Дайджест основных новостей из мира зарубежной недвижимости за прошедшую неделю, подготовленный Международным комитетом ГРМ.

В обзоре за 20 – 26 ноября 2023:

   Мальта   

С 2017 года цены на недвижимость подскочили на 40%
Ежегодный прирост цен в среднем составлял 6%.

Согласно анализу, проведённому компанией KPMG, цены на недвижимость на Мальте выросли на 40% с 2017 года, увеличиваясь примерно на 6% каждый год.

Квартиры составляют подавляющее большинство недвижимости в стране: по данным последней переписи населения, на Мальте и Гозо сейчас насчитывается более 156 000 квартир. Средняя цена квартир выросла на 40% с 2017 года, увеличившись с €200 000 семь лет назад до €280 000 в этом году. Если заглянуть ещё дальше, данные, предоставленные KPMG, показывают, что средняя цена квартиры в 2013 году составляла чуть более €142 000.
Это означает, что цена готовой квартиры удвоилась за 10 лет. Цены на квартиры, похоже, стабилизировались за последний год, при этом средняя цена выросла лишь на незначительные 0,2% в 2022 году.

Таунхаусы. В отличие от некоторых других типов недвижимости, запрашиваемая цена таунхаусов, похоже, снизилась в последние годы: с чуть менее €650 000 в прошлом году до €600 000 сегодня, то есть снижение почти на 8%. Тем не менее, общая стоимость по-прежнему резко выросла за семь анализируемых лет: с 2017 года она увеличилась на €200 000.

Виллы. Как и в случае с таунхаусами, запрашиваемая цена на виллы, похоже, снижается, зафиксировав падение на 10% за последний год. Тем не менее, подавляющее большинство вилл по-прежнему требуют чрезвычайно высокой запрашиваемой цены: более двух третей вилл выставлены на продажу по цене более €1,3 млн.

   Мальта   

Программы резидентства начнут приносить в бюджет больше, чем схема гражданства — прогноз
Правительство прогнозирует, что доходы Residency Malta утроятся в 2024 году и составят €25 млн.

Согласно оценкам бюджета, агентство Residency Malta утроит свой доход до €25 млн в следующем году. В прошлом году правительственное агентство Мальты, которое предоставляет программы резидентства для высокооплачиваемых работников из стран, не входящих в ЕС, оценило доход в €7,5 млн, а в предыдущем году он составил чуть более €10 млн.

А что с программой гражданства?
С другой стороны, Министерство внутренних дел не ожидает никаких изменений в том, сколько денег оно заработает на продаже паспортов. Как и в прошлом году, согласно прогнозам, в рамках Программы индивидуальных инвесторов, более известной как схема золотого паспорта, будет привлечено €21 млн.

Государственное агентство, отвечающее за удостоверения личности, паспорта, визы, документы на жительство и разрешения на работу, ожидает увеличения доходов на две трети в следующем году.

Контекст.
Согласно веб-сайту, Residency Malta отвечает за управление «востребованными» программами проживания для граждан стран, не входящих в ЕС. Агентство отвечает за три программы проживания: вид на жительство для кочевников, программу проживания для стартапов на Мальте и программу постоянного проживания на Мальте (MPRP).

   ОАЭ   

Россияне теряют интерес к недвижимости в Дубае
По словам брокеров, после всплеска российских сделок в 2022 году наблюдается естественный спад.

По словам опрошенных Bloomberg брокеров, покупки россиянами недвижимости в Дубае в последние несколько месяцев замедлились. После всплеска российских сделок в 2022 году наблюдается естественный спад.

Подробности. Один брокер по продаже предметов роскоши говорит, что россияне стали продавцами недвижимости в Дубае, проводя сделки через его компанию.

«Они фиксируют прибыль», — сказал Абдулла Аль-Аджаджи, основатель компании Driven Properties, российские клиенты которой с июня по август 2023 года купили недвижимость на сумму 146,5 миллиона дирхамов ($39,9 млн) и за тот же период продали объектов на 276 миллионов дирхамов ($75,1 млн).

Кто покупает? По словам брокеров, снижение интереса со стороны россиян было компенсировано ростом покупок со стороны выходцев из других стран мира.

Аль Аджаджи говорит, что он наблюдает всё больше европейцев, американцев, китайцев и людей, приезжающих из Сингапура, заинтересованных в покупке недвижимости в ОАЭ по соображениям налогообложения и безопасности.
Индийцы и британцы сохранили свою традиционную роль крупнейших покупателей, в то время как китайские покупатели вернулись на рынок после пандемии.

