Error get alias
Комитет ГРМ по статистике и аналитике

Вторичный рынок недвижимости Москвы
Итоги февраля 2023 года

Комитет Комитет Гильдии Риэлторов Москвы по статистике и аналитике подвел итоги февраля 2023 года*.
После нескольких месяцев затяжного падения рынок московской вторички пытается стабилизироваться на новых уровнях. Второй месяц подряд цены предложений на вторичную недвижимость находятся на уровнях декабря прошлого года.
Карта средних цен по округам города Москвы на конец февраля 2023 года
Средняя цена предложения 1 кв. м. московской недвижимости на вторичном рынке на 28 февраля 2023 года составила: 266 730 рублей (+0,3%)

Средние цены предложений по вторичной недвижимости по округам столицы на конец февраля 2023 г.

Цены по всем районам Москвы остались примерно на тех уровнях, за исключением Юго-Западного округа, где они еще снизились на 1,2%. По некоторым районам наблюдалась небольшая коррекция вверх в пределах до 0,3-0,8%.
Карта средних цен по округам города Москвы на конец февраля 2023 года

Однокомнатные квартиры

В целом средние цены на 1-комнатные квартиры практически не изменились, изменения составили в пределах не более 1%. Снижение на 1% наблюдалось только лишь в Юго-Западном округе.
Изменение цен на 1-комнатные квартиры по округам Москвы с декабря 2022 г. по февраль 2023 г.

Двухкомнатные квартиры

Аналогично складывалась ситуация с динамикой цен на 2-комнатные квартиры. Исключением стал Юго-Западный и Центральный округа, где средние цены снизились еще на 1,2 и 1,9% соответственно.
Изменение цен на 2-комнатные квартиры по округам Москвы с декабря 2022 г. по февраль 2023 г.

Трехкомнатные квартиры

Цены на 3-комнатные квартиры стабилизировались и зависимости от района колебались в пределах не более 1%.
Изменение цен на 3-комнатные квартиры по округам Москвы с декабря 2022 г. по февраль 2023 г.
Динамика цен на вторичку в зависимости от количества комнат представлена в таблице ниже
По итогам февраля средняя стоимость 1 кв.м. московской вторички увеличилась на 0,3%.

Анализ основных индикаторов московского рынка недвижимости

Количество новых предложений на вторичном рынке в феврале возросло еще на +7% по сравнению с первым месяцем года.
Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), рассчитываемый московской биржей на основании данных об ипотечных сделках Сбербанка, к концу февраля зафиксировался на уровне 256 916 руб. за 1 кв.м., что выше на 1,2% показатель на 01 февраля 2023 года (253 778 руб. за 1 кв.м.)

«Индекс московской однушки»

Неофициальный индекс стоимости московской недвижимости, определяемый комитетом ГРМ по статистике и аналитике. Индекс оценивает среднюю стоимость самой популярной по мнению участников рынка недвижимости типовой 1-комнатной квартиры, расположенной в «спальном» районе Москвы.
Методика расчета индекса включает определение средней стоимости 1-комнатной квартиры, так называемой «однушки», из статистической выборки 1-комнатных квартир общей площадью от 36 до 39 кв.м, с кухней от 7 до 10 кв.м., с балконом, кроме 1 этажа, расположенных не далее 15 минут пешком от метро, годом постройки не ранее 1980 года. По мнению большинства членов-участников Гильдии Риэлторов Москвы (ГРМ) запрос на покупку подобной недвижимости является одним из самых распространенных.

Так, по состоянию на 28 февраля 2023 года Индекс московской однушки составил 10 475 000 рублей, что на 0,4 % меньше, чем значение индекса месяц назад. То есть, теоретически, покупатель, отложив с конца января 2023 года покупку подобного объекта можно было сэкономить 40 000 рублей. **

Основные выводы

  • В феврале 2023 года средние цены на вторичную недвижимость в московском регионе продолжили консолидироваться на текущих уровнях, что позволяет надеяться на некоторую стабилизацию.
  • Средняя медианная цена предложения 1 кв.м. московской недвижимости на вторичном рынке на 28 февраля 2023 года составила 266 730 рублей.
  • Средняя медианная цена на 1-комнатные квартиры составила 278 249 руб./кв.м. (-0,3%), на 2-комнатные квартиры 266 730 руб./кв.м. (+0,3%), на трехкомнатные квартиры 248 427 руб./кв.м. (+0,2%).
  • Общее изменение цен на вторичную недвижимость Москвы в феврале составило +0,3%.
  • Количество новых предложений по сравнению с январем 2023 года увеличилось на 7%. Активность продавцов недвижимости в феврале продолжает увеличиваться.
  • В целом профессиональные участники рынка отмечают достаточно высокую активность рынка, которая может продлиться как минимум до начала майских праздников.
Источники данных, используемых в отчете:
1. База winner https://w7.baza-winner.ru/
2. Московская биржа Московская Биржа | Индексы (moex.com)
* - содержащаяся в настоящем отчёте информация и данные носят исключительно информационный характер и не являются инвестиционной рекомендацией для совершения и не совершения операций с недвижимым имуществом.
** - не является инвестиционной рекомендацией, в том числе в будущем при совершении сделок с московскими однушками!
СМОТРИТЕ ТАКЖЕ