ПОРТУГАЛИЯ Виза D

Обзоры по зарубежной недвижимости
Португалия манит к себе иностранцев: это тёплая страна на побережье Атлантического океана, где живут радушные люди, а цены по меркам Западной Европы невысоки.

Португальскую визу D7 могут получить финансово независимые космополиты иностранцы с пассивным доходом — например, пенсионеры и инвесторы.
Правила получения визы закреплены в статье 58 закона № 23/2007 от 04.07.2007.

На визу D7 Португалии могут претендовать только иностранцы из государств, которые не входят в Евросоюз.
Чтобы подать заявку на визу D7, нужно купить или арендовать недвижимость в Португалии и подтвердить, что ежемесячный доход из-за границы составляет не менее минимальной зарплаты в 705€.
После визы D7 космополиту выдают вид на жительство с правом на работу.
Резиденты обязаны проводить в стране не менее 183 дней в году, чтобы поддерживать статус.

Преимущества переезда в Португалию

Имея богатую многовековую историю, Португалия является самой молодой страной в Западной Европе, а по факту, большую часть XX века она и вовсе была изолирована от Старого Мира. При этом столица страны, Лиссабон, – это один из древнейших городов Европы.
Будучи самой западной страной континента, может показаться, что единственный «выход» из Португалии – это соседняя Испания, однако современное развитие транспортных сетей позволяет свободно передвигаться между континентами.
Мягкий климат – один из аспектов, за который иностранные покупатели, особенно жители Северной Европы, так любят и ценят Португалию. Зимы у побережья очень комфортные, и гораздо теплей в сравнении с температурой на материковой части. Даже проливные дожди не затмевают солнечный свет, который в среднем согревает Португалию по шесть часов в день. А летние температуры, благодаря влиянию океана, практически никогда не достигают некомфортных отметок, как это часто случается со Средиземноморским побережьем.

Еще одним радующим иностранцев фактором является стоимость жизни: хоть в последнее время она и выросла, но все еще остается низкой по сравнению с большинством стран Евросоюза. В частности, цены на недвижимость, аренду, питание, транспорт, рестораны и другие развлечения в Португалии ниже, чем в среднем по Европе.

Уникальная и колоритная кухня Португалии – визитная карточка региона. 850 км Атлантического побережья естественным образом привели к гастрономическому ориентированию на морепродукты. Тем не менее португальцы любят и мясо, которое готовят по разнообразным рецептам, с добавлением ароматных местных специй и трав. Более 200 видов выпечки свидетельствуют о любви к сладкому, а свое начало это пристрастие берет со времен мавров. Вино – отдельная тема: помимо всемирно известного портвейна, производимого на острове Мадейра, по всей материковой части Португалии выращивают различные сорта винограда, а плодородная местная почва способствует хорошей урожайности.

Португалия славится одним из самых низких показателей преступности в мире.

Постоянный рост цен на недвижимость и увеличение числа объектов, представленных на рынке, свидетельствуют о развитии сектора, что, в свою очередь, открывает инвестиционные возможности и привлекает иностранных покупателей. Рост стоимости недвижимости постоянно опережает инфляцию, а значит, здесь довольно легко получить дополнительную прибыль от аренды на туристическом рынке.

Наиболее интересные регионы для инвестиций

Португалия прочно удерживает пусть не лидирующие, но стабильные позиции в глазах инвесторов в зарубежную недвижимость. Независимо от того, ищут ли покупатели инвестиционный объект, дом для отдыха или место, куда можно перебраться на ПМЖ, этот рынок может удовлетворить все требования взыскательных иностранцев. Главной «горячей точкой» остается Алгарве и область, окружающая Лиссабон, – именно здесь концентрируется максимальное число иностранных инвесторов.

Регион Алгарве
Само побережье Алгарве подразделяется на три региона: центральный, восточный и западный. Самым активным в туристическом плане считается центр, с его песчаными пляжами и красивыми скалистыми бухтами, раскинувшимися по всему побережью, мягким климатом на протяжении всего года, сказочными полями для гольфа и эксклюзивными курортами. С точки зрения недвижимости, это самый дорогой регион Португалии, а некоторые его локации и вовсе считаются самыми дорогостоящими в Европе. Максимальный интерес инвесторов здесь направлен на Албуфейре, Виламоуре, а также к курортам Квинта-до-Лаго и Вале-де-Лобо.

