Поиск
Комитет ГРМ по статистике и аналитике

Вторичный рынок недвижимости Москвы
Итоги октября 2023 года

Комитет ГРМ по статистике и аналитике подвел итоги октября 2023 года*.
Средняя цена предложения 1 кв. м. московской недвижимости на вторичном рынке на 31 октября 2023 года составила 288 188 рублей (+0,6%)

Средние цены предложений по вторичной недвижимости по округам столицы на конец октября 2023 г.

Однокомнатные квартиры

В сегменте 1-комнатных квартир лидером роста был ЮВАО, +3.3%.
Изменение цен на 1-комнатные квартиры по округам Москвы с января по октябрь 2023 г.
Изменение цен на 1-комнатные квартиры по округам Москвы с января по октябрь 2023 г.

Двухкомнатные квартиры

Динамика цен на 2-комнатные квартиры была также положительной. Больше всего выросли цены в Зеленограде (+3,1).
Изменение цен на 2-комнатные квартиры по округам Москвы с января по октябрь 2023 г.
Изменение цен на 2-комнатные квартиры по округам Москвы с января по октябрь 2023 г.

Трехкомнатные квартиры

Средние цены предложений на 3-комнатные квартиры показаны в таблице ниже.
Изменение цен на 3-комнатные квартиры по округам Москвы с января по октябрь 2023 г.
Изменение цен на 3-комнатные квартиры по округам Москвы с января по октябрь 2023 г.
Динамика цен на вторичную недвижимость в зависимости от количества комнат представлена в таблице ниже:
Данная таблица подтверждает тот факт, что максимальный спрос сосредоточился в сегменте 1-комнатных квартир. Начиная с конца лета цены на 1-комнатные квартиры существенно увеличили отрыв по темпам роста по сравнению с 2-х и 3-х комнатными квартирами.
По итогам октября средняя стоимость 1 кв.м. московской недвижимости на вторичном рынке выросла на 0,6%.
Начиная с января 2023 года московская вторичка показала рост в 8,5%, вернувшись после длительной коррекции на ценовые уровни начала 2022 года и превысила их. Цены на вторичную недвижимость второй месяц подряд превышают исторический максимум цены, который был весной 2022 года. К концу октября +3% к показателю конца апреля 2022 года.

Анализ основных индикаторов московского рынка недвижимости

Количество новых предложений на вторичном рынке в октябре оставалось примерно на том же уровне, что и в сентябре.
Количество новых предложений на вторичном рынке, Москва, октябрь 2023
Статистика Росреестра. Количество зарегистрированных переходов прав и договоров долевого участия на жилую недвижимость.

В сентябре Росреестр зарегистрировал 16976 переходов прав на вторичную недвижимость и 13590 договоров долевого участия. Статистику октября мы получим, как обычно, к середине ноября месяца.
Количество зарегистрированных прав и переходов ДДУ на жилье в Москве
Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), рассчитываемый московской биржей на основании данных об ипотечных сделках Сбербанка, продолжил свой рост и к концу октября зафиксировался на уровне 282 709 руб. за 1 кв.м. За месяц индекс вырос на 0,4%. Рост индекса с начала года составил 10,6% .
Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), октябрь 2023

«Индекс московской однушки»

Неофициальный индекс стоимости московской недвижимости, определяемый комитетом ГРМ по статистике и аналитике. Индекс оценивает среднюю стоимость самой популярной по мнению участников рынка недвижимости типовой 1-комнатной квартиры, расположенной в «спальном» районе Москвы.
Методика расчета индекса включает определение средней стоимости 1-комнатной квартиры, так называемой «однушки» из статистической выборки 1-комнатных квартир общей площадью от 36 до 39 кв.м, с кухней от 7 до 10 кв.м., с балконом, кроме 1 этажа, расположенных не далее 15 минут пешком от метро, годом постройки не ранее 1980 года.

По мнению большинства членов-участников Гильдии Риэлторов Москвы (ГРМ) запрос на покупку подобной недвижимости является одним из самых распространенных.

Так, по состоянию на 31 октября 2023 года Индекс московской однушки зафиксировал свой исторический максимум и составил 11 825 000 рублей, что на 2,1% больше, чем значение индекса месяц назад и на 98 000 рублей выше предыдущего исторического максимума, зафиксированного 30 мая 2022 года.

То есть, теоретически покупателю, отложившему с начала октября 2023 года покупку подобного объекта, к концу месяца пришлось бы заплатить на 245 000 рублей больше. **
Индекс московской однушки, май 2022 – октябрь 2023

Основные выводы

  • В октябре 2023 года средние цены на вторичную недвижимость в столичном регионе зафиксировали свой исторический максимум, закрепившись на уровне 288 188 руб. за 1 кв.м. Несмотря на сильный негативный фон рынок вторички продолжает демонстрировать устойчивость к негативным внешним факторам, в том числе к сильному росту ипотечной ставки;

  • Средняя медианная цена на 1-комнатные квартиры составила 308 926 руб./кв.м. (+1,6%), на 2-комнатные квартиры 288 188 руб./кв.м. (+0,6%), на трехкомнатные квартиры 261 175 руб./кв.м. (-0,1%);

  • Общее изменение цен на вторичную недвижимость Москвы в октябре составило +0,6%;

  • Количество новых предложений на вторичном рынке по сравнению с прошлым месяцем почти не изменилось.

  • Впервые с середины лета темпы среднемесячного прироста цен существенно снизились, а по сегменту 3- комнатных квартир произошла небольшая коррекция. В конце октября произошло очередное повышение учетной ставки ЦБ РФ, что как следствие привело к резкому повышению ипотечных ставок до 17-18%. Ипотечный покупатель постепенно уходит с вторичного рынка, повышая при этом спрос на первичном рынке, где еще продолжают действовать льготные ставки кредитования. В предстоящие два последние месяцы уходящего года рынок вторички будет находится на текущих ценовых показателях с вероятностью небольшой коррекции.
Источники данных, используемых в отчете:
1. База winner https://w7.baza-winner.ru/
2. Московская биржа Московская Биржа | Индексы (moex.com)
3. Росреестр https://rosreestr.gov.ru/
* - содержащаяся в настоящем отчёте информация и данные носят исключительно информационный характер и не являются инвестиционной рекомендацией для совершения и не совершения операций с недвижимым имуществом.
** - не является инвестиционной рекомендацией, в том числе в будущем при совершении сделок с московскими однушками!
СМОТРИТЕ ТАКЖЕ