Дайджест основных новостей из мира зарубежной недвижимости за прошедшую неделю, подготовленный Международным комитетом ГРМ.

  • ЕВРОСОЮЗ согласился упростить правила трудоустройства для граждан третьих стран
  • БОЛГАРИЯ внесла важные поправки в закон о гражданстве
  • ИСПАНИЯ – 85% недвижимости превратится в неликвид к 2033 году – почему и как избежать?
  • АЛБАНИЯ – в стране рекордный прирост иностранных инвестиций. Большинство денег направляются в недвижимость
  • ИНДОНЕЗИЯ – Бали становится горячей точкой для инвестиций в недвижимость
  • ТУРЦИЯ запретила покупать землю для получения гражданства
  • ГРЕЦИЯ – рынок жилья восстановился до уровня исторических максимумов
  • ТАИЛАНДроссияне и китайцы – главные покупатели квартир.
  • ИСПАНИЯ – иностранцы разбирают недвижимость – продажи рекордные
  • ИТАЛИЯ – ISTAT: цены на жильё немного подросли
  • Рубрика #СравниЗарубежье – Бриджтаун, БАРБАДОС vs Кито, ЭКВАДОР
  • Рубрика #СравниЗарубежье – Лимассол, КИПР vs Буэнос-Айрес, АРГЕНТИНА

   ЕВРОСОЮЗ   

Евросоюз согласился упростить правила трудоустройства для граждан третьих стран
Теперь можно будет получать разрешение на работу и ВНЖ за один раз.

Между Испанией, председательствующей в Совете Европейского Союза, и Европейским парламентом было достигнуто предварительное соглашение об обновлении законодательства ЕС, чтобы обеспечить для граждан третьих стран подачу заявления на получение разрешения на работу и вида на жительство за один раз.

Подробности
Директива о едином разрешении определяет процесс подачи заявок для стран ЕС на выдачу этого единого разрешения и устанавливает общие права для работников из третьих стран.

Отдельные страны ЕС оставляют за собой последнее слово относительно того, каких и сколько работников из третьих стран они хотят допустить на свой рынок труда.

Когда государство-член решает выдать единое разрешение, это решение будет служить как разрешением на проживание, так и разрешением на работу.

   Болгария   

Болгария внесла важные поправки в закон о гражданстве
Теперь к некоторым претендентам на получение паспорта будут предъявляться повышенные требования.

Совет министров Болгарии одобрил законопроект, который вносит важные поправки в закон о гражданстве. Предлагаемые изменения добавляют важное условие для лиц болгарского происхождения или лиц, один из родителей которых имеет болгарское гражданство: обязательное знание болгарского языка.

Подробности. Согласно предлагаемому закону, владение болгарским языком становится важным критерием для получения болгарского гражданства. Кроме того, поправки вводят положение, которое препятствует выходу из болгарского гражданства лиц, против которых возбуждено уголовное дело.

Дополнительно предусмотрены положения об отмене натурализации в случаях систематических и преднамеренных действий, дискредитирующих Болгарию, включая случаи разжигания ненависти.

   Испания   

85% недвижимости превратится в неликвид к 2033 году – почему и как избежать?
Причины
Проблема потенциальной потери ликвидности объектов на испанском рынке связана с новым законодательством ЕС, которое требует, чтобы каждый собственник, продающий или сдающий жильё в аренду, к 2033 году обязательно получил энергетический сертификат категории D или выше.

Ситуация
Подобные ограничения уже введены во многих европейских странах.

Ключевым фактором здесь является возраст жилого фонда: старые дома гораздо менее энергоэффективны, чем новостройки. А в Испании старого жилья предостаточно: 67,6% домов в Испании имеют возраст не менее 23 лет, а 36,2% — старше 43 лет.

Как избежать риска
Самый очевидный вариант — приобретать недвижимость в новостройках. Или, как минимум, проверять энергетический сертификат здания при выборе объекта.

   Албания   

в стране рекордный прирост иностранных инвестиций. Большинство денег направляются в недвижимость
К сентябрю 2023 года объём инвестиций впервые превысил отметку €1 миллиард.

Объём прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в 2023 году побил рекорды за всю историю наблюдений. К сентябрю 2023 года он достиг €1,08 млрд, что оказалось на 10,6% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Недвижимость. В III квартале 2023 года большая часть прямых зарубежных инвестиций пришлась на сектор недвижимости, а именно 23%.

Почему это важно. Макроэкономическая ситуация в Европе нестабильна, инфляция остаётся сравнительно высокой, а объёмы инвестиций в местную недвижимость сокращаются. В Албании ситуация обратная: отмечается рекордный рост ПИИ, особенно в сектор недвижимости. Общий тренд показательный: интерес иностранцев к этому развивающемуся направлению увеличивается.

