Вторичный рынок Москвы в июне: небольшой технический рост и рост количества предложений
Комитет Гильдии риэлторов Москвы по статистике и аналитике подвел итоги июня 2025 года*.
Средняя цена предложения 1 кв. м. московской недвижимости на вторичном рынке на 30 июня 2025 года составила 303 453 рублей (+0,79%).
Средние цены предложений по вторичной недвижимости по округам столицы на конец июня 2025 г.
Средние цены предложений по округам города Москвы
Изменение цен на квартиры по округам Москвы с октября 2024 г. по июнь 2025 г.
Динамика цен в апреле на однокомнатные квартиры.
Изменение цен на 1-комнатные квартиры по округам Москвы с октября 2024 г. по июнь 2025 г.
Динамика цен на двухкомнатные квартиры.
Изменение цен на 2-комнатные квартиры по округам Москвы с октября 2024 г. по июнь 2025 г.
Средние цены предложений на трехкомнатные квартиры показаны в таблице ниже.
Изменение цен на 3-комнатные квартиры по округам Москвы с октября 2024 г. по июнь 2025 г.
Динамика цен на вторичную недвижимость по итогам июня 2025 года в зависимости от количества комнат представлена в таблице ниже:
Цены по количеству комнат, Москва, вторичка, октябрь 2024 – июнь 2025
По итогам июня средняя цена предложений 1 кв.м. московской недвижимости на вторичном рынке показала рост на 0,79% по сравнению с маем месяцем.
Средняя цена предложений на квартиры в Москве, вторичка
Анализ основных индикаторов московского рынка недвижимости
Количество предложений на вторичном рынке по итогам июня 2025 года.
Количество предложений на вторичном рынке Москвы, 2024-2025 гг.
Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), рассчитываемый московской биржей на основании данных об ипотечных сделках Сбербанка, на конец июня зафиксировался на уровне 308 111 руб. за 1 кв.м., показав символический рост +0,2% с начала месяца.
Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), июнь 2025 г. (в рублях)
Статистика Росреестра. Количество зарегистрированных переходов прав и договоров долевого участия на жилую недвижимость.
По итогам мая 2025 года Росреестр зарегистрировал 8 759 перехода прав на вторичную недвижимость и
4 996 договоров долевого участия жилой недвижимости. Данные по июню месяцу традиционно ожидаются к середине июля текущего года.
По итогам мая 2025 года Росреестр зарегистрировал 8 759 перехода прав на вторичную недвижимость и
4 996 договоров долевого участия жилой недвижимости. Данные по июню месяцу традиционно ожидаются к середине июля текущего года.
Количество зарегистрированных ДДУ и переходов прав на жилье в Москве в 2024-2025 гг.
«Индекс московской однушки»
Неофициальный индекс стоимости московской недвижимости, определяемый Комитетом ГРМ по статистике и аналитике. Индекс оценивает среднюю стоимость самой популярной по мнению участников рынка недвижимости типовой 1-комнатной квартиры, расположенной в «спальном» районе Москвы.
Методика расчета индекса включает определение средней стоимости 1-комнатной квартиры, так называемой «однушки» из статистической выборки 1-комнатных квартир общей площадью от 36 до 39 кв.м, с кухней от 7 до 10 кв.м, с балконом, кроме 1 этажа, расположенных не далее 15 минут пешком от метро, годом постройки не ранее 1980 года.
По мнению большинства членов-участников Гильдии риэлторов Москвы (ГРМ) запрос на покупку подобной недвижимости является одним из самых распространенных.
Методика расчета индекса включает определение средней стоимости 1-комнатной квартиры, так называемой «однушки» из статистической выборки 1-комнатных квартир общей площадью от 36 до 39 кв.м, с кухней от 7 до 10 кв.м, с балконом, кроме 1 этажа, расположенных не далее 15 минут пешком от метро, годом постройки не ранее 1980 года.
По мнению большинства членов-участников Гильдии риэлторов Москвы (ГРМ) запрос на покупку подобной недвижимости является одним из самых распространенных.
Так, по состоянию на 30 июня 2025 года Индекс московской однушки зафиксировался на уровне
12 000 000 рублей. То есть, теоретически, покупатель, отложивший с начала июня покупку подобного объекта, к концу месяца смог бы сэкономить 100 000 рублей. **
12 000 000 рублей. То есть, теоретически, покупатель, отложивший с начала июня покупку подобного объекта, к концу месяца смог бы сэкономить 100 000 рублей. **
Индекс московской однушки, июнь 2025 (тыс. руб.)
