Дайджест новостей международной недвижимости, 29 января – 4 февраля 2024 года

Обновлён размер взносов за оформление документов на работу
В Турции с 01 января 2024 года обновили размер сборов за оформление рабочих разрешений и сопутствующих документов.

Сколько сейчас стоит оформление:
Рабочее разрешение длительностью до 1 года – 7 345 TL (примерно $243)
Срочное рабочее разрешение длительностью до 2 лет – 14 690 TL ($486)
Бессрочное разрешение на работу – 73 480,6 TL ($2429)
Сбор за оформление – 565 TL ($18)

Напоминаем о ключевых моментах, связанных с работой:
Вид на жительство – НЕ даёт права на работу! Это право даёт только гражданство/рабочее разрешение. Устраиваясь на работу «по ВНЖ», вы нарушаете закон и работаете нелегально, рискуя штрафами и даже депортацией.
Для получения права на работу нужно оформить рабочее разрешение: документы на визу подаёт потенциальный работодатель. Он же, как правило, и платит за документы. Самому себе оформить документы можно при открытии своего бизнеса.
Приехать в Турцию, быстро договориться о работе и ждать визы получится, только если у заявителя есть ВНЖ: документы будущий работник подает на территории своей (!) страны, получив приглашение на работу от компании.

Свежие данные по индексу цен на жильё
В последние два года Грузия удивляла нас темпами роста цен на недвижимость. Казалось бы, всё, хватит? Но нет, цены продолжили расти и в последнем квартале 2023 года.

Подробности
Что мы видим? По данным Национальной службы статистики, индекс цен на жилую недвижимость (новостройки) в Тбилиси прибавил +12,8% по сравнению с четвёртым кварталом 2022: при этом сегмент квартир растёт значительно быстрее домов (+14,2% против +8,6%).

Дороже всего обойдётся покупка квартиры в новостройках района Мтацминда – $2 тыс. /кв. м, дешевле всего – в Самгори – $1,13 тыс. /кв. м.

Дубай смягчил требования для претендентов на «золотые визы». Существенно
Покупатели недвижимости в Дубае больше не обязаны делать минимальный первоначальный взнос в размере 1 миллиона дирхамов, чтобы иметь право на получение «Золотой визы», поскольку правительство смягчило требования для инвесторов в недвижимость.

Подробности
Если стоимость недвижимости превышает 2 миллиона дирхамов, владельцы, выбирающие план платежей (рассрочку) или ипотеку, могут подать заявление на получение долгосрочной визы. Владелец может подать заявление на получение 10-летнего вида на жительство независимо от суммы, уплаченной авансом, пояснил руководитель одной из местных компаний.

Веб-сайт Генерального управления по делам проживания и иностранцам Дубая пока не был обновлён, чтобы отразить эти изменения. Земельный департамент (DLD) пока не ответил на запрос о комментариях.

Кипр установил правила ускоренного получения гражданства
И обязательство правительства рассматривать заявления о натурализации в ограниченный отрезок времени.

Палата представителей Кипра приняла поправку к Закону о гражданском реестре, направленную на модернизацию системы натурализации иностранцев и усиление как квалификационных критериев, так и процесса комплексной проверки. Новые правила допускают натурализацию определённых лиц всего за три года и обязывают правительство рассматривать заявления о натурализации в течение восьми месяцев.

Что это значит
Кипр таким образом становится единственной страной ЕС с программой «золотой визы», которая официально кодифицировала время обработки заявлений на получение гражданства, установив ограничение всего на восемь месяцев.

Кроме того, высококвалифицированные граждане стран, не входящих в ЕС, теперь имеют право подать заявление на получение паспорта Кипра всего за три года, что является самым коротким сроком

Средняя стоимость жилья превысила знаковую отметку
Она увеличилась на 84% в годовом исчислении и впервые составила более трёх миллионов турецких лир

Продажи
В отчёте указано, что продажи жилья в декабре 2023 года снизились на 33% по сравнению с тем же месяцем предыдущего года

Стамбул был провинцией с наибольшим количеством продаж жилья в декабре: 23 700 сделок составили 17% от общего объёма продаж в Турции. Средняя цена дома в мегаполисе выросла на 73% до 4,2 миллиона лир ($140 000)

Столица Анкара и провинция Измир последовали за Стамбулом с наибольшим количеством продаж недвижимости в декабре 2023 года. На эти три провинции пришлось 30% всех продаж жилья в Турции.

Рейтинг по росту цен
В отчёте отмечается, что в декабре цены на жильё больше всего выросли в юго-восточной провинции Турции Хатай, восточном Элязыге и черноморском Орду

По официальным сообщениям, Хатай был одной из провинций, наиболее пострадавших от землетрясения 6 февраля 2023

Опубликован рейтинг городов мира по стоимости жизни в 2024 году

Как считали
За эталон аналитики берут расходы в Нью-Йорке. Это означает, что для Нью-Йорка индекс равен 100%. Если город имеет индекс стоимости жизни 120, это означает, что, по оценкам Numbeo, он на 20% дороже, чем Нью-Йорк

Рейтинг учитывает расходы на потребительские товары, включая продукты питания, рестораны, транспорт и коммунальные услуги

ТОП-10 самых дорогих городов мира по стоимости жизни в 2023 году:

• Гамильтон, Бермуды
• Цюрих, Швейцария
• Базель, Швейцария
• Лозанна, Швейцария
• Сан-Хосе, США
• Женева, Швейцария
• Сан-Франциско, США
• Берн, Швейцария
• Вашингтон, США
• Нью-Йорк, США

Россия и страны бывшего СССР
Москва оказалась на 268 месте в рейтинге, расположившись между Стамбулом и Антальей. Тбилиси (Грузия) занял 247 строчку, Батуми — 276. Алма-Ата (Казахстан) расположилась на позиции 270

В 2023 году инвестиции в коммерческую недвижимость достигли рекорда
Инвестиции в греческий рынок коммерческой недвижимости (офисы, магазины, гостиницы и логистика) достигли нового рекордного уровня в 2023 году. По оценкам компании Proprius, они превысили €2 млрд, увеличившись на 22% по сравнению с 2022 годом.

