Греция
Международный комитет ГРМ
Обзоры зарубежной недвижимости
Обзоры зарубежной недвижимости
Греция – колыбель европейской цивилизации
Греция — страна, где есть всё! Чистейшее море и горы, величие тысячелетних построек и современная светская жизнь, активный отдых и неторопливый уклад жизни… Недаром Грецию называют страной удивительных контрастов.
Вид с о.Кос на турецкий Бодрум
А еще Греция – колыбель европейской цивилизации, ведь именно древние греки подарили миру философию, экономику, театр, образование, свободный рынок и Олимпийские игры. Пока соседние страны только развивались, в Греции уже давно был водопровод, ученые изучали астрономию, а врачи использовали хирургические инструменты.
С того времени прошло больше двух тысяч лет, но достижениями греческой цивилизации мы пользуемся по сей день. Дошли до нас и монументальные строения, которые поражают воображение до сих пор.
Описать в нескольких словах ее невозможно: несмотря на то, что это совсем небольшая страна, она словно разделена на части, каждая из которых поражает своим колоритом и красотой. Значительная часть Греции и ее столица, Афины, расположена на Балканском полуострове, а многочисленные острова в Эгейском, Средиземном, Критском, Фракийском и Ионическом морях. Недаром ее второе название «Страна тысячи островов», на данный момент к Греции относится более 160 обитаемых и не меньше 1250 необитаемых.
С того времени прошло больше двух тысяч лет, но достижениями греческой цивилизации мы пользуемся по сей день. Дошли до нас и монументальные строения, которые поражают воображение до сих пор.
Описать в нескольких словах ее невозможно: несмотря на то, что это совсем небольшая страна, она словно разделена на части, каждая из которых поражает своим колоритом и красотой. Значительная часть Греции и ее столица, Афины, расположена на Балканском полуострове, а многочисленные острова в Эгейском, Средиземном, Критском, Фракийском и Ионическом морях. Недаром ее второе название «Страна тысячи островов», на данный момент к Греции относится более 160 обитаемых и не меньше 1250 необитаемых.
Пляж Навагио (о.Закинф)
Современная европейская, (впрочем, и не только европейская) цивилизация очень во многом своим развитием обязана древней Греции. Это сравнительно маленькое государство сделало просто-таки огромный вклад в общемировую культуру. И по сей день, древнегреческие мифы служат источником вдохновения для многих людей, изучаются и пересказываются. А знаменитый древнегреческий театр, ставший прообразом театра современного, сейчас реконструируется вновь, современные люди пытаются вновь оживить частичку античной Греции через театральное искусство. И все это лишь малая часть великого греческого наследия.
История Греции
Словосочетание «древняя Греция» у многих ассоциируется с высокой античной культурой, мудрыми афинскими философами, отважными спартанскими воинами и величественными храмами. На самом же деле древняя Греция, это не одна, а сразу несколько цивилизаций, которые развивались и трансформировались на протяжении веков. Среди них можно выделить:
Минойскую цивилизацию, существовавшую в ранний период развития древней Греции, с ней связана, например, знаменитая легенда о Тесее и Минотавре, имеющая вероятно под собой и какую-то реальную историческую основу.
Ахейскую цивилизацию, именно об этом периоде пишет Гомер в своих эпических поэмах «Илиада» и «Одиссея».
Эллинскую цивилизацию, собственно период наивысшего расцвета древнегреческой цивилизации.
Также и саму территорию древней Греции принято условно разделять на три части: Северную, Среднюю и Южную. В Южной Греции находилась воинственная и суровая Спарта, сердце античной Греции – Афины, располагались в Средней Греции, на Севере же находилась Фессалия и Македония.
Минойскую цивилизацию, существовавшую в ранний период развития древней Греции, с ней связана, например, знаменитая легенда о Тесее и Минотавре, имеющая вероятно под собой и какую-то реальную историческую основу.
Ахейскую цивилизацию, именно об этом периоде пишет Гомер в своих эпических поэмах «Илиада» и «Одиссея».
Эллинскую цивилизацию, собственно период наивысшего расцвета древнегреческой цивилизации.
Также и саму территорию древней Греции принято условно разделять на три части: Северную, Среднюю и Южную. В Южной Греции находилась воинственная и суровая Спарта, сердце античной Греции – Афины, располагались в Средней Греции, на Севере же находилась Фессалия и Македония.
Древняя Греция
Ранний период. Возникновение древней Греции берет начало в глубокой древности, во времена, когда сами древние греки были такими же варварами. Племена пеласгов, населяющих греческую территорию за 3 тысячелетия до н. э. были изгнаны оттуда пришедшими с севера племенами ахейцев. Затем на территорию Греции пришли племена дорийцев, которые находились на более низком в культурном плане уровне развития.
