Северный Кипр

Каждый из городов по-своему прекрасен и особенен: ЛЕФКОША, как и полагается столице, – живая и суматошная, здесь учатся и работают.

Самый популярный курортный город Северного Кипра – ГИРНЕ (Кирения) манит путешественников чистейшими пляжами, лазурным морем, великолепной природой, горами и многочисленными достопримечательностями. Словно рождаясь из моря, он упирается в мощную горную цепь, которая буквально заслоняет его от остальной части острова и создает потрясающе живописную картинку райского уголка природы.

ГЮЗЕЛЬЮРТ (Морфу) – чуть-чуть забытый и больше тихий уголок для любителей простого отдыха. Он менее известен широкому кругу туристов, путешественников и инвесторов, чем Кирения или Фамагуста. И очень даже зря.

Это очень романтическое место на острове, которое корнями уходит в глубокое прошлое. Археологические исследования показали, что первые поселения возникли в этих местах еще в Бронзовом веке. Уже тогда там добывали медь. Вплоть до середины ХХ века продолжались разработки, пока медь не иссякла.
Сегодня Гюзельюрт – это фруктовый рай Кипра.

ГАЗИМАГУСА (Фамагуста) – по ощущениям центр русскоговорящей диаспоры. Это древний средиземноморский город, расположенный на юго-восточном берегу острова Кипр, в 82 км к востоку от столичной Никосии. Удобная естественная гавань позволила Фамагусте занять позицию крупнейшего торгового порта на Кипре, а благодаря прекрасным климатическим условиям и интересным историческим памятникам город превратился в популярный международный курорт.

Именно Фамагуста – это самый интересный город Кипра. Тут есть что посмотреть даже искушенным туристам:

• микс из византийской, готической и османской архитектур;
• мощные и величественные средневековые крепости;
• культовый город-призрак Вароша.

Конечно, именно город-призрак Вароша на Северном Кипре в последнее время привлекает туристов. Это квартал Фамагусты, который был закрытым 46 лет – с 1974 года. 8 октября 2020 года Варошу открыли для туристов, теперь этот квартал с заброшенными отелями, домами и другой инфраструктурой может увидеть каждый, въездные визы получают все желающие.

Чтобы оценить Варошу, мало пройтись по улицам этого квартала. Нужно изучить историю Фамагусты с самого начала и до 1974 года, который стал переломным в новейшей истории квартала.

Самый быстрый, но и дорогой способ – лететь самолетом из Москвы, Санкт-Петербурга или Казани. Правда, прямых рейсов нет, и поэтому пересадка на самолет местной авиалинии будет в Турции. Аэропорт прибытия Эрджан (Эркан) находится в окрестностях Никосии.

Аэропорт принимает только рейсы между Турцией и Северным Кипром в силу частичной признанности, самые популярные рейсы: Анталия – Эрджан (Никосия), Стамбул – Эрджан (Никосия).

Южный Кипр не признает прилет в аэропорт Эрджан. Поговаривают, что впоследствии будет затруднительно получить шенгенскую визу, но на практике все всё получают, и часто туристы из Англии и Скандинавии летят сюда через Стамбул.

Если соблюсти все правила и влететь в аэропорты Южного Кипра, а далее перебраться по сухопутной границе на Северную сторону, то в теории никаких проблем не будет, кроме одной – вы не сможете получить вид на жительство на Северной части. Тут нужно взвесить все «за» и «против».

Самый удобный трансфер – такси, но дорого, потому что на туристском незнании делают деньги; также можно арендовать авто прямо в аэропорту, удобно; есть и общественный транспорт, но там все очень сложно. В целом дорога из аэропорта в любой город займет 50-60 минут.

До Северного Кипра можно добраться и морским путем. Если плыть по морю, то сначала надо попасть в Турцию, потом добраться до городов Аланья или Ташуджу. Там пересесть на паром, который доставит вас в порт Гирне (Кирения).

Официальная валюта Северного Кипра – турецкая лира, но исторически Кипр был долгое время английской колонией, поэтому и фунт стерлингов является практически второй официальной валютой: например, аренда жилья, продажа/покупка недвижимости или автомобиля скорее всего будет осуществляться в фунтах. Доллар США и Евро также используются повсеместно для оплаты в магазинах и ресторанах, при этом курс всегда приближен к банковскому, но учтите, что сдачу вам выдадут в лирах.

