Грузия

Грузия – такая близкая и в то же время экзотическая страна. Все мы знаем, что ее омывают теплые воды Черного моря, что местные жители гостеприимны и в большинстве своем понимают по-русски, а природа – восхитительна и многогранна. Однако о грузинской недвижимости и возможностях для инвестиций нам известно не так уж много… Между тем, именно в этих сферах в последние годы произошли действительно фантастические перемены.

Грузию по праву можно назвать «страной – планетой». На ее территории имеется семь климатических зон – от субтропиков до заснеженных горных вершин. Соответственно, есть и курорты – морские, горнолыжные, бальнеологические.

В январе-июне 2022 года Грузию посетили 247,1 тысяча граждан России, что на 463,7% больше, чем за первое полугодие 2021 года, и на 64,3% меньше, чем в 2019, говорится в сообщении на сайте Национальной администрации туризма.
По данным ведомства, число визитов международных путешественников в Грузию в январе-июне 2022 года выросло на 234,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Грузия за шесть месяцев с начала года приняла 1,6 миллиона международных визитеров, и на 57,9% меньше, чем до пандемии в 2019 году.

Выбор этой красивой южной страны россиянами не случаен: благоприятный климат, великолепный ландшафт – море и горы, но при этом относительно низкая стоимость жизни, невысокие налоги для бизнеса, лёгкие процедуры взаимодействия с госорганами и, конечно, гостеприимство местных, большинство из которых говорит на русском или английском.
Грузия состоит из плеяды красивейших городов и уникальных мест с необыкновенной историей и культурой.

Тбилиси – красивый и атмосферный город. В столице Грузии красиво, вкусно и недорого. По маленьким улочкам и широким проспектам можно намотать десятки тысяч шагов и увидеть очень разный Тбилиси, где советская архитектура соседствует с увядающими особняками XIX века, резными верандами и современными постройками из стекла и железа.

Мцхета – древняя столица Грузии и, возможно, самое святое место для грузин. В крохотном городке в 20 км от центра современной столицы находятся сразу три объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО – кафедральный собор Светицховели, монастырь Святой Нино и крохотный живописный монастырь Джвари на высокой скале у слияния Куры и Арагви.

В Кахетии точно стоит побывать в Сигнахи – милом городке с нарядными домами, забавными памятниками и чудесным видом на Алазанскую долину. Если время позволяет, заезжайте в столицу региона — городок Телави, к величественному собору Алаверди и древнему пещерному монастырю Давид Гареджа у границы с Азербайджаном

Уплисцихе — возможно, самый древний в Грузии пещерный город. Лабиринты тоннелей и пещер, река под скалой, одинокая церквушка — место настолько фантастическое, что больше напоминает тематический парк, чем историческую достопримечательность. Зато можно везде ходить и все трогать руками, что точно оценит детвора. К Уплисцихе ездят через Гори, где стоит взглянуть на музей Сталина и руины крепости Горисцихе.

Сванетия – лучшее место в Грузии для любителей природы и красивых пейзажей. Этот удаленный уголок страны, малоизвестный и самим грузинам, целиком внесен во Всемирное наследие ЮНЕСКО, и в последние годы превращается в звезду туризма Грузии. В Сванетию приезжают любоваться сванскими башнями на фоне снежных пиков и горных рек, ходить в пешие и конные походы и заниматься альпинизмом (легендарный советский альпинист Михаил Хергиани родом как раз из этих краев).

Батуми – это туристический и индустриальный город. Автономная республика Аджария – это прекрасный живописный уголок на юго-западе Грузии. В настоящее время Батуми дышит современностью, хотя в нем и сохранились древние памятники культуры и архитектуры. Отдых в Батуми не просто интересен, он привлекателен со всех сторон. Туристический город является не только центром развлечений и ночной жизни, но и отлично подходит для семейного отдыха.

И, конечно, нельзя не отметить военно-грузинскую дорогу – одну из самых живописных трасс на постсоветском пространстве которая идет от Тбилиси к подножию горы Казбек. Кроме потрясающих горных пейзажей по пути вы увидите средневековую крепость и храм на берегу водохранилища в Ананури, драматичное ущелье рядом с Гудаури и Крестовый перевал.

В Грузии активно развивается последние несколько лет. Ключевыми городами являются Тбилиси и Батуми. Грузия до начала пандемии в 2020 году показывала бурный рост туризма, отчасти это спровоцировало и строительный бум.
Россияне всегда составляли заметную долю среди покупателей местных объектов недвижимости.
Традиционно иностранцы приобретают недвижимость в Грузии с разными целями: как инвестицию с целью получения дохода от аренды, для переезда/иммиграции и долгосрочного проживания либо в качестве личного курортного жилья.

