Узбекистан

Международный комитет ГРМ
Обзоры зарубежной недвижимости
Прошлый пост был посвящен Таджикистану, горной стране, сердцу Азии. И сегодня наш пост еще об одной неповторимой стране ближнего зарубежья.

Узбекистан – страна-загадка

Эта страна – иллюстрация к красивой восточной сказке, одно из величайших мест мира по версии британского издания The Times. Международный исследовательский институт Gallup присудил Узбекистану 5-е место в списке самых безопасных стран на планете, а в рейтинге Global Peace Index он лидирует по безопасности в Центральной Азии.
Чимганские горы, Узбекистан
Первые государства на территории Узбекистана образовались в 8-7 столетиях до нашей эры. Здесь по очереди правили Александр Македонский, цари Афригиды, Арабский халифат, иранская династия Саманидов и тюркское племя Караханидов. По пескам и степям проходил Великий шелковый путь, вдоль которого вырастали большие торговые города – ключевые культурно-экономические центры на перекрестке цивилизаций.
Каждая историческая эпоха оставила свой след, превратив Узбекистан в калейдоскоп достопримечательностей.

Каждый город Узбекистана неповторим и заслуживает пристального внимания. Самарканд узнаваем с первого взгляда благодаря роскошной архитектуре: всюду величавые купола и минареты, фасады украшены сложными орнаментами из мозаики и майолики, позолоты и мрамора, а центральная площадь Регистан по праву входит в число красивейших в мире. Побывав в Бухаре, великий итальянский режиссер Микеланджело Антониони заявил, что именно здесь снимал бы фильм по мотивам сказок Шахерезады – и немудрено, ведь этот город будто застыл в Средневековье. Хива – город-оазис, музей под открытым небом, разделенный оборонительной стеной на две части: внутреннюю Ичан-Кала и внешнюю Дишан-Кала.
Площадь Регистан на закате, Самарканд
Узбекская природа восхищает не меньше, чем архитектура древних городов: золотые пустыни и могучие горы, живописные степи и плодородные долины. В Нуратинском горном заповеднике можно понаблюдать за краснокнижными животными и птицами, взглянуть на таинственные петроглифы, высеченные на камнях тысячелетия назад. А Чимганские горы — круглогодичный курорт: зимой здесь катаются на лыжах, а летом отдыхают у Чарвакского водохранилища.
Озеро Чарвак, Узбекистан
Когда-то в Узбекистане имелось даже целое море – Аральское, по сути являвшееся бессточным соленым озером, но огромным, 4-м по величине на планете. Есть оно и сейчас, но больше напоминает зыбкий мираж в окружении песков: из-за рискованного строительства оросительной системы в 1960-х гг. море почти полностью обмелело и распалось на несколько небольших водоемов. Бывшие рыбаки, ловившие более 42 видов рыб всего полвека назад, теперь разводят планктон Artemia Salina – единственное существо, способное выжить в такой соленой воде.
Аральское море, 1950 год
Культура Узбекистана – наследница древних цивилизаций, чьи обычаи и традиции сплелись в многоцветный клубок. Через музыку и песни здесь издавна выражают настроения и эмоции, пожелания и надежды: дойра, кайрак, рубаб и най, сато, дутар и прочие инструменты звучат и в праздники, и в будни.

Танцы столетиями формировались из ритуальных жестов и подражания животным, наиболее известные темпераментный лазги и бухарский женский танец, исполняемый на коленях.

Узбеки привыкли помогать окружающим, у них даже есть особая традиция хашар, согласно которой соседи всегда приходят друг другу на выручку.