   Индонезия   

Бали становится горячей точкой для инвестиций в недвижимость
Согласно последнему отчету портала Rumah123 за ноябрь 2023 года, начиная с четвёртого квартала 2022года на острове Бали отмечается стремительный рост спроса со стороны иностранных покупателей.

Самые востребованные локации. В регионе Бадунг спрос иностранцев взлетел на впечатляющие 91,3% с конца 2022 года. За тот же период рост спроса в Денпасаре составил 55,8%.

Причины. Основными причинами роста интереса зарубежных инвесторов к недвижимости Бали эксперты объясняют тем, что Индонезия запустила программу «Золотой визы» с минимальным порогом инвестиций для частных лиц в размере $350 000.

Более того, недвижимость на Бали считается одной из самых доходных в мире: цены на первичном рынке растут примерно на 30% в год, а на вторичном рынке – на 6-7% в год. Аренда объектов в востребованных районах может приносить ежегодную прибыль 13-15%.

   Турция   

Турция запретила покупать землю для получения гражданства
Правительство Турции опубликовало поправки к руководству о поправках в отношении применения Закона о турецком гражданстве

Подробности. Новый текст закона снова корректирует правила получения гражданства и вступает в силу незамедлительно, без переходного периода.

Новая редакция правил отменяет возможность покупки земельных участков без разрешения на застройку для получения гражданства Турции.

Перспективы. По мнению местных риелторов, эти нововведения не окажут значимого влияния на рынок недвижимости поскольку опцию покупки земельных без права на застройку для получения гражданства клиенты не выбирают.

Что ещё? С января 2024 года Турция также планирует поднять порог инвестиций для получения паспорта с $400 000 до $600 000. Однако на сегодняшний день официального текста закона или опубликованных подтверждений этой информации нет.

   Греция   

Рынок жилья восстановился до уровня исторических максимумов
Самыми горячими точками названы Аттика и Кикладские острова.

Аналитики сообщают, что цены на жилую недвижимость в Греции уже превысили предыдущий исторический максимум 2008 года и продолжают расти дальше.

Подробности.
По данным оценочной компании Solum Property Solutions, во многих районах Аттики средняя цена продажи жилья (как нового, так и вторичного) сейчас превысила значения 2008 года.

Однако наибольший рост цен наблюдается в южных пригородах Афин и на Кикладских островах.

Например, в Глифаде, на юге Афин, средняя цена продажи сегодня составляет €7750 за квадратный метр, или на 93,75% выше максимума 2008 года.

Но, несмотря на высокие цены, у покупателей недвижимости в Греции есть много возможностей для торга.

   Таиланд   

Россияне и китайцы – главные покупатели квартир
В этом году китайцы и россияне возглавили список иностранных покупателей кондоминиумов в Таиланде. Продажи выросли в таких туристических точках, как Бангкок, Паттайя и Пхукет.

Цифры
По данным Информационного центра недвижимости, за девять месяцев до сентября было продано в общей сложности 10 703 объекта недвижимости на сумму 52,3 млрд бат ($1,5 млрд), что на 38% больше, чем год назад.

  • Китайцы раскупили 4,9 тыс. объектов, или почти 47% от общего объёма. Они оставили в Таиланде сумму 24,7 млрд бат.
  • Россияне заняли второе место – 962 сделки с квартирами.
  • В топ-5 иностранных покупателей также входят жители США, Тайваня и Великобритании.

Популярные регионы
  • Почти 42% квартир были проданы в провинции Чонбури, где расположен популярный курорт Паттайя
  • На Бангкок, столицу Таиланда, приходится 37,5% продаж квартир иностранцам
  • В топ-3 популярных у иностранцев локаций также входит остров Пхукет.

   Испания   

Иностранцы разбирают недвижимость – продажи рекордные
Зарубежных инвесторов привлекают островные территории Королевства и курорты Средиземного моря.

В третьем квартале 2023 года сделки с иностранцами составили 15,44% от общего объема продаж, что является вторым по величине показателем за всю историю наблюдений.
Кто покупает. Самыми активными покупателями стали британцы, на них пришлось 10,11% объема продаж, на втором месте немцы (7,01%), на третьем – французы (6,72%).

Интересно, что самую дорогую недвижимость покупают эквадорцы и китайцы, в среднем по €5066 и €3363 за квадратный метр соответственно.

Контекст. С июля прошлого года в еврозоне резко повысились процентные ставки по ипотечным займам, что не могло не отразиться на рынке недвижимости.
Количество сделок и выдача кредитов в Испании к сентябрю 2023 года снизились на 23,7% и 29,6% за восемь предшествующих месяцев.

