Поиск
Комитет ГРМ по статистике и аналитике

Вторичный рынок недвижимости Москвы
Итоги апреля 2023 года

Комитет Гильдии Риэлторов Москвы по статистике и аналитике подвел итоги апреля 2023 года*. Цены на вторичную недвижимости за прошедший месяц практически не изменились, оставаясь около текущих уровней.
Карта средних цен по округам города Москвы на конец апреля 2023 года
Средняя цена предложения 1 кв. м. московской недвижимости на вторичном рынке на 30 апреля 2023 года составила: 261 507 рублей (+0,12%)

Средние цены предложений по вторичной недвижимости по округам столицы на конец апреля 2023 г.

Цены по всем районам Москвы остались примерно на тех же уровнях, за исключением Юго-Западного и Троицкого округов, где они еще снизились на 0,8%. По Юго-Восточному и Центральному округам наблюдался небольшой рост в 1,2%.

Однокомнатные квартиры

В течении апреля месяца наблюдался небольшой коррекционный рост по некоторым округам столицы в пределах не более 1%. В Северо-Восточном округе цены подросли на 1,4%, в ЦАО на 1,2%.
Изменение цен на 1-комнатные квартиры по округам Москвы с декабря 2022 г. по апрель 2023 г.

Двухкомнатные квартиры

Динамика цен на 2-комнатные квартиры не изменилась. Исключением стал Юго-Восточный округ, где средние цены подросли на 1,2%. По остальным округам изменение цен было в пределах не более 1,0%.
Изменение цен на 2-комнатные квартиры по округам Москвы с декабря 2022 г. по апрель 2023 г.

Трехкомнатные квартиры

Цены на 3-комнатные квартиры оставались на прежних уровнях и зависимости от района колебались в пределах не более 1%. Рост цен наблюдался в Восточном (+1,4%).
Изменение цен на 3-комнатные квартиры по округам Москвы с декабря 2022 г. по апрель 2023 г.
Динамика цен Динамика цен на вторичную недвижимость в зависимости от количества комнат представлена в таблице ниже
По итогам апреля средняя стоимость 1 кв.м. московской недвижимости на вторичном рынке увеличилась символические 0,12%.

Анализ основных индикаторов московского рынка недвижимости

Стабильный спрос с начала года привел к «вымыванию» с рынка достаточно большого количества объектов, что сказалось на количество новых предложений на вторичном рынке в апреле по сравнению с мартом. Снижение на 8,5%.
Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), рассчитываемый московской биржей на основании данных об ипотечных сделках Сбербанка, к концу апреля зафиксировался на уровне 255 211 руб. за 1 кв.м., практически не изменившись к показателю конца марта.

«Индекс московской однушки»

Неофициальный индекс стоимости московской недвижимости, определяемый комитетом ГРМ по статистике и аналитике. Индекс оценивает среднюю стоимость самой популярной по мнению участников рынка недвижимости типовой 1-комнатной квартиры, расположенной в «спальном» районе Москвы.
Методика расчета индекса включает определение средней стоимости 1-комнатной квартиры, так называемой «однушки» из статистической выборки 1-комнатных квартир общей площадью от 36 до 39 кв.м, с кухней от 7 до 10 кв.м., с балконом, кроме 1 этажа, расположенных не далее 15 минут пешком от метро, годом постройки не ранее 1980 года.

По мнению большинства членов-участников Гильдии Риэлторов Москвы (ГРМ) запрос на покупку подобной недвижимости является одним из самых распространенных. Так, по состоянию на 30 апреля 2023 года Индекс московской однушки составил 10 525 000 рублей, что на 0,2 % больше, чем значение индекса месяц назад. То есть, теоретически, покупателю, отложившему с конца марта 2023 года покупку подобного объекта, к концу апреля пришлось бы заплатить на символические 25 000 рублей больше. **

Основные выводы

  • В апреле 2023 года средние цены на вторичную недвижимость в московском регионе практически не изменились по сравнению с прошедшим мартом, оставаясь стабильными с начала 2023 года;
  • Средняя медианная цена предложения 1 кв.м. московской недвижимости на вторичном рынке на конец апреля составила 267 507 рублей;
  • Средняя медианная цена на 1-комнатные квартиры составила 279 927 руб./кв.м. (+0,8%), на 2-комнатные квартиры 267 507 руб./кв.м. (+0,1%), на трехкомнатные квартиры 246 029 руб./кв.м. (-0,7%);
  • Общее изменение цен на вторичную недвижимость Москвы в апреле составило +0,12%;
  • Количество новых предложений по сравнению с мартом 2023 года снизилось на 8,5%. Причиной этому, на наш взгляд, является «вымывание» с рынка большого количества предложений по вторичке из-за достаточно высокой активности покупателей в весенний период и как следствие резкий всплеск количества зарегистрированных Росреестром сделок в марте (14 782);
  • Профессиональные участники рынка по-прежнему отмечают достаточно высокую активность рынка. Однако традиционное ожидаемое затишье в мае безусловно повлияет на активность рынка.
Источники данных, используемых в отчете:
1. База winner https://w7.baza-winner.ru/
2. Московская биржа Московская Биржа | Индексы (moex.com)
* - содержащаяся в настоящем отчёте информация и данные носят исключительно информационный характер и не являются инвестиционной рекомендацией для совершения и не совершения операций с недвижимым имуществом.
** - не является инвестиционной рекомендацией, в том числе в будущем при совершении сделок с московскими однушками!
СМОТРИТЕ ТАКЖЕ