Поиск
Комитет ГРМ по статистике и аналитике

Вторичный рынок недвижимости Москвы
Итоги июля 2023 года

Комитет ГРМ по статистике и аналитике подвел итоги июля 2023 года*. В июле цены на вторичное жилье продолжили свой рост.
Средняя цена предложения 1 кв. м. московской недвижимости на вторичном рынке на 30 июля 2023 года составила 277 529 рублей (+1,9%)

Средние цены предложений по вторичной недвижимости по округам столицы на конец июля 2023 г.

Практически по всем округам Москвы наблюдался рост средних цен предложения на квартиры, за исключением Зеленограда, где цены практически не изменились.
1. Средние цены предложений по вторичной недвижимости по округам столицы на конец июля 2023 г.

Однокомнатные квартиры

По всем округам Москвы цены на 1-комнатные квартиры показали рост. Существенный рост наблюдался в Южном, Восточном и Юго-Западном округах
Изменение цен на 1-комнатные квартиры по округам Москвы с декабря 2022 г. по июль 2023 г.
Изменение цен на 1-комнатные квартиры по округам Москвы с декабря 2022 г. по июль 2023 г.

Двухкомнатные квартиры

Динамика цен на 2-комнатные квартиры была также положительной. Больше всего выросли цены на юго-западе, северо-западе и в центре столицы.
Изменение цен на 2-комнатные квартиры по округам Москвы с декабря 2022 года по июль 2023 г.
Изменение цен на 2-комнатные квартиры по округам Москвы с декабря 2022 года по июль 2023 г.

Трехкомнатные квартиры

Цены на 3-комнатные квартиры также показали положительную динамику, за исключением Северного (-1,2%) и Троицкого (-2,7%).
Изменение цен на 3-комнатные квартиры по округам Москвы с декабря 2022 года по июль 2023 г.
Изменение цен на 3-комнатные квартиры по округам Москвы с декабря 2022 года по июль 2023 г.
Динамика цен Динамика цен на вторичную недвижимость в зависимости от количества комнат представлена в таблице ниже:
Динамика цен на вторичную недвижимость в зависимости от количества комнат
По итогам июля средняя стоимость 1 кв.м. московской недвижимости на вторичном рынке выросла на 1,9%.
Средняя цена на квартиры в Москве, вторичка

Анализ основных индикаторов московского рынка недвижимости

Количество предложений на вторичном рынке в июле стабилизировалось и оставалось примерно на том же уровне по сравнению с прошлым июнем.
Количество новых предложений на вторичном рынке Москвы, июль 2023
Статистика Росреестра. Количество зарегистрированных переходов прав и договоров долевого участия на жилую недвижимость.
В июне Росреестр зарегистрировал 15746 переходов прав на вторичную недвижимость и 7803 договоров долевого участия. Июльскую статистику мы получим, как обычно, к середине августа
Количество зарегистрированных переходов прав и договоров долевого участия на жилую недвижимость в Москве, июль 2023
Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), рассчитываемый московской биржей на основании данных об ипотечных сделках Сбербанка, к концу июля зафиксировался на уровне 264 312 руб. за 1 кв.м. Рост индекса с начала июля чуть меньше 1%.
Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC)

«Индекс московской однушки»

Неофициальный индекс стоимости московской недвижимости, определяемый комитетом ГРМ по статистике и аналитике. Индекс оценивает среднюю стоимость самой популярной по мнению участников рынка недвижимости типовой 1-комнатной квартиры, расположенной в «спальном» районе Москвы.
Методика расчета индекса включает определение средней стоимости 1-комнатной квартиры, так называемой «однушки» из статистической выборки 1-комнатных квартир общей площадью от 36 до 39 кв.м, с кухней от 7 до 10 кв.м., с балконом, кроме 1 этажа, расположенных не далее 15 минут пешком от метро, годом постройки не ранее 1980 года.

По мнению большинства членов-участников Гильдии Риэлторов Москвы (ГРМ) запрос на покупку подобной недвижимости является одним из самых распространенных.

Так, по состоянию на 30 июля 2023 года Индекс московской однушки составил 11 050 000 рублей, что на 1,7 % больше, чем значение индекса месяц назад. То есть, теоретически, покупателю, отложившему с начала июля 2023 года покупку подобного объекта, к концу месяца пришлось бы заплатить на 180 000 рублей больше.**
Индекс московской однушки

Основные выводы

  • В июле 2023 года средние цены на вторичную недвижимость в столичном регионе продолжили свой умеренный рост. Рост валютных котировок и постепенное обесценивание рубля способствует этому;
  • Медианная цена предложения 1 кв.м. московской недвижимости на вторичном рынке на конец июля составила 277 529 рублей;

  • Средняя медианная цена на 1-комнатные квартиры составила 290 027 руб./кв.м. (+2,5%), на 2-комнатные квартиры 277 529 руб./кв.м. (+1,9%), на трехкомнатные квартиры 255 814 руб./кв.м. (+2,2%);
  • Общее изменение цен на вторичную недвижимость Москвы в июле составило +1,9%;

  • Количество новых предложений на вторичном рынке по сравнению с прошлым месяцем практически не изменилось. Спрос на вторичном рынке сегментирован. Быстро находят своих покупателей объекты, владельцы которых адекватно подходят к ценообразованию и не завышают стартовые цены. Увеличение сроки экспозиции, до нескольких месяцев, как правило ожидает квартиры, выходящие на рынок по заведомо завышенным ценам, которые продавцы по прошествии нескольких месяцев продажи вынуждены корректировать цену вниз.

  • Недавнее повышение ключевой ставки и последовавшее за ним повышение ипотечных ставок определенно окажет влияние на количество предложений новых предложений в ближайшие месяцы. Увеличению количества предложений также может способствовать окончание отпускного сезона, после которого многие продавцы начинают выставлять квартиры на продажу.
Источники данных, используемых в отчете:
1. База winner https://w7.baza-winner.ru/
2. Московская биржа Московская Биржа | Индексы (moex.com)
3. Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии https://rosreestr.gov.ru/
* - содержащаяся в настоящем отчёте информация и данные носят исключительно информационный характер и не являются инвестиционной рекомендацией для совершения и не совершения операций с недвижимым имуществом.
** - не является инвестиционной рекомендацией, в том числе в будущем при совершении сделок с московскими однушками!
СМОТРИТЕ ТАКЖЕ