Комитет ГРМ по статистике и аналитике
Вторичный рынок недвижимости Москвы: итоги ноября 2024 года
Комитет Гильдии риэлторов Москвы по статистике и аналитике подвел прошедшего ноября*.
Средняя цена предложения 1 кв. м московской недвижимости на вторичном рынке на 30 ноября 2024 года составила 292 661 рублей (-0,75%).
Средние цены предложений по вторичной недвижимости по округам столицы на конец ноября 2024 г.
Средние цены предложений по округам города Москвы
Изменение цен на квартиры по округам Москвы с ноября 2023 г. по ноябрь 2024 г.
Динамика цен в ноябре на однокомнатные квартиры.
Изменение цен на 1-комнатные квартиры по округам Москвы с ноября 2023 г. по ноябрь 2024г.
Динамика цен в ноябре на двухкомнатные квартиры.
Изменение цен на 2-комнатные квартиры по округам Москвы с ноября 2023 г. по ноябрь 2024 г.
Средние цены предложений на трехкомнатные квартиры показаны в таблице ниже.
Изменение цен на 3-комнатные квартиры по округам Москвы с ноября 2023 г. по ноябрь 2024 г.
Динамика цен на вторичную недвижимость по итогам ноября 2024 года в зависимости от количества комнат представлена в таблице ниже:
Цены по количеству комнат, Москва, вторичка, ноябрь 2024
По итогам ноября средняя цена 1 кв.м. московской недвижимости на вторичном рынке снизилась на 0,75%.
Средняя цена предложений на квартиры в Москве, вторичка
Анализ основных индикаторов московского рынка недвижимости
Количество предложений на вторичном рынке на конец ноября не существенно выросло по сравнению с октябрем месяцем на 1,4%.
Количество предложений на вторичном рынке Москвы, ноябрь 2024
Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), рассчитываемый московской биржей на основании данных об ипотечных сделках Сбербанка, на 27 ноября зафиксировался на уровне 299 063 руб. за 1 кв.м., зафиксировав за месяц символический рост на 0,45%.
Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), ноябрь 2024 (в рублях)
Статистика Росреестра. Количество зарегистрированных переходов прав и договоров долевого участия на жилую недвижимость.
По итогам октября Росреестр зарегистрировал 13 629 перехода прав на вторичную недвижимость и 6 286 договоров долевого участия жилой недвижимости. Данные по ноябрю месяцу ожидаются к середине декабря месяца.
По итогам октября Росреестр зарегистрировал 13 629 перехода прав на вторичную недвижимость и 6 286 договоров долевого участия жилой недвижимости. Данные по ноябрю месяцу ожидаются к середине декабря месяца.
Количество зарегистрированных переходов прав и ДДУ на жилье в Москве в 2023-2024 гг.
«Индекс московской однушки»
Неофициальный индекс стоимости московской недвижимости, определяемый Комитетом ГРМ по статистике и аналитике. Индекс оценивает среднюю стоимость самой популярной по мнению участников рынка недвижимости типовой 1-комнатной квартиры, расположенной в «спальном» районе Москвы.
Методика расчета индекса включает определение средней стоимости 1-комнатной квартиры, так называемой «однушки» из статистической выборки 1-комнатных квартир общей площадью от 36 до 39 кв.м, с кухней от 7 до 10 кв.м, с балконом, кроме 1 этажа, расположенных не далее 15 минут пешком от метро, годом постройки не ранее 1980 года.
По мнению большинства членов-участников Гильдии Риэлторов Москвы (ГРМ) запрос на покупку подобной недвижимости является одним из самых распространенных.
Методика расчета индекса включает определение средней стоимости 1-комнатной квартиры, так называемой «однушки» из статистической выборки 1-комнатных квартир общей площадью от 36 до 39 кв.м, с кухней от 7 до 10 кв.м, с балконом, кроме 1 этажа, расположенных не далее 15 минут пешком от метро, годом постройки не ранее 1980 года.
По мнению большинства членов-участников Гильдии Риэлторов Москвы (ГРМ) запрос на покупку подобной недвижимости является одним из самых распространенных.
Так, по состоянию на 30 ноября 2024 года Индекс московской однушки зафиксировался на уровне 11 725 000 рублей. То есть, теоретически, покупатель, отложивший с начала ноября покупку подобного объекта, к концу месяца смог бы сэкономить 75 000 рублей.**
Индекс московской однушки, ноябрь 2024
Основные выводы
- В ноябре 2024 года средние цены на вторичную недвижимость в столичном регионе снизились на 0,75% до уровня 292 661 руб. за 1 кв.м.;
- Средняя медианная цена на 1-комнатные квартиры составила 303 840 руб./кв.м. (-1,9%), на 2-комнатные квартиры 292 661 руб./кв.м. (-0,8%) на трехкомнатные квартиры 277 845 руб./кв.м. (+0,4%);
- Количество предложений на вторичном рынке по итогам ноября существенно не изменилось по сравнению с октябрем месяцем.
- По данным Росреестра по итогам октября на вторичном рынке было зарегистрировано 13 629 переходов прав на вторичную недвижимость, что почти на 20% больше, чем в сентябре месяце. Количество сделок на вторичном рынке остается на достаточно стабильном уровне.
- На первичном рынке в октябре было зарегистрировано 6 286 договоров долевого участия, что лишь на 1,2% меньше, чем в сентябре.
- Количество ипотечных сделок на вторичном рынке по-прежнему продолжает оставаться на минимальных уровнях. Основная часть сделок проходит без привлечения ипотечных средств.
Источники данных, используемых в отчете:
1. База winner https://w7.baza-winner.ru/
2. Московская биржа Московская Биржа | Индексы (moex.com)
3. Росреестр https://rosreestr.ru/
1. База winner https://w7.baza-winner.ru/
2. Московская биржа Московская Биржа | Индексы (moex.com)
3. Росреестр https://rosreestr.ru/
* - содержащаяся в настоящем отчёте информация и данные носят исключительно информационный характер и не являются инвестиционной рекомендацией для совершения и не совершения операций с недвижимым имуществом.
** - не является инвестиционной рекомендацией, в том числе в будущем, при совершении сделок с 1-комнатными квартирами в г. Москве!
** - не является инвестиционной рекомендацией, в том числе в будущем, при совершении сделок с 1-комнатными квартирами в г. Москве!
СМОТРИТЕ ТАКЖЕ