   Италия   

ISTAT: цены на жильё немного подросли
В третьем квартале 2023 года они увеличились на 1,8% в годовом выражении.

По данным Статистического института (ISTAT), в третьем квартале 2023 года цены на жильё в Италии увеличились на 1,8% в годовом выражении. Таким образом, темпы роста цен ускорились по сравнению с аналогичным показателем второго квартала (+0,6%).

Что ещё? В квартальном выражении цены на жильё остались стабильными в третьем квартале года. А вот продажи домов и квартир сократились на 10,4% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.

Бриджтаун, БАРБАДОС vs Кито, ЭКВАДОР

В этой рубрике мы сравниваем города в странах, предоставляющих ВНЖ для цифровых кочевников!
  • Условия
Барбадос: выдается сроком до 1 года, необходимо подтвердить доход от 50 тыс.$
Эквадор: выдается сроком до 2 лет, необходимо подтвердить доход от 1275$

  • Рестораны
Питание в недорогом ресторане в Бриджтауне будет стоит около 20$, в Кито сильно дешевле - 4$. Такая же тенденция и в более дорогих ресторанах - в столице Барбадоса - 100$, а в столице Эквадора - 40$

  • Магазины
Все цены в Эквадоре сильно дешевле цен в Барбадосе. Например, молоко в Бриджтауне стоит 3,47$, а в Кито - 1$. Местный сыр в Бриджтауне - 29$, а в Кито - 5,9$. Пара джинсов в столице Барбадоса стоит 77$, а в столице Эквадора - 45$. Пара кроссовок в Бриджтауне - 134$, в Кито - 98$
  • Транспорт
С транспорте без неожиданностей. В столице Барбадоса стоимость билета в один конец - 1,75$, дешевле в главном городе Эквадора - 0,35$

  • Коммуналка
Основные расходы (электричество, отопление, вода, мусор) на квартиру метражом 85 м2 в Бриджтауне также дороже - 87,5$, в Кито - 34$

  • Аренда
Съемное жилье с 1 комнатой в центре дороже также в Барбадосе - 530$, в то время как в столице Эквадора 437$

  • Покупка
Здесь также без изменений - квадратный метр жилья в центре Бриджтауна стоит 3500$, а в центре Кито - 1437$.

Подведём итоги:
Все параметры показали, что стоимость жизни и жилья в столице Эквадора стоит дешевле, чем в главном городе Барбадоса. Разница очевидна!

Лимассол, КИПР vs Буэнос-Айрес, АРГЕНТИНА

В этой рубрике мы сравниваем города в странах, предоставляющих ВНЖ для цифровых кочевников!
  • Условия
Кипр: до 1 года, продление ещё на 2, минимальный доход от €3500, (+20% на супруга, +15% на каждого ребенка),
Аргентина: выдаётся на 6 месяцев с возможностью продления ещё на 6 месяцев, нет ограничений минимального дохода, есть возможность перевезти семью

  • Рестораны
Питание в недорогом ресторане в Лимассоле в среднем обойдется в €15, в Буэнос-Айресе дешевле - €8. Ужин в Кипрском ресторане среднего класса на 2 персоны будет стоить около €60, Аргентинском в 2 раза дешевле - €30.

  • Магазины
Что касается цен на продукты, в Лимассоле они значительно дороже. Например, молоко на Кипре будет стоить около €6, в Аргентине - около €2.
А одежда на Кипре чуть дешевле. Например, летнее платье стоит €42, тогда как в Аргентине - около €55.
  • Транспорт
Проезд на общественном транспорте в Лимассоле дороже - €1,5, в Буэнос-Айресе - €0,1. Как и галлон бензина - на Кипре - €6, в Аргентине - около €3

  • Коммуналка
В Лимассоле основные расходы (электричество, отопление, вода, мусор) на квартиру метражом 85 м2 - €218, а в Аргентине сильно дешевле - всего €43

  • Аренда
Съемное жилье с 1 комнатой в центре Лимассола обойдется в €1420, а за пределами города - €1060. Значительно дешевле в южноамериканском городе - €310 в центре, €218 в пригороде

  • Покупка
Cтоимость квадратного метра жилья в центре Лимассола будет стоит в районе €3186, за пределами города - €2200. Что касательно Аргентины, в центре м2 стоит €2231, в пригороде - €1843

Подведём итоги:
Жизнь и недвижимость на Кипре все-таки дороже. Южная Америка в этом плане выглядит привлекательнее европейской страны. Но выбор всегда за вами!

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