Города Узбекистана

ТАШКЕНТ расположен в предгорьях Тянь-Шаньского хребта, в долинной пойме реки Чирчик. В хорошую погоду горы видны из города на северо-восточном горизонте. Ташкент утопает в зелени, ведь почти половину его территории занимают парки, сады и скверы.
В древности Ташкент именовался Чач. Самое раннее упоминание о нем обнаружено в китайской летописи II века до н. э. Это был процветающий торговый город на Великом Шелковом пути из Китая к Средиземноморью. Нашествие арабов в VIII веке превратило его в руины. Воинство под зеленым знаменем пророка Мухаммеда повергло исповедуемый здесь зороастризм и установило ислам. В Средние века город входил в империю Тимура (Тамерлана). В 60-е годы XIX века Британская империя активно расширяла зону своего влияния в Центральной Азии. Российский император Александр II решил упредить англичан, и направил армию к восточным пределам своей страны с приказом захватить разрозненные пограничные ханства, а завоеванные земли присоединить к империи. Ташкент стал центром Туркестанского края, а после революции 1917 года и кровопролитных столкновений с войсками большевиков – столицей Туркестанской советской республики.
1 сентября 1991 года город был провозглашен столицей независимого Узбекистана.
Современный Ташкент, столица Узбекистана
САМАРКАНД – один из древнейших городов Средней Азии, уютно расположившийся в цветущей долине реки Зеравшан. Он входит в тройку самых крупных и многонаселенных городов Узбекистана, уступая пальму первенства лишь Ташкенту и Намангану. На протяжении веков Самарканд являлся ключевым пунктом Великого шелкового пути и служил перекрестком культур Востока и Запада. Великие зодчие минувших столетий возвели здесь великолепные сооружения. Об уникальности и ценности прекрасно сохранившихся архитектурных ансамблей города красноречиво свидетельствует их статус объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Самарканд, принадлежащий к числу древнейших городов человеческой цивилизации, за тысячелетия своего существования не раз был увенчан диадемой столицы многих государств и даже огромных империй. Его могучие стены осаждали армии великих завоевателей со всех концов света: персидского властелина Кира, грека Александра Македонского, монгольского кагана Чингисхана, русского императора Александра II.
Сегодня Самарканд, скрывающий мудрую улыбку много повидавшего патриарха, превратился в оживленный центр международного туризма.
Базарный день в Самарканде, Франц Рубо
БУХАРА – самый почитаемый из городов Средней Азии. Это пятый по величине город Узбекистана, населенный, в основном, таджиками. С вершины минарета мечети Калян, можно взглянуть на потрясающий город с постройками приглушенного, как и все в пустыне, цвета, с изящными голубыми куполами.

Возможно, из всех городов Средней Азии Бухару отличает наиболее романтическое прошлое. Она была основана в 500 г. до н.э., завоевана Александром Македонским, разрушена Чингисханом, перестроена Тимуром. Бухарой восхищался Марко Поло, постепенно город превратился в интеллектуально-культурный центр Шелкового пути. В Бухаре родились многие величайшие историки, ученые, писатели и мыслители, включая великого средневекового мистика Бахауддина Накшбанди – основателя эзотерической философии суфиев.
Сказочная Бухара
Кривые улицы старой Бухары прокладывались вокруг открытых водоемов, откуда воду брали как для питья, так и для общественных нужд. Нельзя сказать, что в городе царила благоприятная эпидемиологическая обстановка, так что большая часть этих водоемов была забетонирована в советские годы. Однако остался Ляби Хауз – чудесное, романтичное место, окруженное шелковицами.
ФЕРГАНА – цветущий город, расположенный на крайнем востоке Узбекистана. Он находится в южной части обширной Ферганской долины – самого плодородного, живописного и густонаселенного региона Центральной Азии.

Фергана, выстроенная в конце XIX века, после завоевания Кокандского ханства Российской империей, выделяется среди других городов Узбекистана своим европейским обликом, в котором, впрочем, очевидны колониальные черты. Ее застройка, характерная для зодческой стилистики дореволюционного Туркестана, – невысокая, неброская, но четко выверенная.

