Вторичный рынок недвижимости Москвы
Итоги мая 2023 года

Комитет Гильдии Риэлторов Москвы по статистике и аналитике подвел итоги мая 2023 года*. Цены на вторичную недвижимости за прошедший месяц практически не изменились, оставаясь около текущих уровней.

Цены по всем районам Москвы остались примерно на тех же уровнях, за исключением Юго-Западного (-1,1%) и Троицкого ( -1.0%) округов. В пределах 1% повысились цены в Западном округе (+1,2%) и Северном округе (+0,9%).

В мае средние цены на 1-комнатные квартиры практически не изменились. Небольшое снижение наблюдалось в Ого-Западном и Троицком округах. В Западном округе цены подросли на 1,2%.

На 2-комнатные квартиры наблюдалась небольшая положительная динамика, не более 1%. Исключением стал Центральный округ, где средние цены снизились на 1,2%.

Цены на 3-комнатные квартиры изменились разнонаправленно. Наблюдался рост в Северо-Восточном округе, +1,8%. Снижение средних цен более одного процента наблюдалось в Восточном округе (-1,9%) и Троицком округе (-2,2%).

Динамика цен Динамика цен на вторичную недвижимость в зависимости от количества комнат представлена в таблице ниже

По итогам мая средняя стоимость 1 кв.м. московской недвижимости на вторичном рынке увеличилась символические 0,39%.

Количество новых предложений на вторичном рынке продолжает снижаться второй месяц подряд. В мае показатель снизился еще на 11%, чему способствовало достаточно высокая активность рынка в апреле и сезонное снижение продавцов в мае, когда многие откладывали продажу на период майских праздников.

Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), рассчитываемый московской биржей на основании данных об ипотечных сделках Сбербанка, к концу апрелю зафиксировался на уровне 261 755 руб. за 1 кв.м., практически не изменившись к показателю конца апреля.

Методика расчета индекса включает определение средней стоимости 1-комнатной квартиры, так называемой «однушки» из статистической выборки 1-комнатных квартир общей площадью от 36 до 39 кв. м, с кухней от 7 до 10 кв.м., с балконом, кроме 1 этажа, расположенных не далее 15 минут пешком от метро, годом постройки не ранее 1980 года.

По мнению большинства членов-участников Гильдии Риэлторов Москвы (ГРМ) запрос на покупку подобной недвижимости является одним из самых распространенных.

Так, по состоянию на 31 мая 2023 года Индекс московской однушки составил 10 720 000 рублей, что на 1,92% больше, чем значение индекса месяц назад. То есть, теоретически, покупателю, отложившему с конца апреля 2023 года покупку подобного объекта, к концу мая пришлось бы заплатить на символические195 000 рублей больше. **