Комитет ГРМ по статистике и аналитике

Вторичный рынок недвижимости Москвы.
Итоги августа 2024 года

Комитет Гильдии риэлторов Москвы по статистике и аналитике подвел прошедшего августа*.

Средняя цена предложения 1 кв. м московской недвижимости на вторичном рынке на 31 августа 2024 года составила 295 914 рублей (+0,59%).

Средние цены предложений по вторичной недвижимости по округам столицы на конец августа 2024 г.

Изменение цен на квартиры по округам Москвы с ноября 2023 г. по август 2024 г.

Однокомнатные квартиры

В августе изменение цен в сегменте 1-комнатных квартир было разнонаправленным. Лидером роста был НМАО, +1,5%. Снизились цены более всего в ЗелАО (-0,9%).

Изменение цен на 1-комнатные квартиры по округам Москвы с ноября 2023 г. по август 2024г.

Двухкомнатные квартиры

Динамика цен в августе на 2-комнатные квартиры.

Изменение цен на 2-комнатные квартиры по округам Москвы с ноября 2023 г. по август 2024 г.

Трехкомнатные квартиры

Средние цены предложений на 3-комнатные квартиры показаны в таблице ниже.

Изменение цен на 3-комнатные квартиры по округам Москвы с ноября 2023 г. по август 2024 г.

Динамика цен на вторичную недвижимость по итогам августа 2024 года в зависимости от количества комнат представлена в таблице ниже:

Цены по количеству комнат, Москва, вторичка, август 2024

По итогам августа средняя цена 1 кв.м. московской недвижимости на вторичном рынке показала несущественный рост +0,59%.

Средняя цена предложений на квартиры в Москве, вторичка

Анализ основных индикаторов московского рынка недвижимости

2.1. Количество предложений на вторичном рынке на конец августа несущественно снизилось по сравнению с июлем месяцем: -1%.

Количество предложений на вторичном рынке Москвы, август 2024

Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), рассчитываемый московской биржей на основании данных об ипотечных сделках Сбербанка, к концу августа зафиксировался на уровне 294 138 руб. за 1 кв.м, почти не изменившись за месяц (-0,3%).

Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), август 2024 (в рублях)

Статистика Росреестра. Количество зарегистрированных переходов прав и договоров долевого участия на жилую недвижимость
По итогам июля Росреестр зарегистрировал 13 165 переходов прав на вторичную недвижимость и 7334 договоров долевого участия. Данные по августу месяцу ожидаются в середине сентября.

Количество зарегистрированных переходов прав и ДДУ на жилье в Москве в 2023-2024 гг.

«Индекс московской однушки»

Неофициальный индекс стоимости московской недвижимости, определяемый комитетом ГРМ по статистике и аналитике. Индекс оценивает среднюю стоимость самой популярной по мнению участников рынка недвижимости типовой 1-комнатной квартиры, расположенной в «спальном» районе Москвы.

Методика расчета индекса включает определение средней стоимости 1-комнатной квартиры, так называемой «однушки» из статистической выборки 1-комнатных квартир общей площадью от 36 до 39 кв.м, с кухней от 7 до 10 кв.м, с балконом, кроме 1 этажа, расположенных не далее 15 минут пешком от метро, годом постройки не ранее 1980 года.

По мнению большинства членов-участников Гильдии Риэлторов Москвы (ГРМ) запрос на покупку подобной недвижимости является одним из самых распространенных.

Так, по состоянию 31 августа 2024 года, Индекс московской однушки зафиксировался
на уровне 11 860 000. То есть, теоретически, покупатель, отложивший с начала августа покупку подобного объекта, к концу месяца должен был бы заплатить на 110 000 больше.**

Индекс московской однушки

Основные выводы

В августе 2024 года средние цены на вторичную недвижимость в столичном регионе показали небольшой рост на 0,59% до уровня 295 914 руб. за 1 кв.м;

Средняя медианная цена на 1-комнатные квартиры составила 312 384 руб./кв.м (+1,1%), на 2-комнатные квартиры 295 914 руб./кв.м (+0,6%) на трехкомнатные квартиры 265 976 руб./кв.м (-1,1%);

Количество предложений на вторичном рынке к концу августа практически не изменилось (-0,3%) по сравнению с июлем месяцем, что может быть связано с продолжающимся сезоном летних отпусков.

По данным Росреестра по итогам июля на вторичном рынке было зарегистрировано 13165 сделок, на первичном рынке 7334 договоров долевого участия. Отмена льготной программы кредитования и изменение условий семейной ипотеки ожидаемо привело к резкому снижению количества сделок по новостройкам. Как и ожидалось, часть спроса на недвижимость перешла на вторичный рынок, что привело к нехарактерному для летнего периода резкому увеличению почти на 14% количества сделок на вторичке по сравнению с июнем месяцем.

Количество ипотечных сделок на вторичном рынке по-прежнему продолжает оставаться на минимальных уровнях. Основная часть сделок проходит без привлечения ипотечных средств. Этот факт лишний раз свидетельствует об адаптации вторичного рынка к существующим ставкам по ипотеке и говорить о резком снижении цен на вторичке в период осеннего сезона активности пока не приходится.

Константин ЛАМИН

сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости (САКРН), руководитель Комитета Гильдии Рриэлторов Москвы по статистике и аналитике

Источники данных, используемых в отчете:
1. База winner https://w7.baza-winner.ru/
2. Московская биржа Московская Биржа | Индексы (moex.com)
3. Росреестр https://rosreestr.ru/

* - содержащаяся в настоящем отчёте информация и данные носят исключительно информационный характер и не являются инвестиционной рекомендацией для совершения и не совершения операций с недвижимым имуществом.
** - не является инвестиционной рекомендацией, в том числе в будущем, при совершении сделок с 1-комнатными квартирами в г. Москве!

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ

Вторичный рынок недвижимости Москвы.Итоги августа 2024 года