Фергана по праву соответствует поэтичному определению «город-сад». Здесь повсюду разбиты скверы и парки, их широкие аллеи окаймляют вековые чинары, дубы, сосны, ивы и тополя. Особенно красив город весной, когда природа расцветает.
Ферганские ворота
НУКУС – столица автономной Республики Каракалпакстан, входящей в состав Республики Узбекистан, ее административный, экономический и научно-культурный центр. Нукус нередко называют «северной столицей» республики. Город площадью более 200 км² расположен на севере Узбекистана, в южной части современной дельты Амударьи, вблизи печально известного высыхающего Аральского моря, среди песчаных пространств. Этот зеленый оазис окружают три пустыни: Каракумы (Черные пески), Кызылкум (Красные пески) и каменистая пустыня – плато Устюрт. Не так давно к этим трем присоединилась еще и четвертая пустыня – «Аралкум» или «Аккум» («Белые пески»); ее составляет соленый песок высохшего дна Аральского моря.
Пустыня Каракум
ХИВА – уникальный город. Не только для Узбекистана или бывшего СССР, а вообще для всего мира. Не так много осталось на планете нетронутых средневековых городов, которые во многом продолжают жить своей старинной жизнью. Само собой, хивинскя история полна интриг, тайн и переворотов: ханы, эмиры и султаны дрались за клочок пустыни, территория переходила из рук в руки, каждый правитель менял столицу и перестраивал её на свой вкус. Нынешний облик города был сформирован в 19 веке и с тех пор не менялся.
Очаровательная Хива

Кухня Узбекистана

Узбекская кухня представляет собой смесь турецких, китайских, славянских, ближневосточных и средиземноморских влияний, поэтому можно сказать, что узбекская кухня действительно предлагает лучшее из всех блюд мира.
Если описывать еду в Узбекистане тремя словами, то она тяжелая, сытная и жирная.

Узбекская кухня в основном состоит из мясных блюд, но во всех ресторанах, закусочных и других заведениях подают мясные блюда из свежего мяса и экологически чистые овощи местного производства. Никаких замороженных продуктов, искусственных ароматизаторов, гормонов, красителей и т.д.
Кроме того, большинство блюд подается с хлебом. В узбекской кухне не используется много специй, но это не значит, что их блюда невкусные.

Плов – это не просто рис и мясо, плов – это символ, то, что в первую очередь всплывает в голове при словосочетании «узбекская кухня».
На сегодняшний день существует более тысячи рецептов плова с различными ингредиентами. Например, в столице Узбекистана перед приготовлением плова все ингредиенты обжаривают, а в Самарканде овощи кладут слоями и распаривают их. Различается плов и по цвету: в Самарканде он светлый, а в Ферганской долине темный.

Жители Таджикистана гордятся своей кухней. Кулинарные традиции таджиков формировались на протяжении многих столетий. Полукочевой образ жизни местного населения предполагает обилие мучных блюд и мяса. Для приготовления мясных блюд используется баранина, козлятина и конина. Свинину таджики не употребляют. Самыми распространенными мясными угощениями в таджикской кухне принято считать голубцы, кабоб, шашлыки и жаркое. Таджикский шашлык готовится из баранины, реже из говядины. Его особенностью является то, что шашлык обязательно готовят на курдючном жире. Таджикское жаркое называют «каурдак». Готовят его из жирной баранины с добавлением свежих помидоров, картофеля, лука и специй. Особое место в таджикской культуре занимает плов. Местные жители называют его «угро-плов». Готовят его не из риса, как принято, а с добавлением лапши из пресного теста, которую поджаривают в духовке и толкут до размера зерен риса.
Национальное блюдо - плов
Манты – наверное, самая любимая закуска в Узбекистане. По сути, это большие вареные на пару пельмени чаще всего из баранины или говядиной с добавлением жира для усиления вкуса. Традиционно манты подают с йогуртом (для макания) и едят руками.
Заимствованное русским языком из тюркских, это слово восходит предположительно к китайскому «маньтоу» – «начинённая голова» или, как омоним, «голова варвара».