   ОАЭ   

Knight Frank: рынок элитного жилья в Дубае ждёт уверенный рост
В основных жилых районах рост цен составит 5%, считают аналитики.

Согласно новому отчёту Knight Frank, рынок элитной жилой недвижимости Дубая ожидает уверенный рост, обусловленный, главным образом, ограничениями предложения и возобновлением спроса со стороны ключевых рынков-источников, таких как Китай и Индия.

Подробности. Ожидается, что цены на недвижимость на основных рынках эмирата, включая The Palm Jumeirah, Emirates Hills и Jumeirah Bay Island, увеличатся на 5% в следующем году. Цены в других сегментах рынка жилья, по прогнозам, поднимутся на 3,5%.

Контекст. В третьем квартале этого года средние цены на жилую недвижимость в Дубае выросли на 19% в годовом исчислении и на 5% по сравнению с предыдущим кварталом, при этом совокупный рост составил 30% с первого квартала 2020 года.

За первые девять месяцев этого года средние цены на жильё выросли на 15,6% в годовом исчислении.

   Кипр   

До сих пор рассматривает 6 000 заявлений о получении гражданства
Количество заявок резко увеличилось, а число работников миграционного департамента осталось неизменным.

С 2007 по 2023 годы в миграционном департаменте Республики Кипр скопилось около 6 000 заявлений на получение гражданства.

Причины. Как пояснил изданию Cyprus Mail представитель департамента, задержки связаны с резким ростом количества заявок, в то время как число сотрудников, которые занимаются их рассмотрением, остаётся неизменным.

Процедура. Согласно закону о гражданстве, вступившему в силу в 2002 году, претенденты на его получение должны прожить легально и непрерывно в течение семи лет на территории Республики Кипр. В течение года до подачи заявления им следует находиться в стране безвыездно.

8 июня 2023 года в парламент Республики Кипр был направлен законопроект, предусматривающий предоставление гражданства по ускоренной процедуре (после трёх и четырёх лет проживания). Ею смогут воспользоваться сотрудники международных компаний. Этот закон ещё не принят.

Кто получает? По данным Евростата, в 2018 году (это самая свежая статистика) гражданство Республики Кипр получили 3 198 иностранцев, а годом ранее — 3 737. В ТОП-3 получения кипрских паспортов в 2018-м попали граждане Великобритании (658), России (628) и Греции (369).

   Кипр   

RICS и KPMG подвели итоги третьего квартала 2023 года на рынке недвижимости
Продолжается рост цен на покупку и аренду недвижимости.

Согласно совместному исследованию RICS Cyprus Property Index и KPMG, третий квартал 2023 года ознаменовался продолжением роста цен на покупку и аренду недвижимости на Кипре.

Динамика цен на недвижимость (третий квартал 2022 — третий квартал 2023 года):
   Квартиры +9,50%
   Дома +6,94%
   Торговые помещения +0,25%
   Склады +5,78%
   Офисы +4,74%

Жильё для отдыха:
  • Квартиры +7,11%
  • Коттеджи +7,37%

Годовая доходность от аренды:
  • Квартиры 5,53%
  • Дома 2,95%
  • Торговые помещения 5,84%
  • Склады 4,24%
  • Офисы 5,45%
  • Апартаменты для отдыха 5,82%
  • Дома для отдыха 2,75%

   Кипр   

Продажи недвижимости показали годовой рост на 12%
Страна движется к достижению самого большого количества сделок за всю историю с 2008 года.

Согласно официальным данным Земельного департамента, количество продаж недвижимости на Кипре в октябре 2023 года выросло на 12% по сравнению с октябрем 2022 года.

Почему это важно? Несмотря на незначительное замедление темпов роста продаж за последние пару месяцев, Кипр по-прежнему твёрдо стоит на пути к достижению к концу года самого высокого количества продаж недвижимости за всю историю с 2008 года.

Однако неясно, повлияет ли кризис на Ближнем Востоке на рынок, и агенты по недвижимости говорят, что ещё слишком рано делать какие-либо конкретные выводы.

Цифры. Общее количество продаж недвижимости, осуществлённых в октябре, включая жилые дома, торговые помещения, офисы, склады и землю (поля и участки), достигло 1306 по сравнению с 1171 в октябре 2022 года.

Регионы. Хотя продажи в Лимассоле упали на 1%, в остальных четырёх районах они выросли. Но, несмотря на падение, наибольшее количество транзакций зафиксировано в Лимассоле (383), за ним следуют Никосия (292), Пафос (275), Ларнака (264) и, наконец, Фамагуста (92).

