Поиск

Дайджест новостей международной недвижимости, 13 – 19 ноября 2024 года

Международный комитет Гильдии риэлторов Москвы

Дайджест основных новостей из мира зарубежной недвижимости за прошедшую неделю, подготовленный Международным комитетом ГРМ.
В обзоре за 13 – 19 ноября 2023:

Египет

Жильё подорожало на 45% в фунтах

Чуть не вполовину за минувший год подскочили цены на жилую недвижимость в Египте. Причина – доходы от туризма «подталкивают» рынок недвижимости, ибо колоссальное количество путешественников ринулось туда отдыхать. Причем по возможности «на подольше».

В цифрах:
  • ожидается, что к концу 2023 года приток туристов в Египет достигнет 15 млн человек;
  • заполняемость гостиниц Каира поднялась до 68% в августе, по сравнению с 61% в августе 2022-го;
  • всего за квартал доход на гостиничный номер (RevPAR) вырос почти на 8% до $95 в сутки (уточним, это именно «доход»: средняя стоимость номера в отеле ещё выше - $144);
  • цены в фунтах выросли примерно на 40% в городе им. 6 октября и до 45% - в Новом Каире в годовом исчислении;
  • прирост арендной платы за год составил 22% в среднем по стране и 18% - в Новом Каире.

В планах.
Крупные девелоперы и мировые гостиничные операторы, включая таких
монстров как Hilton, заинтересовались Египтом; запускают тут новые
проекты.

ОАЭ

Стало известно, сколько недвижимости продали в Дубае за девять месяцев года

Количество продаж увеличилось на 33,8%, а общая стоимость сделок – на 36,7% в годовом исчислении.

Согласно последним данным Земельного департамента Дубая, за первые девять месяцев 2023 года на фоне продолжающегося роста экономики эмирата в Дубае было зарегистрировано 116 116 новых сделок с недвижимостью на сумму около 429,6 млрд дирхамов ($117 млрд).

Динамика. Количество транзакций выросло на 33,8% в годовом исчислении, а стоимость – более чем на 36,7% за тот же период.

Районы. Al Barsha South Four возглавила рейтинг по объёмам транзакций с 10 351 сделкой за соответствующий период. Далее следуют Dubai Marina (9 071), Business Bay (7 414) и Wadi Al Safa 5 (5 602).

Al Merkadh, Al Thanyah 5, Burj Khalifa, Al Khiran First, Hadaeq Mohammed bin Rashid и Jebel Ali First замыкают десятку районов с крупнейшим количеством транзакций.

По стоимости продаж возглавил рейтинг район Dubai Marina со сделками на сумму более 36,7 млрд дирхамов за этот период, за ним следуют Palm Jumeirah (28,51 млрд дирхамов), Jebel Ali Industrial First (27,93 млрд дирхамов) и Wadi Al Safa 3 (25,33 млрд дирхамов).

ОАЭ

Жильё в строящемся проекте раскупили за считанные часы

Всего за несколько часов были распроданы частные дома и таунхаусы на сумму $844 млн.

Около 800 домов в жилом сообществе Дубая на стадии строительства были распроданы за считанные часы, что свидетельствует о сохраняющейся силе на рынке недвижимости эмирата. Продажи уже принесли компаниям, поддерживающим проект, $844 млн.

Детали. Совместное предприятие Dubai Holding и Aldar Properties PJSC, крупнейшего застройщика Абу-Даби, реализовало две фазы проекта Haven в день запуска. Фирмы продали 786 частных домов и таунхаусов по цене от 2,5 миллиона дирхамов ($680 648).

Первоначально компании планировали выставить на продажу 468 домов, но добавили ещё 318 объектов недвижимости, которые должны были быть проданы на более позднем этапе, из-за выдающегося спроса». Третья и последняя фаза проекта, включающая также квартиры, будет выставлена на продажу в начале 2024 года.

Строительство первой фазы комплекса должно начаться во втором квартале 2024 года, а передача объекта ожидается через три года.

Кто покупает? Aldar и Dubai Holding заявили, что на долю резидентов-экспатов и иностранных покупателей пришлось 77% продаж в проекте, в то время как граждане ОАЭ приобрели оставшиеся 23%.

Грузия

Экономика продолжает укрепляться. Названы самые перспективные отрасли

Экономика Грузии выросла на 5,1% в сентябре в годовом исчислении, в то время как средний реальный рост валового внутреннего продукта (ВВП) в период с января по сентябрь составил 6,8%, сообщило Национальное статистическое управление.