Если рассматривать покупку недвижимости в Грузии как инвестицию – то стоит иметь в виду, что тут постоянно растет спрос на долгосрочную аренду, так как все больше иностранцев, особенно граждан СНГ, переезжают сюда на длительное время либо на «зимовку». За последние месяцы случился настоящий всплеск запросов на квартиры для жизни, а вместе с ним и скачок цен на долгосрочную аренду.
Необходимо также отметить привлекательную стоимость недвижимости в Грузии. Студию 30-35 кв. м в новом современном жилом комплексе в Батуми на первой или второй береговой линии можно приобрести за $35 000-50 000. Для сравнения, минимальный бюджет покупки аналогичного жилья в районе Большого Сочи – от 8-9 млн рублей. По словам экспертов грузинского рынка, лоты эконом-сегмента уже разлетелись, как пирожки. Цены пока не отреагировали на растущий спрос, хотя предпосылки к увеличению стоимости квадратных метров очевидны.

Резюмируем: недвижимость в Грузии пока не завышена по цене и безусловно имеет инвестиционный потенциал. Расходы при покупке жилья, помимо основной суммы, минимальны. Процедура оформления сделки достаточно проста. Всё это говорит в пользу выбора страны – родины прекрасных блюд и вин – как для переезда, так и с целью вложений в квадратные метры. В первом случае следует обратить внимание на то, что для получения ВНЖ стоимость приобретаемой недвижимости должна быть выше $100 000.

За последние 10 лет Грузия стала привлекательной для инвестирования страной. Немаловажный факт – открыть бизнес в Грузии в 2022 году могут не только миллионеры, но люди с очень скромными финансовыми возможностями.
На микро и малый бизнес распространяется режим льготного налогообложения в 2022 году. Так, микробизнес, вообще, не облагается подоходным налогом, а малый бизнес в Грузии облагается им в льготном режиме.
Статус бизнеса определяется следующим образом:


Микробизнес. Обладателем считается физическое лицо, занимающееся независимой экономической деятельностью, с годовым доходом, не превышающим 30 тысяч лари;
Бизнесмен со статусом «микро» не платит налогов и освобождается от необходимости использовать кассовый аппарат.

Малый бизнес. Статус обладателя малого бизнеса присваивается физическому лицу, экономическая деятельность которого за текущий календарный год принесла доход, приближающийся к 100 тысячам лари.
Подоходный налог с малого бизнеса – 5 % в год. Однако, если бизнесмен представит документы, подтверждающие, что 60 % его прибыли ушло на расходы по улучшению бизнеса, налог снижается до 3 % в год.

По состоянию на сегодня, граждане РФ имеют право на безвизовый въезд и нахождение на территории Грузии в течение 1 года. С 17 мая 2022 года Россия разрешила выезд в Грузию своим гражданам через сухопутные границы без наличия дополнительных оснований.
Основные преимущества статуса ВНЖ в Грузии:

• Статус ВНЖ дает доступ к электронному государственному документообороту, например сайту госуслуг, а также к процессу совершения многих юридически значимых действий (например, с помощью (Skype). Учитывая, что система «электронного государства» в Грузии хорошо развита, это позволяет минимизировать материальные, временные, а самое главное нервные затраты.
• Не нужно выезжать по окончании срока безвизового въезда, что довольно актуально в наше неспокойное время. Статус ВНЖ подтверждается и продлевается в Грузии.
• Удобство получения виз в страны Шенгенской зоны и Великобританию, это можно сделать в Грузии, не выезжая в свою страну.
• После 10 лет проживания и наличия статуса ВНЖ можно получить гражданство страны, для случаев воссоединения семьи и некоторых других после 5 лет.
• Статус ВНЖ является важным дополнительным инструментом для подтверждения налогового резиденства
• Упрощение приглашения родственников и оформления им статуса ВНЖ.
• Некоторые иные права, например, право на вакцинацию от COVID-19.

• Постоянное – выдаются тем иностранцам и их родственникам, которые прожили в Грузии более 6 лет. Срок действия без ограничения.

• Бессрочное – выдаются крупным инвесторам, при вложениях в экономику Грузии более $300 000 и выполнении требований по обороту бизнеса. Срок действия без ограничения.

• Инвестиционное – для инвесторов, вкладывающих в экономику страны. Срок действия 5 лет.

• Временное – доступно для тех, в отношении кого установлен статус домашнего насилия, а также жертв торговли людьми. Срок действия от 6 до 12 месяцев.

• Трудовое, образовательное, воссоединение семьи. Срок действия от 6 до 12 месяцев.

• Краткосрочное – для владельцев недвижимости в Грузии при соблюдении определенных условий. Срок действия один год.

При выполнении всех требований миграционного законодательства и соответствии требованиям государственных программ возможно продление разрешительного документа на тот же период.

• Постоянное – выдаются тем иностранцам и их родственникам, которые прожили в Грузии более 6 лет. Срок действия без ограничения.

• Бессрочное – выдаются крупным инвесторам, при вложениях в экономику Грузии более $300 000 и выполнении требований по обороту бизнеса. Срок действия без ограничения.

• Инвестиционное – для инвесторов, вкладывающих в экономику страны. Срок действия 5 лет.

• Временное – доступно для тех, в отношении кого установлен статус домашнего насилия, а также жертв торговли людьми. Срок действия от 6 до 12 месяцев.

• Трудовое, образовательное, воссоединение семьи. Срок действия от 6 до 12 месяцев.

