Комитет ГРМ по статистике и аналитике
Вторичный рынок недвижимости Москвы: итоги 2024 года
Комитет Гильдии риэлторов Москвы по статистике и аналитике подвел прошедшего года*.
Средняя цена предложения 1 кв. м московской недвижимости на вторичном рынке на 31 декабря 2024 года составила 296 336 рублей (+1,26%).
Средние цены предложений по вторичной недвижимости по округам столицы на конец декабря 2024 г.
Средние цены предложений по округам города Москвы
Изменение цен на квартиры по округам Москвы с января по декабрь 2024 г.
Динамика цен в декабре на однокомнатные квартиры.
Изменение цен на 1-комнатные квартиры по округам Москвы с января по декабрь 2024 г.
Динамика цен на двухкомнатные квартиры.
Изменение цен на 2-комнатные квартиры по округам Москвы с января по декабрь 2024 г.
Средние цены предложений на трехкомнатные квартиры показаны в таблице ниже.
Изменение цен на 3-комнатные квартиры по округам Москвы с января по декабрь 2024 г.
Динамика цен на вторичную недвижимость по итогам 2024 года в зависимости от количества комнат представлена в таблице ниже:
Цены по количеству комнат, Москва, вторичка, 2024 год
По итогам декабря средняя цена 1 кв.м. московской недвижимости на вторичном рынке выросла на 1,26% по сравнению с ноябрем.
Средняя цена предложений на квартиры в Москве, вторичка
Анализ основных индикаторов московского рынка недвижимости
Количество предложений на вторичном рынке по итогам декабря снизилось по сравнению с ноябрем месяцем на 7%.
Количество предложений на вторичном рынке Москвы, декабрь 2024
Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), рассчитываемый московской биржей на основании данных об ипотечных сделках Сбербанка, на 25 декабря зафиксировался на уровне 295 765 руб. за 1 кв.м. За декабрь индекс снизился на 1,5%. По итогам 2024 года индекс вырос на 4,1%.
Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), декабрь 2024 (в рублях)
Статистика Росреестра. Количество зарегистрированных переходов прав и договоров долевого участия на жилую недвижимость.
По итогам ноября Росреестр зарегистрировал 13 568 перехода прав на вторичную недвижимость и 7 229 договоров долевого участия жилой недвижимости. Данные по декабрю месяцу ожидаются к середине января нового года.
По итогам ноября Росреестр зарегистрировал 13 568 перехода прав на вторичную недвижимость и 7 229 договоров долевого участия жилой недвижимости. Данные по декабрю месяцу ожидаются к середине января нового года.
Количество зарегистрированных переходов прав и ДДУ на жилье в Москве в 2024 г.
«Индекс московской однушки»
Неофициальный индекс стоимости московской недвижимости, определяемый Комитетом ГРМ по статистике и аналитике. Индекс оценивает среднюю стоимость самой популярной по мнению участников рынка недвижимости типовой 1-комнатной квартиры, расположенной в «спальном» районе Москвы.
Методика расчета индекса включает определение средней стоимости 1-комнатной квартиры, так называемой «однушки» из статистической выборки 1-комнатных квартир общей площадью от 36 до 39 кв.м, с кухней от 7 до 10 кв.м, с балконом, кроме 1 этажа, расположенных не далее 15 минут пешком от метро, годом постройки не ранее 1980 года.
По мнению большинства членов-участников Гильдии риэлторов Москвы (ГРМ) запрос на покупку подобной недвижимости является одним из самых распространенных.
Методика расчета индекса включает определение средней стоимости 1-комнатной квартиры, так называемой «однушки» из статистической выборки 1-комнатных квартир общей площадью от 36 до 39 кв.м, с кухней от 7 до 10 кв.м, с балконом, кроме 1 этажа, расположенных не далее 15 минут пешком от метро, годом постройки не ранее 1980 года.
По мнению большинства членов-участников Гильдии риэлторов Москвы (ГРМ) запрос на покупку подобной недвижимости является одним из самых распространенных.
Так, по состоянию на 31 декабря 2024 года Индекс московской однушки зафиксировался на уровне 11 900 000 рублей. То есть, теоретически, покупатель, отложивший с начала декабря покупку подобного объекта, к концу месяца заплатил бы на 175 000 рублей больше.**
Индекс московской однушки, декабрь 2024 (тыс. руб)
Основные выводы
— В декабре 2024 года средние цены на вторичную недвижимость в столичном регионе показали рост на 1,23% до уровня 296 336 руб. за 1 кв.м.;
— По итогам 2024 года средние цены предложений на вторичном рынке практически не изменились. На протяжении года цены находились в диапазоне 292-297 тыс. рублей за кв.м., изменение с начала года: +1,3%.
— Средняя медианная цена на 1-комнатные квартиры составила 310 154 руб./кв.м. (-2,1%). Изменение цен за 2024 год составило -0,5%.
— Средняя медианная цена на 2-комнатные квартиры составила 296 336 руб./кв.м., (+1,3%) по сравнению с декабрем месяцем. Изменение за год: +1,3%.
