ТАИЛАНД vs ТУРЦИЯ

Эти две излюбленные страны для путешествий всегда отличались своим гостеприимством, в особенности, для россиян. Популярность этих туристических маршрутов за долгие годы ничуть не убавилась, а только набирала оборот. Многие россияне сегодня выбирают эти страны для себя как «второй дом».
Чем же они отличаются и где сегодня интереснее жить?

Таиланд - столица Бангкок; валюта - тайский бат; население около 70 млн жителей.
Турция - столица Анкара; валюта - турецкая лира; население около 85 млн жителей.

Безусловно, при выборе «второго дома» покупатель в первую очередь обращает внимание на Климат и погоду.

Климат Таиланда — влажный тропический и субэкваториальный, один из самых разнообразных во всей Юго-Восточной Азии, что объясняется большой протяженностью страны с севера на юг.
Муссон, который приходит с юго-запада, приносит в Тай дожди и прохладу лишь в конце мая — середине июля. Море спокойное и прозрачное, температура днем — 30-33°C. Вода прогревается до 28°C.
С апреля по октябрь погода становится более жаркой, ежедневно наблюдаются проливные дожди и повышенная влажность воздуха. Считается, что в Таиланде нет зимы, но из-за сезона дождей лучше подготовиться заранее и тщательно подойти к выбору курорта.

Климат Турции по большей части — горный с чертами континентального. Лето в Турции — жаркое и засушливое, зимы — снежные и холодные. Курортный сезон в Турции начинается в апреле и заканчивается только в ноябре, что и привлекает туристов из России, где весна приходит поздно, а похолодание наступает рано. Самые жаркие месяцы в Турции — это июль и август, когда температура воздуха может подниматься до +35 °С.
В июле и августе море становится теплым, как парное молоко: +26...27 °C.

По уровню пляжного сервиса и количеству предоставляемых развлечений эти страны примерно равны. Хотя ныряние с маской на коралловых рифах в Тае – занятие более увлекательное. В Турции присутствуют чаще галечные пляжи, а в Таиланде – песчаные. Тайская особенность состоит в большем количестве опасных морских организмов, таких как медузы и морские ежи. В водах Турции морские обитатели встречаются намного реже.

Во втором квартале 2022 года цены на дома и квартиры в Таиланде снизились на 2,25% в годовом исчислении, по сравнению с небольшим ростом на 0,77% в предыдущем году. Это стало худшим показателем со второго квартала 2012 года. В квартальном исчислении цены на жильё уменьшились на 0,8%, то есть фактически остались стабильными.

По данным Национального экономического и социального Совета по развитию, рост второй по величине экономики Юго-Восточной Азии в 2021 году составил всего 1,6% — один из самых низких показателей в регионе. По прогнозам Банка Таиланда, в этом году экономика вырастет на 3,3%.

В августе 2022 года Банк Таиланда повысил базовую ставку на 25 базисных пунктов до 0,75%, что стало первым повышением ставки почти за четыре года для сдерживания инфляционного давления. В июне 2022 года общенациональная инфляция подскочила до 7,66%, самого высокого уровня с июля 2008 года.

По состоянию на сегодня общая сумма непогашенных кредитов на недвижимость выросла на скромные 2,3% в годовом исчислении до $125,75 млрд после годового роста на 3,4% в 2021 году, 5,7% в 2020 году и 5,2% в 2019 году, согласно Банку Таиланда (BоT).

Пандемия затормозила жилищное строительство в Таиланде. По данным BоT, количество регистраций кондоминиумов по всей стране резко упало на 29,1% до 22 825 единиц в первой половине 2022 года по сравнению с годом ранее после годового снижения на 41,8% в 2021 году и на 8,1% в 2020 году. В мегаполисе Бангкока количество регистраций кондоминиумов упало на скромные 4,4% в годовом исчислении в первом полугодии 2022 года после значительного падения на 56,4% в 2021 году.

По данным Numbeo, средняя цена за «квадрат» по стране – $3 653 в центре города и $1896 на окраинах. Но в зависимости от конкретной локации цены отличаются. Так, в глубине Пхукета квадратный метр стоит в среднем $1 300, в туристических зонах – $3 070 и выше (доходит до $6-7 тыс. за кв. м).

Стоимость квартир в Бангкоке умеренная, около $3 638 за кв.м. Апартаменты в центре города площадью 120 кв.м можно приобрести примерно за $436 560, а сдавать их в аренду – за $1 840 в месяц. Таким образом, годовая доходность составит 8,05%.