Отрасли. В ведомстве заявили, что рост был «в значительной степени» определён предполагаемым реальным ростом в финансовом и страховом секторе, строительстве, торговле, гостиничном бизнесе и сфере общественного питания, в то время как спад был зарегистрирован в секторе производства, транспорта и хранения, а также в секторе недвижимости.

Перспективы. Ранее в этом месяце Всемирный банк заявил, что пересмотрел прогноз роста экономики Грузии на 2023 год в сторону повышения до 5,9%. Азиатский банк развития также повысил свой прогноз роста на 2023 год с прежних 4,5% до 6%, заявив, что «высокие прямые иностранные инвестиции и более низкий уровень безработицы» поддерживают «сильный рост» грузинской экономики.

Последствия. Премьер-министр Грузии Ираклий Гарибашвили в прошлом месяце заявил, что правительство повысило прогноз роста экономики на 2023 год с прежних 5%до 6,5% и корректирует государственный бюджет, увеличив его на 500 миллионов лари ($184,86 млн) с учётом увеличения темпов роста.
Премьер-министр также сообщил, что бюджет страны на 2024 год запланирован с ростом на 5,2%.

Турция

На рынке недвижимости стало меньше покупателей и больше объектов

Потенциальных покупателей на рынке жилой недвижимости Турции стало меньше, одновременно увеличилось предложение жилья. Однако спрос на аренду остаётся высоким.

Причины. Есть несколько факторов, которые удерживают людей от покупки жилья, например, проблемы с доступом к кредитам и ограничения на повышение арендной платы. К тому же, более высокие процентные ставки, предлагаемые по банковским депозитам, делают жильё менее привлекательным вариантом для инвестиций.

Поскольку прибыль от процентной ставки по банковским депозитам сейчас превышает доход от аренды, люди не хотят вкладывать свои деньги в жильё.
Все эти факторы в совокупности означают слабый спрос и низкие продажи.

Цифры. В сентябре 2022 года жилой объект на рынке Турции продавался в среднем за 60 дней. В сентябре этого года этот срок увеличился до 86 дней. В Стамбуле продажа жилья теперь занимает 91 день по сравнению с 61 днем ранее. Между тем количество объявлений о продаже вторичного жилья выросло на 12% по сравнению с прошлым годом

Испания

Как изменились цены на вторичное жильё в октябре 2023 года

Во втором месяце осени жильё от собственников подорожало на 0,4% в месячном и на 7,1% в годовом исчислении.

Согласно последнему индексу цен на недвижимость Idealista, средняя цена на вторичное жильё в Испании в октябре выросла на 0,4% и составила €2 016 за кв.м. Это на на 7,1% выше показателя за тот же месяц прошлого года и на 4,7% ниже исторического максимума цен на жильё в Испании, зафиксированного в июне 2007 года.

Провинции. До 38 провинций имеют цены выше, чем в предыдущем месяце. Наибольший рост наблюдался в Санта-Крус-де-Тенерифе (+2,5%), за ним следуют Сория (+2%), Севилья (+1,8%), Наварра и Вальядолид (+1,6% в обоих случаях).

Напротив, Теруэль (-0,8%) — провинция, где ожидания продавцов снижаются больше всего, за ней следуют Барселона (-0,7%), Алава (-0,6%), Луго (-0,5%), Бискайя и Хаэн. (-0,4% в двух провинциях).

Столицы. В октябре в 41 столице наблюдался рост цен на жильё. Наиболее выраженный рост отмечен в Санта-Крус-де-Тенерифе, где ожидания продавцов выросли на 3,8%, за ним следуют Кадис (+2,6%), Теруэль (+2,3%), Ла-Корунья (+1,8%) и Вальядолид (+1,7%). С другой стороны, Уэльва (-1,9%) лидирует в падении цен в течение последнего месяца, за ней следуют Авила (-1,8%), Гвадалахара (-0,9%) и Витория (-0,7%).
В октябре цена выросла на 0,7% в Мадриде и упала на 0,1% в Барселоне. Цена в столице остается на уровне €4 064 за кв.м, а в каталонском городе – €4 150 за кв.м.

Кипр

Сколько сделок провели покупатели недвижимости за третий квартал 2023 года
Профессионалы утверждают: сектор демонстрирует удивительную устойчивость, несмотря на все неблагоприятные факторы.

Несмотря на накопившиеся проблемы, с которыми сталкивается сектор недвижимости Кипра, он продолжал демонстрировать свою устойчивость в третьем квартале 2023 года, сообщает Совет по регистрации агентов по недвижимости. Президент совета Маринос Кинейру при этом отметил, что влияние войны на Ближнем Востоке на местный рынок недвижимости, как ожидается, станет более очевидным в ближайшие месяцы.