Раннему периоду на смену приходит Архаический период древней Греции, который характеризуется новым расцветом греческой цивилизации. Именно в этот период начинают появляться греческие полисы – независимые города-государства, среди которых постепенно возвышаются Афины, Фивы и Спарта. Афины стали величайшим культурным центром античной Греции, именно здесь впоследствии жили многие выдающиеся философы, ученые, поэты. Также Афины были оплотом древнегреческой демократии, власти народа («демос» – по-гречески значит «народ», «кратос» – власть) и местом рождения этой формы правления.
Раннему периоду на смену приходит Архаический период древней Греции, который характеризуется новым расцветом греческой цивилизации. Именно в этот период начинают появляться греческие полисы – независимые города-государства, среди которых постепенно возвышаются Афины, Фивы и Спарта. Афины стали величайшим культурным центром античной Греции, именно здесь впоследствии жили многие выдающиеся философы, ученые, поэты. Также Афины были оплотом древнегреческой демократии, власти народа («демос» – по-гречески значит «народ», «кратос» – власть) и местом рождения этой формы правления.
Народное собрание в Афинах
Спарта же была полной противоположностью Афинам, военным государством, где ни о какой демократии, разумеется, не могло быть и речи, Спарта управлялась сразу двумя царями, один из которых командовал армией и ходил в военные походы во главе войска, второй ведал хозяйством в его отсутствие. Каждый мужчина-спартанец был профессиональным воином, все свое время проводившим в совершенствовании воинского мастерства, как следствие спартанская армия была самой сильной в тогдашней Греции. А подвиг 300 спартанцев, сдержавших наступление большой персидской армии, уже не раз прославлялся и в искусстве, и в кинематографе. Экономика же Спарты полностью держалась на рабах – илотах, которые нередко поднимали восстания против своих господ.
300 спартанцев
Фивы, еще один великий город древней Греции также был значительным культурным и экономическим центром, имевшим к тому же большое политическое влияние. Власть в Фивах принадлежала группе богатых граждан, так называемых олигархов (да, это привычное в нашем обиходе слово греческого происхождения), которые с одной стороны боялись распространения афинской демократии, но с другой суровость спартанского образа жизни ими также была не приемлема. Как результат в постоянных конфликтах между Афинами и Спартой Фивы поддерживали то одну, то другую сторону.
Классический период древней Греции характеризуется наивысшем расцветом ее культуры, философии, искусства, именно в этот период появляются такие выдающиеся личности как Солон и Перикл (выдающиеся политические деятели, укрепившие демократию в Афинах), Фидий (творец Парфенона в Афинах и многих других великих сооружений), Эсхил (талантливый драматург, «отец драмы»), Сократ и Платон (великие философы).
Однако с высочайшим развитием культуры в этот период античная Греция сталкивается и с великими испытаниями, а именно нашествием персов, стремящихся поработить свободолюбивых греков. Перед лицом грозного врага даже такие непримиримые прежде соперники как Афины и Спарта объединились и выступили единым фронтом, общегреческий патриотизм взял вверх над местечковыми сварами. В результате после ряда выдающихся побед (Марафонская битва, битва при Фермопилах) над превосходящими силами персов грекам удалось отстоять свою независимость.
Классический период древней Греции характеризуется наивысшем расцветом ее культуры, философии, искусства, именно в этот период появляются такие выдающиеся личности как Солон и Перикл (выдающиеся политические деятели, укрепившие демократию в Афинах), Фидий (творец Парфенона в Афинах и многих других великих сооружений), Эсхил (талантливый драматург, «отец драмы»), Сократ и Платон (великие философы).
Однако с высочайшим развитием культуры в этот период античная Греция сталкивается и с великими испытаниями, а именно нашествием персов, стремящихся поработить свободолюбивых греков. Перед лицом грозного врага даже такие непримиримые прежде соперники как Афины и Спарта объединились и выступили единым фронтом, общегреческий патриотизм взял вверх над местечковыми сварами. В результате после ряда выдающихся побед (Марафонская битва, битва при Фермопилах) над превосходящими силами персов грекам удалось отстоять свою независимость.
Марафонская битва
Правда, после победы над персами в ходе греко-перских войн, греки опять вернулись к былым сварам, которые вскоре обострились настолько, что вылились в большую Пелопонесскую войну, между Афинами и Спартой. Блестящая греческая цивилизация за годы войны опять пришла в упадок и запустение, а сами греческие полисы в ходе войны ослабли настолько, что вскоре энергичный македонские царь Филипп, отец великого завоевателя Александра Македонского, без особого труда завоевал всю Грецию.
Ну а уже его сын, как мы знаем, сплотив всех греков, уже сам напал на Персию, да так успешно, что дошел со своими непобедимыми на то время греческими фалангами аж до Индии.
С этого момента начинается Эллинистический период истории древней Греции – он же завершающий период расцвета греческой цивилизации, момент ее величайшего зенита, когда власть (а заодно и культура) греков благодаря энергии одного македонца протянулась от собственно Греции до далекой Индии, где даже была создана уникальная греко-индийская культура, проявленная, например, в статуях Будды, сделанных в стиле греческом, античной скульптуры. (такой удивительный культурный синкретизм).