Самое привлекательное и популярное предложение в Таиланде – апартаменты в кондоминиуме. На одном Пхукете одновременно возводится около 50-70 комплексов. Большинство объектов в них имеют небольшую – до 40 кв. м – площадь и стандартную планировку: холл плюс спальня.
На стадии котлована можно найти единичные предложения $60-80 тыс. за квартиру. Но действительно широкие возможности открываются у тех, кто располагает бюджетом от $100 тыс.
Основные параметры, влияющие на цену, – локация, качество материалов и отделки и размеры территории. Также стоимость апартаментов значительно зависит от стадии строительства. С момента забивки первой сваи к окончанию строительства цена может вырасти на 25-30%.

В Таиланде иностранцы не могут получить ипотеку в местных банках. Но застройщики могут предложить рассрочку платежей. Стандартная беспроцентная рассрочка предоставляется на период строительства (один-два года) при покупке объекта на этапе стройки. В таком случае график оплаты отображается в договоре, и оплата происходит по завершению определённых этапов строительства.

Некоторые застройщики предлагают финансирование: необходимо внести 50% от стоимости объекта (эти 50% также могут выплачиваться в течение двух лет строительства). Оставшиеся 50% выплачиваются в течение последующих 1-5 лет под 5-7% годовых. При данной схеме максимальный период рассрочки составляет 7 лет.

По данным технологической платформы оценки недвижимости Endeksa, в сентябре 2022 года годовой прирост цен на жильё в Турции достиг 202% в местной валюте. Средняя стоимость квадратного метра жилья в Турции составила 11 972 турецких лиры ($640), а средняя цена жилого объекта – 1 556 360 турецких лир ($83 700). Срок возврата инвестиций в жильё составил 19 лет.

В сентябре годовой прирост цен на жильё в Стамбуле составил 241%, средняя цена продажи квадратного метра жилья в этом городе равнялась 20 000 турецких лир ($1 090), средняя цена жилья – 2 424 960 турецких лир ($130 430).
Цены на жильё в Анкаре за последний год выросли на 212%, средняя цена продажи за квадратный метр составляет 9 470 турецких лир ($500), средняя цена жилья составляет 1 176 110 турецких лир ($63 260).
В Измире годовой прирост стоимости составляет 190%, средняя цена продажи квадратного метра жилья – 15 362 турецких лиры ($830).

В провинции. Согласно данным индекса, при оценке первых 30 провинций с наибольшим объемом продаж жилья в сентябре провинциями с самым высоким годовым приростом стоимости оказались Анталья, Мерсин и Стамбул соответственно.
Цены на жилье в Анталье за последний год выросли на 244%, средняя цена продажи квадратного метра жилья составляет 17 123 турецких лир ($920), средняя цена продажи жилья составляет 2 540 760 турецких лир ($136 660).
Годовой прирост стоимости в Мерсине составляет 243%, средняя цена продажи квадратного метра жилья – 10 923 турецких лир ($590), средняя цена продажи жилья – 1 583 835 турецких лир ($85 190).

Годовой прирост цен на жильё в Стамбуле составил 241%, средняя цена продажи квадратного метра жилья в этом городе равнялась 20 208 турецких лир ($1 090), средняя цена жилья –2 424 960 турецких лир ($130 430).

По данным Института статистики Турции инфляция в стране бьёт все рекорды. Только в августе 2022 года она ускорилась до 80,21% в годовом исчислении. Однако высокие показатели не мешают иностранным покупателям приобретать местную недвижимость. К тому же, по последним отчётам, цены на недвижимость в Турции растут быстрее.

Для жизни в Таиланде иностранцу нужна виза, ПМЖ или гражданство. Для отдыха виза может не понадобиться. Безвизовый въезд разрешен гражданам стран, с которыми Таиланд заключил двустороннее соглашение об отказе от виз. Например, россияне могут въезжать в страну на срок до 30 дней, а граждане Казахстана — нет.

Посещать страну без визы можно для туризма, транзитного проезда, деловых вопросов, а также для учебы и участия в культурных и спортивных мероприятиях. Безвизовый въезд в Таиланд не дает права на работу.
Виза понадобится, чтобы остаться в Таиланде для разных целей: например, для работы, бизнеса или учебы. Визы могут быть однократными, со сроком действия до 3 месяцев. Или давать право на многократное посещение Таиланда в течение года, ограничивая пребывание до 90 дней при каждом въезде. При каждом выезде из страны по многократной визе нужно получать разрешение на повторный въезд в иммиграционной службе.

Постоянный вид на жительство в Таиланде можно получить после трех лет проживания по некоторым категориям визы Non-immigrant. Например, иностранцам с разрешением на работу, супругам тайских граждан, квалифицированным экспертам. Ежегодно правительство Таиланда устанавливают квоту для получения ПМЖ — 100 человек из каждой страны.
Гражданство. Заявление на тайский паспорт можно подать после пяти лет проживания в стране в статусе ПМЖ. Потребуется подтвердить уровень дохода, достаточный для проживания, знать тайский язык, уметь петь тайский гимн и принести присягу на верность стране.