Данные о продажах по городам:
В районе Никосии в третьем квартале было зарегистрировано в общей сложности 944 сделки с недвижимостью на общую сумму €126,1 млн. Большинство сделок было совершено с земельными участками (382), квартирами (218) и участками под застройку (213).
В районе Лимассола общее количество продаж достигло 801, совокупная стоимость которых составила €130,5 млн, превзойдя все остальные регионы. Примечательно, что в этом районе широко распространены сделки с землёй: за это время было зарегистрировано 440 сделок с участками.
В районе Пафоса в третьем квартале было завершено 315 продаж недвижимости на общую сумму €48,2 млн Большинство этих сделок было связано с землёй (125).
В Ларнаке было зарегистрировано в общей сложности 677 сделок по передаче собственности на общую сумму €101 млн, большинство были сделками с землёй (290).
В районе Фамагусты было осуществлено 173 сделки с недвижимостью на сумму €32,4 млн, при этом заметный интерес имели земли (81) и квартиры (51).

Совет также заявил, что в третьем квартале 2023 года было подано 2 983 документа о продаже недвижимости на общую сумму €1 млрд.

Болгария

Продавцы жилья всё чаще делают скидки покупателям
Но серьёзного падения цен пока не наблюдается.

Рынок недвижимости Болгарии в третьем квартале 2023 года остался без существенных изменений. Серьёзного падения цен пока не наблюдается, свидетельствуют данные агентства недвижимости Arco Real Estate.

Тенденция. Покупатели становятся более разумными и не спешат с заключением сделки. Им удаётся снизить первоначальную цену продажи объекта, а многие транзакции заключаются после достижения компромисса со стороны продавца, свидетельствуют наблюдения компании.

Перспективы. Эксперты не ожидают существенных изменений на рынке до конца года и прогнозируют, что тенденции снижения количества сделок и замедления роста цен на жильё сохранятся.

Цены. Средние цены на жильё в Софии сохранились на уровне предыдущего квартала и в зависимости от района и текущего состояния колеблются от €1 600 до €1 800 за квадратный метр за двухкомнатную квартиру и от €1 500 до €1 700 за квадратный метр за трёхкомнатную квартиру.

По данным компании, в самом центре Софии цены на недвижимость остаются на уровне около €2 500 за квадратный метр, а в более широком центре — около €1 800 за квадратный метр.

Северный Кипр

Россияне стали основными иностранными покупателями недвижимости
Общее число иностранных граждан, которым было предоставлено право покупки недвижимости на территориях Северного Кипра с января 2019 года по ноябрь 2023 года, достигло 9 699, как сообщает кипрско-турецкая газета Yeni Duzen.

Цифры. По данным издания, только за первые 10 месяцев 2023 года правительство ТРСК выдало 4 569 разрешений на покупку недвижимости посредством одобрения совета министров. При этом за трёхлетний период с 2019 по 2022 год иностранным гражданам было выдано 5 130 таких разрешений.

Особенности. Министр внутренних дел Северного Кипра Дурсун Огуз заявил, что из вышеупомянутых разрешений на покупку недвижимости, выданных иностранцам, только 35% включали оформление титула.

Динамика. По данным официальной газеты, совет министров ТРСК предоставил права покупки недвижимости на Северном Кипре в 2019 году 1 141 иностранцу, число которых увеличилось до 1 179 в 2021 году и 2810 в 2022 году. В 2023 году, к октябрю, этот показатель достиг 4 569 человек.

Кто покупает? В отчёте говорится, что, по данным источников в Министерстве внутренних дел, большинство иностранных покупателей с 2022 года были россиянами и иранцами.

Хотя почти 90% иностранцев, получающих право приобретать недвижимость в ТРСК, до 2022 года были гражданами Турции, утверждается, что за последний год их доля значительно сократилась.

Статистика

Knight Frank назвала страны с самым значительным ростом цен на жильё во втором квартале 2023 года

Компания Knight Frank опубликовала исследование Global House Price Index за второй квартал 2023 года. Оказалось, что в среднем цены на жильё в мире за год к концу второго квартала 2023 года выросли на 3%. Это несколько выше, чем показатель в 2,9%, зафиксированный в предыдущие три месяца.

Global House Price Index отслеживает динамику средних цен на жилую недвижимость в 56 странах мира. Цены приводятся в номинальном выражении (без учёта инфляции) в местной валюте.