До разделения острова его северная часть была наиболее благоприятна для развития туризма. Да и сейчас пологое побережье с песчаными пляжами и живописными заливами отличное место для проведения отпуска.

Безусловно, сам Северный Кипр и рынок недвижимости этого региона стоит несколько особняком из-за своего особого политического положения.

Тем не менее, несмотря на подобный статус на мировой арене, республика активно развивается. Постепенно Северный Кипр становится всё более популярным направлением для туристов и инвесторов из разных стран. Вдоль побережья Средиземного моря возводятся новые отели, магазины, современные жилые комплексы. Застраиваются и горные районы.

Иногда иностранцы приезжают на Северный Кипр как туристы и в итоге принимают решение приобрести квартиру или дом, для того чтобы проводить на этом благодатном острове не пару недель в год, а пару месяцев или даже больше. Многие решаются обосноваться в городах и посёлках Северного Кипра семьёй, так как здесь не только приятный климат, красивая природа и свежие продукты, но и уже хорошо развитая инфраструктура. В частности, открыты английские школы, современные медицинские центры, несколько международных университетов. К слову, на Кипре низкий уровень преступности.

Немаловажно и то, что стоимость жизни в республике ниже, чем, скажем, во многих европейских городах. По этой причине пенсионеры из Великобритании, Германии и других стран Европы любят наслаждаться жизнью на острове, оставаясь на длительный срок.

Весна 2022 года внесла свои неожиданные коррективы в жизнь всего мира. Ситуация не обошла стороной и Северный Кипр.

Существенно поднялись цены на аренду апартаментов. А число желающих приобрести недвижимость в теплой и безопасной стране выросло на порядок. Всего за несколько последних месяцев инвесторы и переселенцы раскупили почти всю готовую и самую привлекательную недвижимость на стадии близкой к завершению строительства.

Сегодня найти что-то приличное из готовых апартаментов или вилл не так просто. Интересные варианты для покупки появляются среди новых объектов со сроком ввода в 2024 году и позже. Но и в этом случае лучшие варианты недвижимости раскупают в течение месяца после начала строительства и старта продаж. И все это при том, что даже на раннем этапе вхождения в проект, еще на стадии котлована цены на недвижимость выросли, по сравнению с прошлыми годами.

Конечно, недвижимость на Северном Кипре продолжает оставаться очень привлекательной по цене в регионе Средиземноморья, но купить квартиру за 36 000 £, как это было еще в 2021 году уже невозможно.

Сейчас цены на новое жильё в курортной зоне стартуют от 70 000 £. Это студии примерно в километре от моря. Варианты ближе к морю, от 500 метров стартуют от 90 000 £. Ну, а если вы хотите небольшую квартиру, но в паре минут от пляжа, то придется заплатить от 100 тысяч £ и выше.

Недвижимость на первой береговой линии всегда самая дорогая. Это классика. Минимальная цена за апартаменты у моря – от 150 000 £. Такие квартиры расположены в жилых комплексах прямо у моря. В большинстве случаев это проекты класса «Люкс», с оборудованным закрытым пляжем, попасть на который можно только из комплекса, либо по морю.

Недвижимость в городе можно найти от 100 000 £. В Кирении студий практически не осталось в продаже.

Дома на Северном Кипре достаточно доступны по стоимости. Если цель покупки - переезд, то имеет смысл приобретать в посёлках с хорошей инфраструктурой на некотором расстоянии от моря.

На сегодняшний день:

• Минимальные цены за таунхаус начинаются от 125 000 £.
• Отдельные дома площадью от 170 кв.м. можно приобрести по цене от 250 000 £.
• Бунгало у моря в роскошных комплексах с полной инфраструктурой от 450 000 £.

Если рассмотреть вариант покупки дома не на берегу, а в 1,5-2 км от моря можно найти менее дорогие варианты.

В стоимость недвижимости на Северном Кипре входит полная чистовая отделка, встроенная мебель, двери, окна, электрическое и сантехническое оборудование. Так что, после сдачи объекта в эксплуатацию не нужно вкладываться в подготовку жилья для проживания.