Ну а уже его сын, как мы знаем, сплотив всех греков, уже сам напал на Персию, да так успешно, что дошел со своими непобедимыми на то время греческими фалангами аж до Индии.
С этого момента начинается Эллинистический период истории древней Греции – он же завершающий период расцвета греческой цивилизации, момент ее величайшего зенита, когда власть (а заодно и культура) греков благодаря энергии одного македонца протянулась от собственно Греции до далекой Индии, где даже была создана уникальная греко-индийская культура, проявленная, например, в статуях Будды, сделанных в стиле греческом, античной скульптуры. (такой удивительный культурный синкретизм).
Александр Македонский и Буцефал (фреска)
После смерти Александра Македонского, его необъятная империя распалась столь же быстро, как и завоевывалась, греческое влияние тем не менее еще продолжало сохраняться какое-то время, но со временем постепенно стало приходить в упадок. Положение осложнилось вторжением в саму Грецию воинственных племен кельтов-галатов. И наконец, с возвышением Рима и появлением на греческой земле римских легионеров пришел окончательный конец греческой цивилизации, которая была полностью поглощена Римской империей. Римляне во многом перебрали себе греческую культуру и стали ее достойными продолжателями.
Культура Греции
Именно в античной Греции были сформулированы первые философские понятия, заложившие те фундаментальные знания о мироздании, которыми пользуется и современная наука.
Греческий историк Геродот стал буквально «отцом истории», именно его исторические труды являются образцами для трудов следующих поколений историков. Греческий лекарь Гиппократ стал «отцом медицины», его знаменитая «клятва Гиппократа» и по сей день выражает морально-этические принципы поведения врача. Драматург Эсхил стал творцом театральной драмы, его вклад в театральное искусство и развитие театра просто огромен. Также, как и огромны вклады греков Пифагора и Архимеда в развитие математики. А философа Аристотеля можно вообще назвать «отцом науки» в широком понимании этого слова, так как именно Аристотель сформулировал основополагающие принципы научного познания мира.
Древнегреческие Олимпийские игры, на время проведения которых даже прерывались все войны, стали, по сути, фундаментом развития современного спорта и современных олимпийских игр, представляющих собой как раз-таки возрождение древнегреческой спортивной традиции.
Греческий историк Геродот стал буквально «отцом истории», именно его исторические труды являются образцами для трудов следующих поколений историков. Греческий лекарь Гиппократ стал «отцом медицины», его знаменитая «клятва Гиппократа» и по сей день выражает морально-этические принципы поведения врача. Драматург Эсхил стал творцом театральной драмы, его вклад в театральное искусство и развитие театра просто огромен. Также, как и огромны вклады греков Пифагора и Архимеда в развитие математики. А философа Аристотеля можно вообще назвать «отцом науки» в широком понимании этого слова, так как именно Аристотель сформулировал основополагающие принципы научного познания мира.
Древнегреческие Олимпийские игры, на время проведения которых даже прерывались все войны, стали, по сути, фундаментом развития современного спорта и современных олимпийских игр, представляющих собой как раз-таки возрождение древнегреческой спортивной традиции.
Олимпийские игры в Древней Греции
Много интересных изобретений было у греков и в военном деле, например их знаменитая фаланга, представляющая сплоченное боевое построение пехоты. Греческая фаланга могла запросто одерживать (и одерживала) победы над хотя и превосходящими числено, но не организованными персами, скифами, кельтами и прочими варварами.
Римский легион против греческой фаланги
Искусство
Древнегреческое искусство представлено, прежде всего, прекрасной скульптурой и архитектурой, живописью. Гармония, уравновешенность, упорядоченность и красота форм, четкость и пропорциональность, вот основные принципы греческого искусства, которое рассматривает человека, как мерило всех вещей, представляет его в физическом и моральном совершенстве.
Венера Милосская
Архитектура древней Греции особенно прославилась благодаря Фидию, скульптору и архитектору, Парфенон – храм, посвященный покровительнице Афин богине войны и мудрости Афине величайшее его творение.
Парфенон, Афины
Что же касается живописи, то она в древней Греции была представлена в искусных рисунках на греческих вазах, в форме вазописи. В декорировании и расписывании ваз и амфор древние греки достигли большого мастерства. Стоит заметить, что древние греки расписывали самые разные виды глиняной посуды. А надписи на вазах, оставленные некоторыми вазописцами, стали дополнительным источником исторической информации.
Древнегреческая амфора (вазопись)
Религия древней Греции и ее мифология, пожалуй, изучены лучше всего, и имена многих греческих богов и богинь, во главе с верховным богом Зевсом у многих на слуху. Что интересно, греки наделяли своих богов вполне людскими качествами и даже пороками, свойственными людям, такими как гнев, зависть, мстительность, прелюбодеяния и прочая.