Серебряное побережье и Коимбра
Серебряное побережье (Costa de Prata) находится в самом центре Португалии, до которого, благодаря новым автомагистралям, всего за пару часов можно добраться от аэропорта Лиссабона. Хотя этот регион чуть менее развит, чем Алгарве, он привлекает одними из лучших пляжей, всегда хорошей погодой и богатым историческим наследием. За последние годы здесь построили эксклюзивные курорты, гольф-поля и оздоровительные центры, но, благодаря строгому регулированию, береговая линия осталась практически нетронутой, что позволило сохранить природную красоту и привлекательность региона. У Серебряного побережья есть еще одно большое преимущество: местная недвижимость примерно на треть дешевле аналогичных объектов Алгарве и Лиссабона.
В Коимбре нет прямого выхода к океану, поэтому искать здесь курортную недвижимость не стоит, зато здесь есть одно из старейших учебных заведений Европы, Universidade de Coimbra, а значит, местная недвижимость притягивает внимание родителей, дети которых собираются получить образование в престижном европейском вузе, и инвесторов, приобретающих компактные студии для сдачи в аренду все тем же студентам.
Лиссабон и Эштремадура
Лиссабон – столица Португалии, окруженная семью холмами и прочно обосновавшаяся в устье реки Тежу, разделившей страну пополам. Лучшими районам города справедливо считаются Байрру-Алту, Сантуш, Лапа, Шиаду, а также исторический центр Лиссабона.
Также популярен Кашкайш – бывший рыбацкий порт, расположенный в 25 км от Лиссабона. Этот колоритный городок, защищаемый от северных ветров холмами Серра-де-Синтра, окружен эксклюзивными жилыми курортами, где сейчас проживают богатые португальцы и не менее состоятельные иностранцы. Этот район также предлагает широкий спектр спортивных и развлекательных мероприятий с большим количеством полей для гольфа.
Неподалеку от Кашкайша находится некогда скромная рыбацкая деревушка Эшторил, которая теперь разрослась и слилась с близлежащим городом. Благодаря роскошным виллам, красивой набережной, обрамленной длинноногими пальмами, и крупнейшему в Европе казино город остается одним из флагманов португальского туризма.
Порту и север
Порту – второй по величине город Португалии, известный своим вином и историческим центром, причисленным к объектам Всемирного наследия ЮНЕСКО.
Отдельного внимания заслуживают автономные территории Португалии: Азорские острова и Мадейра. И если Азоры скорей являются экзотикой для российских инвесторов, то недвижимость Мадейры давно изучена и пользуется популярностью среди иностранных покупателей.

Как получить визу D7

Чтобы получить визу, необходимо подтвердить стабильный пассивный доход за пределами Португалии и возможность содержать себя и семью. Источником дохода может быть пенсия, доход от сдачи недвижимости в аренду, дивиденды, доход от интеллектуальной собственности. Важно, чтобы размер дохода составлял не менее 705 € в месяц.
Визу D7 выдают на 4 месяца. Получив визу, инвестор приезжает в страну и подает заявку на оформление вида на жительство. Чтобы поддерживать статус, потребуется проводить в стране не менее 183 дней в течение года. ВНЖ в Португалии выдается сперва на два года, потом продлевается каждые три года. Через пять лет жизни в Португалии можно подать документы на ПМЖ или гражданство.

Преимущества программы
  • Вид на жительство для всей семьи.
Визу D7 выдают на 4 месяца. Она позволяет приехать в страну и подать заявление на ВНЖ в Португалии. Вместе с инвестором статус могут получить супруг или супруга, дети, братья, сестры, родители на иждивении.

  • Безвизовые путешествия в страны Шенгена
Космополиты с видом на жительство Португалии посещают 26 государств без виз.

  • Право на ПМЖ или гражданство
Через 5 лет в статусе резидента можно подать заявление на ПМЖ или гражданство. Понадобится подтвердить знание языка и отсутствие судимостей в Португалии.
Кто может участвовать в программе
· Инвестор – старше 18 лет:
Без судимостей
Не является гражданином Евросоюза
С доходом за пределами Португалии от 705 € в месяц
Купивший или арендующий недвижимость в Португалии
· Супруг/а
Без судимостей
В том числе в гражданском браке
· Родители инвестора, супруга или супруги
Финансово зависимые от инвестора
· Дети младше 18 лет
· Дети от 18 лет до 21 года
Не состоящие в браке
Финансово зависимые от инвестора
· Недееспособные дети любого возраста
· Братья и сестры
На попечении инвестора по закону

Расходы инвестора
· Расходы на недвижимость:
Нет требований к стоимости объекта или аренды
· Гербовый сбор
0,8% от стоимости объекта при покупке недвижимости
· Муниципальный налог на недвижимость
От 0,3 до 0,8% от стоимости объекта ежегодно
· Медицинская страховка
От 14 € в месяц за каждого члена семьи
· Сбор за подачу заявления на визу
90 € за каждого члена семьи
· Карта ВНЖ
83 € за каждого члена семьи — сбор за обработку заявления по изготовлению карты ВНЖ
· Изготовление карты ВНЖ
72 € за каждого члена семьи