   Кипр   

Иностранцы продолжают разогревать рынок недвижимости
В октябре 2023 года продажи недвижимости на Кипре гражданам стран, не входящих в ЕС, подскочили на 20% в годовом исчислении.

Неевропейцы.
Продажи гражданам, не являющимся гражданами стран ЕС, выросли на 20% по сравнению с октябрём 2022 года, что составляет 32% от общего количества сделок, достигнутых за месяц.

За исключением Никосии, где продажи в октябре упали на 16% по сравнению с тем же месяцем прошлого года, в Фамагусте они выросли на 63%, в Ларнаке — на 31%, в Пафосе — на 18% и в Лимассоле — на 14%. Лимассол зафиксировал наибольшее количество транзакций, за ним следуют Пафос, Ларнака, Фамагуста и Никосия.

Продажи гражданам стран, не входящих в ЕС, за первые десять месяцев 2023 года достигли 4199 единиц. Это на 62% больше, чем 2597, достигнутых за первые десять месяцев 2022 года.

Европейцы.
Продажи гражданам ЕС продолжили тенденцию к снижению, упав на 11% по сравнению с октябрём 2022 года. Единственными двумя районами, которые изменили эту тенденцию, были Никосия, где сделки выросли на 47%, и Лимассол, где они увеличились на 16%.

Продажи в Пафосе упали на 29%, а в Фамагусте и Ларнаке — на 10% и 22% соответственно.

Продажи гражданам ЕС за первые десять месяцев 2023 года достигли 1640; падение на 20% по сравнению с 2043, достигнутыми за тот же период прошлого года.

   Черногория   

Рынок недвижимости процветает благодаря сильному спросу
Помогают также улучшение строительной активности и устойчивая экономика.

По данным Статистического управления (Monstat), за год к концу второго квартала 2023 года средняя цена на новое жильё в Черногории выросла на 9,09%, до €1 500 за кв.м.

Инфляция. Однако с поправкой на инфляцию цены на новостройки фактически поднялись всего на 1,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Большой разрыв между номинальными и реальными показателями обусловлен растущей инфляцией, которая увеличилась до рекордных 17,5% в ноябре 2022 года. Инфляция снизилась до 7,9% в сентябре 2023 года, но остаётся намного выше среднего показателя в 1,5% за последние 11 лет.

Спрос. Спрос продолжает восстанавливаться, особенно со стороны иностранных покупателей жилья. По данным Центрального банка Черногории, за первые восемь месяцев 2023 года прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли на 5,41% до €296,81 млн по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Перспективы. Ожидается, что рынок жилья Черногории продолжит расти в среднесрочной перспективе, чему будет способствовать восстановление туризма и продолжающийся экономический рост.

Экономика в целом продолжает укрепляться, хотя и более медленными темпами. Международный валютный фонд (МВФ) ожидает, что экономический рост Черногории замедлится до 4,5% в этом году, что незначительно отличается от прогноза Всемирного банка о росте на 4,8%, но меньше, чем рост на 6,1% в 2022 году. Прогноз Европейской комиссии таков: реальный рост ВВП страны составит 3% в этом году и 2,9% в 2024 году.

   Гренада   

Рынок недвижимости процветает благодаря сильному спросу
Гренада движется к установлению рекорда по программе инвестиционного гражданства в 2023 году.

Общий привлечённый капитал уже оказался на 184,4% больше, чем в прошлом году.

Министерство финансов Гренады поделилось статистикой программы инвестиционного гражданства (CIP) за третий квартал 2023 года и за период с начала года.

Ключевые данные за третий квартал:
  • Заявок: 621 (+16,7% по сравнению со вторым кварталом), рекордный квартальный максимум.
  • Одобрений: 346 (-19,9% по сравнению со вторым кварталом).
  • Отказов: 15 (+50% по сравнению со вторым кварталом), рекордный квартальный максимум.
  • Выдано паспортов: 1112 (-27,6% по сравнению со вторым кварталом).
  • Общий привлечённый капитал: 261,54 млн восточно-карибских долларов ($96,8 млн) (-20,6% по сравнению со вторым кварталом).
  • В процессе обработки: 1679 заявок (+18,6% по сравнению со вторым кварталом).

