Панама

Восточнее Колона расположен город ПОРТОБЕЛО, основанный самим Христофором Колумбом. Город знаменит фортами XVIII века, которых здесь четыре. Но хорошим состоянием, и, как следствие, доступностью для посещения, могут похвастаться лишь два из них.

На юго-западе Панамы расположена деревня Буке, знаменитая ежегодной десятидневной выставкой кофе и цветов. Буке начинает широко известный маршрут Кетцаль-Трэйл, который приведет к деревне Черро-Пунта. Это самая высокогорная деревня Панамы. Вокруг Черро-Пунта сохранились уникальные руины древнего города, который был разрушен в 600 году нашей эры извержением вулкана Бару.

Комарка Куна-Яла самый популярный пляж Панамы. В его составе более 350 островов. Вся территория пляжа покрыта белым песком.

Как и в любой другой стране мира, цены на недвижимость в Панаме зависят от различных факторов, влияющих на рынок.

Пандемия 2020 года сильно повлияла на рынок недвижимости, такой эффект был не только в Панаме, но и во многих других странах. В процессе восстановления экономики, последовавшего в 2021 и 2022 годах, цены на недвижимость оставались в том же диапазоне без каких-либо существенных изменений.

2023 год показал небольшую тенденцию роста цен на продажу и аренду квартир и домов в Панаме, учитывая, что экономика восстанавливается хорошими темпами, достигнув уровней роста до пандемии. Такое поведение вызвано обычным ростом иностранных инвестиций в страну, а также другими факторами, такими как увеличение иммиграционных, налоговых и визовых льгот.

Местоположение является ключевым фактором в сфере недвижимости, и Панама не является исключением. Недвижимость, расположенная в лучших районах, таких как Пунта-Пасифика, Коста-дель-Эсте или Санта-Мария, или даже в некоторых популярных туристических направлениях, таких как Каско-Вьехо, с большей вероятностью будет стоить дороже, чем недвижимость в менее привлекательных районах.

Наличие рядом услуг, таких как больницы, школы и торговые центры, в сочетании с хорошей инфраструктурой, такой как наличие и качество дорог, транспорта и коммунальных услуг, являются важным моментом в отношении ценовых тенденций в Панаме. Районы с лучшей инфраструктурой с большей вероятностью привлекут больше людей и предприятий, что может увеличить спрос на недвижимость и привести к более высоким ценам.

Цена квартиры площадью до 80 м² в одном из жилищных комплексов Панама-сити колеблется от 65 -100 тыс. $. В то же время за такую квартиру, но расположенную на побережье, придется заплатить около 175 тыс. $. Вилла на побережье обойдется приблизительно в 900 тыс. $.

Чтобы приобрести недвижимость в Панаме, не обязательно быть резидентом этой страны. Необходимо внести депозит в размере от 2 до 10 % от стоимости объекта недвижимости, оплатить остальную сумму, подписать договор купли-продажи, а также провести нотариальное оформление сделки. Недвижимость полностью принадлежит владельцу без каких-либо ограничений владения. Существуют очень низкие налоги на недвижимость (ваши инвестиции освобождены от налогов на 20 лет по панамскому законодательству) и небольшой налог на прирост капитала на недвижимость.

Панама способна предложить иностранцам и гражданам республики не только достойную оплату труда, но и отличную налоговую политику. Сегодня большое количество людей привлекает жизнь в Панаме. Это государство предлагает своим жителям не только стабильную экономическую систему, но и достаточно высокий уровень жизни.

Правительство Республики Панама активно работает над привлечением иностранных граждан. На 2023 год иностранцам доступно 4 возможности, как получить ВНЖ и ПМЖ в Панаме:

• По экономическим причинам;
• По специальным правилам;
• По демографическим причинам;
• По специальным законам.

Среди граждан России особой популярностью пользуются первые две возможности: экономические причины и специальные правила. По демографическим причинам возможно воссоединение семьи с человеком, кто уже получил статус резидента Панамы.


ВНЖ и ПМЖ в Панаме по экономическим причинам
Этот способ идеально подойдёт для предпринимателей и владельцев крупного капитала. Иностранцы, выполнившие один или несколько следующих пунктов, могут претендовать на получение постоянного вида на жительство в Панаме:

• Инвестиции в лесоводство и в восстановление леса;
• Инвестиции в макро-бизнес с трудоустройством панамских граждан;
• Открытие вклада в банке;
• Инвестиции в недвижимость;
• Смешанные инвестиции: открытие вклада в банке и инвестирование в недвижимость в Панаме.

Существует три варианта, как за инвестиции получить статус резидента и ПМЖ в Панаме:

1. Купить недвижимость в Панаме стоимостью не менее 300 000 долларов США;
2. Открыть вклад в банке в размере не менее 300 000 долларов США;
3. Комбинированный вариант: покупка недвижимости + вклад, общим размером не менее 300 000 долларов США.

Покупка недвижимости в Панаме приносит около 7-8% годовых.

Для примера, за 300 000 долларов вы сможете приобрести 3 квартиры площадью 50 квадратных метров каждая, с доходом от аренды около 600-800 долларов в месяц с каждой квартиры. Недвижимость в Панаме приносит доход не только за счёт аренды, но и из-за стабильного роста цены на квадратные метры.

Доходность по вкладам в банке в долларах составляет 2-4% годовых. При этом, доход от депозита в Панаме не облагается налогами, что является отличной альтернативой размещения средств в России или банках Европы.

Комбинированный вариант позволяет иностранцу купить недвижимость, например, на 100 000 долларов США, и на остаток из лимита – 200 000 долларов США, открыть счёт в банке. Это идеальная комбинация для тех, кто планирует лично переехать в Панаму.

Важное правило: за каждого иждивенца, например, ребенка, кому также необходимо получение ПМЖ, размер минимальной инвестиции увеличивается на 2 000 долларов.

Благодаря любому варианту инвестиции вы получаете статус постоянного резидента Панамы. Примерно через 2-4 месяца после оформления всех документов, вы и члены вашей семьи получат карточку резидента на срок 2 года, которая может быть в последствии обновлена.

Наличие активного бизнеса и недвижимости в Панаме позволяет на всех законных основаниях получить вид на жительство и после 5 лет проживания гражданство страны.

Панама сегодня – это активно развивающая юрисдикция, которую по праву можно сравнить с Сингапуром 20-25 лет назад. При этом в юрисдикции несравнимо более низкие требования для получения ВНЖ и ПМЖ, но в стране нет повальной «продажи» гражданства – что гарантирует респектабельность юрисдикции на длительный срок.


К ключевым преимуществам постоянного вида на жительство в Панаме относятся:

• Простота и доступность получения ВНЖ и ПМЖ для россиян и другим гражданам;
• Возможность получить статус резидента без необходимости проживать в Панаме;
• При получении второго паспорта открывается возможность путешествовать по всему миру без визы, в том числе в Европу и США;
• Развитая банковская и экономическая система, способствующая ведению бизнеса;
• Щадящая налоговая система;
• Высокие зарплаты и возможность легально работать;
• Доллар США в стране входу вместе с национальной валютой – панамским бальбоа;
• Отличные инвестиционные возможности;
• Высокий доход от недвижимости и банковских вкладов;
• Возможность получить гражданство уже через 5 лет.

Панама, в отличие от некоторых других популярных юрисдикций Карибского бассейна, не раздает и не продаёт паспорта – а это значит, что все доступные привилегии, такие как безвизовый въезд в Европу для граждан Панамы, с высокой долей вероятности сохранятся и по прошествии лет.