Комитет ГРМ по статистике и аналитике
Вторичный рынок недвижимости Москвы.
Итоги января 2023 года
Комитет Гильдии Риэлторов Москвы по статистике и аналитике подвел итоги первого месяца 2023 года*.
Московский рынок вторичной недвижимости впервые, начиная с лета 2022 года, взял передышку от наметившегося снижения цен.
Московский рынок вторичной недвижимости впервые, начиная с лета 2022 года, взял передышку от наметившегося снижения цен.
Карта средних цен по округам города Москвы на конец января 2023 года
Средняя цена предложения 1 кв. м. московской недвижимости на вторичном рынке на 31 января 2023 года составила: 265 911 рублей (+0,4%)
Средние цены предложений по вторичной недвижимости по округам столицы на конец января 2023 г.
Цены по всем районам Москвы стабилизировались, за исключением Троицкого округа, где они еще снизились на 1%. По большинству районам наблюдалась небольшая, в пределах до 0,2-0,8%, коррекция вверх.
Карта средних цен по округам города Москвы на конец января 2023 года
Однокомнатные квартиры
В целом средние цены на 1-комнатные квартиры практически не изменились, изменения составили в пределах не более 1%. Чуть больше скорректировались цены в Северном округе (+1,4%).
Изменение цен на 1-комнатные квартиры по округам Москвы с декабря 2022 г. по январь 2023 г.
Двухкомнатные квартиры
Аналогично складывалась ситуация с динамикой цен на 2-комнатные квартиры. Исключением стал Центральный округ, где средние цены снизились еще на 2,1%.
Изменение цен на 2-комнатные квартиры по округам Москвы с декабря 2022 г. по январь 2023 г.
Трехкомнатные квартиры
По 3-комнатным квартирам больше продолжилось снижение в ЦАО (-1,8%), Новомосковском и Троицком округах по -1,5% и в Северном округе (-1,5%). По остальным округам цены практически не изменились.
Изменение цен на 3-комнатные квартиры по округам Москвы с декабря 2022 г. по январь 2023 г.
Динамика цен на вторичку в зависимости от количества комнат представлена в таблице ниже
По итогам января средняя стоимость 1 кв.м. московской вторички увеличилась на 0, 4%.
Анализ основных индикаторов московского рынка недвижимости
Количество новых предложений на вторичном рынке в январе резко возросло, +31% к декабрю 2022 года. Это связано с тем, что многие продавцы, снявшие свои объекты с продажи в преддверии новогодних праздников, по их окончанию возобновили процесс продажи.
Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), рассчитываемый московской биржей на основании данных об ипотечных сделках Сбербанка, в январе также стабилизировался и к концу месяца зафиксировался на уровне 253 778 руб. за 1 кв.м.
«Индекс московской однушки»
Неофициальный индекс стоимости московской недвижимости, определяемый комитетом ГРМ по статистике и аналитике. Индекс оценивает среднюю стоимость самой популярной по мнению участников рынка недвижимости типовой 1-комнатной квартиры, расположенной в «спальном» районе Москвы.
Методика расчета индекса включает определение средней стоимости 1-комнатной квартиры, так называемой «однушки» из статистической выборки 1-комнатных квартир общей площадью от 36 до 39 кв.м, с кухней от 7 до 10 кв.м., с балконом, кроме 1 этажа, расположенных не далее 15 минут пешком от метро, годом постройки не ранее 1980 года. По мнению большинства членов-участников Гильдии Риэлторов Москвы (ГРМ) запрос на покупку подобной недвижимости является одним из самых распространенных.
Так, по состоянию на 30 января 2023 года Индекс московской однушки составил 10 515 000 рублей, что на 0,2 % больше, чем значение индекса месяц назад, впервые с мая 2022 года показав положительную динамику. То есть, теоретически, покупатель, отложив с декабря 2022 года покупку подобного объекта вынужден был бы заплатить на 25 000 рублей больше, чем в декабре 2022 года. **
Так, по состоянию на 30 января 2023 года Индекс московской однушки составил 10 515 000 рублей, что на 0,2 % больше, чем значение индекса месяц назад, впервые с мая 2022 года показав положительную динамику. То есть, теоретически, покупатель, отложив с декабря 2022 года покупку подобного объекта вынужден был бы заплатить на 25 000 рублей больше, чем в декабре 2022 года. **
Основные выводы
- В январе 2023 года средние цены на вторичную недвижимость в московском регионе впервые за 6 месяцев стабилизировались на уровнях предыдущего месяца.
- Средняя медианная цена предложения 1 кв.м. московской недвижимости на вторичном рынке на 31 января 2023 года составила 265 911 рублей;
- Средняя медианная цена на 1-комнатные квартиры составила 279 072 руб./кв.м. (-0,1%), на 2-комнатные квартиры 265 911 руб./кв.м. (+0,4%), на трехкомнатные квартиры 248 040 руб./кв.м. (+0,1%);
- Общее изменение цен на вторичную недвижимость Москвы в январе составило +0,4%,
- Количество новых предложений по сравнению с декабрем 2022 года увеличилось на 31%, но это может быть связано с тем, что многие продавцы возобновили продажу своих объектов после окончания новогодних праздников.
- Кратковременная стабилизация в январе месяца может продолжиться и в феврале месяце, учитывая активность рынка вторички после новогодних праздников, которая по опросам профессиональных участников рынка выражалась в увеличении количества звонков, показов объектов и принятых авансов/задатков.
* - содержащаяся в настоящем отчёте информация и данные носят исключительно информационный характер и не являются инвестиционной рекомендацией для совершения и не совершения операций с недвижимым имуществом.
** - не является инвестиционной рекомендацией, в том числе в будущем при совершении сделок с московскими однушками!
** - не является инвестиционной рекомендацией, в том числе в будущем при совершении сделок с московскими однушками!
СМОТРИТЕ ТАКЖЕ