Комитет ГРМ по статистике и аналитике

Вторичный рынок недвижимости Москвы: итоги октября 2024 года

Комитет Гильдии риэлторов Москвы по статистике и аналитике подвел прошедшего октября*.

Средняя цена предложения 1 кв. м московской недвижимости на вторичном рынке на 31 октября 2024 года составила 294 874 рублей (-0,51%).

Средние цены предложений по вторичной недвижимости по округам столицы на конец октября 2024 г.

Средние цены предложений по округам города Москвы

Изменение цен на квартиры по округам Москвы с ноября 2023 г. по октябрь 2024 г.

Динамика цен в октябре на однокомнатные квартиры.

Изменение цен на 1-комнатные квартиры по округам Москвы с ноября 2023 г. по октябрь 2024г.

Динамика цен в октябре на двухкомнатные квартиры.

Изменение цен на 2-комнатные квартиры по округам Москвы с ноября 2023 г. по октябрь 2024 г.

Средние цены предложений на трехкомнатные квартиры показаны в таблице ниже.

Изменение цен на 3-комнатные квартиры по округам Москвы с ноября 2023 г. по октябрь 2024 г.

Динамика цен на вторичную недвижимость по итогам октября 2024 года в зависимости от количества комнат представлена в таблице ниже:

Цены по количеству комнат, Москва, вторичка, октябрь 2024

По итогам октября средняя цена 1 кв.м. московской недвижимости на вторичном рынке снизилась на 0,5%.

Средняя цена предложений на квартиры в Москве, вторичка

Анализ основных индикаторов московского рынка недвижимости

Количество предложений на вторичном рынке на конец октября снизилось по сравнению с сентябрем на 6%.

Количество предложений на вторичном рынке Москвы, октябрь 2024

Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), рассчитываемый московской биржей на основании данных об ипотечных сделках Сбербанка, на 23 октября зафиксировался на уровне 297 714 руб. за 1 кв.м, снижение за месяц –0,6%.

Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), октябрь 2024 (в рублях)

Статистика Росреестра. Количество зарегистрированных переходов прав и договоров долевого участия на жилую недвижимость.
По итогам сентября Росреестр зарегистрировал 11393 перехода прав на вторичную недвижимость и 6367 договоров долевого участия жилой недвижимости. Данные по октябрю месяцу ожидаются в середине ноября.

Количество зарегистрированных переходов прав и ДДУ на жилье в Москве в 2023-2024 гг.

«Индекс московской однушки»

Неофициальный индекс стоимости московской недвижимости, определяемый Комитетом ГРМ по статистике и аналитике. Индекс оценивает среднюю стоимость самой популярной по мнению участников рынка недвижимости типовой 1-комнатной квартиры, расположенной в «спальном» районе Москвы.

Методика расчета индекса включает определение средней стоимости 1-комнатной квартиры, так называемой «однушки» из статистической выборки 1-комнатных квартир общей площадью от 36 до 39 кв.м, с кухней от 7 до 10 кв.м, с балконом, кроме 1 этажа, расположенных не далее 15 минут пешком от метро, годом постройки не ранее 1980 года.

По мнению большинства членов-участников Гильдии Риэлторов Москвы (ГРМ) запрос на покупку подобной недвижимости является одним из самых распространенных.

Так, по состоянию на 30 сентября 2024 года Индекс московской однушки зафиксировался на уровне 11 800 000 рублей, не изменившись по сравнению сентябрем.**

Индекс московской однушки, октябрь 2024

Основные выводы

В октябре 2024 года средние цены на вторичную недвижимость в столичном регионе снизились на 0,51% до уровня 294 874 руб. за 1 кв.м.;

Средняя медианная цена на 1-комнатные квартиры составила 309 827 руб./кв.м. (+0,1%), на 2-комнатные квартиры 294 874 руб./кв.м. (-0,51%) на трехкомнатные квартиры 271 779 руб./кв.м. (+0,7%);

Количество предложений на вторичном рынке к концу октября уменьшилось на 6% по сравнению с сентябрем. С началом сезона активности количество предложений на вторичном рынке продолжает оставаться достаточно высоким. При этом существенного увеличения спроса со стороны покупателей вторички с началом осени пока не наблюдается;

По данным Росреестра, по итогам сентября на вторичном рынке было зарегистрировано 11393 переходов прав на вторичную недвижимость, что на 2% больше, чем в августе месяце. Количество сделок на вторичном рынке остается на достаточно стабильном уровне. Постепенно рынок вторички адаптируется к существующим реалиям, несмотря на высокие ставки по ипотеке, в том числе этому способствует переток определенной части спроса с первичного рынка после существенного сокращения программ господдержки.

На первичном рынке в сентябре было зарегистрировано 6367 договоров долевого участия, что на 27% больше, чем в августе, когда было зафиксировано стремительное снижение количество продаж, обусловленное резким сокращением ипотечных программ с господдержкой. С учетом того, что лимиты финансирования семейной ипотеки стремительно истощаются, то данная тенденция на рынке новостроек скорее всего сохранится до конца текущего года, что может привести к определенной коррекции цен;

Количество ипотечных сделок на вторичном рынке по-прежнему продолжает оставаться на минимальных уровнях. Основная часть сделок проходит без привлечения ипотечных средств.

Константин ЛАМИН

сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости (САКРН), руководитель Комитета Гильдии Рриэлторов Москвы по статистике и аналитике

Источники данных, используемых в отчете:
1. База winner https://w7.baza-winner.ru/
2. Московская биржа Московская Биржа | Индексы (moex.com)
3. Росреестр https://rosreestr.ru/

* - содержащаяся в настоящем отчёте информация и данные носят исключительно информационный характер и не являются инвестиционной рекомендацией для совершения и не совершения операций с недвижимым имуществом.
** - не является инвестиционной рекомендацией, в том числе в будущем, при совершении сделок с 1-комнатными квартирами в г. Москве!

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