Основные выводы
❇️ В июне 2025 года средние цены предложений на вторичную недвижимость в Москве практически не изменились и зафиксировались на уровне 303 453 руб. за 1 кв.м., показав рост +0,79%;
❇️ Средняя медианная цена предложений на 1-комнатные квартиры составила 324 275 руб./кв.м., +1,2% с начала июня месяца;
❇️ Средняя медианная цена предложений на 2-х комнатные квартиры составила 303 453 руб./кв.м., +0,8% по сравнению с маем месяцем;
❇️ Средняя медианная цена предложений на 3-х комнатные квартиры составила 281 068 руб./кв.м., без изменений по сравнению с маем месяцем;
❇️ Средняя медианная цена предложений на 1-комнатные квартиры составила 324 275 руб./кв.м., +1,2% с начала июня месяца;
❇️ Средняя медианная цена предложений на 2-х комнатные квартиры составила 303 453 руб./кв.м., +0,8% по сравнению с маем месяцем;
❇️ Средняя медианная цена предложений на 3-х комнатные квартиры составила 281 068 руб./кв.м., без изменений по сравнению с маем месяцем;
❇️ Количество предложений на вторичном рынке по итогам июня увеличилось и превысило значение в 50 000 предложений, как в феврале и марте текущего года;
❇️ По данным Росреестра по итогам мая вторичном рынке города Москвы было зарегистрировано 8 759 переходов прав на вторичную недвижимость, -23% к показателям апреля месяца и -23% к показателю мая 2024 года. За 5 месяцев текущего года всего было зарегистрировано 54 079 переходов прав на жилые помещения, почт без изменений по сравнению с аналогичным периодом 2024 года (54 632 сделок);
❇️ По данным Росреестра по итогам мая вторичном рынке города Москвы было зарегистрировано 8 759 переходов прав на вторичную недвижимость, -23% к показателям апреля месяца и -23% к показателю мая 2024 года. За 5 месяцев текущего года всего было зарегистрировано 54 079 переходов прав на жилые помещения, почт без изменений по сравнению с аналогичным периодом 2024 года (54 632 сделок);
❇️На первичном рынке в мае было зарегистрировано 4 996 договоров долевого участия, -25% к показателю апреля месяца и на 42% меньше, чем в мае 2024 года. За 4 месяца текущего года всего было зарегистрировано 32 320 договоров долевого участия на жилые помещения, что на 6% меньше, чем за аналогичный период 2024 года (34 511 сделок).
❇️По итогам 1-го полугодия 2025 года вторичный рынок показал рост на 2,4%, что с одной стороны существенно ниже текущих темпов инфляции. Но при этом, даже при всех негативных факторах, как высокая ставка по ипотеке и низкий спрос стороны покупателей на рынке вторички не наблюдается предпосылок к возможному снижению цен.
❇️По итогам 1-го полугодия 2025 года вторичный рынок показал рост на 2,4%, что с одной стороны существенно ниже текущих темпов инфляции. Но при этом, даже при всех негативных факторах, как высокая ставка по ипотеке и низкий спрос стороны покупателей на рынке вторички не наблюдается предпосылок к возможному снижению цен.
Источники данных, используемых в отчете:
1. База winner https://w7.baza-winner.ru/
2. Московская биржа Московская Биржа | Индексы (moex.com)
3. Росреестр https://rosreestr.gov.ru/
1. База winner https://w7.baza-winner.ru/
2. Московская биржа Московская Биржа | Индексы (moex.com)
3. Росреестр https://rosreestr.gov.ru/
* - содержащаяся в настоящем отчёте информация и данные носят исключительно информационный характер и не являются инвестиционной рекомендацией для совершения и не совершения операций с недвижимым имуществом.
** - не является инвестиционной рекомендацией, в том числе в будущем, при совершении сделок с 1-комнатными квартирами в г. Москве!
** - не является инвестиционной рекомендацией, в том числе в будущем, при совершении сделок с 1-комнатными квартирами в г. Москве!
СМОТРИТЕ ТАКЖЕ