Как получить долгосрочную визу в Таиланд за инвестиции?
Состоятельные иностранцы могут получить визы Non-immigrant в категориях «инвестиции», «бизнес» и «пенсионер».
Заявление на визу могут подать иностранцы старше 18 лет с хорошей репутацией, крепким здоровьем, легальным доходом и без судимостей.

Сумма инвестиций. Заявитель может инвестировать в ценные бумаги и государственные проекты. Вместе с инвестором долгосрочную визу могут получить члены его семьи: супруг, дети и родители.
Инвестиции по программе рассчитывают в тайских батах. В феврале 2022 года 1 бат — это примерно 0,031 доллара США. Минимальная сумма инвестиций — 10 млн батов, что приблизительно составляет 309 000 $ (около 19 млн руб).

Инвестор может выбрать одну из трех опций:

1. Покупка государственных ценных бумаг или ценных бумаг государственного предприятия, где гарантами выступают Министерство финансов или Банк Таиланда.
2. Покупка акций или облигаций тайских компаний, которые котируются на фондовой бирже Таиланда.
3. Инвестиции в уставный капитал компании с ограниченной ответственностью или публичной компании.

Обычно инвестиционная виза действует один год, но бывает и дольше. Затем ее можно продлить, если инвестиции сохраняются.

В 2022 году власти Турции изменили правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия программы «Гражданство за инвестиции».

ВНЖ (икамет) в Турции по-прежнему можно оформить на основании покупки или аренды недвижимости, правда, с рядом оговорок.

Иностранцы, которые хотят получить турецкий ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $75 тыс., если он расположен в одном из 30 крупных городов, или не менее $50 тыс. – в маленьких городах.

В случае с туристическим ВНЖ иностранцу можно арендовать или купить любую недвижимость, но есть ограничения по районам. Сегодня иностранные покупатели НЕ ИМЕЮТ возможности запрашивать туристический ВНЖ в 1 169 районах страны. Также есть квоты на иностранцев ещё в 781 районе – там доля приезжих не должна превышать 20% от местного населения.

Желающим получить такой ВНЖ рекомендуем обратить внимание на «открытые» локации. Это центральные районы Аланьи, Верхняя Оба и Газипаша, а также районы Антальи под реновацию – Алтынташ и Финике.

Турецкая программа получения гражданства за инвестиции предлагает на выбор сразу несколько вариантов вложения средств.
● Покупка недвижимости на сумму от $400 тыс. (кадастровая стоимость). Максимальный срок получения паспорта с момента подачи документов – восемь-девять месяцев.
● Инвестиции в основной капитал турецкой компании, утверждённой Министерством промышленности и технологии. Объём вклада – от $500 тыс. Предусмотрен запрет на вывод инвестиций на три года.
● Депозит на сумму не менее $500 тыс. в турецком банке на срок от трёх лет.
● Покупка государственных облигаций на сумму от полумиллиона долларов с возможностью получения дивидендов. Минимальный инвестиционный срок – три года.
● Вклад в венчурный фонд либо в фонд инвестиций в строительство. Стартовый объём инвестиций от полумиллиона долларов.
● Создание рабочих мест. Компания должна быть зарегистрирована в Турции, а общая численность рабочих мест составлять 50 и более.
Паспорт Турции даёт право безвизового или упрощённого въезда в 110 стран, включая Японию, Сингапур, Катар и Южную Корею. Также у граждан есть возможность развивать бизнес и легально перевезти семью в США по программам Е-1 (американская виза для предпринимателей) и Е-2 (для инвесторов).

Самым востребованным вариантом получения гражданства является покупка недвижимости.
Но! Купить недвижимость (один или несколько объектов) под гражданство можно только у турецкого гражданина. Сумма, эквивалентная $400 тыс., должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена рапортом оценщика из аккредитованной компании. То есть речь идёт о кадастровой стоимости недвижимости.
Кадастровая и рыночная цена в разных регионах Турции различается, и иногда весьма значительно. Например, в Анталье и Аланье официальная оценка вполне может оказаться в два раза ниже цены, которую реально заплатил инвестор. Регион, где разница будет невелика – от 0 до 10%, – Стамбул.

Если мы говорим об отличительных особенностях этих двух стран, то, конечно, не можем не сказать о Кухне.

Вкусами тайской кухни традиционно считаются кислый, сладкий и острый.
Тайцы заимствовали для своей национальной кухни рецепты блюд многих народов и стран. Однако, приняв их в свой ежедневный обиход, они привнесли в эти блюда столько собственного и интересного национального колорита, что действительно настоящую тайскую кухню можно попробовать лишь в Таиланде.
Для гостей в Таиланде найдутся блюда на любой вкус, ведь, кроме красного перца, в тайской кухне существует множество специй, и далеко не все из них острые. В рецептах некоторых блюд может присутствовать до 40 вкусовых и ароматических добавок: пряностей, трав, листьев, соков. А главным ингредиентом для множества блюд является знакомый нам - рис.