• Краткосрочное – для владельцев недвижимости в Грузии при соблюдении определенных условий. Срок действия один год.

При выполнении всех требований миграционного законодательства и соответствии требованиям государственных программ возможно продление разрешительного документа на тот же период.

Этот тип ВНЖ могут получить граждане других стран, приехавшие в Грузию с целью ведения трудовой деятельности или открывших ИП в Грузии при соблюдении следующих условий:

• наличие документа, который подтверждает трудовую или предпринимательскую деятельность (трудовой договор, выписка с реестра предпринимателей и непредпринимательских юрлиц);
• среднемесячный доход, превышающий 5-кратный прожиточный минимум (подтверждается справкой о доходах или налоговой декларацией). По состоянию на май 2022 года прожиточный минимум в Грузии на одного человека – 191,1 GEL;
• годовая выручка предприятия, где работает нерезидент или где он выступает учредителем, должна превышать 50 000 GEL на каждого человека, желающего получить ВНЖ Грузии. То есть, если на предприятии работают 3 иностранца, претендующих на вид на жительство, то его ежегодная выручка должна превышать 150 000 GEL. Есть некоторые послабления для нерезидентов, которые работают или учредили медицинские, или образовательные компании. В этом случае ежегодная выручка на каждого должна быть не менее 35 000 GEL.

Трудовой ВНЖ Грузии может быть выдан сразу на срок до 6 лет.
Чтобы получить трудовой ВНЖ, необходимо проживать на территории Грузии более 180 дней, в этом смысле ВНЖ в Армении гораздо более доступен, так как проживания в республике не требуется.

Инвестиционный ВНЖ

Желающим получить этот вид ВНЖ необходимо выполнить одно из двух условий:

• инвестировать в страну не менее $300 000, что должно подтверждаться отчетом независимого аудитора;
• владеть недвижимостью стоимостью не менее $300 000. Цена каждого объекта недвижимости должна подтверждаться оценкой независимого эксперта.

Срок действия такого ВНЖ составляет 5 лет.

Бессрочный ВНЖ
Для иностранцев, которые вложили средства в экономику Грузии, правительство предусмотрело возможность получения бессрочного ВНЖ. Оно выдается при соблюдении требований по выручке бизнеса, который ведет иностранный гражданин:

• выручка за первый год коммерческой деятельности – от $50 000;
• за второй год – от $100 000;
• с третьего и в последующие – $120 000.

Краткосрочный ВНЖ (недвижимость)
Подтверждением права на получения краткосрочного ВНЖ является отчет независимого эксперта, имеющего соответствующий сертификат. Срок действия этого разрешения не изменился и составляет 1 год. Его можно ежегодно продлевать, если иностранец и дальше будет владеть приобретенной недвижимостью или другой, но стоимостью не менее $100 000.

Образовательный ВНЖ
Один из самых быстрых, простых и малозатратных способов получить ВНЖ Грузии. Необходимо, кроме сертификата учебного заведения и документа, подтверждающего законное пребывание в Грузии предоставить документ подтверждающий доход, полученный в Грузии иностранцем (студентом) или гражданином Грузии (в этом случае нужен документ, подтверждающий родство студента с этим гражданином)

ВНЖ по воссоединению семьи
Чтобы оформить указанное ВНЖ, помимо документа подтверждающих законное пребывание в Грузии, следует предоставить: свидетельство о родстве и документ, подтверждающий наличие ежемесячного дохода в размерах, превышающих 2-кратный прожиточный минимум, выданный родственнику, имеющему право на проживание в Грузии. Кроме справки о доходах, подтверждением может быть и выписка с банковского счета.

Причины отказа в ВНЖ Грузии
Процедура получения ВНЖ четко прописана в законах республики Грузия. Однако, на практике, встречаются случаи, когда государственные структуры отказывают в выдаче документа, это может произойти в следующих случаях:

• сведения о посещении Абхазии и Южной Осетии;
• фальсификация документов, сообщение недостоверных сведений;
• наличие судимости;
• нарушение миграционных правил в других государствах;
• ведение противозаконной деятельности и связи с нелегальными организациями, отмывание доходов;
• отсутствие оснований для проживания в стране, недостаточность бумаг, предоставленных для подтверждения связей с Грузией – контракта с работодателем, родственных связей и др.;
• если лицо ранее было депортировано из страны;
• медицинские показания, например, инфекционное общественно опасное заболевание;
• другие, на усмотрение государства.

Однако, даже если вы приедете в Грузию просто в путешествие, прекрасный климат и красоты природы Грузии будут радовать вас, а если же захотите выбрать эту страну для жизни, то благоприятный налоговый климат поспособствует решению о получении гражданства этой замечательной страны.

Ведь согласно старой легенде Бог по просьбе девы Марии сделал грузинам щедрый подарок – отдал тот самый кусочек земли, который он приберег для себя. «Помните, – сказал он, – земля эта особенная. Красива она и ни с чем не сравнима. И всегда люди будут ею восхищаться. Берегите землю свою и будьте счастливы».