Комитет ГРМ по статистике и аналитике

Вторичный рынок недвижимости Москвы
Итоги 20234 года

Комитет ГРМ по статистике и аналитике подвел итоги прошедшего года*.
Средняя цена предложения 1 кв. м. московской недвижимости на вторичном рынке на 31 декабря 2023 года составила 292 440 рублей (+0,9%)

Средние цены предложений по вторичной недвижимости по округам столицы на конец декабря 2023 г.

Однокомнатные квартиры

В сегменте 1-комнатных квартир изменение цен было разнонаправленным. лидером роста был ЮЗАО, +1.4%. Снизились цены более всего в САЮ ( -1.5%)
Изменение цен на 1-комнатные квартиры по округам Москвы с января по декабрь 2023 г.
Изменение цен на 1-комнатные квартиры по округам Москвы с января по декабрь 2023 г.

Двухкомнатные квартиры

Динамика цен на 2-комнатные квартиры
Изменение цен на 2-комнатные квартиры по округам Москвы с января по декабрь 2023 г.
Изменение цен на 2-комнатные квартиры по округам Москвы с января по декабрь 2023 г.

Трехкомнатные квартиры

Средние цены предложений на 3-комнатные квартиры показаны в таблице ниже.
Изменение цен на 3-комнатные квартиры по округам Москвы с января по декабрь 2023 г.
Изменение цен на 3-комнатные квартиры по округам Москвы с января по декабрь 2023 г.
Динамика цен на вторичную недвижимость по итогам 2023 года в зависимости от количества комнат представлена в таблице ниже:
Динамика цен на вторичную недвижимость по итогам 2023 года
Средняя цена 1 кв м жилой недвижимости в Москве по количеству комнат
Средняя цена 1 кв м жилой недвижимости в Москве по количеству комнат
По итогам декабря средняя стоимость 1 кв.м. московской недвижимости на вторичном рынке выросла на 0,9%.
Средняя цена предложений на квартиры, Москва, вторичка
Динамика средней цены 1 кв м жилой недвижимости в Москве
Динамика средней цены 1 кв м жилой недвижимости в Москве

Анализ основных индикаторов московского рынка недвижимости

Количество новых предложений на вторичном рынке в декабре практически не изменилось по сравнению с ноябрем месяцем
Количество новых предложений на вторичном рынке, Москва, декабрь 2023
Количество новых предложений на вторичном рынке, Москва, декабрь 2023
Статистика Росреестра. Количество зарегистрированных переходов прав и договоров долевого участия на жилую недвижимость по итогам 2023 года

В декабре Росреестр зарегистрировал 14030 переходов прав на вторичную недвижимость и 13090 договоров долевого участия
Количество зарегистрированных прав и переходов ДДУ на жилье в Москве 2022-2023
Количество зарегистрированных прав и переходов ДДУ на жилье в Москве 2022-2023
Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), рассчитываемый московской биржей на основании данных об ипотечных сделках Сбербанка, продолжил свой рост и к концу декабря зафиксировался на уровне 285 189 руб. за 1 кв.м. За месяц индекс вырос на 0,9%. Рост индекса с начала года составил 11,6%.
Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), декабрь 2023
Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), декабрь 2023

«Индекс московской однушки»

Неофициальный индекс стоимости московской недвижимости, определяемый комитетом ГРМ по статистике и аналитике. Индекс оценивает среднюю стоимость самой популярной по мнению участников рынка недвижимости типовой 1-комнатной квартиры, расположенной в «спальном» районе Москвы.
Методика расчета индекса включает определение средней стоимости 1-комнатной квартиры, так называемой «однушки» из статистической выборки 1-комнатных квартир общей площадью от 36 до 39 кв.м, с кухней от 7 до 10 кв.м., с балконом, кроме 1 этажа, расположенных не далее 15 минут пешком от метро, годом постройки не ранее 1980 года.

По мнению большинства членов-участников Гильдии Риэлторов Москвы (ГРМ) запрос на покупку подобной недвижимости является одним из самых распространенных.

Так, по состоянию на 31 декабря 2023 года Индекс московской однушки зафиксировал свой исторический максимум и составил 11 990 000 рублей, что на 0,6 % больше, чем значение индекса месяц назад.
То есть, теоретически покупателю, отложившему с начала декабря 2023 года покупку подобного объекта, к концу месяца пришлось бы заплатить на 75 000 рублей больше.**
Индекс московской однушки

Основные выводы

  • В декабре 2023 года средние цены на вторичную недвижимость в столичном регионе обновили очередной исторический максимум, закрепившись на уровне 292 440 руб. за 1 кв.м.;

  • Средняя медианная цена на 1-комнатные квартиры составила 310 511 руб./кв.м. (+0,1%), на 2-комнатные квартиры 292 440 руб./кв.м. (+0,9%), на трехкомнатные квартиры 261 712 руб./кв.м. (+0,3%);

  • Общее изменение цен на вторичную недвижимость Москвы в декабре месяце составило +0,9%;

  • Количество новых предложений на вторичном рынке по сравнению с прошлым месяцем практически не изменилось по сравнению с ноябрем месяцем. Рост средней цены на вторичном рынке сохраняется, но скорее всего принимает чисто технический характер, связанный с тем, что в октябре-ноябре месяце происходило вымывание с рынка предложений с более низкой ценой.

  • Ожидаемо высокие результаты показал рынок новостроек. По числу зарегистрированных ДДУ вплотную приблизившись к числу зарегистрированных сделок на вторичном рынке, что косвенно подтверждает, что рынок первички во многом перетянул на себя спрос со вторичного рынка.
Источники данных, используемых в отчете:
1. База winner https://w7.baza-winner.ru/
2. Московская биржа Московская Биржа | Индексы (moex.com)
3. Росреестр https://rosreestr.gov.ru/
* - содержащаяся в настоящем отчёте информация и данные носят исключительно информационный характер и не являются инвестиционной рекомендацией для совершения и не совершения операций с недвижимым имуществом.
** - не является инвестиционной рекомендацией, в том числе в будущем при совершении сделок с московскими однушками!
СМОТРИТЕ ТАКЖЕ