Как любое другое многонациональное и многорегиональное блюдо (например пельмени) может содержать самую разнообразную начинку из разных видов мяса и овощей. Единого рецепта фарша не существует.
Чаще всего фарш готовят из баранины, но возможны варианты из смеси разных видов мяса. Популярны различные варианты мант со смесью тыквы и мяса; вегетарианские из тыквы (ковок-манти), картофеля и другие. Иногда добавляют баранье (курдючное) сало. При ручной лепке характерен особый способ скреплять концы крест-накрест – примерно, как почтовый конверт. Тесто принято раскатывать для мант очень тонко. Популярная приправа кислое молоко (катык) или поджарка из лука.
Традиционные узбекские манты
Лучше всего Чучвару описать как мини-манты, этакие узбекские пельмешки. Вы можете найти их приготовленными разными способами. Чаще всего готовят на пару, но их также можно приготовить в супе или во фритюре
Узбекские пельмешки - чучвара
Тухум Барак с более чем 1000-летней историей является одним из старейших традиционных блюд узбекской кухни. Это еще одна плоская форма для вареников в виде конверта. Тухум Барак обычно наполняют яйцами, молоком и луком и подают с йогуртом для макания, но есть также сладкий вариант с начинкой из кусочков тыквы.
Узбекская кухня, Тахум Барак
Шурпа – сытный суп из баранины, состоящий из толстых ломтиков овощей и больших кусков баранины, посыпанных свежей петрушкой. Это очень популярное кушанье, и его можно найти в каждой закусочной по всей стране. Шурпа отличная зимняя еда, потрясающая закуска и удивительно хороший завтрак (с небольшим количеством хлеба).
Шурпа
Долма состоит из овощей, таких как перец, помидоры, баклажаны и т. д., с начинкой из риса и фарша.
Долма по-узбекски
Хасип. До сих пор неясно, является ли хасип закуской или основным блюдом, поскольку люди употребляют его во всех случаях. Хасип – это толстая колбаса из баранины с кишечной оболочкой.
Узбекская колбаса хасип
В Узбекистане говорят, что без хлеба не обходится ни один обед. В стране с такой сильной культурой хлеба неудивительно, что вы можете найти богатый выбор вкусного хлеба. Вы увидите, как люди продают домашний хлеб на улицах и в магазинах.

Самым популярным хлебом является лепешка, которая выглядит как гигантский рогалик, но есть и другие вкусные варианты, такие как танды нан (лепешка тандури) и кутаби (пушистая лепешка).
Узбекская лепешка тандыр нан

Недвижимость Узбекистана

Узбекистан всегда привлекал своим теплым климатом. Ташкент, восстановленный после землетрясения 1966 года, без преувеличения можно назвать очень интересным городом. Здесь постоянный и стабильный приток инвесторов и бизнесменов.

В последнее время в Ташкенте растут цены на квадратные метры. И на это есть причины:

  • упростился порядок получения постоянной прописки. В столицу переселяются все больше людей из регионов. По официальным данным Госкомстата, только за 2 последних года в Ташкент перебрались около 42 тыс. человек;
  • увеличивается население страны. Каждый день в Узбекистане рождается примерно 2 220 детей. Ежегодно регистрируется около 275 тысяч браков;
  • Узбекистан популярное направление для релокантов. Не нужно оформлять въездную визу. Для проживания в течение 6 месяцев достаточно зарегистрироваться. Относительно недорогая жизнь;
  • недоверие банкам и колебания курса валют делают покупку недвижимости самым надежным способом инвестирования накоплений.
Ташкент, Сити стройка

Сколько стоят квартиры в Ташкенте

Все эти факторы влияют на повышение стоимости недвижимости. Только в 2022 году цены выросли на 24%.
Город активно застраивается. Сотни новостроек, жилых комплексов на любой вкус и карман. Рынок недвижимости переполнен предложениями.

Землетрясение в Турции вызвало некоторое недоверие к застройщикам и качеству современных строительных материалов. Отсутствие адекватного надзора за строительными процессами сохраняет привлекательность «вторичек», простоявших уже не одно десятилетие. Особенно когда жилищный вопрос стоит очень остро и не терпит отлагательств. Предложений «заходи и живи» с более или менее доступными ценами гораздо больше на вторичном рынке.
В каждом городе существует свой так называемый «золотой квадрат» - престижные центральные районы. В Ташкенте это жилые массивы Ц-1,2,7, Дархан, Госпитальный рынок, метро Ойбек, ул. Тараса Шевченко. Средняя стоимость одного квадратного метра в этих локациях варьируется от 1500 до 3000 долларов.

