Комитет ГРМ по статистике и аналитике
Вторичный рынок недвижимости Москвы.
Итоги 1-го полугодия 2024 года
Комитет Гильдии риэлторов Москвы по статистике и аналитике подвел итоги июня и первого полугодия 2024 года*.
Средняя цена предложения 1 кв. м. московской недвижимости на вторичном рынке на 30 июня 2024 года составила 294 683 рублей (-0,18%)
Средние цены предложений по вторичной недвижимости по округам столицы на конец июня 2024 г.
Изменение цен на квартиры по округам Москвы с ноября 2023 г. по июнь 2024 г
По итогам первого полугодия уровень средних цен предложений по большинству округов в целом не изменился, наблюдался лишь символический рост. При этом, наибольший рост показали квартиры на вторичном рынке в Зеленограде, ЮВАО (+3%) и в ЗАО (+3,8%).
Однокомнатные квартиры
Динамика цен на 1-комнатные квартиры в июне и по итогам 1-го полугодия.
Изменение цен на 1-комнатные квартиры по округам Москвы с ноября 2023 г. по июнь 2024г.
Двухкомнатные квартиры
Динамика цен на 2-комнатные квартиры в июне и по итогам 1-го полугодия
Изменение цен на 2-комнатные квартиры по округам Москвы с ноября 2023 г. по июнь 2024 г.
Трехкомнатные квартиры
Средние цены предложений на 3-комнатные квартиры показаны в таблице ниже.
Изменение цен на 3-комнатные квартиры по округам Москвы с ноября 2023 г. по июнь 2024 г.
Динамика цен на вторичную недвижимость по итогам июня и 1-го полугодия 2024 года в зависимости от количества комнат представлена в таблице ниже:
Цены по количеству комнат, Москва, вторичка, июнь 2024
По итогам июня средняя стоимость 1 кв.м. московской недвижимости на вторичном рынке незначительно снизилась (-0,18%), а по итогам первого полугодия практически не изменилась, показав символический рост менее 1%.
Анализ основных индикаторов московского рынка недвижимости
Количество предложений на вторичном рынке в июне увеличилось, рост на 2% по сравнению с прошлым месяцем.
Количество предложений на вторичном рынке Москвы, июнь 2024
Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), рассчитываемый московской биржей на основании данных об ипотечных сделках Сбербанка, к концу июня зафиксировал свой исторический максимум, преодолев отметку 300 000 руб. за 1 кв.м.
На конец июня значение индекса остановилось на отметке 303 081 руб. за 1 кв.м. За месяц значение индекса выросло на 1,5%, а с начала года рост составил почти 7%.
На конец июня значение индекса остановилось на отметке 303 081 руб. за 1 кв.м. За месяц значение индекса выросло на 1,5%, а с начала года рост составил почти 7%.
Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), июнь 2024 (в рублях)
Статистика Росреестра. Статистика Росреестра. Количество зарегистрированных переходов прав и договоров долевого участия на жилую недвижимость
По итогам мая Росреестр зарегистрировал 11 391 переходов прав на вторичную недвижимость (-13% по сравнению с апрелем) и 8658 договоров долевого участия (+9% по сравнению с апрелем). Данные по июню месяцу ожидаются в середине июля
По итогам мая Росреестр зарегистрировал 11 391 переходов прав на вторичную недвижимость (-13% по сравнению с апрелем) и 8658 договоров долевого участия (+9% по сравнению с апрелем). Данные по июню месяцу ожидаются в середине июля
Количество зарегистрированных переходов прав и ДДУ на жилье в Москве в 2023-2024 гг.
«Индекс московской однушки»
Неофициальный индекс стоимости московской недвижимости, определяемый комитетом ГРМ по статистике и аналитике. Индекс оценивает среднюю стоимость самой популярной по мнению участников рынка недвижимости типовой 1-комнатной квартиры, расположенной в «спальном» районе Москвы.
Методика расчета индекса включает определение средней стоимости 1-комнатной квартиры, так называемой «однушки» из статистической выборки 1-комнатных квартир общей площадью от 36 до 39 кв.м, с кухней от 7 до 10 кв.м., с балконом, кроме 1 этажа, расположенных не далее 15 минут пешком от метро, годом постройки не ранее 1980 года.
По мнению большинства членов-участников Гильдии Риэлторов Москвы (ГРМ) запрос на покупку подобной недвижимости является одним из самых распространенных.
Так, по состоянию на 30 июня 2024 года Индекс московской однушки зафиксировался на уровне 11 700 000. То есть, теоретически, покупатель, отложивший с начала июня покупку подобного объекта, к концу месяца должен был бы заплатить на символические 20 000 рублей больше. **
По мнению большинства членов-участников Гильдии Риэлторов Москвы (ГРМ) запрос на покупку подобной недвижимости является одним из самых распространенных.
Так, по состоянию на 30 июня 2024 года Индекс московской однушки зафиксировался на уровне 11 700 000. То есть, теоретически, покупатель, отложивший с начала июня покупку подобного объекта, к концу месяца должен был бы заплатить на символические 20 000 рублей больше. **
Основные выводы
- В июне 2024 года средние цены на вторичную недвижимость в столичном регионе практически не изменились. Зафиксировано символическое снижение на 0,2% до уровня 294 683 руб. за 1 кв.м.;
- Средняя медианная цена на 1-комнатные квартиры составила 311 874 руб./кв.м. (+0,4%), на 2-комнатные квартиры 294 683 руб./кв.м. (-0,18%), на трехкомнатные квартиры 268 904 руб./кв.м. (-0,2%);
- Количество предложений на вторичном рынке к концу июня увеличилось на 2% по сравнению с прошлым месяцем. Восходящая динамика количества предложений продолжается с начала 2024 года, что является сильным сдерживающим фактором для рынка и при сохранении данной тенденции в летние месяцы может привести к более существенной коррекции на вторичном рынке Москвы.
- Количество сделок на вторичном рынке в мае снизилось на 13% по сравнению с апрелем месяцем. Всего за 5 месяцев 2024 года было зарегистрировано 54632 сделки, что на 12% меньше, чем за аналогичный период 2023 года.
- На первичном рынке количество зарегистрированных ДДУ растет четвертый месяц подряд, основной причиной чего является информация о существенном сокращении условий льготного кредитования новостроек с 1 июля, что существенно увеличило активность покупателей на рынке новостроек.
- При этом, с января по май этого года было зарегистрировано 34 551 договоров долевого участия, что на 9 % меньше, чем за аналогичный период 2023 года, когда было зарегистрировано 38 015 ДДУ.
- Количество ипотечных сделок на вторичном рынке по-прежнему продолжает оставаться на минимальных уровнях.
Источники данных, используемых в отчете:
1. База winner https://w7.baza-winner.ru/
2. Московская биржа Московская Биржа | Индексы (moex.com)
3. Росреестр https://rosreestr.ru/
1. База winner https://w7.baza-winner.ru/
2. Московская биржа Московская Биржа | Индексы (moex.com)
3. Росреестр https://rosreestr.ru/
* - содержащаяся в настоящем отчёте информация и данные носят исключительно информационный характер и не являются инвестиционной рекомендацией для совершения и не совершения операций с недвижимым имуществом.
** - не является инвестиционной рекомендацией, в том числе в будущем, при совершении сделок с 1-комнатными квартирами в г. Москве!
** - не является инвестиционной рекомендацией, в том числе в будущем, при совершении сделок с 1-комнатными квартирами в г. Москве!
СМОТРИТЕ ТАКЖЕ