Комитет ГРМ по статистике и аналитике
Рынок вторичного жилья Москвы в феврале 2025 года:
средняя цена преодолела отметку в 300 000 руб. за 1 кв. м
средняя цена преодолела отметку в 300 000 руб. за 1 кв. м
Комитет Гильдии риэлторов Москвы по статистике и аналитике подвел итоги февраля 2025 года*.
Средняя цена предложения 1 кв. м. московской недвижимости на вторичном рынке на 28 февраля 2025 года составила 301 901 рублей (+1,0%).
Средние цены предложений по вторичной недвижимости по округам столицы на конец февраля 2025 г.
Средние цены предложений по округам города Москвы
Изменение цен на квартиры по округам Москвы с октября 2024 г. по февраль 2025 г.
Динамика цен в феврале на однокомнатные квартиры.
Изменение цен на квартиры по округам Москвы с октября 2024 г. по февраль 2025 г.
Динамика цен на двухкомнатные квартиры.
Изменение цен на 2-комнатные квартиры по округам Москвы с октября 2024 г. по январь 2025 г.
Средние цены предложений на трехкомнатные квартиры показаны в таблице ниже.
Изменение цен на 3-комнатные квартиры по округам Москвы с октября 2024 г. по февраль 2025 г.
Динамика цен на вторичную недвижимость по итогам февраля 2025 года в зависимости от количества комнат представлена в таблице ниже:
Цены по количеству комнат, Москва, вторичка, октябрь 2024 - февраль 2025
По итогам февраля средняя цена 1 кв.м. московской недвижимости на вторичном рынке оставалась выросла на 1,0% по сравнению с январем месяцем.
Средняя цена предложений на квартиры в Москве, вторичка
Анализ основных индикаторов московского рынка недвижимости
Количество предложений на вторичном рынке по итогам января выросло по сравнению с январем на 7%.
Количество предложений на вторичном рынке Москвы, 2024-2025 гг.
Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), рассчитываемый московской биржей на основании данных об ипотечных сделках Сбербанка, на 26 февраля зафиксировался на уровне 299 613 руб. за 1 кв.м. Рост за февраль месяц составил 1,1%.
Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), февраль 2025 г. (в рублях)
Статистика Росреестра. Количество зарегистрированных переходов прав и договоров долевого участия на жилую недвижимость.
По итогам января года Росреестр зарегистрировал 9 496 перехода прав на вторичную недвижимость и
6 028 договоров долевого участия жилой недвижимости. Данные по февралю месяцу ожидаются к середине марта текущего года.
По итогам января года Росреестр зарегистрировал 9 496 перехода прав на вторичную недвижимость и
6 028 договоров долевого участия жилой недвижимости. Данные по февралю месяцу ожидаются к середине марта текущего года.
Количество зарегистрированных переходов прав и ДДУ на жилье в Москве в 2024-2025 гг.
«Индекс московской однушки»
Неофициальный индекс стоимости московской недвижимости, определяемый Комитетом ГРМ по статистике и аналитике. Индекс оценивает среднюю стоимость самой популярной по мнению участников рынка недвижимости типовой 1-комнатной квартиры, расположенной в «спальном» районе Москвы.
Методика расчета индекса включает определение средней стоимости 1-комнатной квартиры, так называемой «однушки» из статистической выборки 1-комнатных квартир общей площадью от 36 до 39 кв.м, с кухней от 7 до 10 кв.м, с балконом, кроме 1 этажа, расположенных не далее 15 минут пешком от метро, годом постройки не ранее 1980 года.
По мнению большинства членов-участников Гильдии риэлторов Москвы (ГРМ) запрос на покупку подобной недвижимости является одним из самых распространенных.
Методика расчета индекса включает определение средней стоимости 1-комнатной квартиры, так называемой «однушки» из статистической выборки 1-комнатных квартир общей площадью от 36 до 39 кв.м, с кухней от 7 до 10 кв.м, с балконом, кроме 1 этажа, расположенных не далее 15 минут пешком от метро, годом постройки не ранее 1980 года.
По мнению большинства членов-участников Гильдии риэлторов Москвы (ГРМ) запрос на покупку подобной недвижимости является одним из самых распространенных.
Так, по состоянию на 28 февраля 2025 года Индекс московской однушки зафиксировался на уровне
12 080 000 рублей. То есть, теоретически, покупатель, отложивший с начала февраля покупку подобного объекта, к концу месяца должен был бы заплатить на 120 000 рублей больше. **
12 080 000 рублей. То есть, теоретически, покупатель, отложивший с начала февраля покупку подобного объекта, к концу месяца должен был бы заплатить на 120 000 рублей больше. **
Индекс московской однушки, февраль 2025 (тыс. руб)
Основные выводы
— В феврале 2025 года средние цены предложений на вторичную недвижимость в Москве выросли на 1,0% до уровня 301 901 руб. за 1 кв.м., преодолев тем самым отметку в 300 000 руб. за 1 кв.м. За счет вымывания с рынка самых дешевых предложений цены предложений в первые 2 месяца года показывают небольшой рост.;
— Средняя медианная цена на 1-комнатные квартиры составила 315 278 руб./кв.м., +1,7% с начала месяца;
— Средняя медианная цена на 1-комнатные квартиры составила 315 278 руб./кв.м., +1,7% с начала месяца;
— Средняя медианная цена на 2-х комнатные квартиры составила 301 901 руб./кв.м., +1,0% по сравнению с январем месяцем;
— Средняя медианная цена на 3-х комнатные квартиры составила 279 219 руб./кв.м., +2,0% по сравнению с январем месяцем;
— Количество предложений на вторичном рынке по итогам февраля месяца увеличилось по сравнению с январем на 7%.
— Средняя медианная цена на 3-х комнатные квартиры составила 279 219 руб./кв.м., +2,0% по сравнению с январем месяцем;
— Количество предложений на вторичном рынке по итогам февраля месяца увеличилось по сравнению с январем на 7%.
— По данным Росреестра по итогам января на вторичном рынке города Москвы было зарегистрировано 9 496 переходов прав на вторичную недвижимость. Ситуация на рынке вторички остается стабильно-сложной. На протяжении февраля наблюдался стабильный рост количества предложений, при этом за счет вымывания с рынка самых дешевых предложений цены в первые 2 месяца года показывают небольшой рост
— На первичном рынке в январе было зарегистрировано 6 028 договоров долевого участия, что на 13% больше, чем было зарегистрировано в январе 2024 года.
— На первичном рынке в январе было зарегистрировано 6 028 договоров долевого участия, что на 13% больше, чем было зарегистрировано в январе 2024 года.
Источники данных, используемых в отчете:
1. База winner https://w7.baza-winner.ru/
2. Московская биржа Московская Биржа | Индексы (moex.com)
3. Росреестр https://rosreestr.ru/
1. База winner https://w7.baza-winner.ru/
2. Московская биржа Московская Биржа | Индексы (moex.com)
3. Росреестр https://rosreestr.ru/
* - содержащаяся в настоящем отчёте информация и данные носят исключительно информационный характер и не являются инвестиционной рекомендацией для совершения и не совершения операций с недвижимым имуществом.
** - не является инвестиционной рекомендацией, в том числе в будущем, при совершении сделок с 1-комнатными квартирами в г. Москве!
** - не является инвестиционной рекомендацией, в том числе в будущем, при совершении сделок с 1-комнатными квартирами в г. Москве!
СМОТРИТЕ ТАКЖЕ