Вторичный рынок Москвы в апреле: небольшое снижение цен и уменьшение количества предложений
Комитет Гильдии риэлторов Москвы по статистике и аналитике подвел итоги апреля 2025 года*.
Средняя цена предложения 1 кв. м. московской недвижимости на вторичном рынке на 30 апреля 2025 года составила 300 289 рублей (-0,8%).
Средние цены предложений по вторичной недвижимости по округам столицы на конец апреля 2025 г.
Средние цены предложений по округам города Москвы
Изменение цен на квартиры по округам Москвы с октября 2024 г. по апрель 2025 г.
Динамика цен в апреле на однокомнатные квартиры.
Изменение цен на 1-комнатные квартиры по округам Москвы с октября 2024 г. по апрель 2025 г.
Динамика цен на двухкомнатные квартиры.
Изменение цен на 2-комнатные квартиры по округам Москвы с октября 2024 г. по апрель 2025 г.
Средние цены предложений на трехкомнатные квартиры показаны в таблице ниже.
Изменение цен на 3-комнатные квартиры по округам Москвы с октября 2024 г. по апрель 2025 г.
Динамика цен на вторичную недвижимость по итогам апреля 2025 года в зависимости от количества комнат представлена в таблице ниже:
Цены по количеству комнат, Москва, вторичка, октябрь 2024 - апрель 2025
По итогам апреля средняя цена предложений 1 кв.м. московской недвижимости на вторичном рынке снизилась на 0,8% по сравнению с мартом месяцем.
Средняя цена предложений на квартиры в Москве, вторичка
Анализ основных индикаторов московского рынка недвижимости
Количество предложений на вторичном рынке по итогам апреля.
Количество предложений на вторичном рынке Москвы, 2024-2025 гг.
Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), рассчитываемый московской биржей на основании данных об ипотечных сделках Сбербанка, на 30 апреля зафиксировался на уровне 306 127 руб. за 1 кв.м. Снижение за апрель составило 1,2%.
Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), апрель 2025 г. (в рублях)
Статистика Росреестра. Количество зарегистрированных переходов прав и договоров долевого участия на жилую недвижимость.
По итогам марта года Росреестр зарегистрировал 12 355 перехода прав на вторичную недвижимость и
6 888 договоров долевого участия жилой недвижимости. Данные по апрелю месяцу традиционно ожидаются к середине мая текущего года.
По итогам марта года Росреестр зарегистрировал 12 355 перехода прав на вторичную недвижимость и
6 888 договоров долевого участия жилой недвижимости. Данные по апрелю месяцу традиционно ожидаются к середине мая текущего года.
Количество зарегистрированных переходов прав и ДДУ на жилье в Москве в 2024-2025 гг.
«Индекс московской однушки»
Неофициальный индекс стоимости московской недвижимости, определяемый Комитетом ГРМ по статистике и аналитике. Индекс оценивает среднюю стоимость самой популярной по мнению участников рынка недвижимости типовой 1-комнатной квартиры, расположенной в «спальном» районе Москвы.
Методика расчета индекса включает определение средней стоимости 1-комнатной квартиры, так называемой «однушки» из статистической выборки 1-комнатных квартир общей площадью от 36 до 39 кв.м, с кухней от 7 до 10 кв.м, с балконом, кроме 1 этажа, расположенных не далее 15 минут пешком от метро, годом постройки не ранее 1980 года.
По мнению большинства членов-участников Гильдии риэлторов Москвы (ГРМ) запрос на покупку подобной недвижимости является одним из самых распространенных.
Методика расчета индекса включает определение средней стоимости 1-комнатной квартиры, так называемой «однушки» из статистической выборки 1-комнатных квартир общей площадью от 36 до 39 кв.м, с кухней от 7 до 10 кв.м, с балконом, кроме 1 этажа, расположенных не далее 15 минут пешком от метро, годом постройки не ранее 1980 года.
По мнению большинства членов-участников Гильдии риэлторов Москвы (ГРМ) запрос на покупку подобной недвижимости является одним из самых распространенных.
Так, по состоянию на 30 апреля 2025 года Индекс московской однушки зафиксировался на уровне 12 000 000 рублей. То есть, теоретически, покупатель, отложивший с начала апреля покупку подобного объекта, к концу месяца смог бы сэкономить 100 000 рублей.**
Индекс московской однушки, апрель 2025 (тыс. руб.)
Основные выводы
❇️ В апреле 2025 года средние цены предложений на вторичную недвижимость в Москве снизились на 0,8% и зафиксировались на уровне 300 289 руб. за 1 кв.м.;
❇️ Средняя медианная цена предложений на 1-комнатные квартиры составила 319 587 руб./кв.м., +1,0% с начала апреля месяца;
❇️ Средняя медианная цена предложений на 1-комнатные квартиры составила 319 587 руб./кв.м., +1,0% с начала апреля месяца;
❇️ Средняя медианная цена предложений на 2-х комнатные квартиры составила 300 289 руб./кв.м., -0,8% по сравнению с мартом месяцем;
❇️ Средняя медианная цена предложений на 3-х комнатные квартиры составила 276 139 руб./кв.м., -2,0% по сравнению с мартом месяцем;
❇️ Количество предложений на вторичном рынке по итогам апреля немного снизилось за счет вымывания наиболее ликвидных предложений и снятие с экспозиции некоторых квартир в преддверии майских праздников;
❇️ Средняя медианная цена предложений на 3-х комнатные квартиры составила 276 139 руб./кв.м., -2,0% по сравнению с мартом месяцем;
❇️ Количество предложений на вторичном рынке по итогам апреля немного снизилось за счет вымывания наиболее ликвидных предложений и снятие с экспозиции некоторых квартир в преддверии майских праздников;
❇️ По данным Росреестра по итогам марта вторичном рынке города Москвы было зарегистрировано 12 355 переходов прав на вторичную недвижимость, +2,5% к показателям февраля месяца и +3% к показателю марта 2024 года.
❇️ На первичном рынке в марте было зарегистрировано 6 888 договоров долевого участия, -11% к показателю февраля месяца и на 12% меньше, чем в марте 2024 года.
❇️ На первичном рынке в марте было зарегистрировано 6 888 договоров долевого участия, -11% к показателю февраля месяца и на 12% меньше, чем в марте 2024 года.
Источники данных, используемых в отчете:
1. База winner https://w7.baza-winner.ru/
2. Московская биржа Московская Биржа | Индексы (moex.com)
3. Росреестр https://rosreestr.gov.ru/
1. База winner https://w7.baza-winner.ru/
2. Московская биржа Московская Биржа | Индексы (moex.com)
3. Росреестр https://rosreestr.gov.ru/
* - содержащаяся в настоящем отчёте информация и данные носят исключительно информационный характер и не являются инвестиционной рекомендацией для совершения и не совершения операций с недвижимым имуществом.
** - не является инвестиционной рекомендацией, в том числе в будущем, при совершении сделок с 1-комнатными квартирами в г. Москве!
** - не является инвестиционной рекомендацией, в том числе в будущем, при совершении сделок с 1-комнатными квартирами в г. Москве!
СМОТРИТЕ ТАКЖЕ