Комитет ГРМ по статистике и аналитике

Рынок вторичной недвижимости Москвы в сентябре 2024 года: умеренный рост и увеличение предложений

Комитет Гильдии риэлторов Москвы по статистике и аналитике подвел прошедшего сентября*.

Средняя цена предложения 1 кв. м московской недвижимости на вторичном рынке на 31 августа 2024 года составила 295 914 рублей (+0,59%).

Средние цены предложений по вторичной недвижимости по округам столицы на конец сентября 2024 г.

Изменение цен на квартиры по округам Москвы с ноября 2023 г. по сентябрь 2024 г.

Однокомнатные квартиры

В сентябре изменение цен в сегменте 1-комнатных квартир было разнонаправленным. Лидером роста был ЦАО, +1,0%. Снизились цены более всего в ЮАО (-1,4%).

Изменение цен на 1-комнатные квартиры по округам Москвы с ноября 2023 г. по сентябрь 2024г.

Двухкомнатные квартиры

Динамика цен на 2-комнатные квартиры.

Изменение цен на 2-комнатные квартиры по округам Москвы с ноября 2023 г. по сентябрь 2024 г.

Трехкомнатные квартиры

Средние цены предложений на 3-комнатные квартиры показаны в таблице ниже.

Изменение цен на 3-комнатные квартиры по округам Москвы с ноября 2023 г. по сентябрь 2024 г.

Динамика цен на вторичную недвижимость по итогам сентября 2024 года в зависимости от количества комнат представлена в таблице ниже:

Цены по количеству комнат, Москва, вторичка, сентябрь 2024

По итогам сентября средняя цена 1 кв.м. московской недвижимости 1.5. оставалась практически не изменилась, показав символический рост +0,16%.

Средняя цена предложений на квартиры в Москве, вторичка

Анализ основных индикаторов московского рынка недвижимости

Количество предложений на вторичном рынке на конец сентября выросло по сравнению с августом на 7%.

Количество предложений на вторичном рынке Москвы, сентябрь 2024

Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), рассчитываемый московской биржей на основании данных об ипотечных сделках Сбербанка, к концу сентября зафиксировался на уровне 299 748 руб. за 1 кв.м, рост за месяц (+1,9%).

Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), сентябрь 2024 (в рублях)

Статистика Росреестра. Количество зарегистрированных переходов прав и договоров долевого участия на жилую недвижимость
По итогам августа Росреестр зарегистрировал 11167 переходов прав на вторичную недвижимость и 5008 договоров долевого участия жилой недвижимости. Данные по сентябрю месяцу ожидаются в середине октября.

Количество зарегистрированных переходов прав и ДДУ на жилье в Москве в 2023-2024 гг.

«Индекс московской однушки»

Неофициальный индекс стоимости московской недвижимости, определяемый Комитетом ГРМ по статистике и аналитике. Индекс оценивает среднюю стоимость самой популярной по мнению участников рынка недвижимости типовой 1-комнатной квартиры, расположенной в «спальном» районе Москвы.

Методика расчета индекса включает определение средней стоимости 1-комнатной квартиры, так называемой «однушки» из статистической выборки 1-комнатных квартир общей площадью от 36 до 39 кв.м, с кухней от 7 до 10 кв.м, с балконом, кроме 1 этажа, расположенных не далее 15 минут пешком от метро, годом постройки не ранее 1980 года.

По мнению большинства членов-участников Гильдии Риэлторов Москвы (ГРМ) запрос на покупку подобной недвижимости является одним из самых распространенных.

Так, по состоянию на 30 сентября 2024 года Индекс московской однушки зафиксировался на уровне 11 800 000 рублей. То есть, теоретически, покупатель, отложивший с начала сентября покупку подобного объекта, к концу месяца смог бы сэкономить символические 80 000 рублей. **

Индекс московской однушки, сентябрь 2024

Основные выводы

В сентябре 2024 года средние цены на вторичную недвижимость в столичном регионе показали символический рост на 0,16% до уровня 296 378 руб. за 1 кв.м.;

Средняя медианная цена на 1-комнатные квартиры составила 309 428 руб./кв.м. (-0,9%), на 2-комнатные квартиры 296 378 руб./кв.м. (+0,16%) на трехкомнатные квартиры 269 913 руб./кв.м. (-1,5%);

Количество предложений на вторичном рынке к концу сентября увеличилось на 7% по сравнению с августом месяцем. С началом сезона активности продавцы начали активнее выставлять свои объекты на продажу, при этом существенного увеличения спроса со стороны покупателей вторички с началом осени пока не наблюдается;

По данным Росреестра по итогам августа на вторичном рынке было зарегистрировано 11167 переходов прав на вторичную недвижимость, что на 18% меньше, чем в июле месяц. Несмотря на снижение в августе количеств сделок на вторичном рынке остается на достаточно стабильном уровне. На первичном рынке в августе было зарегистрировано 5008 договоров долевого участия, что на 46% меньше, чем в июле. Количество сделок на первичном рынке ожидаемо снижается. А с учетом того, что лимиты финансирования семейной ипотеки стремительно истощаются, то данная тенденция на рынке новостроек скорее всего сохранится до конца текущего года;

Количество ипотечных сделок на вторичном рынке по-прежнему продолжает оставаться на минимальных уровнях. Основная часть сделок проходит без привлечения ипотечных средств.

Константин ЛАМИН

сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости (САКРН), руководитель Комитета Гильдии Рриэлторов Москвы по статистике и аналитике

Источники данных, используемых в отчете:
1. База winner https://w7.baza-winner.ru/
2. Московская биржа Московская Биржа | Индексы (moex.com)
3. Росреестр https://rosreestr.ru/

* - содержащаяся в настоящем отчёте информация и данные носят исключительно информационный характер и не являются инвестиционной рекомендацией для совершения и не совершения операций с недвижимым имуществом.
** - не является инвестиционной рекомендацией, в том числе в будущем, при совершении сделок с 1-комнатными квартирами в г. Москве!

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