Также помимо богов существовал культ героев-полубогов, таких как, например, Геракл – сын верховного бога Зевса и обычной смертной женщины. Часто многие греческие правители объявляли, что ведут свою родословную от того или иного полубожественного героя.
Что интересно, в отличие от многих других религий, древним грекам совсем не был свойствен ни религиозный фанатизм («Если Александр так хочет быть богом, то пусть будет им», – спокойно заметили как-то спартанцы в ответ на притязание Александра Македонского о своем божественном происхождении), ни особое преклонение перед богами. Общаясь со своими богами, греки никогда не стояли на коленях, а беседовали с ними, словно с равными людьми.
А греческие храмы, посвященные тому или иному богу, помимо своих ритуальных функций, имели и еще одно очень важное предназначение: они были самыми что ни на есть настоящими банками античности, то есть местами, где разные греческие олигархи и вельможи хранили свои нажитые правдами и неправдами ценности.
Также помимо богов существовал культ героев-полубогов, таких как, например, Геракл – сын верховного бога Зевса и обычной смертной женщины. Часто многие греческие правители объявляли, что ведут свою родословную от того или иного полубожественного героя.
Что интересно, в отличие от многих других религий, древним грекам совсем не был свойствен ни религиозный фанатизм («Если Александр так хочет быть богом, то пусть будет им», – спокойно заметили как-то спартанцы в ответ на притязание Александра Македонского о своем божественном происхождении), ни особое преклонение перед богами. Общаясь со своими богами, греки никогда не стояли на коленях, а беседовали с ними, словно с равными людьми.
А греческие храмы, посвященные тому или иному богу, помимо своих ритуальных функций, имели и еще одно очень важное предназначение: они были самыми что ни на есть настоящими банками античности, то есть местами, где разные греческие олигархи и вельможи хранили свои нажитые правдами и неправдами ценности.
Боги Олимпа
Современная Греция
В настоящее время Греция разделена на 7 децентрализованных администраций и автономное монашеское государство горы Афон.
- Аттика - административный центр город Афины.
- Македония - Фракия – административный центр город Салоники.
- Эпир и Западная Македония - административный центр город Янина.
- Фессалия и Центральная Греция - административный центр город Лариса.
- Пелопоннес, Западная Греция и Иония - административный центр город Патры.
- Эгейские острова - административный центр город Пирей.
- Остров Крит - административный центр город Ираклион.
Города Греции
АФИНЫ – столица Греции, крупнейший город страны, её экономический, культурный и финансовый центр. Считается колыбелью классического периода древнегреческого государства и всей западной цивилизации. Облик города сформировался под влиянием древних греков, римлян, византийцев и осман. Интересно, что после упадка в Средневековье к 1830 году Афины являлись небольшой провинциальной деревней, пока не были выбраны столицей независимого греческого государства.
Вечерние Афины
САЛОНИКИ – второй по численности населения город Греции и крупнейший в Центральной Македонии. Считается культурной столицей страны с множеством фестивалей, ярких событий и насыщенной культурной жизнью. Салоники – древний город с множеством артефактов римского, византийского и османского прошлого. Древние византийские церкви и исторический центр включены в список объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО.
Площадь Аристотеля, Салоники
КЕРКИРА – город на острове Корфу, исторический центр которого включён в список объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО. Несколько веков он принадлежал венецианцам, поэтому славится своей элегантной итальянской архитектурой, венецианскими крепостями и красивыми улочками.
Керкира (о.Корфу)
НАФПЛИОН – один из самых красивых приморских городов страны, расположенный на востоке полуострова Пелопоннес. Это первая столица независимой Греции с красивой набережной и старым городом с неоклассическими особняками.
Уличное кафе г. Нафплион
ПАТРЫ – третий по величине город Греции и «ворота» в Италию. Расположен на западе полуострова Пелопонесс. Патры – древний город, основанный в 6 веке до н.э. К сожалению, из древностей сохранился лишь Одеон.
Мост Рион – Андирион (Патры)
ИРАКЛИОН – столица острова Крит и один из древнейших городов Греции. Здесь можно прикоснуться к древностям Минойской цивилизации, увидеть легендарные руины Кносского дворца, в подземных лабиринтах которого жил мифический минотавр, а также византийские церкви и венецианские укрепления. Крит – крупнейший остров Греции, славится великолепными пляжами, впечатляющими природными ландшафтами и следами древних цивилизаций.
Порт г. Ираклион
САНТОРИНИ или ТИРА – остров в Эгейском море, входящий в состав архипелага Киклады. Является одним из самых красивых и романтичных мест Греции. Этот вулканический остров известен своими белыми домами, уникальными пляжами, роскошными курортами и вином.
