Вторичный рынок Москвы: в марте без резких движений
Комитет Гильдии риэлторов Москвы по статистике и аналитике подвел итоги марта 2025 года*.
Средняя цена предложения 1 кв. м. московской недвижимости на вторичном рынке на 30 марта 2025 года составила 302 702 рублей (+0,27%).
Средние цены предложений по вторичной недвижимости по округам столицы на конец марта 2025 г.
Средние цены предложений по округам города Москвы
Изменение цен на квартиры по округам Москвы с октября 2024 г. по март 2025 г.
Динамика цен в феврале на однокомнатные квартиры.
Изменение цен на квартиры по округам Москвы с октября 2024 г. по март 2025 г.
Динамика цен на двухкомнатные квартиры.
Изменение цен на 2-комнатные квартиры по округам Москвы с октября 2024 г. по март 2025 г.
Средние цены предложений на трехкомнатные квартиры показаны в таблице ниже.
Изменение цен на 3-комнатные квартиры по округам Москвы с октября 2024 г. по март 2025 г.
Динамика цен на вторичную недвижимость по итогам марта 2025 года в зависимости от количества комнат представлена в таблице ниже:
Цены по количеству комнат, Москва, вторичка, октябрь 2024 - март 2025
По итогам февраля средняя цена 1 кв.м. московской недвижимости на вторичном рынке практически не изменилась, +0,27% по сравнению с февралем месяцем.
Средняя цена предложений на квартиры в Москве, вторичка
Анализ основных индикаторов московского рынка недвижимости
Количество предложений на вторичном рынке по итогам марта.
Количество предложений на вторичном рынке Москвы, 2024-2025 гг.
Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), рассчитываемый московской биржей на основании данных об ипотечных сделках Сбербанка, на 30 марта зафиксировался на уровне 309 363 руб. за 1 кв.м. Рост за март месяц составил 3,2%.
Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), март 2025 г. (в рублях)
Статистика Росреестра. Количество зарегистрированных переходов прав и договоров долевого участия на жилую недвижимость.
По итогам февраля года Росреестр зарегистрировал 12 058 перехода прав на вторичную недвижимость и 7 778 договоров долевого участия жилой недвижимости. Данные по марту месяцу традиционно ожидаются к середине апреля текущего года.
По итогам февраля года Росреестр зарегистрировал 12 058 перехода прав на вторичную недвижимость и 7 778 договоров долевого участия жилой недвижимости. Данные по марту месяцу традиционно ожидаются к середине апреля текущего года.
Количество зарегистрированных переходов прав и ДДУ на жилье в Москве в 2024-2025 гг.
«Индекс московской однушки»
Неофициальный индекс стоимости московской недвижимости, определяемый Комитетом ГРМ по статистике и аналитике. Индекс оценивает среднюю стоимость самой популярной по мнению участников рынка недвижимости типовой 1-комнатной квартиры, расположенной в «спальном» районе Москвы.
Методика расчета индекса включает определение средней стоимости 1-комнатной квартиры, так называемой «однушки» из статистической выборки 1-комнатных квартир общей площадью от 36 до 39 кв.м, с кухней от 7 до 10 кв.м, с балконом, кроме 1 этажа, расположенных не далее 15 минут пешком от метро, годом постройки не ранее 1980 года.
По мнению большинства членов-участников Гильдии риэлторов Москвы (ГРМ) запрос на покупку подобной недвижимости является одним из самых распространенных.
Методика расчета индекса включает определение средней стоимости 1-комнатной квартиры, так называемой «однушки» из статистической выборки 1-комнатных квартир общей площадью от 36 до 39 кв.м, с кухней от 7 до 10 кв.м, с балконом, кроме 1 этажа, расположенных не далее 15 минут пешком от метро, годом постройки не ранее 1980 года.
По мнению большинства членов-участников Гильдии риэлторов Москвы (ГРМ) запрос на покупку подобной недвижимости является одним из самых распространенных.
Так, по состоянию на 30 марта 2025 года Индекс московской однушки зафиксировался на уровне 12 150 000 рублей. То есть, теоретически покупатель, отложивший с начала марта покупку подобного объекта, к концу месяца должен был бы заплатить на 50 000 рублей больше.**
Индекс московской однушки, март 2025 (тыс. руб)
Основные выводы
❇️ В марте 2025 года средние цены предложений на вторичную недвижимость в Москве практически не изменились, + 0,27% к показателю конца февраля и зафиксировались на уровне 302 702 руб. за 1 кв.м.
❇️ Средняя медианная цена предложений на 1-комнатные квартиры составила составила 316 397 руб./кв.м., +0,4% с начала марта месяца.
❇️ Средняя медианная цена предложений на 2-комнатные квартиры составила 302 702 руб./кв.м., +0,3% по сравнению с февралем.
❇️ Средняя медианная цена предложений на 1-комнатные квартиры составила составила 316 397 руб./кв.м., +0,4% с начала марта месяца.
❇️ Средняя медианная цена предложений на 2-комнатные квартиры составила 302 702 руб./кв.м., +0,3% по сравнению с февралем.
❇️ Средняя медианная цена предложений на 3-комнатные квартиры составила 281 654 руб./кв.м., +0,9% по сравнению с февралем.
❇️ Количество предложений на вторичном рынке по итогам месяца практически не изменилось по сравнению с февралем.
❇️ По данным Росреестра по итогам января на вторичном рынке города Москвы было зарегистрировано 12 058 переходов прав на вторичную недвижимость, +27% к показателям февраля месяца, +12,5% к февралю 2024 года и 12,8% к показателю февраля 2023 года.
❇️ Количество предложений на вторичном рынке по итогам месяца практически не изменилось по сравнению с февралем.
❇️ По данным Росреестра по итогам января на вторичном рынке города Москвы было зарегистрировано 12 058 переходов прав на вторичную недвижимость, +27% к показателям февраля месяца, +12,5% к февралю 2024 года и 12,8% к показателю февраля 2023 года.
Рынок вторички, как и на протяжении 2024 года показывает достаточную устойчивость к негативным факторам, в том числе высокой ипотечной ставке, постепенно набирая обороты с начала года по объемам сделок. Это может быть обусловлено рядом причин, том числе плавном перетоке покупательского спроса с первичного рынка и банковских депозитов и фактору отложенного спроса.
❇️ На первичном рынке в феврале было зарегистрировано 7 778 договоров долевого участия, +29% к показателю февраля месяца, +62,9% к февралю 2024 года и +47,1 к февралю 2023 года.
❇️ На первичном рынке в феврале было зарегистрировано 7 778 договоров долевого участия, +29% к показателю февраля месяца, +62,9% к февралю 2024 года и +47,1 к февралю 2023 года.
Источники данных, используемых в отчете:
1. База winner https://w7.baza-winner.ru/
2. Московская биржа Московская Биржа | Индексы (moex.com)
3. Росреестр https://rosreestr.gov.ru/
1. База winner https://w7.baza-winner.ru/
2. Московская биржа Московская Биржа | Индексы (moex.com)
3. Росреестр https://rosreestr.gov.ru/
* - содержащаяся в настоящем отчёте информация и данные носят исключительно информационный характер и не являются инвестиционной рекомендацией для совершения и не совершения операций с недвижимым имуществом.
** - не является инвестиционной рекомендацией, в том числе в будущем, при совершении сделок с 1-комнатными квартирами в г. Москве!
** - не является инвестиционной рекомендацией, в том числе в будущем, при совершении сделок с 1-комнатными квартирами в г. Москве!
СМОТРИТЕ ТАКЖЕ