Error get alias
Комитет ГРМ по статистике и аналитике

Вторичный рынок недвижимости Москвы
Итоги мая 2023 года

Комитет Гильдии Риэлторов Москвы по статистике и аналитике подвел итоги мая 2023 года*. Цены на вторичную недвижимости за прошедший месяц практически не изменились, оставаясь около текущих уровней.
Карта средних цен по округам города Москвы на конец мая 2023 года
Средняя цена предложения 1 кв. м. московской недвижимости на вторичном рынке на 31 мая 2023 года составила: 268 553 рублей (+0,39%)

Средние цены предложений по вторичной недвижимости по округам столицы на конец мая 2023 г.

Цены по всем районам Москвы остались примерно на тех же уровнях, за исключением Юго-Западного (-1,1%) и Троицкого ( -1.0%) округов. В пределах 1% повысились цены в Западном округе (+1,2%) и Северном округе (+0,9%).

Однокомнатные квартиры

В мае средние цены на 1-комнатные квартиры практически не изменились. Небольшое снижение наблюдалось в Ого-Западном и Троицком округах. В Западном округе цены подросли на 1,2%.
Изменение цен на 1-комнатные квартиры по округам Москвы с декабря 2022 г. по май 2023 г.

Двухкомнатные квартиры

На 2-комнатные квартиры наблюдалась небольшая положительная динамика, не более 1%. Исключением стал Центральный округ, где средние цены снизились на 1,2%.
Изменение цен на 2-комнатные квартиры по округам Москвы с декабря 2022 г. по май 2023 г.

Трехкомнатные квартиры

Цены на 3-комнатные квартиры изменились разнонаправленно. Наблюдался рост в Северо-Восточном округе, +1,8%. Снижение средних цен более одного процента наблюдалось в Восточном округе (-1,9%) и Троицком округе (-2,2%).
Изменение цен на 3-комнатные квартиры по округам Москвы с декабря 2022 г. по май 2023 г.
Динамика цен Динамика цен на вторичную недвижимость в зависимости от количества комнат представлена в таблице ниже
По итогам мая средняя стоимость 1 кв.м. московской недвижимости на вторичном рынке увеличилась символические 0,39%.

Анализ основных индикаторов московского рынка недвижимости

Количество новых предложений на вторичном рынке продолжает снижаться второй месяц подряд. В мае показатель снизился еще на 11%, чему способствовало достаточно высокая активность рынка в апреле и сезонное снижение продавцов в мае, когда многие откладывали продажу на период майских праздников.
Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), рассчитываемый московской биржей на основании данных об ипотечных сделках Сбербанка, к концу апрелю зафиксировался на уровне 261 755 руб. за 1 кв.м., практически не изменившись к показателю конца апреля.

«Индекс московской однушки»

Неофициальный индекс стоимости московской недвижимости, определяемый комитетом ГРМ по статистике и аналитике. Индекс оценивает среднюю стоимость самой популярной по мнению участников рынка недвижимости типовой 1-комнатной квартиры, расположенной в «спальном» районе Москвы.
Методика расчета индекса включает определение средней стоимости 1-комнатной квартиры, так называемой «однушки» из статистической выборки 1-комнатных квартир общей площадью от 36 до 39 кв. м, с кухней от 7 до 10 кв.м., с балконом, кроме 1 этажа, расположенных не далее 15 минут пешком от метро, годом постройки не ранее 1980 года.

По мнению большинства членов-участников Гильдии Риэлторов Москвы (ГРМ) запрос на покупку подобной недвижимости является одним из самых распространенных.

Так, по состоянию на 31 мая 2023 года Индекс московской однушки составил 10 720 000 рублей, что на 1,92% больше, чем значение индекса месяц назад. То есть, теоретически, покупателю, отложившему с конца апреля 2023 года покупку подобного объекта, к концу мая пришлось бы заплатить на символические195 000 рублей больше. **

Основные выводы

  • В мае 2023 года средние цены на вторичную недвижимость в Москве практически не изменились по сравнению с прошедшим апрелем, оставаясь стабильными с начала 2023 года;
  • Средняя медианная цена предложения 1 кв.м. московской недвижимости на вторичном рынке на конец апреля составила 268 533 рубля;
  • Средняя медианная цена на 1-комнатные квартиры составила 279 568 руб./кв.м. (+0,1%), на 2-комнатные квартиры 268 533 руб./кв.м. (+0,39%), на трехкомнатные квартиры 248 448 руб./кв.м. (-1,0%);
  • Общее изменение цен на вторичную недвижимость Москвы в апреле составило +0,39%;
  • Количество новых предложений продолжает снижаться 2-й месяц подряд. Квартиры на вторичном рынке продолжают достаточно активно продаваться, что также подтверждается статистикой Росреестра, который в апреле зарегистрировал 14 955 сделок;
  • Вопреки апрельским прогнозам сильное проседание рынка недвижимости в Москве не случилось. Цены в Москве на протяжении почти 2 кварталов остаются стабильными.
Источники данных, используемых в отчете:
1. База winner https://w7.baza-winner.ru/
2. Московская биржа Московская Биржа | Индексы (moex.com)
3
. Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии https://rosreestr.gov.ru/
* - содержащаяся в настоящем отчёте информация и данные носят исключительно информационный характер и не являются инвестиционной рекомендацией для совершения и не совершения операций с недвижимым имуществом.
** - не является инвестиционной рекомендацией, в том числе в будущем при совершении сделок с московскими однушками!
СМОТРИТЕ ТАКЖЕ