•  
    •  
    •  
    •  
    •  
    •  
Поиск
Комитет ГРМ по статистике и аналитике

Вторичный рынок недвижимости Москвы.
Итоги июля 2024 года

Комитет Гильдии риэлторов Москвы по статистике и аналитике подвел итоги июля 2024 года*.

Средняя цена предложения 1 кв. м. московской недвижимости на вторичном рынке на 30 июля 2024 года составила 294 174 рублей (-0,17%).

Средние цены предложений по вторичной недвижимости по округам столицы на конец июля 2024 г.

Изменение цен на квартиры по округам Москвы с ноября 2023 г. по июль 2024 г
Изменение цен на квартиры по округам Москвы с ноября 2023 г. по июль 2024 г

Однокомнатные квартиры

В июле изменение цен в сегменте 1-комнатных квартир было разнонаправленным. Лидером роста стал ЗелАО, +1,7%. Снизились цены более всего в ЮАО (-1,2%).
Изменение цен на 1-комнатные квартиры по округам Москвы с ноября 2023 г. по июль 2024г.
Изменение цен на 1-комнатные квартиры по округам Москвы с ноября 2023 г. по июль 2024г.

Двухкомнатные квартиры

Динамика цен на 2-комнатные квартиры в июле.
Изменение цен на 2-комнатные квартиры по округам Москвы с ноября 2023 г. по июль 2024 г.
Изменение цен на 2-комнатные квартиры по округам Москвы с ноября 2023 г. по июль 2024 г.

Трехкомнатные квартиры

Средние цены предложений на 3-комнатные квартиры показаны в таблице ниже.
Изменение цен на 3-комнатные квартиры по округам Москвы с ноября 2023 г. по июль 2024 г.
Изменение цен на 3-комнатные квартиры по округам Москвы с ноября 2023 г. по июль 2024 г.
Динамика цен на вторичную недвижимость по итогам июля 2024 года в зависимости от количества комнат представлена в таблице ниже:
Цены по количеству комнат, Москва, вторичка, июль 2024
Цены по количеству комнат, Москва, вторичка, июль 2024
По итогам июля средняя стоимость 1 кв.м. московской недвижимости на вторичном рынке не существенно снизилась на 0,17%.
Средняя цена предложений на квартиры в Москве, вторичка

Анализ основных индикаторов московского рынка недвижимости

Количество предложений на вторичном рынке в июле не существенно снизилось на 3% по сравнению с июнем месяцем.
Количество предложений на вторичном рынке Москвы, июль 2024
Количество предложений на вторичном рынке Москвы, июль 2024
Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), рассчитываемый московской биржей на основании данных об ипотечных сделках Сбербанка, к концу июля зафиксировался на уровне 295 107 руб. за 1 кв.м, резко снизившись по итогам июля на 2,8%.
Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), июль 2024 (в рублях)
Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), июль 2024 (в рублях)
Статистика Росреестра. Количество зарегистрированных переходов прав и договоров долевого участия на жилую недвижимость
По итогам июня Росреестр зарегистрировал 11 349 переходов прав на вторичную недвижимость и 10469 договоров долевого участия. Данные по июлю месяцу ожидаются в середине августа.
Количество зарегистрированных переходов прав и ДДУ на жилье в Москве в 2023-2024 гг.
Количество зарегистрированных переходов прав и ДДУ на жилье в Москве в 2023-2024 гг.

«Индекс московской однушки»

Неофициальный индекс стоимости московской недвижимости, определяемый комитетом ГРМ по статистике и аналитике. Индекс оценивает среднюю стоимость самой популярной по мнению участников рынка недвижимости типовой 1-комнатной квартиры, расположенной в «спальном» районе Москвы.
Методика расчета индекса включает определение средней стоимости 1-комнатной квартиры, так называемой «однушки» из статистической выборки 1-комнатных квартир общей площадью от 36 до 39 кв.м, с кухней от 7 до 10 кв.м., с балконом, кроме 1 этажа, расположенных не далее 15 минут пешком от метро, годом постройки не ранее 1980 года.

По мнению большинства членов-участников Гильдии Риэлторов Москвы (ГРМ) запрос на покупку подобной недвижимости является одним из самых распространенных.

Так, по состоянию на 30 июля 2024 года, Индекс московской однушки зафиксировался
на уровне 11 750 000. То есть, теоретически, покупатель, отложивший с начала июля покупку подобного объекта, к концу месяца должен был бы заплатить на 50 000 больше.**
Индекс московской однушки

Основные выводы

  • В июле 2024 года средние цены на вторичную недвижимость в столичном регионе практически не изменились. Символическое снижение на 0,2% до уровня 294 174 руб. за 1 кв.м.;

  • Средняя медианная цена на 1-комнатные квартиры составила 308 952 руб./кв.м. (-0,9), на 2-комнатные квартиры 294 174 руб./кв.м. (-0,2%), на трехкомнатные квартиры 269 058 руб./кв.м. (-0,1%);

  • Количество предложений на вторичном рынке к концу июля не существенно снизилось (3%) по сравнению с июнем месяцем, что может быть связано с начавшимся сезоном летних отпусков.

  • По данным Росреестра по итогам июня на вторичном рынке было зарегистрировано 11349 сделок, на первичном рынке 10469 договоров долевого участия. Высокая активность покупателей новостроек в период до момента отмены льготной ипотеки и существенной корректировке условий семейной ипотеки привела к тому, что количество сделок на первичном рынке вплотную приблизилось количеству сделок на вторичке.

  • По итогам июля месяца наблюдалось снижение почти на 3% Индекса московской недвижимости Домклик (MREDC). После отмены в начале июле программы льготной ипотеки и существенной корректировки условий семейной ипотеки наблюдалось существенное охлаждение спроса на новостройки, что привело к существенному снижению индекса, который учитывает статистические данные по ипотечным сделкам в том числе и по новостройкам.

  • Количество ипотечных сделок на вторичном рынке по-прежнему продолжает оставаться на минимальных уровнях.
Источники данных, используемых в отчете:
1. База winner https://w7.baza-winner.ru/
2. Московская биржа Московская Биржа | Индексы (moex.com)
3. Росреестр https://rosreestr.ru/
* - содержащаяся в настоящем отчёте информация и данные носят исключительно информационный характер и не являются инвестиционной рекомендацией для совершения и не совершения операций с недвижимым имуществом.
** - не является инвестиционной рекомендацией, в том числе в будущем, при совершении сделок с 1-комнатными квартирами в г. Москве!
СМОТРИТЕ ТАКЖЕ