ТОП-10 стран с самым значительным изменением цен на жильё за год к концу второго квартала 2023 года (без учёта инфляции):
Турция +96,0%
Литва +15,3%
Хорватия +14,0%
Греция +14,0%
Северная Македония +12,9%
Мексика +11,5%
Колумбия +10,1%
Венгрия +9,7%
Болгария +9,5%
Эстония +9,2%

#сравнизарубежье

Богота, КОЛУМБИЯ vs Никосия, КИПР
В этой рубрике мы сравниваем жизнь в странах и городах, которые выдают визу цифрового кочевника
  • Условия
Колумбия: виза выдается сроком до 2 лет, необходим ежемесячный доход в размере 750 $. Кипр: виза выдается сроком до 1 года с возможностью продления ещё на 2 года. Необходим доступ к 3500$, еще 20% на супруга, и по 15% на каждого ребенка.
  • Рестораны
Питание в недорогом ресторане в Боготе на 291% дешевле, чем в Никосии: 3,41$ против 13,35$. В ресторане среднего класса на 2 персоны ужин обойдется 20$ в Колумбии и 53$ на Кипре. Капучино в Боготе также дешевле - 1,26$ против 3,43$
  • Магазины
Практически все продукты стоят в Колумбии дешевле, например, молоко в Боготе стоит 3,8$, а в Никосии 6$. Куриное филе 1,85$ против 3,72$. Единственный продукт, который на Кипре стоит дешевле из тех, что удалось найти, - это вино - 9,1$ в Колумбии, 7,47$ на Кипре.
В одежде картина такая же - джинсы в Боготе стоят 47$, в Никосии - 83$.
  • Транспорт
Билет на транспорт в Колумбии обойдется в 0,67$, в Никосии - 2,14$. 1 галлон бензина в столице Колумбии стоит 2,25$, а главном городе Кипра - 5,89$
  • Коммуналка
Основные расходы (электричество, отопление, вода, мусор) на квартиру метражом 85 м2 в Боготе 73$, в Никосии - 180$.
  • Аренда
Аренда тоже ничем не удивляет. Съемное жилье с 1 комнатой почти в 2 раза дешевле в Боготе - 343$ в центре, 261$ за пределами. В Никосии, относительно других европейских городов, не столь дорогая аренда, но сравниваем мы с Колумбией, так что смело утверждаем, что цены почти в 2 раза выше - 658$ в центре города, 552$ за пределами.
  • Покупка
Квадратный метр жилья в центре столице Колумбии стоит 1574$, а в центре кипрского города - 2534$
Подведём итоги:
Без сомнений, колумбийская Богота оказалась дешевле кипрской Никосии. Единственное, что мы нашли более дешевое на Кипре - вино, так что думаем, вы сами смогли бы выбрать, что для вас важнее.

#сравнизарубежье

Бриджтаун, БАРБАДОС vs Кито, ЭКВАДОР
В этой рубрике мы сравниваем жизнь в странах и городах, которые выдают визу цифрового кочевника
  • Условия
Барбадос: выдается сроком до 1 года, необходимо подтвердить доход от 50 тыс.$
Эквадор: выдается сроком до 2 лет, необходимо подтвердить доход от 1275$
  • Рестораны
Питание в недорогом ресторане в Бриджтауне будет стоит около 20$, в Кито сильно дешевле - 4$. Такая же тенденция и в более дорогих ресторанах - в столице Барбадоса - 100$, а в столице Эквадора - 40$
  • Магазины
Все цены в Эквадоре сильно дешевле цен в Барбадосе. Например, молоко в Бриджтауне стоит 3,47$, а в Кито - 1$. Местный сыр в Бриджтауне - 29$, а в Кито - 5,9$.
Пара джинс в столице Барбадоса стоит 77$, а в столице Эквадора - 45$. Пара кроссовок в Бриджтауне - 134$, в Кито - 98$
  • Транспорт
С транспортом без неожиданностей. В столице Барбадоса стоимость билета в один конец - 1,75$, дешевле в главном городе Эквадора 0,35$
  • Коммуналка
Основные расходы (электричество, отопление, вода, мусор) на квартиру метражом 85 м2 в Бриджтауне также дороже - 87,5$, в Кито - 34$
  • Аренда
Съемное жилье с 1 комнатой в центре дороже также в Барбадосе - 530$, в то время как в столице Эквадора 437$
  • Покупка
Здесь также без изменений - квадратный метр жилья в центре Бриджтауна стоит 3500$, а в центре Кито - 1437$.
Подведём итоги:
Все параметры показали, что стоимость жизни и жилья в столице Эквадора стоит дешевле, чем в главном городе Барбадоса. Разница очевидна!
#Сравнизарубежье
Богота, КОЛУМБИЯ vs Никосия, КИПР