— Средняя медианная цена на трехкомнатные квартиры составила 272 #991 руб./кв.м., (+0,1%) по сравнению с декабрем месяцем. Изменение за год: +3,8%.
— Количество предложений на вторичном рынке по итогам декабря месяца снизилось по сравнению с ноябрем месяцем на 7%. В целом по итогам 2024 года данный показатель находился на достаточно высоком уровне. Причем вторая половина 2024 года характеризовалась увеличением количества предложений, по сравнению с началом года.
— По итогам 2024 года средние цены предложений на вторичном рынке практически не изменились. На протяжении года цены находились в диапазоне 292-297 тыс. рублей за кв.м., изменение с начала года: +1,3%.
— Средняя медианная цена на 1-комнатные квартиры составила 310 154 руб./кв.м. (-2,1%). Изменение цен за 2024 год составило -0,5%.
— Средняя медианная цена на 2-комнатные квартиры составила 296 336 руб./кв.м., (+1,3%) по сравнению с декабрем месяцем. Изменение за год: +1,3%.
— Средняя медианная цена на трехкомнатные квартиры составила 272 #991 руб./кв.м., (+0,1%) по сравнению с декабрем месяцем. Изменение за год: +3,8%.
— Количество предложений на вторичном рынке по итогам декабря месяца снизилось по сравнению с ноябрем месяцем на 7%. В целом по итогам 2024 года данный показатель находился на достаточно высоком уровне. Причем вторая половина 2024 года характеризовалась увеличением количества предложений, по сравнению с началом года.
— По данным Росреестра по итогам ноября на вторичном рынке было зарегистрировано 13 629 переходов прав на вторичную недвижимость. Количество сделок почти не изменилось к показателю октября.
В целом текущий год характеризуется снижением количества сделок, при сохранении среднего уровня цен.
По итогам 11 месяцев 2024 года было зарегистрировано 128 903 сделок на вторичном рынке. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года количество сделок уменьшилось на 24%. За 11 месяцев 2023 года Росреестром было зарегистрировано 160 088 сделок.
— На первичном рынке в ноябре было зарегистрировано 7 229 договоров долевого участия, что на 15% больше, чем в октябре.
На первичном рынке пик активности продаж пришелся на 2-й квартал текущего года, когда было зарегистрировано 27 071 сделка, тогда как по итогам 3-го квартала произошел резкий спад продаж. С начала июля, когда условия льготного кредитования новостроек существенно были ужесточены, количество зарегистрированных ДДУ ожидаемо снизился на 44%. Всего в 3-м квартале в Москве было реализовано 18 709 новостроек.
По итогам 11 месяцев 2024 года Росреестром было зарегистрировано 77 204 договоров долевого участия, что на почти на 33% меньше, чем за аналогичный период 2023 года. За 11 месяцев 2023 года было зарегистрировано 102 497 ДДУ.
— Количество ипотечных сделок на вторичном рынке по-прежнему продолжает оставаться на минимальных уровнях. Основная часть сделок проходит без привлечения ипотечных средств.
В целом текущий год характеризуется снижением количества сделок, при сохранении среднего уровня цен.
По итогам 11 месяцев 2024 года было зарегистрировано 128 903 сделок на вторичном рынке. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года количество сделок уменьшилось на 24%. За 11 месяцев 2023 года Росреестром было зарегистрировано 160 088 сделок.
— На первичном рынке в ноябре было зарегистрировано 7 229 договоров долевого участия, что на 15% больше, чем в октябре.
На первичном рынке пик активности продаж пришелся на 2-й квартал текущего года, когда было зарегистрировано 27 071 сделка, тогда как по итогам 3-го квартала произошел резкий спад продаж. С начала июля, когда условия льготного кредитования новостроек существенно были ужесточены, количество зарегистрированных ДДУ ожидаемо снизился на 44%. Всего в 3-м квартале в Москве было реализовано 18 709 новостроек.
По итогам 11 месяцев 2024 года Росреестром было зарегистрировано 77 204 договоров долевого участия, что на почти на 33% меньше, чем за аналогичный период 2023 года. За 11 месяцев 2023 года было зарегистрировано 102 497 ДДУ.
— Количество ипотечных сделок на вторичном рынке по-прежнему продолжает оставаться на минимальных уровнях. Основная часть сделок проходит без привлечения ипотечных средств.
Источники данных, используемых в отчете:
1. База winner https://w7.baza-winner.ru/
2. Московская биржа Московская Биржа | Индексы (moex.com)
3. Росреестр https://rosreestr.ru/
1. База winner https://w7.baza-winner.ru/
2. Московская биржа Московская Биржа | Индексы (moex.com)
3. Росреестр https://rosreestr.ru/
* - содержащаяся в настоящем отчёте информация и данные носят исключительно информационный характер и не являются инвестиционной рекомендацией для совершения и не совершения операций с недвижимым имуществом.
** - не является инвестиционной рекомендацией, в том числе в будущем, при совершении сделок с 1-комнатными квартирами в г. Москве!
** - не является инвестиционной рекомендацией, в том числе в будущем, при совершении сделок с 1-комнатными квартирами в г. Москве!
СМОТРИТЕ ТАКЖЕ