Поиск
Комитет ГРМ по статистике и аналитике

Вторичный рынок недвижимости Москвы
Итоги сентября 2023 года

Комитет ГРМ по статистике и аналитике подвел итоги сентября 2023 года*. Цены на вторичное жилье в Москве продолжают расти.
Средняя цена предложения 1 кв. м. московской недвижимости на вторичном рынке на 30 сентября 2023 года составила 286 519 рублей (+2,2%)

Средние цены предложений по вторичной недвижимости по округам столицы на конец сентября 2023 г.

Наибольший рост цен наблюдался в сегменте 1-комнатных квартир. Лидерами роста были Северный, Юго-Западный округа.
Средние цены предложений по вторичной недвижимости по округам Москвы

Однокомнатные квартиры

По всем округам Москвы цены на 1-комнатные квартиры показали рост. Существенный рост наблюдался в Юго-Западном, Северо-Восточном и Южном округах.
Изменение цен на 1-комнатные квартиры по округам Москвы с января по сентябрь 2023 г.
Изменение цен на 1-комнатные квартиры по округам Москвы с января по сентябрь 2023 г.

Двухкомнатные квартиры

Динамика цен на 2-комнатные квартиры была также положительной. Больше всего выросли цены на севере столицы.
Изменение цен на 2-комнатные квартиры по округам Москвы с января по сентябрь 2023 г.
Изменение цен на 2-комнатные квартиры по округам Москвы с января по сентябрь 2023 г.

Трехкомнатные квартиры

Средние цены предложений на 3-комнатные квартиры показаны в таблице ниже.
Изменение цен на 3-комнатные квартиры по округам Москвы с с января по сентябрь 2023 г.
Изменение цен на 3-комнатные квартиры по округам Москвы с с января по сентябрь 2023 г.
Динамика цен на вторичную недвижимость в зависимости от количества комнат представлена в таблице ниже:
Цены на квартире в Москве по количеству комнат, вторичка
Средняя цена на 1 кв м жилой недвижимости в Москве по количеству комнат
По итогам сентября средняя стоимость 1 кв.м. московской недвижимости на вторичном рынке выросла на 2,2%.
Средняя цена на квартиры в Москве, вторичка
Средняя цена 1 кв м жилой недвижимости в Москве

Анализ основных индикаторов московского рынка недвижимости

Количество новых предложений на вторичном рынке в сентябре увеличилось почти на 8% по сравнению с августом.
Количество новых предложений на вторичном рынке Москвы, сентябрь 2023 г.
Статистика Росреестра. Количество зарегистрированных переходов прав и договоров долевого участия на жилую недвижимость.

В августе Росреестр зарегистрировал в августе месяце 17538 переходов прав на вторичную недвижимость и 11501 договоров долевого участия. Статистику сентября мы получим, как обычно, к середине октября.
Количество зарегистрированных прав и переходов ДДУ на жилье в Москве
Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), рассчитываемый московской биржей на основании данных об ипотечных сделках Сбербанка, продолжил свой рост и к концу сентября зафиксировался на уровне 277 555 руб. за 1 кв.м. Рост индекса с начала сентября почти на 1,5%.
Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), сентябрь 2023

«Индекс московской однушки»

Неофициальный индекс стоимости московской недвижимости, определяемый комитетом ГРМ по статистике и аналитике. Индекс оценивает среднюю стоимость самой популярной по мнению участников рынка недвижимости типовой 1-комнатной квартиры, расположенной в «спальном» районе Москвы.
Методика расчета индекса включает определение средней стоимости 1-комнатной квартиры, так называемой «однушки» из статистической выборки 1-комнатных квартир общей площадью от 36 до 39 кв.м, с кухней от 7 до 10 кв.м., с балконом, кроме 1 этажа, расположенных не далее 15 минут пешком от метро, годом постройки не ранее 1980 года.

По мнению большинства членов-участников Гильдии Риэлторов Москвы (ГРМ) запрос на покупку подобной недвижимости является одним из самых распространенных.

Так, по состоянию на 30 сентября 2023 года Индекс московской однушки составил 11 570 000 рублей, что на 2,4 % больше, чем значение индекса месяц назад. То есть, теоретически, покупатель, отложив с начала августа 2023 года покупку подобного объекта, к концу месяца ему бы пришлось заплатить на 270 000 рублей больше.**
Индекс московской однушки, май 2022 – сентябрь 2023

Основные выводы

  • В сентябре 2023 года средние цены на вторичную недвижимость в столичном регионе продолжили свой умеренный рост. Рост валютных котировок, инфляционные риски в экономике поддерживает высокий спрос на недвижимость и толкает цены вверх;
  • Медианная цена предложения 1 кв.м. московской недвижимости на вторичном рынке на конец августа составила 286 519 рублей;
  • Средняя медианная цена на 1-комнатные квартиры составила 303 961 руб./кв.м. (+2,5%), на 2-комнатные квартиры 286 519 руб./кв.м. (+2,1%), на трехкомнатные квартиры 261 471 руб./кв.м. (+0,8%);
  • Общее изменение цен на вторичную недвижимость Москвы в августе составило +2,2%;
  • Количество новых предложений на вторичном рынке по сравнению с прошлым месяцем увеличилось почти на 8%, что традиционно связано с началом осеннего сезона. Спрос на вторичном рынке активный, несмотря на повышение ставок по ипотеке.
Источники данных, используемых в отчете:
1. База winner https://w7.baza-winner.ru/
2. Московская биржа Московская Биржа | Индексы (moex.com)
3. Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии https://rosreestr.gov.ru/
* - содержащаяся в настоящем отчёте информация и данные носят исключительно информационный характер и не являются инвестиционной рекомендацией для совершения и не совершения операций с недвижимым имуществом.
** - не является инвестиционной рекомендацией, в том числе в будущем при совершении сделок с московскими однушками!
СМОТРИТЕ ТАКЖЕ