Остров Санторини
РОДОС – один из самых больших островов Греции, расположенный в Эгейском море в архипелаге Додеканес. Это также и популярный греческий курорт с бесконечными золотыми пляжами, усеянными сотнями пляжных зонтиков, красивейшими бухтами с лазурным морем и всеми другими популярными атрибутами современной курортной инфраструктуры. Родос – один из центров древнегреческой цивилизации, угасший с началом Средневековья и вновь возрождённый крестоносцами. Остров сохранил поразительный культурный и исторический ландшафт, смешивая достопримечательности и памятники самых разных исторических эпох и культур.
Остров Родос
МИКОНОС – самый гламурный остров Греции с множеством шикарных отелей, дорогих ресторанов и песчаных пляжей. Очень популярен у знаменитостей.
Набережная Миконоса
ГОРА АФОН – вершина в северо-восточной Греции, которая является одной из самых значимых православных святынь. По легенде в 49 году н.э. к горе причалил корабль, на котором плыла Богородица. Она так была поражена красотой этого места, что попросила Бога отдать его в удел. С этого времени гора называется Святой и считается земным уделом Девы Марии. Представляет собой огромный монастырский комплекс, в котором хранится множество христианских святынь..
Монастырь Симонопетра, гора Афон
Кухня Греции
Великолепная местная кухня – простая, легкая, полезная для здоровья, причислена к Средиземноморской диете. Это особый стиль питания и пищевых привычек, занесенный ЮНЕСКО в перечень Всемирного нематериального наследия. А еще это особый стиль жизни. Греки и сами наслаждаются каждым прожитым днем, и стараются научить этому искусству туристов. Греческая кухня представляет собой синтез традиционных кулинарных традиций с заметным итальянским и турецким влиянием – это множество овощей, злаков и трав, рыба и морепродукты. Одним из главных ингредиентов является оливковое масло и томатная паста. Любой приём пищи сопровождает хлеб и вино.
Популярная еда:
Популярная еда:
- Гирос – греческая шаурма.
- Сувлаки – небольшие шашлыки.
- Дзадзи́ки – мелко нарезанные огурцы, укроп или мята с добавлением оливкового масла, чеснока и йогурта.
- Греческий салат – смесь помидоров, огурцов, сыра фета и лука с добавлением оливок, зелёного перца и орегано, заправленное оливковым маслом.
- Жареный осьминог.
- Мусака – запечённое слоёное блюдо с баклажанами, фаршированным мясом, томатами и белым соусом.
- Тиропита – сырный пирог.
- Саганаки – жареный сыр.
- Стифадо – тушёная говядина в соусе.
- Спецофаи – тушёные колбаски с перцем и томатами.
- Галактобуреко – пирог с заварным кремом.
Ужин, в традиционной греческой таверне, считается одной из обязательных программ посещения страны. Здесь можно не только познакомиться с греческой кухней, но и узнать много нового о местной культуре. Тосты, долгие беседы, музыка и танцы – непременные спутники любого греческого застолья. На родине богов, философов и Олимпийских игр скучать точно не придется.
Недвижимость Греции
После кризиса 2008–2009 годов рынок недвижимости Греции уверенно растёт. В 2022 году цены и спрос снова пошли вверх. А начало 2023-го только подтвердило наметившуюся тенденцию. Эксперты в один голос заявляют, что у сектора хороший потенциал, а предпосылок для падения интереса к греческой недвижимости не наблюдается.
Сегодня на рынок недвижимости Греции влияют три фактора: туризм, программы получения ВНЖ и внутренний спрос. Наибольший интерес вызывают первые два, так как именно они стимулируют приток иностранцев. Причём это касается не только жилой, но и коммерческой недвижимости.
Эксперты отмечают, что сегодня греческий рынок растёт в два раза быстрее, чем до пандемии. Но если сравнивать динамику с Евросоюзом, то в Греции недвижимость дорожает медленнее. И не повсеместно, а в первую очередь в регионах, которые связаны с туризмом. Это Афины, Салоники, Халкидики, острова Миконос, Санторини, Корфу.
Особенно высокий интерес у инвесторов к Афинам – центру страны. Именно здесь недвижимость была сильно просажена в цене. Поэтому сегодня и инвестиционные фонды, и частные покупатели рассматривают этот рынок (Афинская ривьера и север города) как наиболее перспективный в плане дальнейшей перепродажи недвижимости и сдачи в аренду. Здесь также покупают коммерческую недвижимость: площади под ретейл, парковки, гостиницы.
В Салониках инвесторам интересна центральная часть, район около университета, Каламарья. Салоники считаются городом студентов, поэтому для покупки здесь рассматривают недвижимость с прицелом для сдачи именно этой категории арендаторов. Интерес сконцентрирован на небольших проектах, предпочтение отдаётся квартирам-студиям. Именно такие предложения постоянно растут в цене.
Сегодня на рынок недвижимости Греции влияют три фактора: туризм, программы получения ВНЖ и внутренний спрос. Наибольший интерес вызывают первые два, так как именно они стимулируют приток иностранцев. Причём это касается не только жилой, но и коммерческой недвижимости.