В этой рубрике мы сравниваем жизнь в странах и городах, которые выдают визу цифрового кочевника
  • Условия
Колумбия: виза выдается сроком до 2 лет, необходим ежемесячный доход в размере 750 $. Кипр: виза выдается сроком до 1 года с возможностью продления ещё на 2 года. Необходим доступ к 3500$, еще 20% на супруга, и по 15% на каждого ребенка.
  • Рестораны
Питание в недорогом ресторане в Боготе на 291% дешевле, чем в Никосии: 3,41$ против 13,35$. В ресторане среднего класса на 2 персоны ужин обойдется 20$ в Колумбии и 53$ на Кипре. Капучино в Боготе также дешевле - 1,26$ против 3,43$
  • Магазины
Практически все продукты стоят в Колумбии дешевле, например, молоко в Боготе стоит 3,8$, а в Никосии 6$. Куриное филе 1,85$ против 3,72$. Единственный продукт, который на Кипре стоит дешевле из тех, что удалось найти, - это вино - 9,1$ в Колумбии, 7,47$ на Кипре.
В одежде картина такая же - джинсы в Боготе стоят 47$, в Никосии - 83$.
  • Транспорт
Билет на транспорт в Колумбии обойдется в 0,67$, в Никосии - 2,14$. 1 галлон бензина в столице Колумбии стоит 2,25$, а главном городе Кипра - 5,89$
  • Коммуналка
Основные расходы (электричество, отопление, вода, мусор) на квартиру метражом 85 м2 в Боготе 73$, в Никосии - 180$.
  • Аренда
Аренда тоже ничем не удивляет. Съемное жилье с 1 комнатой почти в 2 раза дешевле в Боготе - 343$ в центре, 261$ за пределами. В Никосии, относительно других европейских городов, не столь дорогая аренда, но сравниваем мы с Колумбией, так что смело утверждаем, что цены почти в 2 раза выше - 658$ в центре города, 552$ за пределами.
  • Покупка
Квадратный метр жилья в центре столице Колумбии стоит 1574$, а в центре кипрского города - 2534$
Подведём итоги:
Без сомнений, колумбийская Богота оказалась дешевле кипрской Никосии. Единственное, что мы нашли более дешевое на Кипре - вино, так что думаем, вы сами смогли бы выбрать, что для вас важнее.
#Сравнизарубежье
Бриджтаун, БАРБАДОС vs Кито, ЭКВАДОР
В этой рубрике мы сравниваем жизнь в странах и городах, которые выдают визу цифрового кочевника
УсловияБарбадос: выдается сроком до 1 года, необходимо подтвердить доход от 50 тыс.$
Эквадор: выдается сроком до 2 лет, необходимо подтвердить доход от 1275$
  • Рестораны
Питание в недорогом ресторане в Бриджтауне будет стоит около 20$, в Кито сильно дешевле - 4$. Такая же тенденция и в более дорогих ресторанах - в столице Барбадоса - 100$, а в столице Эквадора - 40$
  • Магазины
Все цены в Эквадоре сильно дешевле цен в Барбадосе. Например, молоко в Бриджтауне стоит 3,47$, а в Кито - 1$. Местный сыр в Бриджтауне - 29$, а в Кито - 5,9$.
Пара джинс в столице Барбадоса стоит 77$, а в столице Эквадора - 45$. Пара кроссовок в Бриджтауне - 134$, в Кито - 98$
  • Транспорт
С транспортом без неожиданностей. В столице Барбадоса стоимость билета в один конец - 1,75$, дешевле в главном городе Эквадора 0,35$
  • Коммуналка
Основные расходы (электричество, отопление, вода, мусор) на квартиру метражом 85 м2 в Бриджтауне также дороже - 87,5$, в Кито - 34$
  • Аренда
Съемное жилье с 1 комнатой в центре дороже также в Барбадосе - 530$, в то время как в столице Эквадора 437$
  • Покупка
Здесь также без изменений - квадратный метр жилья в центре Бриджтауна стоит 3500$, а в центре Кито - 1437$.
Подведём итоги:
Все параметры показали, что стоимость жизни и жилья в столице Эквадора стоит дешевле, чем в главном городе Барбадоса. Разница очевидна!
СМОТРИТЕ ТАКЖЕ