Без визы на Северном Кипре можно находиться не более 90 дней в течение полугода. Если вы планируете остаться на более длительный срок, необходимо позаботиться об оформлении ВНЖ.

Вид на жительство можно получить тем, кто покупает здесь недвижимость. На один объект предоставляется ВНЖ заявителю, супруге/супругу заявителя и их несовершеннолетним детям.

Кроме зарегистрированного договора купли-продажи для оформления ВНЖ понадобится подтверждение, что на вашем счете есть сумма, равная 12 минимальным месячным оплатам труда, установленным в республике (около 8 000 евро).

Въезд, пребывание и выезд иностранцев, а также условия предоставления вида на жительство в ТРСК регулируются статьей 20 и главой 105 Закона об иммиграции и иностранцах. Закон вступил в силу 23 октября 2019 года.

Запросить этот статус могут иностранцы, которые приезжают в ТРСК для проведения археологических раскопок, киносъёмок, участия в программах повышения квалификации или прохождения стажировки, лечения, а также владельцы недвижимости, яхт, прибывающих в рамках яхтенного туризма, и финансово независимые лица и др.

Этот тип ВНЖ выдается каждый раз на срок не более года.

Основанием для оформления ВНЖ может служить:

• владение недвижимостью,
• воссоединение с семьёй,
• обучение в вузе,
• проведение научных исследований,
• окончание университета в ТРСК.

Покупка иностранцем недвижимости на территории Северного Кипра даёт право подавать документы на местный ВНЖ. Получить статус можно в течение одного месяца, при этом даже не нужно выплачивать всю стоимость объекта – достаточно по договору купли-продажи уплатить треть от цены продажи. Главное – недвижимость должна быть пригодна для проживания и в этих целях использоваться.

Важно учесть: вид на жительство не даёт права работать по найму в местных компаниях, но позволяет проживать на территории юрисдикции круглый год. Поэтому заявитель должен показать доход в размере одной минимальной заработной платы в месяц (на 1 января 2022 года минимальная зарплата составляет 7 тыс. лир). Если недвижимость приобретена в рассрочку, к доходу прибавляется сумма платежа по кредиту.
При получении ВНЖ на основании аренды недвижимости требование к доходу выше и составляет три МРОТа.

ВНЖ выдаётся на год и продлевается только при сохранении основания и при условии нахождения в стране минимум 180 дней в году.
Кроме заявителя статус имеют право получить и все члены его семьи.

Иностранцам, которые едут учиться в бакалавриате, магистратуре или докторантуре в вузах Северного Кипра, необходимо иметь студенческий ВНЖ (Öğrenci ikamet izni). Для этого при въезде в страну им выдаётся виза на срок до 60 дней при условии, что они могут представить разрешение от учебного заведения.

Заявление на получение студенческого ВНЖ подаётся онлайн. Абитуриент представляет заполненную анкету, студенческое письмо, результат медосмотра, оригинал и копию загранпаспорта, почтовую марку, фото и квитанцию об уплате налога.

Студенты, проживающие в стране по студенческой визе более семи лет, могут претендовать на получение ПМЖ.

Власти Северного Кипра разрешают работать на территории страны только при наличии визы (Çalışma izni vizesi). Она выдаётся лицам, прибывшим в страну с предварительным разрешением, сроком до 30 дней.

ВНЖ оформляет работодатель, который прежде должен доказать необходимость принятия на работу иностранного специалиста и отсутствие кандидата на конкретную позицию из местного населения. А также ещё до приезда иностранного специалиста подать заявку в Министерство труда и социальной защиты, которое выдаст предварительное приглашение.

После въезда иностранца в страну работодатель в течение двух недель обязан подать ходатайство на получение рабочей визы для соискателя в инстанцию при Министерстве. Рабочая виза выдаётся для осуществления трудовой деятельности только в указанной работодателем компании.

Статус оформляется на год, но через шесть лет непрерывного пребывания на территории ТРСК и при наличии не менее чем шести разрешений на работу иностранец может подать прошение на получение ПМЖ. Интервал между продлениями не должен превышать 40 дней.