Эксперты отмечают, что сегодня греческий рынок растёт в два раза быстрее, чем до пандемии. Но если сравнивать динамику с Евросоюзом, то в Греции недвижимость дорожает медленнее. И не повсеместно, а в первую очередь в регионах, которые связаны с туризмом. Это Афины, Салоники, Халкидики, острова Миконос, Санторини, Корфу.
Особенно высокий интерес у инвесторов к Афинам – центру страны. Именно здесь недвижимость была сильно просажена в цене. Поэтому сегодня и инвестиционные фонды, и частные покупатели рассматривают этот рынок (Афинская ривьера и север города) как наиболее перспективный в плане дальнейшей перепродажи недвижимости и сдачи в аренду. Здесь также покупают коммерческую недвижимость: площади под ретейл, парковки, гостиницы.
В Салониках инвесторам интересна центральная часть, район около университета, Каламарья. Салоники считаются городом студентов, поэтому для покупки здесь рассматривают недвижимость с прицелом для сдачи именно этой категории арендаторов. Интерес сконцентрирован на небольших проектах, предпочтение отдаётся квартирам-студиям. Именно такие предложения постоянно растут в цене.
Городской пейзаж, Афины
Цены на недвижимость
На Афинской ривьере цены на покупку жилья колеблются от €2 тыс. до €3,5 тыс. за кв. м. Аренда – от €500 до €1 тыс. за квартиру в 50–60 квадратов.
В северных районах Афин и в центре ценник от €1,5 тыс. до €3 тыс. Аренда – €350–500 в месяц.
В Салониках – €1,5–2 тыс. за квадрат. Аренда – €350–600 за квартиру в хорошем районе.
На острове Корфу – от €1тыс. до €3,5 тыс. за кв. м в зависимости от типа и возраста недвижимости. Новостроек на Корфу мало, и в основном это виллы.
В северных районах Афин и в центре ценник от €1,5 тыс. до €3 тыс. Аренда – €350–500 в месяц.
В Салониках – €1,5–2 тыс. за квадрат. Аренда – €350–600 за квартиру в хорошем районе.
На острове Корфу – от €1тыс. до €3,5 тыс. за кв. м в зависимости от типа и возраста недвижимости. Новостроек на Корфу мало, и в основном это виллы.
Вилла «Мелана», о.Санторини, Греция
Вид на жительство Греции
В 2022 году 4365 инвесторов подали заявки на ВНЖ в Греции — это был рекорд для программы. Тенденция сохранилась в 2023 году: к концу февраля были поданы 1248 заявлений.
Одна из причин ажиотажа – изменение условий программы: с 1 августа 2023 года вдвое повысится минимальная сумма инвестиций при покупке недвижимости в 36 муниципалитетах страны, включая Афины, Салоники, Санторини и Миконос (с 250 000 до 500 000 €). Стоимость объектов, подходящих для участия в программе, в других регионах останется неизменной.
Хоть программа «золотых виз» для россиян закрыта, купить недвижимость в Греции граждане России могут. Обязательным для покупки является получение национального ИНН. Также желательно открыть счёт в банке Греции. С последним сейчас есть некоторые сложности, но они не исключают возможность совершения сделки.
Несмотря на то, что сейчас программа «золотой визы» для россиян недоступна, эксперты советуют совершать сделки по протоколу программы. Когда она вновь заработает, можно будет переформатировать свой текущий статус, например цифрового кочевника, в статус инвестора в недвижимость и оформить ВНЖ на этом основании.
Так же подать заявление на «золотой» вид на жительство инвесторы из России могут при наличии второго паспорта как граждане другого государства.
Одна из причин ажиотажа – изменение условий программы: с 1 августа 2023 года вдвое повысится минимальная сумма инвестиций при покупке недвижимости в 36 муниципалитетах страны, включая Афины, Салоники, Санторини и Миконос (с 250 000 до 500 000 €). Стоимость объектов, подходящих для участия в программе, в других регионах останется неизменной.
Хоть программа «золотых виз» для россиян закрыта, купить недвижимость в Греции граждане России могут. Обязательным для покупки является получение национального ИНН. Также желательно открыть счёт в банке Греции. С последним сейчас есть некоторые сложности, но они не исключают возможность совершения сделки.
Несмотря на то, что сейчас программа «золотой визы» для россиян недоступна, эксперты советуют совершать сделки по протоколу программы. Когда она вновь заработает, можно будет переформатировать свой текущий статус, например цифрового кочевника, в статус инвестора в недвижимость и оформить ВНЖ на этом основании.
Так же подать заявление на «золотой» вид на жительство инвесторы из России могут при наличии второго паспорта как граждане другого государства.
Преимущества программы ВНЖ в Греции за инвестиции
- Самая низкая сумма инвестиций в недвижимость среди европейских «золотых виз» — от 250 000 € (до 01 августа 2023 года). Для сравнения, на Кипре нужно инвестировать от 300 000 €, в Испании — от 500 000 €.
- Вид на жительство действует 5 лет, затем его можно продлить.
