Поиск
Комитет ГРМ по статистике и аналитике

Вторичный рынок недвижимости Москвы
Итоги июня 2023 года

Комитет ГРМ по статистике и аналитике подвел итоги июня 2023 года*. После весенней консолидации цены на вторичную недвижимости в Москве в первый месяц лета начали свой рост. Ниже представлена карта цен на московскую недвижимость по округам столицы
Карта средних цен по округам города Москвы на конец июня 2023 года
Средняя цена предложения 1 кв. м. московской недвижимости на вторичном рынке на 30 июня 2023 года составила 272 247рублей (+1,4%)

Средние цены предложений по вторичной недвижимости по округам столицы на конец июня 2023 г.

Практически по всем округам Москвы наблюдался небольшой рост на квартиры, за исключением Северного и Троицкого округов, где цены практически не изменились.

Однокомнатные квартиры

В течении месяца максимальный рост наблюдался в Западном (+1,2%) и Северном (+0,9%) округах.
Изменение цен на 1-комнатные квартиры по округам Москвы с декабря 2022 г. по июнь 2023 г.

Двухкомнатные квартиры

Динамика цен на 2-комнатные квартиры преимущественно была положительной. Больше всего выросли цены на севере и северо-востоке столицы. В среднем 2-комнатные квартиры подорожали на 1,4%.
Изменение цен на 2-комнатные квартиры по округам Москвы с декабря 2022 г. по июнь 2023 г.

Трехкомнатные квартиры

Цены на 3-комнатные квартиры также немного подросли, в среднем на 0,7%.
Изменение цен на 3-комнатные квартиры по округам Москвы с декабря 2022 г. по июнь 2023 г.
Динамика цен на вторичную недвижимость в зависимости от количества комнат представлена в таблице ниже
По итогам июня средняя стоимость 1 кв.м. московской недвижимости на вторичном рынке увеличилась символические 1,4%.

Анализ основных индикаторов московского рынка недвижимости

Количество предложений на вторичном рынке продолжает снижаться третий месяц подряд. Снижение в июне на 3%.
Статистика Росреестра. Количество зарегистрированных переходов прав и договоров долевого участия на жилую недвижимость.
Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), рассчитываемый московской биржей на основании данных об ипотечных сделках Сбербанка, к концу июня зафиксировался на уровне 265 953 руб. за 1 кв.м. Рост индекса с начала июля почти на 2%.

«Индекс московской однушки»

Неофициальный индекс стоимости московской недвижимости, определяемый комитетом ГРМ по статистике и аналитике. Индекс оценивает среднюю стоимость самой популярной по мнению участников рынка недвижимости типовой 1-комнатной квартиры, расположенной в «спальном» районе Москвы.
Методика расчета индекса включает определение средней стоимости 1-комнатной квартиры, так называемой «однушки» из статистической выборки 1-комнатных квартир общей площадью от 36 до 39 кв. м, с кухней от 7 до 10 кв.м., с балконом, кроме 1 этажа, расположенных не далее 15 минут пешком от метро, годом постройки не ранее 1980 года.

По мнению большинства членов-участников Гильдии Риэлторов Москвы (ГРМ) запрос на покупку подобной недвижимости является одним из самых распространенных.

Так, по состоянию на 30 июня 2023 года Индекс московской однушки составил 10 870 000 рублей, что на 1,4% больше, чем значение индекса месяц назад. То есть, теоретически, покупатель, отложив с конца мая 2023 года покупку подобного объекта, к концу июня ему бы пришлось заплатить на символические 150 000 рублей больше. **

Основные выводы

  • В июне 2023 года средние цены на вторичную недвижимость в столичном регионе практически выросли на 1,4%, что является самым высоким показателем роста в месяц, начиная с марта 2022 года;
  • Медианная цена предложения 1 кв.м московской недвижимости на вторичном рынке на конец июня составила 272 247 рублей;
  • Средняя медианная цена на 1-комнатные квартиры составила 282 666 руб./кв.м (+1,1%), на 2-комнатные квартиры 272 247 руб./кв.м. (+1,4%), на трехкомнатные квартиры 250 202 руб./кв.м. (+0,7%);
  • Общее изменение цен на вторичную недвижимость Москвы в июне составило +1,4%;
  • Количество новых предложений на вторичном рынке продолжает снижаться третий месяц подряд, и в июне снизилось еще на 3%. Спрос на вторичном рынке продолжает оставаться достаточно высоким. Дополнительным драйвером спроса является резкий рост валютных курсов, который увеличил количество покупателей на московскую недвижимость, что подтверждается необычно высоким для мая количеством Росреестром зарегистрированных переходов прав.
  • Профессиональные участники рынка по-прежнему отмечают достаточно высокую активность рынка.
Источники данных, используемых в отчете:
1. База winner https://w7.baza-winner.ru/
2. Московская биржа Московская Биржа | Индексы (moex.com)
3. Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии https://rosreestr.gov.ru/
* - содержащаяся в настоящем отчёте информация и данные носят исключительно информационный характер и не являются инвестиционной рекомендацией для совершения и не совершения операций с недвижимым имуществом.
** - не является инвестиционной рекомендацией, в том числе в будущем при совершении сделок с московскими однушками!
СМОТРИТЕ ТАКЖЕ