Самое дорогое предложение на сегодняшний день – 8-ми комнатная квартира общей площадью в 454 кв.м. в Габусовском доме. Тут и чиллерное кондиционирование воздуха, художественный паркет, турецкая сауна, встроенные гардеробы и кухонные гарнитуры. Квартира оценена в 1 150 000 у.е. А самое доступное предложение – комната без удобств в доме барачного типа за 13 500 у.е. в районе Старые Сергели. Анализ предложений на вторичном рынке показывает, что стоимость одного квадратного метра в Ташкенте стартует от 1200 у.е. Это комнаты площадью от 12 до 20 квадратных метров в бывших общежитиях, малосемейные квартиры в Яшнабадском районе, м-ве Тансыкбаева, Кушбеги, 3-ем квартале Чиланзара, стоимостью от 14 000 до 22 000 у.е.

Стоимость полноценной однокомнатной квартиры площадью 20 кв.м. стартует от 23 000 у.е. и доходит до 124 000 у.е. Цена сильно зависит от квадратуры, расположения, состояния и укомплектованности квартиры. Средняя цена 1-комнатной квартиры в более-менее приличном состоянии —40-50 тыс. у.е. Самые доступные двушки от 30 000 у.е. за 34 кв.м. продаются в Бектемирском районе и доходят до 220 000 у.е. за 85 кв.м.в центре.
Строительство небоскребов в Ташкенте
Основные факторы, влияющие на стоимость квартир в Ташкенте

  • Удаленность от центра. Город можно условно поделить на центральный сектор внутри малой кольцевой автомобильной дороги, на районы внутри ТКАД и на прилегающие к ней окраины (Сергели, Строитель, Янгихает, Бектимир, ТТЗ).

  • Расположение относительно веток метрополитена, крупных транспортных развязок. К станциям метро привязываются торговые центры, крупные супермаркеты, офисы компаний, рестораны и общепиты, частные учебные заведения, развлекательные центры. Квартиры в домах, расположенных вблизи метро, всегда дороже недвижимости в отдаленных спальных районах.

  • Тип строения, этажность. Цена на квартиры в кирпичных малоэтажных домах выше стоимости квартир в 9-ти этажных бетонных и панельных домах. Чем ниже этаж, тем дороже. Не в почете дома галерейного типа, последние этажи, квартиры с общими коридорами в домах с так называемой французской планировкой, помещения, расположенные в торцах домов;

  • Квадратура. Площадь 2-3-х комнатной чиланзарской «хрущевки» редко дотягивает до спецплановской однушки в центре. Наличие лоджии, просторной прихожки, раздельный санузел, несмежное расположение комнат заметно прибавляют к стоимости.

Купив квартиру в Ташкенте, вы, вероятнее всего, будете доводить ее до ума. Подправить электрику, сделать косметический или капитальный ремонт, только поменять трубы или обновить сантехнику, установить кондиционер и т.д.
ЖК «Мираб Авеню» г. Ташкент

ВНЖ и гражданство Узбекистана

Вопросы получения разрешения на постоянное проживание в Республике Узбекистан иностранных граждан и лиц без гражданства, прибывших из других государств, регулируется Постановлениями Кабинета Министров Республики Узбекистан № 41 от 16 февраля 2012 года и № 845 от 22 октября 2018 года.

Нижеуказанные лица имеют право на получение постоянной прописки на территории Республики Узбекистан:

  • Граждане иностранных государств и лица без гражданства, имеющие жилье, приобретенное в соответствии с законодательством, - на приобретенное в частную собственность жилье;
  • Родственники – на жилую площадь родственников по прямой линии в первой и второй степенях родства, постоянно прописанных до вступления в силу настоящего Перечня;
  • Супруг (супруга) – на жилую площадь, где постоянно прописана супруга (супруг), при условии совместного проживания не менее пяти лет;
  • Подопечные – на жилую площадь, где постоянно прописан опекун (попечитель);
  • Несовершеннолетние кровные братья и сестры, не имеющие родителей, - на жилую площадь, где постоянно прописаны их кровные братья или сестры;
  • Высококвалифицированные специалисты, специалисты узкого профиля, приглашаемые на работу в органы государственной власти, органы государственного и хозяйственного управления, другие государственные организации республиканского значения, по ходатайству руководителя соответствующего органа или организации, а также члены их семей (супруг, супруга, а также их дети, не имеющие своих семей) – на период пребывания указанных лиц в должности.