Турецкую кухню можно определить как микс наилучших яств традиционной кухни исламских стран с кавказскими и балканскими кушаньями. Вместе с тем она обладает своими изюминками и секретами приготовления. Преимущественно блюда готовятся на открытом огне - мангале или вертеле. В меру добавляются специи.

Конечно, те блюда, которые подают в турецких отелях не имеют ничего общего с национальными блюдами. Турецкая кухня – это не только кебаб. И вы можете легко в этом убедиться, зайдя в местный турецкий ресторанчик!
В первую очередь турки - ценители мяса. Много блюд из баранины, телятины, мяса птицы. Вот только свинина здесь не в почете. Также много рыбы и морепродуктов в турецкой кухне.
Из круп самой большой популярностью пользуется рис, булгур и кукурузная крупа. Оливковое масло, еще одна любовь турков, используют и для жарки, и для заправки салатов.
Вся еда щедро приправляется специями и пряностями. Самые популярные: укроп, петрушка, лук, чеснок, мята, кориандр, чабрец, мускатный орех.
И, конечно, нельзя представить турецкую кухню без овощей: огурцы, помидоры, баклажаны, сладкий перец, кабачки, корень петрушки, сельдерей и многое другое.

Медицина в каждой из стран находится на высоком уровне, поэтому выбирая одно из этих направлений для жизни, покупатель уверен, что получит возможность хорошего медицинского обслуживания.

Таиланд является ведущим направлением Азии в области медицинского туризма. Медицинский туризм в Таиланде процветает, смещая другие страны в низ списка. Количество туристов, приезжающих в Таиланд с целью лечения, постоянно растет с начала 2000-х. Это привело к тому, что страна занимает лидирующие позиции на мировом рынке медицинского туризма.

Основные причины, которые позволили Таиланду доминировать на этом растущем рынке:

• Высокий уровень развития индустрии медицинского туризма
• Низкая стоимость медицинского лечения;
• Качество лечения, предоставляемое частными медицинскими центрами;

Турция – международный центр медицинского туризма.
Медицинское обслуживание в Турции развито на самом высоком уровне, а лечиться сюда приезжают даже из Европы и Америки. Результаты международных комиссий подтверждают, что качество услуг во многих турецких клиниках даже выше, чем в европейских учреждениях, а цены при этом ниже.
Правительство этой страны вкладывает большие суммы в развитие медицины: 10% ВВП Турции идет только на усовершенствование врачебных технологий. Каждый год здесь появляются новые больницы и поликлиники.
Медицина в этой стране для русских может быть такой же, как и для турков, если получить вид на жительство. Он дает россиянам право свободно посещать врачей - так же, как турецкие граждане.

И в Таиланде, и в Турции свои особенности передвижения на Транспорте.
Транспорт в Таиланде разнообразен и хаотичен, здесь нет одного какого-либо доминирующего вида транспорта. Для дальних путешествий часто используется автобусы, поезда и самолеты. На небольшие расстояния микроавтобусы или пригородные поезда. В грузовых перевозках преобладает автомобильный транспорт.
Аренда мотоцикла в день составит около 5 $, месяц - 100 $. для передвижения на этом транспорте нужны права, пройти обучение и получить их можно прямо в Таиланде. Экзамен бесплатный, вы платите только за изготовление прав - 7 $.
Такси - стоимость такси, как и на любом курорте зависит от умения торговаться. Для туристов с семей и детьми, это будет самым оптимальным вариантом.

Самый удобный транспорт в Турции – это автобусы. Они подходят для перемещения как по городам, так и между ними. Ходят автобусы по расписанию, а билеты на них довольно доступные по стоимости (по городу стандартный тариф составит 0,5 USD, около 31 рубля). Также Вы заметите с виду обычные маршрутки, которые называются «долмуши».
Такси в Турции официальное, поэтому на машине обычно также указан номер телефона и название компании-перевозчика. В салоне автомобиля обязательно должен быть установлен таксометр (в Турции его называют «таксиметр»).
«Голосовать» здесь не принято — бензин в Турции дорогой, поэтому в поисках клиента такси по дорогам особо не разъезжают, предпочитая ожидать их на специализированных парковках.

Если вы планируете вести бизнес, вкладывать накопления в недвижимость или приобрести себе «второй дом» обязательно учитывайте все факторы и просчитывайте риски. В пользу Таиланда говорит экзотика и пока еще средние цены на недвижимость.
С другой стороны, на фоне близости Турции к России и возможности получения гражданства эта страна на сегодня привлекает наибольшее количество покупателей