Комитет ГРМ по статистике и аналитике
Вторичный рынок недвижимости Москвы
Итоги мая 2024 года
Комитет Гильдии риэлторов Москвы по статистике и аналитике подвел итоги прошедшего месяца*.
Средняя цена предложения 1 кв. м. московской недвижимости на вторичном рынке на 31 мая 2024 года составила 297 225 рублей (+0,15%)
Средние цены предложений по вторичной недвижимости по округам столицы на конец мая 2024 г.
Изменение цен на квартиры по округам Москвы с ноября 2023 г. по май 2024 г
Однокомнатные квартиры
В сегменте 1-комнатных квартир в мае изменение цен было разнонаправленным.
Лидером роста был ВАО, +2,2%. Снизились цены более всего в СЗАО (-2,5%).
Лидером роста был ВАО, +2,2%. Снизились цены более всего в СЗАО (-2,5%).
Изменение цен на 1-комнатные квартиры по округам Москвы с ноября 2023 г. по май 2024г.
Двухкомнатные квартиры
Динамика цен в мае на двухкомнатные квартиры
Изменение цен на 2-комнатные квартиры по округам Москвы с ноября 2023 г. по май 2024 г.
Трехкомнатные квартиры
Средние цены предложений на 3-комнатные квартиры показаны в таблице ниже.
Изменение цен на 3-комнатные квартиры по округам Москвы с ноября 2023 г. по май 2024 г.
Динамика цен на вторичную недвижимость по итогам мая 2024 года в зависимости от количества комнат представлена в таблице ниже:
По итогам мая средняя стоимость 1 кв.м. московской недвижимости на вторичном рынке повысилась всего на 0,15%.
Анализ основных индикаторов московского рынка недвижимости
Количество предложений на вторичном рынке в мае увеличилось на 7% по сравнению с апрелем месяцем.
Количество новых предложений на вторичном рынке Москвы, май 2024
Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), рассчитываемый московской биржей на основании данных об ипотечных сделках Сбербанка, к концу мая зафиксировался на уровне 297 262 руб. за 1 кв.м. За месяц значение индекса снизилось на символические 0,4%.
Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), май 2024
Статистика Росреестра. Количество зарегистрированных переходов прав и договоров долевого участия на жилую недвижимость.
По итогам апреля Росреестр зарегистрировал 13 086 переходов прав на вторичную недвижимость и 7944 договоров долевого участия. Данные по маю месяцу ожидаются в середине июня.
По итогам апреля Росреестр зарегистрировал 13 086 переходов прав на вторичную недвижимость и 7944 договоров долевого участия. Данные по маю месяцу ожидаются в середине июня.
Количество зарегистрированных переходов прав и ДДУ на жилье в Москве в 2023-2024 гг.
«Индекс московской однушки»
Неофициальный индекс стоимости московской недвижимости, определяемый комитетом ГРМ по статистике и аналитике. Индекс оценивает среднюю стоимость самой популярной по мнению участников рынка недвижимости типовой 1-комнатной квартиры, расположенной в «спальном» районе Москвы.
Методика расчета индекса включает определение средней стоимости 1-комнатной квартиры, так называемой «однушки» из статистической выборки 1-комнатных квартир общей площадью от 36 до 39 кв.м, с кухней от 7 до 10 кв.м., с балконом, кроме 1 этажа, расположенных не далее 15 минут пешком от метро, годом постройки не ранее 1980 года.
По мнению большинства членов-участников Гильдии Риэлторов Москвы (ГРМ) запрос на покупку подобной недвижимости является одним из самых распространенных.
Так, по состоянию на 31 мая 2024 года Индекс московской однушки зафиксировался на уровне 11 680 000. То есть теоретически покупатель, отложивший с начала мая покупку подобного объекта, к концу месяца должен был бы заплатить на 80 000 больше. *
По мнению большинства членов-участников Гильдии Риэлторов Москвы (ГРМ) запрос на покупку подобной недвижимости является одним из самых распространенных.
Так, по состоянию на 31 мая 2024 года Индекс московской однушки зафиксировался на уровне 11 680 000. То есть теоретически покупатель, отложивший с начала мая покупку подобного объекта, к концу месяца должен был бы заплатить на 80 000 больше. *
Основные выводы
- В мае 2024 года средние цены на вторичную недвижимость в столичном регионе практически не изменились. Символический рост на 0,3% до уровня 295 277 руб. за 1 кв.м.;
- Средняя медианная цена на 1-комнатные квартиры составила 310 600 руб./кв.м. (+0,7), на 2-комнатные квартиры 295 227 руб./кв.м. (+0,15%), на трехкомнатные квартиры 269 549 руб./кв.м. (+1,5%);
- Количество предложений на вторичном рынке к концу мая увеличилось на 7% по сравнению с апрелем месяцем. Начиная с февраля месяца этого года наблюдается восходящая динамика количества предложений, что говорит об определенной стагнации на рынке вторичной недвижимости.
- Начиная с февраля месяца этого года наблюдается восходящая динамика количества предложений, что говорит об определенной стагнации на рынке вторичной недвижимости. При этом количество сделок на вторичном и первичном рынках держится на достаточно высоких уровнях. По итогам апреля зарегистрировано 13 086 сделок на вторичном рынке и 7944 ДДУ зарегистрировано на первичном рынке жилья.
- Количество ипотечных сделок на вторичном рынке по-прежнему продолжает оставаться на минимальных уровнях.
Источники данных, используемых в отчете:
1. База winner https://w7.baza-winner.ru/
2. Московская биржа Московская Биржа | Индексы (moex.com)
3. Росреестр https://rosreestr.gov.ru/
1. База winner https://w7.baza-winner.ru/
2. Московская биржа Московская Биржа | Индексы (moex.com)
3. Росреестр https://rosreestr.gov.ru/
* - содержащаяся в настоящем отчёте информация и данные носят исключительно информационный характер и не являются инвестиционной рекомендацией для совершения и не совершения операций с недвижимым имуществом.
** - не является инвестиционной рекомендацией, в том числе в будущем при совершении сделок с московскими однушками!
** - не является инвестиционной рекомендацией, в том числе в будущем при совершении сделок с московскими однушками!
СМОТРИТЕ ТАКЖЕ