Иностранцам, прибывающим в страну с целью ведения бизнеса, на границе выдаётся 30-дневная виза (İş kurma izni vizesi), при условии что они могут доказать наличие достаточного капитала для организации своего дела.

Речь идёт о суммах от $49 тыс. уставного капитала для компаний, где иностранные граждане имеют 49% акций, и не менее $100 тыс. – для фирм со 100% акций у нерезидентов. Деньги должны быть на банковском счету в ТРСК.

Компанию можно открыть в самых разных сферах: от небольшого магазинчика до отеля. Для регистрации бизнеса необходимо обратиться в департамент коммерческих фирм, где выдаются регистрационные свидетельства, разрешающие вести бизнес в ТРСК, а также налоговый и миграционный департаменты.

Из документов необходимо иметь бизнес-план, несколько названий фирмы, устав и меморандум компании, переведённые на турецкий язык, подтверждение наличия уставного капитала в банке ТРСК и юридического адреса фирмы, а также ксерокопии паспортов и справки о несудимости учредителей.

Этот ВНЖ годовой. Продлевается статус каждые 12 месяцев, как и лицензия на ведение бизнеса. Через шесть лет при наличии основания заявитель имеет право запросить ПМЖ.

Люди старше 60 лет тоже должны оформлять ВНЖ, но им не нужно сдавать медицинские анализы. Кроме того, они могут получить ВНЖ сразу на два года. Главное условия оформления – покупка недвижимости любой ценовой категории.

Детям до 18 лет вид на жительство не требуется. Таким образом, семьям, которые переезжают в ТРСК, нужно получить разрешение на временное проживание только на взрослых членов семьи.

ВНЖ выдаётся на год и продлевается только при сохранении основания сначала на аналогичный срок в течение трёх лет, затем – на два года. Через пять-шесть лет можно претендовать на ПМЖ.

Заявления о продлении статуса подаются не ранее чем за 60 дней и не позднее чем за 20 дней до истечения срока действия текущего ВНЖ. Процедура продления статуса та же самая, за исключением медицинского осмотра.
Оформление занимает один-два месяца.

Чтобы подать заявление на получение постоянного вида на жительство (Beyaz kimlik, или «белой карты») в Северном Кипре, необходимо доказать:

• Владение недвижимостью в ТРСК стоимостью не менее €125 тыс.
• Наличие гарантированного дохода – месячную минимальную заработную плату.
• Для лиц младше 60 лет – подтвердить непрерывное пребывание на территории страны с разрешением на временное проживание (ВНЖ) в течение шести лет. Пребывание считается непрерывным, если человек отсутствовал в стране не более 180 дней в году (1 080 дней за весь период) или 40 дней подряд. Для иностранцев старше 60 лет срок непрерывного пребывания с ВНЖ составляет три года, а разрешённый период отсутствия – 540 дней за три года.
• Наличие действующей медицинской страховки.
• Отсутствие судимостей и иных проблем с законом.

Разрешение на постоянное проживание выдается департаментом разрешений на временное проживание и разрешений на работу (Ikamet ofisi) Министерства внутренних дел (İçişleri bakanlıǧı). Статус подтверждается каждые два года при соблюдении вышеназванных условий.

Документ, который регулирует этот вопрос, – Закон о гражданстве №25/1993 (на турецком языке).
Иностранец, который желает стать гражданином ТРСК, может получить паспорт страны:

• после получения «белой карты» и проживания в ТРСК на её основании более шести лет;
• если нет проблем с законом – правовых или/и административных нарушений;
• если в экономику и политику государства инвестирована определённая сумма или на счету в банке страны есть средства в размере $500 тыс.

Гражданство предоставляется всем лицам, чьи мать или отец турецкие киприоты, и тем, кто женат или замужем за гражданином ТРСК более трёх лет. Кроме того, гражданство может быть предложено небольшому количеству иностранцев, в том числе:

• тем, кто работает в промышленности, торговле, туризме, социальной и экономической областях или науке и внёс исключительный вклад в техническую, политическую или культурную области;
• супругам и детям тех, кто участвовал в Мирной кампании 1974 года или принял в ней мученическую смерть;
• гражданам Турции, служившим в ТРСК после 1 августа 1958 года.