Основания для ВНЖ (постоянной регистрации) в Узбекистане

  • трудоустройство в госорганы;
  • воссоединение семьи (при проживании с родственниками по прямой линии 1-й и 2-й степеней родства и прописке у них);
  • воссоединение с опекуном (попечителем) при регистрации на его жилплощади;
  • брак с гражданином страны (при совместном проживании не менее 5 лет);
  • покупка жилья в частную собственность (в Ташкенте — не дешевле $150 000, в других регионах — не дешевле $70 000 для недвижимости, купленной на стадии строительства);
  • инвестиции в недвижимость (от $300 000 и только в Ташкенте и области);
  • статус беженца;
  • статус «почётного гражданина».
Флаг Узбекистана
Конституция Республики Таджикистан (РТ) регулирует вопросы гражданства законом №104 от 04.11.1995 года. Согласно правилам, гражданство Таджикистана дается каждому, кто соответствует установленным требованиям и чтит законы государства.

Чтобы приехать в РТ из РФ достаточно иметь заграничный паспорт. Спустя 6 месяцев проживания на территории, приобретается статус иммигранта. Квота по иммиграции регулируется президентом. Обязательная процедура – регистрация по месту проживания. Лица со статусом иммигранта могут претендовать на ВНЖ.

Имеющие вид на жительство становятся на учет в ОВД, могут официально трудоустроиться. В отношении иностранного работника действуют те же правила, как и для граждан страны. Для оформления ПМЖ потребуются веские основания: воссоединение с семьей, репатриация, вступление в брак с таджиком и пр.

ГРАЖДАНСТВО ПО РОЖДЕНИЮ
Дети таджиков приобретают гражданство Республики Таджикистан, независимо от места своего рождения. Лицо, родившееся за пределами страны, также получает паспорт автоматически, если его родители (или один из них) являлись гражданами страны и постоянно проживали в государстве на момент его рождения. Если один из родителей является таджиком, а семья постоянно проживает за рубежом, ребенок приобретает статус по обоюдному согласию отца и матери. Родившиеся в Таджикистане дети неизвестного происхождения (родители отсутствуют или без статуса) получают паспорт безусловно.

Основания для Гражданства в Узбекистане

  • Рожденные на территории страны.
  • Дети граждан Узбекистана, причем даже в тех ситуациях, когда родились в иных государствах.
  • Люди, инвестировавшие в страну солидные суммы, при условии проживания на территории в течение минимум пяти лет.
  • Люди, заключившие брак с гражданами Узбекистана.
  • Беженцы.
  • Бывшие граждане Узбекистана, потерявшие свои статусы ввиду различных причин за исключением нанесения ущерба республике, совершения серьезных преступлений.
  • По натурализации. Статус гражданина доступен тем, кто легально находится на территории Узбекистана 60 месяцев без перерыва (отсутствия в течение года не должны превышать 183 дня). Человек должен знать местные законы, язык, иметь постоянную работу.
  • Высокая доля вероятности получения гражданства также отмечается, если претендент является техником или инженером, приносящим пользу республике, научным сотрудником или заслуженным деятелем, специалистом по профессиям, которых не хватает в Узбекистане. Также подобная привилегия дается людям, имеющим выдающиеся заслуги перед страной.
Паспорт гражданина Узбекистана

Кому доступно оформление в упрощенном порядке?

Процедура получения гражданства Узбекистана будет упрощена в том случае, если человек состоит в браке с жителем страны в течение трех лет. Также это касается репатриантов тех, у кого есть родственник по прямой линии, находящийся в республике. У него, конечно, должно быть гражданство. Также в 2021 году были внесены дополнения в закон, которые позволяют получить гражданство в упрощенном порядке:

  • лицам без гражданства, которые имеют регистрацию по месту постоянного проживания в Узбекистане до 1 января 2005 года, которые ранее не состояли в гражданстве другой страны;
  • лицам без гражданства, которые постоянно проживали в Узбекистане не менее 15 лет;
  • детям, один из родителей которых является гражданином Узбекистана, постоянно проживает в нем и не имеет иностранного гражданства.
ВАЖНО: Возможность получения двойного подданства в этом государстве отсутствует.
СМОТРИТЕ ТАКЖЕ