- Возможность вернуть инвестиции — например, продать недвижимость, — после получения статуса постоянного резидента (ПМЖ).
- ВНЖ для членов семьи инвестора: супруги или супруга, детей до 21 года, родителей.
- В Грецию переезжать не обязательно: нет требований по постоянному проживанию в стране для инвесторов
Возможности инвесторов с ВНЖ в Греции
- Переезд в Грецию. Инвесторы могут поселиться на берегу Средиземного моря, жить в стране с теплым климатом, богатой историей и культурой. Стоимость проживания в Греции невысока относительно некоторых других европейских стран.
- Организация «запасного аэродрома». Обладатели ВНЖ за инвестиции не обязаны переезжать в Грецию, но могут туда приехать в любой момент и остаться надолго.
- Безвизовые поездки в другие страны Шенгенского соглашения. В этой зоне можно проводить до 90 дней из 180 без учета времени, проведенного в Греции.
- Оптимизация налогов. Состоятельные налоговые резиденты страны могут уплачивать фиксированный доход на мировой доход – 100 000 € в год. Близкие родственники инвестора могут также воспользоваться льготной системой и платить по 20 000 € в год. Без льгот ставка налога составляет до 45%.
- Доступ к образованию и здравоохранению в Греции.
- Открытие счетов в греческих банках.
- Подача заявления на ПМЖ через пять лет постоянного проживания в стране, на гражданство по натурализации – через семь лет. Греция признает двойное гражданство – отказываться от остальных паспортов не нужно, если этого не требует законодательство другого государства.
Требования к основному заявителю
- возраст от 18 лет;
- без судимостей;
- возможность подтвердить легальное происхождение денег для инвестиций.
Инвестор может включить в заявку супругу, супруга или партнера, с которым подписан договор о совместном проживании, зарегистрированный в Греции. Дети инвестора, мужа или жены могут участвовать в программе до 21 года. Они не должны состоять в браке на момент получения вида на жительство, а дети супруга или супруги должны быть под опекой инвестора.
По достижении 21 года ВНЖ продлевается до 24 лет; последующее продление возможно в общем порядке на основаниях, предусмотренных законодательством.
Родственники инвестора, супруга или супруги по прямой восходящей линии – например, родители, – могут получить ВНЖ независимо от возраста.
На что обратить внимание при покупке недвижимости
Если инвестор внесет депозит в размере не менее 10% от покупной цены до 31 июля 2023 года, то сможет купить недвижимость на старых условиях.
Собственником недвижимости может быть сам инвестор или компания, в которой он владеет 100% акций – при условии, что она зарегистрирована в одной из стран Евросоюза.
Допускается покупка недвижимости в долевое владение: например, при покупке дома за 500 000 € каждый из супругов может инвестировать по 250 000 €.
Недвижимость можно сдавать в аренду. Доходность обычно составляет от 2 до 10% годовых. Самая высокая – у объектов в Афинах.
Дополнительные расходы при покупке недвижимости обычно составляют от 5 до 11% от суммы в договоре купли-продажи.
Налог на передачу права собственности в Греции – 3,09% от стоимости объекта. Также взимаются нотариальный, регистрационный и агентский сборы, оплачивается юридическое сопровождение сделки.
Покупатели недвижимости в новостройках обычно уплачивают НДС в размере 24%. Но до конца 2023 года они освобождены от уплаты этого налога.
Приобретение объекта на вторичном рынке может привести к проблемам. Например, велик риск купить недвижимость с обременением – наследством, долгами по ипотеке. Также в процессе оформления сделки может выясниться, что у объекта много собственников, и не все согласны на продажу – инвестор потеряет время и деньги. Поэтому всегда лучше обращаться к профессионалам рынка, который сопроводит сделку от начала до конца.
Жилые объекты в Греции лучше покупать напрямую у проверенного застройщика. При покупке – проверить документы: например, разрешение от археологической службы. Если в процессе строительства обнаружат археологические артефакты, стройку заморозят.
Собственником недвижимости может быть сам инвестор или компания, в которой он владеет 100% акций – при условии, что она зарегистрирована в одной из стран Евросоюза.
Допускается покупка недвижимости в долевое владение: например, при покупке дома за 500 000 € каждый из супругов может инвестировать по 250 000 €.
Недвижимость можно сдавать в аренду. Доходность обычно составляет от 2 до 10% годовых. Самая высокая – у объектов в Афинах.
Дополнительные расходы при покупке недвижимости обычно составляют от 5 до 11% от суммы в договоре купли-продажи.
Налог на передачу права собственности в Греции – 3,09% от стоимости объекта. Также взимаются нотариальный, регистрационный и агентский сборы, оплачивается юридическое сопровождение сделки.
Покупатели недвижимости в новостройках обычно уплачивают НДС в размере 24%. Но до конца 2023 года они освобождены от уплаты этого налога.