Ключевые данные за 2023 год:
  • Заявок: 1698 (+26,3% по сравнению с 2022 годом), рекордный годовой максимум.
  • Одобрений: 1077 (+57,9% по сравнению с 2022 годом), рекордный годовой максимум.
  • Отказов: 32 (+300% по сравнению с 2022 годом).
  • Выдано паспортов: 3628 (+144,1% по сравнению с 2022 годом), рекордный годовой максимум.
  • Общий привлечённый капитал: 782 млн восточно-карибских долларов ($289,4 млн) (+184,4% по сравнению с 2022 годом), рекордный годовой максимум.

   #сравнизарубежье   

Гамильтон, БЕРМУДСКИЕ ОСТРОВА VS Мехико, МЕКСИКА

В этой рубрике мы сравниваем жизнь в странах и городах, которые выдают визу цифрового кочевника
  • Условия
Бермудские острова: выдается на срок до 1 года с возможностью повторного оформления, необходимо подтверждение наличия средств для содержания себя и иждивенцев (на семью - около 15 000$)
Мексика: выдается на срок от 6 месяцев до 4 лет, затем можно подать на ВНЖ. Необходим банковский баланс в 54 000$
  • Рестораны
Питание в недорогом ресторане в Мехико сильно дешевле - 8,7$, тогда как в Гамильтоне - около 40$. Питание на 2 персоны из 3 блюд выйдут в Мехико в 52$, а в Гамильтоне также дороже - 150$
  • Магазины
Все цены на продукты в столице Мексики дешевле, чем в главном городе Бермудский островов. Например, в Мехико молоко стоит - 1,5$, рис - 1,8$, сыр - 10,2$. В Гамильтоне - 3,7$, 6,3$, 14,2$ соответственно. С одеждой все также - кроссовки в Мексике стоят около 102$, в Гамильтоне - 138$. Платье в мексиканской столице стоит около 43$, а в бермудском городе - 61$
  • Транспорт
Проезд на общественном транспорте Мехико также дешевле - 0,35$, тогда как в Гамильтоне - 4,5$
  • Коммуналка
Основные расходы (электричество, отопление, вода, мусор) на квартиру метражом 85 м2 В Мехико дешевле - 55$. В Гамильтоне на 81% дороже - около 300$
  • Аренда
Съемное жилье с 1 комнатой в центре в Мехико всё также дешевле - около 880$, тогда как в Гамильтоне - 3 180$
  • Покупка
И здесь ничего нового. В столице Мексики стоимость м2 жилья обойдется в 3 000$, а в столице Бермудский островов - 5 400$

Подведём итоги:
Впервые в этой рубрике так однозначно. По всем выбранным аспектам, жизнь в Мехико дешевле, чем в Гамильтоне.

   #сравнизарубежье   

Рио-де-Жанейро, БРАЗИЛИЯ vs Бали, ИНДОНЕЗИЯ

В этой рубрике мы сравниваем жизнь в странах и городах, которые выдают визу цифрового кочевника

  • Условия
Бразилия: выдается на срок до 1 года, минимальный ежемесячный доход в размере 1500$ или доступный банковский баланс в размере 18000$. Индонезия: выдается на срок до 1 года, около 130 000 $ должны быть переведены в индонезийские государственные банки.
  • Рестораны
Питание в недорогом ресторане в Рио будет стоит около 7$, на Бали сильно дешевле - 1,55$.
  • Магазины
Цены на продукты в странах не сильно разнятся. Например, молоко в Бразилии стоит около 4,5$, а на Бали 5,75$. Джинсы стоят также примерно одинаково - около 45$, кроссовки около 75$, платье около 40$
  • Транспорт
Проезд на общественном транспорте в бразильском городе стоит 0,9$, а в индонезийском - 0,27$. Но галлон бензина в Бразилии дороже - 4,78$ против 3$.
  • Коммуналка
Основные расходы (электричество, отопление, вода, мусор) на квартиру метражом 85 м2 на Бали дешевле - 43$, в Рио стоимость 107$.
  • Аренда
Съемное жилье с 1 комнатой в центре стоит примерно одинаково - 403$ в Рио, 455$ на Бали. Так же дела обстоят и с квартирой за пределами города - 260$-280$
  • Покупка
А вот покупка жилья в Бразилии выйдет дороже в 2 раза - м2 в центре Рио обойдется в 2206$, а на Бали - 1057$.

Подведём итоги:
Своё жильё и его обслуживание, ввиду специфики жизни на Бали, всё-таки дешевле. А всё необходимое для жизни выходит примерно в одинаковые суммы, так что выбирайте то, что Вам ближе!
СМОТРИТЕ ТАКЖЕ