Как и ожидалось, всплеск активности конца февраля и марта постепенно сходит на нет. Ипотечные покупатели практически исчезли с рынка. Рынок вторички с приближением майских праздников неумолимо стремится к стагнации и началу коррекции.
Пробежимся по основным индикаторам рынка:
✅ Индекс московской недвижимости Домклик по инерции еще прибавил 3% с начала апреля и достиг исторического максимума в 282 993,79 руб за кв.м. Но это скорее уже рост по инерции и с учетом всплеска цен на новостройки в период конца февраля-начала марта. Данный пул сделок как раз вышел с регистрации в Росреестре и попал в индекс последних недель. Общий рост индекса с начала года составил 10%.
✅ Количество новых рекламных предложений на вторичке в Москве за апрель месяц оказалось выше на 11% чем за аналогичный период в марте.
На днях комитет по статистике и аналитике ГРМ провел опрос участников гильдии о текущей ситуации на рынке вторички в Москве. В опросе участвовало 42 участника- руководители агентств недвижимости и участники секции индивидуальных предпринимателей-членов ГРМ.
✅ более 84% опрошенных отметили снижение количества сделок в апреле по сравнению с февралем и мартом. Из них почти 62% отметили резкое снижение количества сделок;
✅ почти 80% опрошенных отметили резкое снижение количество звонков по объектам, выставленным в рекламу;
✅ почти 67% респондентов отметили, что сделки на вторичном рынке проходят с дисконтом 1-5% от заявленной цены и лишь четверть опрошенных указали, что сделки в апреле проходили по заявленной цене;
✅ 80% участников опроса отметили, что срок экспозиции квартир на вторичном рынке резко увеличился по сравнению с февралем-мартом;
✅ около 65% опрошенных участников ГРМ считают, что в ближайшие 3-4 месяца цены на вторичку в Москве могут скорректироваться вниз в пределах 2-5% от текущих уровней;
Уход с рынка ипотечных покупателей и переток большого объема средств граждан с рынка недвижимости в сторону банковских депозитов привел к резкому спаду активности на рынке. Первые признаки восстановления активности на рынке следует ждать на рынке не раньше июля-августа этого года. К этому моменту часть средств, размещенных на депозитах, возможно, вернется обратно на рынок недвижимости и ипотечные ставки снизятся до более приемлемых величин.
Константин Ламин,
аттестованный аналитик рынка недвижимости (ААРН),
руководитель Комитета по статистике и аналитике
Гильдии Риэлторов Москвы.
