Дайджест новостей международной недвижимости, 8 – 14 января 2024 года

Евросоюз согласился упростить правила трудоустройства для граждан третьих стран
Теперь можно будет получать разрешение на работу и ВНЖ за один раз.

Между Испанией, председательствующей в Совете Европейского Союза, и Европейским парламентом было достигнуто предварительное соглашение об обновлении законодательства ЕС, чтобы обеспечить для граждан третьих стран подачу заявления на получение разрешения на работу и вида на жительство за один раз.

Подробности
Директива о едином разрешении определяет процесс подачи заявок для стран ЕС на выдачу этого единого разрешения и устанавливает общие права для работников из третьих стран.

Отдельные страны ЕС оставляют за собой последнее слово относительно того, каких и сколько работников из третьих стран они хотят допустить на свой рынок труда.

Когда государство-член решает выдать единое разрешение, это решение будет служить как разрешением на проживание, так и разрешением на работу.

Болгария внесла важные поправки в закон о гражданстве
Теперь к некоторым претендентам на получение паспорта будут предъявляться повышенные требования.

Совет министров Болгарии одобрил законопроект, который вносит важные поправки в закон о гражданстве. Предлагаемые изменения добавляют важное условие для лиц болгарского происхождения или лиц, один из родителей которых имеет болгарское гражданство: обязательное знание болгарского языка.

Подробности. Согласно предлагаемому закону, владение болгарским языком становится важным критерием для получения болгарского гражданства. Кроме того, поправки вводят положение, которое препятствует выходу из болгарского гражданства лиц, против которых возбуждено уголовное дело.

Дополнительно предусмотрены положения об отмене натурализации в случаях систематических и преднамеренных действий, дискредитирующих Болгарию, включая случаи разжигания ненависти.

85% недвижимости превратится в неликвид к 2033 году – почему и как избежать?
Причины
Проблема потенциальной потери ликвидности объектов на испанском рынке связана с новым законодательством ЕС, которое требует, чтобы каждый собственник, продающий или сдающий жильё в аренду, к 2033 году обязательно получил энергетический сертификат категории D или выше.

Ситуация
Подобные ограничения уже введены во многих европейских странах.

Ключевым фактором здесь является возраст жилого фонда: старые дома гораздо менее энергоэффективны, чем новостройки. А в Испании старого жилья предостаточно: 67,6% домов в Испании имеют возраст не менее 23 лет, а 36,2% — старше 43 лет.

Как избежать риска
Самый очевидный вариант — приобретать недвижимость в новостройках. Или, как минимум, проверять энергетический сертификат здания при выборе объекта.

в стране рекордный прирост иностранных инвестиций. Большинство денег направляются в недвижимость
К сентябрю 2023 года объём инвестиций впервые превысил отметку €1 миллиард.

Объём прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в 2023 году побил рекорды за всю историю наблюдений. К сентябрю 2023 года он достиг €1,08 млрд, что оказалось на 10,6% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Недвижимость. В III квартале 2023 года большая часть прямых зарубежных инвестиций пришлась на сектор недвижимости, а именно 23%.

Почему это важно. Макроэкономическая ситуация в Европе нестабильна, инфляция остаётся сравнительно высокой, а объёмы инвестиций в местную недвижимость сокращаются. В Албании ситуация обратная: отмечается рекордный рост ПИИ, особенно в сектор недвижимости. Общий тренд показательный: интерес иностранцев к этому развивающемуся направлению увеличивается.

Бали становится горячей точкой для инвестиций в недвижимость
Согласно последнему отчету портала Rumah123 за ноябрь 2023 года, начиная с четвёртого квартала 2022года на острове Бали отмечается стремительный рост спроса со стороны иностранных покупателей.

Самые востребованные локации. В регионе Бадунг спрос иностранцев взлетел на впечатляющие 91,3% с конца 2022 года. За тот же период рост спроса в Денпасаре составил 55,8%.

Причины. Основными причинами роста интереса зарубежных инвесторов к недвижимости Бали эксперты объясняют тем, что Индонезия запустила программу «Золотой визы» с минимальным порогом инвестиций для частных лиц в размере $350 000.

Более того, недвижимость на Бали считается одной из самых доходных в мире: цены на первичном рынке растут примерно на 30% в год, а на вторичном рынке – на 6-7% в год. Аренда объектов в востребованных районах может приносить ежегодную прибыль 13-15%.

Турция запретила покупать землю для получения гражданства
Правительство Турции опубликовало поправки к руководству о поправках в отношении применения Закона о турецком гражданстве

Подробности. Новый текст закона снова корректирует правила получения гражданства и вступает в силу незамедлительно, без переходного периода.

Новая редакция правил отменяет возможность покупки земельных участков без разрешения на застройку для получения гражданства Турции.

Перспективы. По мнению местных риелторов, эти нововведения не окажут значимого влияния на рынок недвижимости поскольку опцию покупки земельных без права на застройку для получения гражданства клиенты не выбирают.

Что ещё? С января 2024 года Турция также планирует поднять порог инвестиций для получения паспорта с $400 000 до $600 000. Однако на сегодняшний день официального текста закона или опубликованных подтверждений этой информации нет.

Рынок жилья восстановился до уровня исторических максимумов
Самыми горячими точками названы Аттика и Кикладские острова.

Аналитики сообщают, что цены на жилую недвижимость в Греции уже превысили предыдущий исторический максимум 2008 года и продолжают расти дальше.

Подробности.
По данным оценочной компании Solum Property Solutions, во многих районах Аттики средняя цена продажи жилья (как нового, так и вторичного) сейчас превысила значения 2008 года.

Однако наибольший рост цен наблюдается в южных пригородах Афин и на Кикладских островах.

Например, в Глифаде, на юге Афин, средняя цена продажи сегодня составляет €7750 за квадратный метр, или на 93,75% выше максимума 2008 года.

Но, несмотря на высокие цены, у покупателей недвижимости в Греции есть много возможностей для торга.

Россияне и китайцы – главные покупатели квартир
В этом году китайцы и россияне возглавили список иностранных покупателей кондоминиумов в Таиланде. Продажи выросли в таких туристических точках, как Бангкок, Паттайя и Пхукет.

Цифры
По данным Информационного центра недвижимости, за девять месяцев до сентября было продано в общей сложности 10 703 объекта недвижимости на сумму 52,3 млрд бат ($1,5 млрд), что на 38% больше, чем год назад.

• Китайцы раскупили 4,9 тыс. объектов, или почти 47% от общего объёма. Они оставили в Таиланде сумму 24,7 млрд бат.
• Россияне заняли второе место – 962 сделки с квартирами.
• В топ-5 иностранных покупателей также входят жители США, Тайваня и Великобритании.

Популярные регионы

• Почти 42% квартир были проданы в провинции Чонбури, где расположен популярный курорт Паттайя
• На Бангкок, столицу Таиланда, приходится 37,5% продаж квартир иностранцам
• В топ-3 популярных у иностранцев локаций также входит остров Пхукет.

ISTAT: цены на жильё немного подросли
В третьем квартале 2023 года они увеличились на 1,8% в годовом выражении.

По данным Статистического института (ISTAT), в третьем квартале 2023 года цены на жильё в Италии увеличились на 1,8% в годовом выражении. Таким образом, темпы роста цен ускорились по сравнению с аналогичным показателем второго квартала (+0,6%).

Что ещё? В квартальном выражении цены на жильё остались стабильными в третьем квартале года. А вот продажи домов и квартир сократились на 10,4% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.