Приобретение объекта на вторичном рынке может привести к проблемам. Например, велик риск купить недвижимость с обременением – наследством, долгами по ипотеке. Также в процессе оформления сделки может выясниться, что у объекта много собственников, и не все согласны на продажу – инвестор потеряет время и деньги. Поэтому всегда лучше обращаться к профессионалам рынка, который сопроводит сделку от начала до конца.
Жилые объекты в Греции лучше покупать напрямую у проверенного застройщика. При покупке – проверить документы: например, разрешение от археологической службы. Если в процессе строительства обнаружат археологические артефакты, стройку заморозят.
Другие опции инвестирования по программе ВНЖ в Греции
Заявители могут воспользоваться другими опциями, связанными с инвестициями в недвижимость. Минимальная сумма для каждой – 250 000 €.
Возможные варианты:
Возможные варианты:
- аренда отеля или туристической резиденции на 10 лет;
- покупка земельного участка для строительства или сельского хозяйства;
- таймшер на 10 лет;
- получение недвижимости в наследство или по договору дарения.
1000 греческих драхм 1987 года
Интересные факты о Греции
Всем привычное слово «идиот» древнегреческого происхождения. Идиотом древние греки называли гражданина полиса, который не принимал участия в общественных собраниях и голосованиях, то есть человека, не интересующегося политикой в нашем современном понимании, который отстранил себя от политических перипетий.
В древней Греции существовал специальный институт гетер, которых ни в коем случае нельзя путать с проститутками. Гетеры, подобно японским гейшам были красивыми и в то же время образованными женщинами, способными и поддержать интеллектуальную беседу, и разбирающиеся в поэзии, музыке, искусстве, с широким кругозором, служащие для наслаждения мужчины не только в физическом смысле, но и во всех других мыслимых смыслах. Многие греческие гетеры собирали вокруг себя философов, поэтов, ученых, яркий тому пример, гетера Аспасия бывшая любовницей Перикла, в Аспасию в свое время даже был влюблен юный Сократ.
Всех других представителей так сказать менее культурных народов древние греки называли «варварами» и именно они ввели в обиход этот термин («варвар» с древнегреческого переводится как «чужеземец, чужестранец»). Позже римляне также заразились этой греческой ксенофобией.
Хотя греки и с пренебрежением относились ко всяким скифам и германцам, называя тех «варварами», в свою очередь сами они очень многое почерпнули из более развитой древнеегипетской цивилизации и культуры. Так, например Пифагор в молодости обучался у египетских жрецов. Историк Геродот также бывал в Египте и много беседовал с египетскими жрецами. «Вы греки, словно малые дети», – говорили ему тамошние жрецы.
В древней Греции существовал специальный институт гетер, которых ни в коем случае нельзя путать с проститутками. Гетеры, подобно японским гейшам были красивыми и в то же время образованными женщинами, способными и поддержать интеллектуальную беседу, и разбирающиеся в поэзии, музыке, искусстве, с широким кругозором, служащие для наслаждения мужчины не только в физическом смысле, но и во всех других мыслимых смыслах. Многие греческие гетеры собирали вокруг себя философов, поэтов, ученых, яркий тому пример, гетера Аспасия бывшая любовницей Перикла, в Аспасию в свое время даже был влюблен юный Сократ.
Всех других представителей так сказать менее культурных народов древние греки называли «варварами» и именно они ввели в обиход этот термин («варвар» с древнегреческого переводится как «чужеземец, чужестранец»). Позже римляне также заразились этой греческой ксенофобией.
Хотя греки и с пренебрежением относились ко всяким скифам и германцам, называя тех «варварами», в свою очередь сами они очень многое почерпнули из более развитой древнеегипетской цивилизации и культуры. Так, например Пифагор в молодости обучался у египетских жрецов. Историк Геродот также бывал в Египте и много беседовал с египетскими жрецами. «Вы греки, словно малые дети», – говорили ему тамошние жрецы.
Венецианский маяк, г.Ханья, о.Крит
Гимн Греции – это «Гимн Свободе», поэма написанная Дионисиосом Соломосом в 1823 году, состоящая из 158 четверостиший. 1865 году первые 24 куплета были объявлены гимном Греции, но на практике поют, как правило, первые два четверостишия. Музыка к гимну была написана 1828 году другом Соломоса Николаосом Мандзаросом; впоследствии он дважды перерабатывал ее (1844 и 1861 гг.)
«Узнаю клинок расплаты,
Полыхающей грозой,
Узнаю твой взор крылатый,
Охвативший шар земной!
Гордость древнего народа,
Возродившаяся вновь,
Здравствуй, гордая Свобода,
Здравствуй, эллинов любовь!»
«Узнаю клинок расплаты,
Полыхающей грозой,
Узнаю твой взор крылатый,
Охвативший шар земной!
Гордость древнего народа,
Возродившаяся вновь,
Здравствуй, гордая Свобода,
Здравствуй, эллинов любовь!»
СМОТРИТЕ ТАКЖЕ