Комитет ГРМ по статистике и аналитике
Рынок вторичного жилья Москвы в январе 2025 года: цены подросли, количество предложений снижается
Комитет Гильдии риэлторов Москвы по статистике и аналитике подвел итого января 2025 года*.
Средняя цена предложения 1 кв. м. московской недвижимости на вторичном рынке на 31 января 2025 года составила 298 745 рублей(+0,8%).
Средние цены предложений по вторичной недвижимости по округам столицы на конец января 2025 г.
Средние цены предложений по округам города Москвы
Изменение цен на квартиры по округам Москвы с октября 2024 г. по январь 2025 г.
Динамика цен в январе на однокомнатные квартиры.
Изменение цен на квартиры по округам Москвы с октября 2024 г. по январь 2025 г.
Динамика цен на двухкомнатные квартиры.
Изменение цен на 2-комнатные квартиры по округам Москвы с октября 2024 г. по январь 2025 г.
Средние цены предложений на трехкомнатные квартиры показаны в таблице ниже.
Изменение цен на 3-комнатные квартиры по округам Москвы с октября 2024 г. по январь 2025 г.
Динамика цен на вторичную недвижимость по итогам января 2025 года в зависимости от количества комнат представлена в таблице ниже:
Цены по количеству комнат, Москва, вторичка, октябрь 2024 - январь 2025
По итогам декабря средняя цена 1 кв.м. московской недвижимости на вторичном рынке выросла на 1,26% по сравнению с ноябрем.
Средняя цена предложений на квартиры в Москве, вторичка
Анализ основных индикаторов московского рынка недвижимости
Количество предложений на вторичном рынке по итогам января снизилось по сравнению с декабрем прошлого года на 11%.
Количество предложений на вторичном рынке Москвы, 2024-2025 гг.
Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), рассчитываемый московской биржей на основании данных об ипотечных сделках Сбербанка, на 29 января зафиксировался на уровне 296 801 руб. за 1 кв.м. Рост с начала января составил 0,7%.
Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), январь 2025 г. (в рублях)
Статистика Росреестра. Количество зарегистрированных переходов прав и договоров долевого участия на жилую недвижимость.
По итогам декабря 2024 года Росреестр зарегистрировал 17 297 перехода прав на вторичную недвижимость и 9 938 договоров долевого участия жилой недвижимости. Данные по январю месяцу ожидаются к середине февраля текущего года.
По итогам декабря 2024 года Росреестр зарегистрировал 17 297 перехода прав на вторичную недвижимость и 9 938 договоров долевого участия жилой недвижимости. Данные по январю месяцу ожидаются к середине февраля текущего года.
Количество зарегистрированных переходов прав и ДДУ на жилье в Москве в 2024 г.
«Индекс московской однушки»
Неофициальный индекс стоимости московской недвижимости, определяемый Комитетом ГРМ по статистике и аналитике. Индекс оценивает среднюю стоимость самой популярной по мнению участников рынка недвижимости типовой 1-комнатной квартиры, расположенной в «спальном» районе Москвы.
Методика расчета индекса включает определение средней стоимости 1-комнатной квартиры, так называемой «однушки» из статистической выборки 1-комнатных квартир общей площадью от 36 до 39 кв.м, с кухней от 7 до 10 кв.м, с балконом, кроме 1 этажа, расположенных не далее 15 минут пешком от метро, годом постройки не ранее 1980 года.
По мнению большинства членов-участников Гильдии риэлторов Москвы (ГРМ) запрос на покупку подобной недвижимости является одним из самых распространенных.
Методика расчета индекса включает определение средней стоимости 1-комнатной квартиры, так называемой «однушки» из статистической выборки 1-комнатных квартир общей площадью от 36 до 39 кв.м, с кухней от 7 до 10 кв.м, с балконом, кроме 1 этажа, расположенных не далее 15 минут пешком от метро, годом постройки не ранее 1980 года.
По мнению большинства членов-участников Гильдии риэлторов Москвы (ГРМ) запрос на покупку подобной недвижимости является одним из самых распространенных.
Так, по состоянию на 31 января 2025 года Индекс московской однушки зафиксировался на уровне 11 980 000 рублей. То есть, теоретически, покупатель, отложивший с начала января покупку подобного объекта, к концу месяца должен заплатил бы на 80 000 рублей больше. **
Индекс московской однушки, январь 2025 (тыс. руб)
Основные выводы
— В январе 2025 года средние цены на вторичную недвижимость в Москве подросли на 0,81% до уровня 298 745 руб. за 1 кв.м.
— Средняя медианная цена на 1-комнатные квартиры составила 310 021 руб./кв.м., не изменившись с начала месяца.
— Средняя медианная цена на 2-х комнатные квартиры составила 298 745 руб./кв.м., (+0,8%) по сравнению с декабрем 2024 года.
— Средняя медианная цена на 3-х комнатные квартиры составила 273 698 руб./кв.м., (+0,3%) по сравнению с декабрем 2024 года.
