Новости | Гильдия риэлторов Москвы

Нотариальное заверение сделок с недвижимостью: что нужно знать в 2025 году

Росреестр по Москве напомнил о том, какие сделки с недвижимостью требуют обязательного нотариального удостоверения и государственной регистрации.

Обязательному нотариальному сопровождению подлежат:

  • отчуждение долей в праве общей долевой собственности (за исключением продажи всеми участниками своих долей по одной сделке);
  • передача долей между сособственниками или оформление полной собственности на одного из них;
  • сделки, связанные с недвижимостью, находящейся под опекой, а также с участием несовершеннолетних или ограниченно дееспособных граждан;
  • договоры ренты;
  • соглашения о разделе общего имущества супругов или брачные договоры.

Почему важно соблюдать нотариальную форму?

Несоблюдение нотариальной формы делает договор ничтожным, то есть недействительным, что лишает сделку правовых последствий.

Преимущества нотариального сопровождения:

  • Проверка законности сделки, включая дееспособность сторон и полномочия всех участников.
  • Консультации и помощь в подготовке документов.
  • Возможность использовать депозит нотариуса для безопасных расчетов.
  • Ответственность нотариуса за соблюдение закона при проведении сделки.
  • Сокращенные сроки регистрации, благодаря подаче документов в Росреестр через Единую информационную систему нотариата.

Удаленное оформление сделок

Оформить сделку через нотариуса можно удаленно. При экстерриториальной сделке продавец и покупатель могут обращаться к нотариусам по месту жительства и нахождения недвижимости соответственно, а нотариусы передадут документы в Росреестр в электронном виде.

Когда нотариус может отказать?

Нотариус не заверит сделку с заниженной ценой, так как такая сделка может быть признана притворной. Например, если квартира продается за 1 миллион рублей при рыночной стоимости в 10 миллионов.

Законодательные изменения

С 12 января 2025 года вступает в силу закон об обязательном нотариальном заверении договоров дарения недвижимости между гражданами, включая близких родственников. Нововведение направлено на защиту пожилых граждан и борьбу с мошенническими схемами.

Будьте внимательны при оформлении сделок с недвижимостью! Нотариальная форма — гарантия безопасности и законности ваших операций.
экспертная колонка город