Особенности
Это особенно позитивное событие, которое связано почти исключительно с внутренними инвесторами, которые оказались очень мобильными.

Самой популярной категорией были офисные здания — сектор, в который было инвестировано в общей сложности €780 млн, за которым следовали гостиничные/туристические объекты, которые привлекли €500 млн инвестиций. Ещё €425 млн было вложено в коммерческие магазины и недвижимость, а ещё €300 млн — в промышленную недвижимость/логистику.

Опубликованы подробные правила новой программы «Золотой визы»
Правила, касающиеся ВНЖ для инвесторов, вступят в силу 1 июля 2024 года.

Алгоритм
Первый шаг к получению ВНЖ для приглашённого инвестора — подача заявления на получение соответствующей визы. Иными словами, процесс двухэтапный: подать заявление на получение ВНЖ гостевого инвестора можно только после получения визы гостевого инвестора.

Виза гостевого инвестора позволяет пребывание более 90 дней и многократный въезд в течение 180 дней. Срок действия визы гостевого инвестора не может превышать двух лет. Виза становится недействительной после получения инвестором вида на жительство.

Гостевые инвесторские визы могут быть выданы гражданам третьих стран, пребывание которых представляет национальный экономический интерес.

Опции инвестирования (достаточно выбрать одну):

• Приобретение инвестиционных сертификатов, выданных фондом недвижимости, зарегистрированным в Национальном банке Венгрии, на сумму не менее €250 000;
• Приобретение прямого права собственности на жилую недвижимость, расположенную в Венгрии, минимальной стоимостью €500 000;
• Внесение денежного пожертвования в размере не менее €1 млн высшему учебному заведению, управляемому общественным фондом, выполняющим государственные функции.

Условия инвестирования в фонд недвижимости

• Инвестор должен сохранять владение инвестиционным сертификатом фонда недвижимости не менее пяти лет.
• Учредить фонд недвижимости может только управляющий фондом, имеющий финансовую лицензию и управляющий фондом на основе инвестиционных принципов, заранее изложенных в разработанной им политике управления фондом.
• Только управляющие фондами, имеющие сертификат безопасности объекта или зарегистрированные в Управлении по защите Конституции, могут действовать в отношении виз гостевых инвесторов.
• Для обоснования национальных экономических интересов не менее 40% чистой стоимости активов фонда недвижимости должно быть инвестировано в проекты жилой недвижимости, реализуемые в Венгрии.

Условия прямого инвестирования в недвижимость

• Недвижимость должна быть строго жилой (коммерческая или промышленная недвижимость не допускается).
• Имущество должно быть неоспоримым, свободным от обременений и претензий.
• При приобретении права собственности на жилое имущество запрет на отчуждение и обременение жилого имущества должен быть зарегистрирован в крепостной книге сроком на пять лет, считая со дня заключения договора купли-продажи.
• Жилая недвижимость должна принадлежать в течение пяти лет исключительно гражданину третьей страны, подающему заявку на получение ВНЖ приглашённого инвестора, хотя допускается также совместное владение жилой недвижимостью несколькими членами семьи (супругом, несовершеннолетними детьми), которые являются гражданами третьей страны.
• Иностранец может приобрести право собственности на недвижимость в Венгрии с разрешения государственного учреждения, в юрисдикции которого находится местонахождение недвижимости.
• При покупке недвижимости взимается налог на передачу собственности в размере 4%, который рассчитывается на основе рыночной стоимости недвижимости. Законодательство не исключает возможности инвестора использовать объект, например, сдавая его в аренду. В Венгрии подоходный налог с доходов от аренды ограничен 15%.

Некоторые страны Шенгенского соглашения стали охотнее выдавать россиянам многократные визы
Записаться на подачу документов в европейские консульства стало немного проще. Об этом сообщает Российский союз туриндустрии (РСТ).
⠀
Например, на подачу документов в Итальянских визовых центрах можно записаться на самые ближайшие даты и документы будут рассматриваться всего 1-1,5 мес. Франция выдает долгосрочные туристические визы на полгода-год (иногда даже на пять лет! В греческом консульстве без проблем оформят визу за 2,5 недели. Визу Швейцарии оформят за 2 недели. «Дольше всего визу делают в консульстве Хорватии - до двух месяцев», – отметили в РСТ.

Топ-3 зарубежных банковских карт для россиян

1. Таджикистан
Дистанционное оформление.
Исходящий SWIFT - нет
Лимиты: $4 000 в сутки, $120 000 в месяц. Возможно бесплатное увеличение суточного лимита.
Обслуживание: в первый месяц банк спишет комиссию 60$ за полгода обслуживания, далее комиссия 5$ в месяц.
Срок оформления: 7 дней + доставка

2. Армения
Дистанционное оформление.
Из особенностей — прохождение видеоидентификации.
Исходящий SWIFT - нет
Обслуживание: 40 000 драм за 4 года, оплачивается самостоятельно.
Срок оформления: 10 рабочих дней

3. Киргизия
Дистанционное оформление.
Карта привязывается к российскому номеру.
Исходящий SWIFT - да (внешние свифты работают исправно в евро и юанях)
Обслуживание: $10 и неснижаемый остаток $100.
Лимиты: $2300 в сутки
По картам Инфинити
лимит – $20 000 в сутки.
Срок оформления: 20 дней + доставка