— Количество предложений на вторичном рынке по итогам января месяца снизилось по сравнению с декабрем прошлого года на 11%. Рынок ожидаемо еще не вернулся к своим показателям активности после окончания новогодних праздников.
— По данным Росреестра по итогам декабря 2024 года на вторичном рынке города Москвы было зарегистрировано 17 297 переходов прав на вторичную недвижимость. Рынок вторичного жилья показал взрывной рост в последнем месяце уходящего года, тем самым зафиксировав рекордный показатель количества сделок по итогам. Рост по сравнению с ноябрем +27%. Количество сделок в декабре 2024 было на 16% больше, чем в декабре 2023 года и на 23% больше, чем в декабре 2022 года.
— Средняя медианная цена на 1-комнатные квартиры составила 310 021 руб./кв.м., не изменившись с начала месяца.
— Средняя медианная цена на 2-х комнатные квартиры составила 298 745 руб./кв.м., (+0,8%) по сравнению с декабрем 2024 года.
— Средняя медианная цена на 3-х комнатные квартиры составила 273 698 руб./кв.м., (+0,3%) по сравнению с декабрем 2024 года.
— Количество предложений на вторичном рынке по итогам января месяца снизилось по сравнению с декабрем прошлого года на 11%. Рынок ожидаемо еще не вернулся к своим показателям активности после окончания новогодних праздников.
— По данным Росреестра по итогам декабря 2024 года на вторичном рынке города Москвы было зарегистрировано 17 297 переходов прав на вторичную недвижимость. Рынок вторичного жилья показал взрывной рост в последнем месяце уходящего года, тем самым зафиксировав рекордный показатель количества сделок по итогам. Рост по сравнению с ноябрем +27%. Количество сделок в декабре 2024 было на 16% больше, чем в декабре 2023 года и на 23% больше, чем в декабре 2022 года.
— На первичном рынке в декабре 2024 года также наблюдался резкий рост количество сделок. По итогам месяца было зарегистрировано 9 939 договоров долевого участия, что на 37% больше, чем в ноябре 2024 года.
— Всего по итогам 2024 года Росреестром было зарегистрировано 146 200 сделок на вторичном рынке. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года количество сделок уменьшилось на 16%. За 12 месяцев 2023 года Росреестром было зарегистрировано 174 952 сделки.
— На первичном рынке пик активности продаж пришелся на 2-й квартал 2024 года, когда было зарегистрировано 27 071 сделка, тогда как по итогам 3-го квартала 2024 года произошел резкий спад продаж. С начала июля 2024 года, когда условия льготного кредитования новостроек существенно были ужесточены, количество зарегистрированных ДДУ ожидаемо снизилось на 44%. Всего по итогам 2024 года в Москве Росреестром было зарегистрировано 87 142 договоров долевого участия, что почти на 25% меньше, чем за аналогичный период 2023 года. За 12 месяцев 2023 года было зарегистрировано 115 587 ДДУ.
— Количество ипотечных сделок на вторичном рынке по-прежнему продолжает оставаться на минимальных уровнях. Основная часть сделок проходит без привлечения ипотечных средств.
— Всего по итогам 2024 года Росреестром было зарегистрировано 146 200 сделок на вторичном рынке. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года количество сделок уменьшилось на 16%. За 12 месяцев 2023 года Росреестром было зарегистрировано 174 952 сделки.
— На первичном рынке пик активности продаж пришелся на 2-й квартал 2024 года, когда было зарегистрировано 27 071 сделка, тогда как по итогам 3-го квартала 2024 года произошел резкий спад продаж. С начала июля 2024 года, когда условия льготного кредитования новостроек существенно были ужесточены, количество зарегистрированных ДДУ ожидаемо снизилось на 44%. Всего по итогам 2024 года в Москве Росреестром было зарегистрировано 87 142 договоров долевого участия, что почти на 25% меньше, чем за аналогичный период 2023 года. За 12 месяцев 2023 года было зарегистрировано 115 587 ДДУ.
— Количество ипотечных сделок на вторичном рынке по-прежнему продолжает оставаться на минимальных уровнях. Основная часть сделок проходит без привлечения ипотечных средств.
Источники данных, используемых в отчете:
1. База winner https://w7.baza-winner.ru/
2. Московская биржа Московская Биржа | Индексы (moex.com)
3. Росреестр https://rosreestr.ru/
1. База winner https://w7.baza-winner.ru/
2. Московская биржа Московская Биржа | Индексы (moex.com)
3. Росреестр https://rosreestr.ru/
* - содержащаяся в настоящем отчёте информация и данные носят исключительно информационный характер и не являются инвестиционной рекомендацией для совершения и не совершения операций с недвижимым имуществом.
** - не является инвестиционной рекомендацией, в том числе в будущем, при совершении сделок с 1-комнатными квартирами в г. Москве!
** - не является инвестиционной рекомендацией, в том числе в будущем, при совершении сделок с 1-комнатными квартирами в г. Москве!
СМОТРИТЕ ТАКЖЕ