.), за единицу жилья – 4,2 млн TL ($136,6 тыс.). И это цифры по провинции в целом; в самом Стамбуле, понятно, выше.

Самые быстро дорожающие регионы из числа популярных (цена за единицу жилья в среднем; за кв. метр)
  • Анкара: +87%, 2,6 млн TL ($83 тыс.) в среднем за единицу жилья; 19,8 тыс. TL за метр ($639).
  • Анталья: +59%, 3,7 млн TL ($120,8 тыс.); 32,6 тыс. TL ($1 тыс.).
  • Мугла: +93%, 7,2 млн TL ($231,8 тыс.); 55,3 тыс. TL ($1,8 тыс.).

Где продажи упали больше всего (в январе по сравнению с декабрём)
  • Мугла: 1,1 тыс. против 1,98 тыс.
  • Газиантеп: 2,3 тыс. против 4,1 тыс.
  • Стамбул: 13,4 тыс. против 23,7 тыс. в декабре

Гамильтон, БЕРМУДСКИЕ ОСТРОВА vs Мехико, МЕКСИКА

В этой рубрике мы сравниваем стоимость жизни и условия, предоставляющих ВНЖ для цифровых кочевников!
Условия
  • Бермудские острова: выдается на срок до 1 года с возможностью повторного оформления, необходимо подтверждение наличия средств для содержания себя и иждивенцев (на семью – около 15 000$)
  • Мексика: выдается на срок от 6 месяцев до 4 лет, затем можно подать на ВНЖ. Необходим банковский баланс в 54 000$
Рестораны
  • Питание в недорогом ресторане в Мехико сильно дешевле – 8,7$, тогда как в Гамильтоне – около 40$. Питание на 2 персоны из 3 блюд выйдут в Мехико в 52$, а в Гамильтоне также дороже – 150$
Магазины
  • Все цены на продукты в столице Мексики дешевле, чем в главном городе Бермудский островов. Например, в Мехико молоко стоит – 1,5$, рис – 1,8$, сыр – 10,2$. В Гамильтоне – 3,7$, 6,3$, 14,2$ соответственно.
  • С одеждой все также – кроссовки в Мексике стоят около 102$, в Гамильтоне – 138$. Платье в мексиканской столице стоит около 43$, а в бермудском городе – 61$
Транспорт
  • Проезд на общественном транспорте Мехико также дешевле – 0,35$, тогда как в Гамильтоне – 4,5$
Коммуналка
  • Основные расходы (электричество, отопление, вода, мусор) на квартиру метражом 85 м2 В Мехико дешевле – 55$. В Гамильтоне на 81% дороже – около 300$
Аренда
  • Съемное жилье с 1 комнатой в центре в Мехико всё также дешевле – около 880$, тогда как в Гамильтоне – 3 180$
Покупка
  • И здесь ничего нового. В столице Мексики стоимость м2 жилья обойдется в 3 000$, а в столице Бермудский островов – 5 400$
Подведём итоги:
  • Впервые в этой рубрике так однозначно. По всем выбранным аспектам, жизнь в Мехико дешевле, чем в Гамильтоне.

Рио-де-Жанейро, БРАЗИЛИЯ vs Бали, ИНДОНЕЗИЯ

В этой рубрике мы сравниваем стоимость жизни и условия в городах из стран, предоставляющих ВНЖ для цифровых кочевников!
Условия
  • Бразилия: выдается на срок до 1 года, минимальный ежемесячный доход в размере 1500$ или доступный банковский баланс в размере 18000$
  • Индонезия: выдается на срок до 1 года, около 130 000 $ должны быть переведены в индонезийские государственные банки
Рестораны
  • Питание в недорогом ресторане в Рио будет стоит около 7$, на Бали сильно дешевле – 1,55$.
Магазины
  • Цены на продукты в странах не сильно разнятся. Например, молоко в Бразилии стоит около 4,5$, а на Бали 5,75$. Джинсы стоят также примерно одинаково – около 45$, кроссовки около 75$, платье около 40$
Транспорт
  • Проезд на общественном транспорте в бразильском городе стоит 0,9$, а в индонезийском – 0,27$. Но галлон бензина в Бразилии дороже – 4,78$ против 3$.
Коммуналка
  • Основные расходы (электричество, отопление, вода, мусор) на квартиру метражом 85 м2 на Бали дешевле – 43$, в то время, как в Рио стоимость около 107$.
Аренда
  • Съемное жилье с 1 комнатой в центре стоит примерно одинаково – 403$ в Рио, 455$ на Бали. Так же дела обстоят и с квартирой за пределами города – 260$-280$
Покупка
  • А вот покупка жилья в Бразилии выйдет дороже в 2 раза – м2 в центре Рио обойдется в 2206$, а на Бали – 1057$.
Подведём итоги:
  • Своё жильё и его обслуживание, ввиду специфики жизни на Бали, всё таки дешевле. А всё необходимое для жизни выходит примерно в одинаковые суммы, так что выбирайте то, что Вам ближе!
СМОТРИТЕ ТАКЖЕ