Поиск
Комитет ГРМ по статистике и аналитике

Вторичный рынок недвижимости Москвы
Итоги марта 2023 года

Комитет Гильдии Риэлторов Москвы по статистике и аналитике подвел итоги марта 2023 года*. В первый месяц весны цены на вторичку продолжили свою консолидацию около текущих уровней.
Карта средних цен по округам города Москвы на конец марта 2023 года
Средняя цена предложения 1 кв. м. московской недвижимости на вторичном рынке на 31 марта 2023 года составила: 261 167 рублей (+0,2%)

Средние цены предложений по вторичной недвижимости по округам столицы на конец марта 2023 г.

Цены по всем районам Москвы остались примерно на тех же уровнях, за исключением Троицкого округа, где они еще снизились на 1,3%. По некоторым районам наблюдалась небольшая коррекция вверх в пределах до 0,3-0,9%.
Карта средних цен по округам города Москвы на конец марта 2023 года

Однокомнатные квартиры

Средние цены на 1-комнатные квартиры практически не изменились.
Изменение цен на 1-комнатные квартиры по округам Москвы с декабря 2022 г. по март 2023 г.

Двухкомнатные квартиры

Аналогично складывалась ситуация с динамикой цен на 2-комнатные квартиры. Исключением стал Троицкий округ, где средние цены снизились еще на 1,3%. В «зеленой зоне» находились цены в Юго-западном, Южном, Центральном и Новомосковском округах.
Изменение цен на 2-комнатные квартиры по округам Москвы с декабря 2022 г. по март 2023 г.

Трехкомнатные квартиры

Цены на 3-комнатные квартиры стабилизировались и зависимости от района колебались в пределах не более 1%. Рост цен наблюдался в Юго-Восточном, Новомосковском и Северо-Западном округах.
Изменение цен на 3-комнатные квартиры по округам Москвы с декабря 2022 г. по март 2023 г.
Динамика цен на вторичку в зависимости от количества комнат представлена в таблице ниже
По итогам марта средняя стоимость 1 кв.м. московской недвижимости на вторичном рынке увеличилась на 0,3%.

Анализ основных индикаторов московского рынка недвижимости

Количество новых предложений на вторичном рынке в марте практически не изменилось по сравнению с февралем.
Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), рассчитываемый московской биржей на основании данных об ипотечных сделках Сбербанка, к концу марта зафиксировался на уровне 255 997 руб. за 1 кв.м., Изменения за месяц практически не произошло ( -0,36%).

«Индекс московской однушки»

Неофициальный индекс стоимости московской недвижимости, определяемый комитетом ГРМ по статистике и аналитике. Индекс оценивает среднюю стоимость самой популярной по мнению участников рынка недвижимости типовой 1-комнатной квартиры, расположенной в «спальном» районе Москвы.
Методика расчета индекса включает определение средней стоимости 1-комнатной квартиры, так называемой «однушки», из статистической выборки 1-комнатных квартир общей площадью от 36 до 39 кв.м, с кухней от 7 до 10 кв.м., с балконом, кроме 1 этажа, расположенных не далее 15 минут пешком от метро, годом постройки не ранее 1980 года. По мнению большинства членов-участников Гильдии Риэлторов Москвы (ГРМ) запрос на покупку подобной недвижимости является одним из самых распространенных.

Так, по состоянию на 30 марта 2023 года Индекс московской однушки составил 10 505 000 рублей, что на 0,3 % больше, чем значение индекса месяц назад. То есть теоретически покупателю, отложившему с конца февраля 2023 года покупку подобного объекта, к концу марта пришлось заплатить на 30 000 рублей больше. **

Основные выводы

  • В марте 2023 года средние цены на вторичную недвижимость в московском регионе оставались стабильными. Постепенное снижение цен, которое наблюдалось с весны прошлого года прекратилось. По основным индикаторам рынок вторички пришел в равновесное состояния, что характеризуется балансом между достаточно стабильным спросом и все еще высоким количеством предложений на рынке;
  • Средняя медианная цена предложения 1 кв.м. московской недвижимости на вторичном рынке на конец марта составила 267 176 рублей;
  • Средняя медианная цена на 1-комнатные квартиры составила 277 776 руб./кв.м. (-0,2%), на 2-комнатные квартиры 267 176 руб./кв.м. (+0,2%), на трехкомнатные квартиры 247 790 руб./кв.м. (-0,3%);
  • Общее изменение цен на вторичную недвижимость Москвы в марте составило +0,2%; ·
  • Количество новых предложений по сравнению с февралем 2023 года практически не изменилось. Активность покупателей не позволило количеству новых переложений на рынке расти;
  • Профессиональные участники рынка по-прежнему отмечают достаточно высокую активность рынка. Одной из причин стабильного спроса на наш взгляд может быть резкий рост курса евро и доллара с начала года, что могло привезти к появлению на рынке большого количества покупателей, которые до последнего времени откладывали покупку недвижимости.
Источники данных, используемых в отчете:
1. База winner https://w7.baza-winner.ru/
2. Московская биржа Московская Биржа | Индексы (moex.com)
* - содержащаяся в настоящем отчёте информация и данные носят исключительно информационный характер и не являются инвестиционной рекомендацией для совершения и не совершения операций с недвижимым имуществом.
** - не является инвестиционной рекомендацией, в том числе в будущем при совершении сделок с московскими однушками!
СМОТРИТЕ ТАКЖЕ